Nøkkveien 2

Nøkkveien 2, 4314 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 1693, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 91 kvm: Entré, kjøkken/stue, bad, soverom, gang, hobbyrom, badstu, kjølerom og 2 boder.
1. etasje 105 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom og bad.
Loftsetasje 78 kvm: Loftstue, klesrom, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Underetasje 7 kvm: Frittstående utebod.
1. etasje 25 kvm: 2 uteboder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 9 kvm: Terrasse.
1. etasje 55 kvm: Terrasse og 2 balkong.
Loftsetasje 6 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 94 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 78 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

- Arealet i lofthems måles til ca. 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

- Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

- Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Motor for mekanisk avtrekk ble skiftet ut.

2020:
- Utskifting av vindu og balkongdør (det er ikke spesifisert hvilke).

2018:
- Målerbytte i det elektriske anlegget. Samsvarserklæring foreligger.

2015:
- Oppgradering av bad i underetasjen (utenom deler av vannrør og avløpsrør, grunnstamme fra byggeår).

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Byttet 2 dimmere, termostat gulv i kjeller og stikk stue (utført av El-Design).

2023:
- Utestikk for varmepumpe i stue samt nytt punkt for utelys (utført av El-Design).
- Utestikk for varmepumpe på kjøkken (utført av El-Design).

2021:
- Etablert nytt opplegg til elbillader (utført av Oneco).

Enebolig oppført i 1985 i trekonstruksjoner på grunnmur av betong. Boligen går over tre plan. Det er utført flere oppgraderinger, inkludert utskifting av vinduer i 2016 og 2020, og motor til mekanisk avtrekk i 2023. Det er installert elbillader. Boligen har flere bygningsdeler fra byggeåret med passert forventet levetid. Dusjsonen i underetasjen og et takvindu har et vesentlig oppgraderingsbehov. Underetasjen er innredet med en egen enhet, men bruken er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Kjøkken 1. etasje:
Innredning fra ukjent årstall med benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken underetasje:
Innredning fra 2015 med benkeplate i laminat. Frittstående komfyr og kjøleskap, integrert oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Bad 1. etasje:
Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer, dusjkabinett og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom 1. etasje:
Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Bad 2. etasje:
Fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning, badekar med vegghengt armatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himling.

Bad underetasje (enhet):
Oppgradert i 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Gulvstående servantinnredning, speilskap, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg.

Dusjsone underetasje (hoveddel):
Fra byggeår. Gulvbelegg og våtromstapet. Dusjhjørne med forheng. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov.

Badstu:
Fra byggeår. Overflater i panel og heltre gulv. Elektrisk ovn.

Overflater:
Gulv: Laminat, heltre gulv, fliser og belegg.
Vegger: Tapetserte flater, malte flater, panel, panelplater, fliser og våtromstapet.
Himling: Malte flater, panel og takplater.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med to boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående carport med to tilhørende uteboder, samt en ytterligere frittstående utebod på eiendommen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Peisovn med glassdør i stue i 1. etasje og i loftstue. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad i underetasje, samt gulvvarme i gang i hoveddel i underetasjen. Elektrisk ovn i badstu.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 1985. Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 25.03.1985. Attesten er gitt på bakgrunn av planer godkjent 04.07.1984. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 29.08.1984. Det er ikke utstedt egen ferdigattest for garasjen, men kommunen opplyser at ferdigattesten for bolighuset mest sannsynlig omfatter garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert i juni 1984 og reviderte tegninger datert i august 1984, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Underetasjen er på godkjente tegninger vist med rom som bod, hobbyrom, lager og disponible rom (tilleggsdel). I dag er deler av etasjen (som på godkjente tegninger er definert som disponible rom) innredet med kjøkken/stue, bad og soverom (hoveddel) med dør inn til gang/trapperom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent.

Eiendommen er byggemeldt og godkjent som en enebolig med én boenhet. I matrikkelen er eiendommen registrert med to boenheter, hvorav den ene er i kjelleretasjen. Dette samsvarer ikke med godkjent status, men reflekterer den faktiske, ikke-godkjente bruken.

Det er gitt byggetillatelse til oppføring av en garasje på 31,1 m². I dag er det en carport med tilhørende boder på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at denne endringen fra garasje til carport er omsøkt eller godkjent.

Det foreligger ikke dokumentasjon på utestue.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Deler av underetasje er for tiden utleid for 9 750,- pr mnd. Leieforholdet er for øyeblikket ikke sagt opp.

Selger opplyser om følgende:

- Stekeovn: Det er en skade på indre glass i dør.
- Integrert kaffemaskin: En liten tapp bakerst på skuffen til grut er knekt.
- Vedovn stue: Rentbrennende ovn av nyere dato. Sprekker i noen stener i ovn, reservestener i bod i carport.
- Vedovn loftstue: Rentbrennende ovn av nyere dato.
Selger anbefaler å fyre opp med lite ved i begge ovner ved første fyring, i tilfelle det er utett pakning som må byttes.
- Badstue: Ovn fungerer ifølge leietaker.
- Kjølerom: Ikke vært i bruk, usikker på om aggregat fungerer.
- Hvitevarer i underetasje: Alle maskiner er jevnlig byttet ut. Kjøleskap senest i februar.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger sentralt til på Lura, i et veletablert og rolig boligområde. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Flere barnehager, inkludert Myrsnipa og Rabalder, ligger kun et par minutters gange unna. For skolebarna er det trygg gangavstand til Porsholen skole, og Lurahammaren ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.

De daglige innkjøpene kan gjøres i nabolaget, mens de store handelssentrene Kvadrat og Tvedtsenteret er en kort kjøretur unna. Området har også gode bussforbindelser fra Porsmyrveien, som raskt tar deg til Sandnes, Forus og Stavanger. For pendlere er det enkel tilgang til hovedveinettet, og Gausel stasjon er lett tilgjengelig med bil eller sykkel.

Fritiden byr på mange muligheter for både store og små. Rett i nærheten finnes Alveveien ballløkke og Lura stadion, som er naturlige samlingspunkter for lek og idrett. Samtidig gir nærheten til mer landlige omgivelser en følelse av åpenhet, med fine turmuligheter i området.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Myrsnipa barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Rabalder barnehage (0-5 år) 0,3 km
- Preg barnehager Lura (1-5 år) 0.4 km

Skoler:
- Porsholen skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Lura skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Forus friskole (1-10 kl.) 0,8 km
- Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km
- Tryggheim Forus vgs, 0,9 km
- Jåttå videregående skole, 4,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 499 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng. Tomten er svakt skrånende.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Grensene for eiendommen er dels sikre og dels usikre, og nøyaktigheten kan variere. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de faktiske grensene.

Eiendommen har parkering på egen tomt med biloppstillingsplass og carport.

Carporten er utstyrt med fastmontert vegglader til elbil, denne medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (498,27 m²), gatetun (0,05 m²) og kjørevei (0,01 m²) i henhold til bebyggelsesplan 80307, "Bebyggelsesplan for felt E1 og E2, Litla Myklaberget", datert 12.11.1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.431,47,- for 2026.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing, renovasjon og leie av vannmåler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 10.570,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av fibernett og koster kr 950,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.696.624,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.786.495,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
200 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
220 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
8 190 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Johan Nordvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 488,20
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk  kr 24 687,50
Foto dag + drone  kr 3 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2617

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 12:17