Gamle Kuliaveg 58

Gamle Kuliaveg 58, 4645 NODELAND
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 610, bruksnummer 656
Andelsnummer 46, Solsiden Bopark Borettslag, organisasjonsnummer 988635863

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: 2 soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, gang / entre

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Eksternt bruksareal, bod i kjeller

BRA-b:
1. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleranlegg. Disse bodene er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2024 utført av Anticimex AS v/ Bjarte Vesthovde. Innglasset balkong er oppført og godkjent i ettertid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet i boligblokk i 2. etasje fra år 2009. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Tre og betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Yttertak med pulttaks form. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Oppvarming med gulvvarme på våtrom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.
Leiligheten består av: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang/entre og innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 1 bod og parkeringsplass i U. etasje, med muligheter for el-bil lading. Adkomst via trapp, heis og port. Gjesteparkering.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 i orden : 93 %
TG2 alder, slitasje, skader : 2 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU ikke undersøkt : 5 %

Sammendrag av selgers egenerklæring :
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Innglassing av veranda. Selger husker ikke navn på firma som utført arbeidet.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, i garasjen, men tror ikke den er aktivert, etter som plassen ikke er benyttet til el-bil.

Tilleggskommentar :
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Nå har du mulighet til å sikre en svært velholdt og flott leilighet. Bygget ble planlagt og startet byggeprosessen i 2007 og ble ferdig i 2009. Fra da har det vært 1 eier som har bodd i leiligheten alene til i dag. Derav fremstår denne leiligheten i svært god standard med byggeår tatt i betraktning.

Det kan nevnes at leiligheten fremstår med slette lyse overflater. Det er 3-stavs parkett på alle gulv foruten bad og vaskerom. Teppebelagt innglasset balkong. Lunt med varmekabler i alle gulv foruten soverommene. Videre romslig lyst kjøkken fra "Vårt kjøkken" med flott benkeplate og hvitevarer som følger med leiligheten.

Videre er det praktisk dørklokke med calling anlegg, heis til kjeller med bod og egen garasjeplass med el-bil lader. Det er flere gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt like ved ytterdøren. Her bor man veldig greit med nærhet til alt og får en svært lettvint hverdag med tid til hobbyer, venner, familie og kanskje reise?

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten har varmekabler i alle rom uten om soverommet.

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2019. Ferdigattesten gjelder: Utbedringsarbeider brannvern, etc. av 3 boligblokker etter tilsyn.
Gnr. 110, bnr. 529, 657, 656. Solsiden Borettslag Gamle Kuliavei 10-64.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.11.2016. Midlertidig brukstillatelse gjelder: Fasadeendring. Glassvegger på balkonger. Solsiden Bopark Gamle Kuliavei nr: 52-64 Gnr 110 Bnr 656.

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.05.2009. Gjenstående arbeid: Ferdigstillese av lekeareal.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har gjennomgått full nedvask før salg og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Energikarakter D og oppvarmingskarakter 5.

Her får du er ypperlig beliggende leiligheten i byggets andre etasje med populær og meget sentral beliggenhet i Solsiden Bopark ved Nodeland sentrum.

Nærområde byr på pene opparbeidede fellesområder på borettslagets tomt med koselige sittegrupper, gangsti, beplanting og lekeplass. Det er opparbeidet gjesteparkering like ved ytterdøren i tillegg til egen oppmerket garasjeplass i underetasjen med el-bil lader og egen bod.

Fra ytterdøren er det kort vei til dagligvarebutikker, apotek, legesenter, bensinstasjon, post i butikk m.m. som ligger like ved og innenfor gangavstand. Videre må det nevnes at det gang -og sykkelsti til Brennåsen/Kristiansand samt i retning Hortemo. Like over veien ligger det togstasjon som tar deg kjapt og effektivt til Kristiansand eller i retning Stavanger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager :
Eventyrheia barnehage (1-5 år) 1.8 km
Tunballen barnehage (1-5 år) 2.3 km
Bjørnungen barnehage (1-5 år) 3.2 km

Skoler :
Tunballen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Rosseland skole (1-7 kl.) 3.4 km
Oasen skole Birkelid (1-10 kl.) 4.5 km
Songdalen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Søgne videregående skole 10.8 km
Vågsbygd videregående skole 11.7 km

Dagligvare :
Joker Nodeland 7 min gange
Coop Prix Greipstad 7 min gange

Varer/Tjenester :
Brennåsen senter 4 min med bil
Lillemarkens 15 min med bil
Vitusapotek Nodeland 8 min til fots
Søgne Vinmonopol 10 min med bil
Vågsbygd Vinmonopol 15 min med bil

Offentlig transport :
Nodeland stasjon 0.1 km
Haugenparken 0.4 km
Kristiansand Kjevik 28 min med bil

Eiertomt på 489 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt og fellesarealene er meget pent opparbeidet med stor hage, sittegrupper og lekeplass. Leiligheten er godt tilrettelagt for både den yngre og den eldre kjøpergruppen.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladepunkt for elbil. Parkeringsplass nr 10 disponeres/ eies av denne leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Nodeland sentrum, datert 19.06.2019.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.315,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/ Internett kr 369
Driftsutgifter kr 2.946,- og inkluderer bl.a følgende:
Kommunale avgifter inkl. Eiendomsskatt, renhold i fellesareal, byggforsikring, kabel-tv, kontingent i boligbyggelag, vedlikehold/serviceavtaler, felles strøm, forretningsfører, revisjon, styrehonorar og andre driftsutgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Neste justering er 1. Mars 2024, da justeres felleskostnad fra kr. 3.315,- til kr. 3354,- grunnet tv/internett øker med kr. 39,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 849.183,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.226.896,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Denne leiligheten har ikke fellesgjeld, fellesgjeld er innfridd.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 23.970.836,- pr. 23.01.2024 fordelt på 3 lån fra husbank og sparebanken sør.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Noe som her allerede er gjort.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.691.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 750,-. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Buås

Leiligheten er tilknyttet Solsiden Bopark Borettslag. Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag AL, tlf. 380 79 070.
Dyrehold er ikke tillatt på følgende vilkår: Båndtvang for alle typer dyr innenfor borettslagets eiendom. Ekskrementer fjernes umiddelbart. Katter må steriliseres eller kastreres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 17.000,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 23.250,-. Totalt kr. 102.250,- i tillegg til forsikring og takstmann ved salg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2413

Sist oppdatert: 10. mai 2024 kl. 14:38