Komplett salgsoppgave

Huldreveien 16D

5 650 000 kr
122 m²
2 soverom
Vidstrakt utsikt over Drammen, Drammensfjorden og Lier med fritt utsyn
Vidstrakt utsikt over Drammen, Drammensfjorden og Lier med fritt utsyn
Kart
Del
Arild Knudsen
Presenteres av
Arild Knudsen
Austad Skog
Attraktiv og stor 3(4)-roms terrasseleilighet med fantastisk vidstrakt utsikt. Vinduer fra 2019. Garasje m/el-billader.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    378 411 kr
  • Omkostninger
    151 880 kr
  • Totalpris
    6 180 291 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1981
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    122 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 506 kr

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor 3(4)-roms terrasseleilighet beliggende i 2. etasje.
  • Romslig stue med flere store vindusflater og varmepumpe fra 2021
  • Pent kjøkken fra ca. 2015 i profilert og hvit utførelse
  • Helintegrerte hvitevarer på kjøkken fra 2020 og 2021
  • Bad fra 2009 ned dusjhjørne og gulvvarme
  • Wc-rom fra 2019 og vaskerom fra 2019 med kjøleskap fra 2022
  • 3-lags vinduer og terrassedører fra 2019
  • Hyggelig innglasset hagestue på terrassen
  • Nord og vestvendt terrasse på ca. 35 kvm
  • Vidstrakt utsikt over Drammen, Drammensfjorden og Lier med fritt utsyn
  • Medfølgende parkeringsplass med el-billader (2021) i felles garasje
  • Ingen gjenboere
  • Attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk
  • Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Huldreveien 16D, 3042 DRAMMEN
    Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 567, seksjonsnummer 4

    Innhold

    Bruksareal (BRA): 129 kvm
    Primærrom (P-rom): 122 kvm
    Sekundærrom (S-rom): 7 kvm
    Primærrom
    2. etasje:
    122 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom, 2 soverom, gang og entré.
    Sekundærrom
    2. etasje:
    7 kvm: Bod.
    I tillegg har boligen 1 bod på ca. 4 kvm i felles underetasje (tinglyst som tilleggsdel) og 1 utvendig bod på ca. 4 kvm i tilknytning til hagestuen.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2023 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskiller i mur/betongkonstruksjon. Utvendige fasader med pusset mur. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget) Vinduer og terrassedører i 3-lags glass fra 2019. Slett entredør fra 1980 med klassifiseringen B30. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Felles inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (2. etasje).
    Stue: Romslig og luftig stue med god plass til flere soner. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Flere store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt. Mitsubishi varmepumpe fra 2021 på vegg. Parkett på gulv, panelplater samt malt teglstein på vegger og tapet i himling. Utgang til nord og vestvendt terrasse på ca. 35 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Terrassen har vidstrakt utsikt over Drammen, Drammensfjorden og Lier med fritt utsyn.
    Kjøkken: Pent kjøkken fra ca. 2015 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og profilert utførelse. Flislagt felt og kjøkkenplate over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med Samsung kjøle- og fryseskap (2020), oppvaskkum, Miele XXL oppvaskmaskin (2020), vegghengt ventilator, komfyrvakt, Electrolux platetopp med induksjon (2021), Bosch kombiovn (2020) og Bosch stekeovn med pyrolyse (2020). Parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i himling.
    Bad: Badet er fra 2009. Nedfelt servant i flislagt benkeplate. Underskap samt vegghengte skap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Innfliset speil og lysarmatur over servant. Dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.
    Wc-rom: Wc-rom fra 2019. Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil med lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Fliser på gulv, panelplater på vegger og plater i himling.
    Vaskerom: Vaskerom fra 2019. Vegghengt utslagsvask. Frittstående Samsung kjøleskap (2022). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, panelplater på vegger og plater i himling.
    Soverom: Gulvvarme (2020). Parkett på gulv, panelplater samt malte vegger og plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom.
    Soverom: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i himling.
    Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i himling. Tilgang til bod.
    Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfront. Dørcalling med åpnerfunksjon. Fliser på gulv, panelplater på vegger og plater i himling.
    Hagestue: Innglasset hagestue på terrassen, med skyvbare glassdører. Tilgang til utvendig bod og kjøkken. Utgang til terrasse.
    Generelt om boligen: Høiax 200 liters varmtvannsbereder, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Avløpsrør ble spylt i desember 2022. Skiftet all membran på tak og terrasser samt montert glassgelender i ca. 2015 og 2016 iflg. selger. Skiftet til 3-lags vinduer og terrassedører i 2019, dette er utført i privat regi da sameiet ikke er ansvarlig for utskiftning av dette.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
    - Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, svelleskader på panelplater (vegger), ikke tilstrekkelig tettesjikt på våtrom (rommet tilfredsstiller ikke krav fil fukt- og lekkasjesikkerhet, ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, for lite nivåforskjell på gulv og sluk er ikke skiftet ved oppgradering av våtrommet.
    - Bad: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, bomlyd i enkelte gulvfliser, usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer (vannrør servant), tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk, ikke mulig å foreta hulltaking/fuktmåling, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv og ikke skiftet sluk ved oppgradering av våtrommet.
    - Kjøkken: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk.
    - Wc-rom: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel og manglende drenering fra sisterne.
    - Øvrige rom: Ikke tilfredsstillende ventilasjon og hakk/merker i enkelte gulvfliser (entré).
    - Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 16 mm i stue.
    - Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
    - Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget.
    Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
    - Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 32 mm på kjøkken.
    Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

    Løsøre og tilbehør

    Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kombiovn og stekeovn.
    Frittstående kjøleskap på vaskerom medfølger.
    Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Oppvarming

    Varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad og ett soverom. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
    Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1984, som omfatter oppføring av terrassehus med 6 leiligheter. I tillegg er det ferdigattest for fasadeendring datert 20.11.2017.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:
    Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av den første tinglyste overdragelsespris.
    De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Tinglyst seksjoneringsbegjæring
    Dagboknummer: 2246
    Tinglysningsdato: 25.03.1981
    Omhandler seksjonering av eiendommen.
    Seksjonsnummer 4, boligformål, sameiebrøk 104/3088.
    Tinglyst reseksjonering
    Dagboknummer: 469233
    Tinglysningsdato: 22.04.2021
    Omhandler reseksjonering av eiendommen.
    Seksjonsnummer 4, boligformål, sameiebrøk 104/3088.
    Tinglyst tilleggsarealer.
    Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

    Energimerking

    Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen by, Drammensfjorden og Lierdalen. Umiddelbar nærhet til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Gangavstand til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen.
    Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Nærhet til en rekke idrettsanlegg. Fotballbane ved Drafnhuset i Drafnkollen. Marienlyst med kunstis/kunstgress, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsbane og turnhallen. Nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.
    Kort gangavstand til bussholdeplass langs Drafnkollen med gode forbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

    Barnehager, skoler og fritid

    Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.
    Barnehager: Drafnkollen Fus barnehage, Bikkjestykket barnehage, Skattekisten barnehage.
    Skoler: Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole.
    Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 8 910 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med grøntarealer. Asfaltert parkeringsområde og adkomstveier.

    Parkering

    Medfølgende parkeringsplass på ca. 17 kvm i felles garasjerekke (tinglyst som tilleggsdel). Montert lader for el-bil i 2021, kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
    Øvrig har sameiet gjesteparkering utenfor Huldreveien 18.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, i henhold til reguleringsplan for Norasel datert 12.07.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene inkluderer bla. renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
    Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
    Grunnkostnad og tv/internett kr 6.506,-
    Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.786,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2022.
    Renovasjonskostnader: kr 3.178,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2023.
    Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.
    Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.220 kWh pr. år (forbruk de siste 12 mnd - 2022/2023).
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
    Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
    Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2021 var kr 1 214 042,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 370 550,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 48 574,- pr. 31.12.2022.
    Andel fellesgjeld er kr 378 411,- pr. 24.04.2023.
    Total fellesgjeld for sameiet er kr 11.235.922,- pr. 24.04.2023 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 12133592227, DnB NOR Bank ASA - Sameie
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 24.04.2023: 6.3% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 37
    Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.06.2041)
    Flytende rente

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.180.291,-.
    Av dette beløpet utgjør kr 378 411,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Bjørn Bakke og Inger Nygjelten Bakke

    Informasjon om sameiet

    Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Austad Skog Del 20/567.
    Sameiet består av 30 leiligheter, fordelt på 4 bygninger med garasjer.
    Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
    Sameiets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 610.276,-.
    Dugnader samt trappe-/gangvask tilknyttet sameiet må påregnes. Snømåking av egen terrasse må påregnes.
    Hunde- og kattehold er tillatt etter søknad og tillatelse fra styret, i hvert enkelt tilfelle vil styret vurdere omfanget av ordningen.
    Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter bl.a. samtlige vinduer innvendig og utvendig, bortsett fra "hengevindu" fra stue der sameiet har utvendig vedlikeholdsplikt. Inngangsdør til eierseksjonen, terrassebod, uteboder/bod i garasjeanlegg/kjellerboder, garasjer (låser, funksjonsarrangement, elektriske installasjoner, innvendig) og terrasse. Konferer med megler for mer informasjon.
    Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter bl.a. slikt som utskifting av "henge" vindu fra stue, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
    Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
    Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Terrasserehabilitering ble avsluttet oktober 2015. I 2016 er også alle fire tak rehabilitert, nødvendig kledning byttet ut og malt samt nytt elektrisk anlegg på fellesområder (garasje/ute) byttet ut. I 2017 ble fellesareal asfaltert. Inngått samarbeid med skadedyrfirma ifbm. rotter. Reseksjonering av garasjer. Rens i alle luftkanaler og avløpsrør. Opplegg til el-biler. Isolert og byttet alt blikk mellom etasjene i alle blokker. Skiftet ytterdører i alle blokker. Satt inn "lufting" i garasjer i Drafnkollen og Huldreveien.
    Saker som er under arbeid/har vært arbeidet gjennom 2022: Plassering av søppelcontainere Huldreveien (kostnaden for etablering skal fordeles på de seksjonseierne som er faste brukere av disse søppelcontainerne). Bytting av råtne bord på garasjer. Besiktigelse av fuger på terrasser. Gjennomført el-tilsyn på fellesanlegg. Kontinuerlig arbeid med Drammen Kommune ang regulering av parkering foran Huldreveien.
    Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
    Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.
    Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86352963.
    Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,00% av salgssummen
    Minimumsvederlag: kr 45.000,-
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 6.000,-
    Markedsføringspakke: kr 23.900,-
    Visninger: kr 3.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 20-0158/23
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR20.23158

    Dato

    Sist oppdatert: 23. februar 2024 kl. 22:05

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
    Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.