Vessøyneset 28

Vessøyneset 28, 4870 FEVIK
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 59, bruksnummer 89

Totalt bruksareal BRA: 228 kvm

BRA-i:
Delplan 1. 1. etasje 92 kvm: Entré, gang, tre soverom, bod, bad og stue.
Delplan 2. 1. etasje 74 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom og kontor.

BRA-e:
Uthus 1. etasje 32 kvm.
Garasje 1. etasje 30 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Delplan 1. 1. etasje 39 kvm: Balkong 2 kvm og markterrasse 37 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.07.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1962 med et tilbygg fra 1980. Eneboligen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker over en krypkjeller. Tilbygget er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner og tegl-/murverk, med utvendig kledning av stående trepanel og synlig murverk. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med shingel og takstein fra 1980 på hoveddelen, og takstein og asfaltpapp fra 2014/2024 på tilbygget. Vinduer har karmer av tre. Dører og terrassedører er i tre og plast. Boligen har en balkong på 2 m² og en markterrasse på 37 m². Det er elementpipe fra byggeår på tilbygg, med åpen peis med innsats og en peisovn i stue.

Frittstående uthus på 32 m² med ukjent byggeår. Bygget har grunnmur av lettklinkerblokker, støpt gulv mot grunn, og yttervegger i en kombinasjon av tre- og tegl-/murkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein.

Frittstående garasje på 30 m², oppført i 1985. Bygget har støpt gulv, yttervegger av trekonstruksjoner og et saltak i tre, tekket med takpapp/shingel. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i gang og har automatsikringer. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det anbefales at beredere over 1500W kobles med fast tilkobling for å redusere risiko for varmgang.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Delplan 2.
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke vurderes å være fuktbestandige. Det registreres motfall rundt sluket. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Delplan 1.
- Helhetsvurdering: Det er registrert bom i enkelte fliser. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt med enkelte svanker/fordypninger. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke vurderes å være fuktbestandige. Det registreres motfall rundt sluket. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Delplan 1.
- Delplan 1.: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.

Yttertak - Enebolig
- Helhetsvurdering: Taktekkingen har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Andre byggverk - Uthus
- Helhetsvurdering: Yttertaket har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Det observeres betydelige skjevheter og svikt i fundamentene, med synlige setningsskader. Det observeres fuktskader i himlingen. Det er registrert tydelige tegn på svekket stivhet i bjelkelaget. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - Delplan 1. 1.etasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det ble registrert forhøyet fuktnivå i tilgjengelig treverk (19,5 vektprosent).

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft.
- Maur: Det observeres maur på våtrom i delplan 1.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres enkelte områder med fall på terreng inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet/etablert.
- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon.

Andre byggverk - Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært fukt og kondens i krypkjeller, som er utbedret med en automatisk avfukter. Det har vært setninger i uthuset som er utbedret. Det er observert musespor i uthuset.

Boligen selges med fullmakt. Selger har kunnskap om boligen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Yttertak på tilbygg tekket med asfaltpapp

2018:
- Oppgradert kjøkkeninnredning

2001:
- Oppgradert baderom i delplan 2
- Oppgradert vaskerom

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Utskifting av diverse bærebjelker i tak på sjøsiden, nytt takbelegg med shingel og diverse malerarbeid utført av Bjarnes Håndverkstjenester

2024:
- Utvendig maling av bolig og utskifting av vindskier utført av Bjarnes Håndverkservice
- Etablert nytt betongdekke i krypkjeller med fuktsperre og utbedring av sprekker i vegger utført av Anticimex
- Diverse utbedringer og modernisering av det elektriske anlegget etter el-kontroll utført av Fevik elektro

2022:
- Skiftet vannklosett på to bad utført av Rørlegger Liene AS
- Montert stålpipe og ny varmeovn utført av Varmefag Rendal

2021:
- Montert ny dør i uthus utført av Bjarnes Håndverkstjenester

2020:
- Utskifting av vinduer i 2019 og 2020, samt montering av nye markiser utført av Grimstad Glass, Bjarnes Håndverkstjenester og Fram Markiser
- Asfaltering av gårdsplass og bakke utført av NCC Asfalt

2019:
- Oppgradert og etterisolert loft utført av Bjarnes Håndverkstjenester

2018:
- Montert automatisk avfukter i krypkjeller utført av Anticimex

2014:
- Lagt ny shingel på tak mot øst utført av Byggmester Atle Thomassen

2013:
- Oppgradert kloakksystem utført av Ulf Oland

2001:
- Ombygging til 3-fas elektrisk anlegg, installasjon av nye varmeovner og diverse utskiftninger utført av Feragen Elektro

Enebolig oppført i 1962 med et tilbygg fra 1980. Boligen går over to plan og har en krypkjeller med montert mekanisk avfukter. Yttertaket på hovedbygningen har behov for utskifting, mens taket på tilbygget er delvis tekket med ny asfaltpapp i 2014 og 2024. Det er foretatt en rekke oppgraderinger de senere år, inkludert etterisolering av loft (2019), utskifting av vinduer (2019/2020), installasjon av ny stålpipe og peisovn (2022), og utvendig maling (2024). Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 etter el-kontroll. Begge bad og vaskerommet er fra byggeår med enkelte oppgraderinger og har et generelt oppgraderingsbehov.

KJØKKEN:
Innredning fra byggeår, oppgradert i 2018 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Utstyrt med nedfelt kjøkkenvask, ventilator i overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast.

BAD (DELPLAN 1):
Baderom fra byggeår på tilbygg. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og et vegghengt skap. Dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov.

BAD (DELPLAN 2):
Baderom fra byggeår, oppgradert ca. 2001. Utstyrt med gulvstående servant med armatur, badekar med vegghengt armatur og gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte og ventil i vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov.

VASKEROM:
Vaskerom fra byggeår, oppgradert ca. 2001. Utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200L fra 2011 er plassert her. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. Naturlig avtrekksventil på vegg og ventil i vindu. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Fliser, heltre gulv, gulvbelegg, vegg-til-vegg-teppe, parkett og laminat fordelt på de ulike rommene.
Vegger: Malte veggflater, malt panel og flislagte vegger.
Himling: Panelbord, malte flater og takplater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i delplan 1. I tillegg er det en frittstående garasje på 30 m² og et frittstående uthus på 32 m² på eiendommen. Uthuset har et betydelig vedlikeholdsbehov.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme i entré og på baderom (delplan 1), samt vedovn, peisovn med glassdør og åpen peis med peisinnsats i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962. 
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Selger opplyser videre at eiendommen er påbygd på 80 tallet, som var før nåværende eiers eietid. Undertegnede har ikke mottatt noen dokumentasjon på dette fra kommunen og det er derfor usikkert hva som ble bygget på.

Det foreligger byggetegninger for frittstående garasje datert 22.03.1994, og matrikkelen bekrefter at rammetillatelse ble gitt samme år. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger utover dette ingen dokumentasjon på at eiendommens frittstående uthus er formelt byggemeldt i kommunen.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 1111
Tinglysningsdato: 20.04.1970
Servitutten omhandler: Rett for fremtidige eiere, leiere og/eller brukere av gnr. 59, bnr. 9 til å benytte en ca. 4 meter bred bilvei over denne eiendommen (gnr. 59, bnr. 89) og gnr. 59, bnr. 1.

Dagboknummer: 5948
Tinglysningsdato: 27.12.1977
Servitutten omhandler: Jordskiftesak som omhandler grensegang og veibestemmelser på Vessøya. Dokumentet inneholder detaljerte grensebeskrivelser for en rekke eiendommer under gnr. 59, inkludert denne.

Dagboknummer: 110774
Tinglysningsdato: 13.01.2006
Servitutten omhandler: Jordskiftesak som etablerer en veiforening for den private veistrekningen 'Vessøyveien'. Foreningen skal sørge for opprusting og fremtidig vedlikehold av veien. Kostnadene fordeles på de deltakende eiendommene, og denne eiendommen (gnr. 59, bnr. 89) har en andel på 4,2 %. Nye eiendommer som bebygges plikter å være med i veiforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er utført radonmåling i 2006 med måleverdier på 38 og 32 Bq/m3.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Vessøyneset i Grimstad, med kort vei til sjøen. Fra den store, usjenerte tomten er det utsikt mot sjøen, og området er preget av naturskjønne omgivelser. Her bor man tilbaketrukket og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til natur og turmuligheter, samtidig som det er kort vei til Fevik og Nedenes.

Området passer godt for familier. Nærmeste barnehage er Engene, som ligger en kort spasertur unna. Hasla Solkollen barnehage er også bare noen få minutter unna med bil. For skolebarn er det Fevik skole for 1. til 10. trinn, som nås på rundt fem minutter med bil. Det er også flere videregående skoler i Arendal og Grimstad, omtrent et kvarters kjøring fra boligen.

De daglige innkjøpene er enkle, med både Coop Extra og Kiwi på Nedenes, kun en kort kjøretur på 3-5 minutter. Her finnes også andre servicetilbud. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til både Fevik sentrum, Grimstad og Arendal. Området har også gode bussforbindelser, med busstoppet Vessøyneset innen gangavstand.

Med nærhet til både skog og sjø er det rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Kysten byr på flotte badeplasser og båtliv om sommeren. For den treningsglade er det et treningssenter på Fevik, omtrent fem minutter unna med bil. Kristiansand lufthavn, Kjevik, ligger omtrent 45 minutters kjøring fra eiendommen.

Barnehager:
Engene barnehage (0-5 år): 14 min. gange
Nedenesåsen barnehage (1-5 år): 26 min. gange
Hasla Solkollen barnehage (0-5 år): 4 min. kjøring

Idrett og fritid:
Vestre Nedenes - Balløkke: 18 min. gange
SKY Fitness Fevik: 5 min. kjøring
Friskis & Svettis Arendal: 11 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4775,4 kvm. Tomten er en skrånende naturtomt, opparbeidet med asfaltert vei og biloppstillingsplass, grus, steinheller, terrasse på terreng, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har veirett over naboeiendommer og er med i en veiforening som er ansvarlig for opprusting og vedlikehold av den private veien Vessøyveien.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 208, Vessøykollen, datert 26.08.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen består av delarealer regulert til boligbebyggelse (feltnavn 1110) og annen veggrunn, teknisk anlegg (feltnavn 2018).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Grimstad (ID: 0), datert 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse framtidig.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H140_1: Sikringssone, frisikt
Innenfor frisiktsonen skal terrenget planeres slik at dette ikke på noe sted blir høyere enn 0,5m over tilstøtende vegers nivå. Beplantning på egen eiendom (ikke hekk eller trær) tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 988,63,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp (tømming av septiktank), renovasjon og feiing/tilsyn. Renovasjon faktureres separat fra Agder Renovasjon IKS. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 7 574,- for 2026. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsløsning med septiktank.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 144 612,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 151 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 170 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Knobel

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem i Vessøyveien veiforening. Veiforeningen ble opprettet i 2006 og skal sørge for opprusting og fremtidig vedlikehold av den private veistrekningen 'Vessøyveien' (ca. 815 meter). Kostnadene fordeles i henhold til en andelsliste der eiendommer på gnr. 59 deltar med fastsatte prosentsatser. Nye/ubebygde tomter som bebygges plikter å være med i veiforeningen og kan avkreves en engangsinnbetaling ved tilkobling.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Grimstad kommune  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2696

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 18:56