Lindehei 27

Lindehei 27, 4706 VENNESLA
Kommunenummer 4223, gårdsnummer 24, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 154 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig (vertikaldelt):
-1. etasje 68 kvm: Gang, tre boder, to soverom, bad og vaskerom
1. etasje 72 kvm: Entré, toalettrom, soverom, stue/spisestue og kjøkken

BRA-e:
Garasje i rekke:
1. etasje 14 kvm:

Åpent areal:
Tomannsbolig (vertikaldelt):
-1. etasje 43 kvm: Terrasse
1. etasje 24 kvm: Balkong (5 kvm) og platting (19 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det ene soverommet (underetasjen) er opprinnelig byggemeldt som klær/garderoberom jf. byggetegningene.  Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er oppført i 1981. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Våtrom- Bad underetasje: Side 9
Tettesjiktets tilslutning til sluk.
Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig
medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko,
selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at
utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. 

Våtrom- Vaskerom underetasje side 10
Fallforhold rundt sluk:
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi
tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller
utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

Kjøkken 1 etg: side 10
Vannrør:
Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Toalettrom 1 etg side 11
Avløpsrør:
Avløpsrør fra oppgradering er tilkoblet eksisterende røropplegg. Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om
tekniske anlegg.

Teknisk anlegg side 11
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt
eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette
viser seg å være nødvendig.

Rom under terreng side 12
Overflate vegg
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen.
Konsekvens er at forholdet tyder på mulige svakheter i dreneringen og indikerer at tilsvarende forhold
sannsynligvis også gjelder bak veggkonstruksjoner som er utlektet fra grunnmuren, hvor fuktrisikoen er
erfart å være høyere. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering».
Eier informerer i tillegg om mistanke om fuktproblemer i minste bod ved soverom. Det ble ikke registrert
pågående fuktpåvirkning i dette området på befaringstidspunktet.
Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, avdekke eksakt årsak og omfang,
samt vurdere om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende
tiltak er tilstrekkelig.

Loft- uinnredet/kaldt loft side 13
Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Misfarging observeres stedvis i undertak (takkonstruksjonen), noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
Materialet er ikke egnet å utføre fuktmåling på, konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i
utvikling, og eksakt hva som er årsaken.
Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å
bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved
gjennomføringer. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader).
Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon (deformert raftepapp), noe som
reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert
som følge av dette. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens,
snøsmelting og lignende forhold.
Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun
beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette
seg inn i.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) side 14
Underetasje og 1 etg
Underetasje: På begge soverom og i gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil
25mm.
1.etasje: På kjøkken, soverom og i stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller
opptil 15mm.
Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.
Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller
behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes
behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Skadedyr og fuktkrevende insekter side 14
Gnagere
Det observeres spor etter gnagere på uinnredet kaldtloft. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig
gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte
åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type
skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være
vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin
helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av
gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og
utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader side 14
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.)
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, samt sprekker i enkelte kledningsbord.
Gjelder hovedsakelig fasade mot baksiden av boligen (mot terrasse og balkong). Konsekvens er at slitasjen
og sprekkene reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for
fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Gnagersikring
Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på
gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei.
Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i
sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende
gnagersikring er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører Side 15
Vinduer og omramming
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig
funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt
funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes
forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold
derfor ikke gjelder alle vinduer.

Ytterdører og omramming
Terrassedør (til platting) 1.etasje har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen
er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre
aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av
videre overvåking.

Yttertak side 15
Takkonstruksjon og
konstruksjonsoppbygning
Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med
observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader
grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å
kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Tekking (med tilhørende beslag)
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke
registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der
fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når
dette blir nødvendig.

Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger)
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder
som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre
undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og
utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende
Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert
større skader. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre
undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Balkonger side 16
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer.
Overflatematerialer på balkongen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av
materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak
er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Terrasse/Platting side 16
Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av
materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
Det er registrert stedvise skjevheter. Eksakt årsak, samt hvorvidt det foreligger en pågående negativ
utvikling, er usikker. Dette skyldes at det ikke var mulig å foreta en forsvarlig kontroll av konstruksjon og
fundamenter fra undersiden på befaringstidspunktet.

Tilstand på rekkverk og overflatematerialer
Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene,
noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det
iverksettes forebyggende vedlikehold.

Utvendig trapp side 17
Utvendig trapp
Det er registrert enkelte sprekker i trappen, avskallinger og utglidning av masser under trappen. Det er
også påvist tegn til armeringskorrosjon. Konsekvens er at forholdene indikerer svekkelser i konstruksjonen,
og kan medføre redusert bæreevne samt risiko for videre skadeutvikling over tid. Foreslått tiltak er
ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt årsak, kartlegge skadeomfang og fastlegge aktuelle
utbedringstiltak.

Grunnmur, fundament
Tegn til enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i grunnmuren, eksempelvis horisontal sprekk ved
boligens gavlvegg (mot soverom). Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger,
spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre
overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir
nødvendig.

Stikkledninger og tanker
Utvendig vannledning
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at
bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte
problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at
komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Frittstående garasje i rekke side 18 Garasje
Yttertak og takkonstruksjon
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre
til økt fuktbelastning på bygningsdeler. Foreslått tiltak er etablering av takrenne, nedløp og drensledning.

TG3
Våtrom - Vaskerom underetasje side 10
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for
produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko
for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de
fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske
tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre
undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og
utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig
prisanslag gjelder for oppgradering av våtrommet da utskifting av membraner ofte krever dette.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Rom under terreng side 12
Kontroll i lukkede konstruksjoner
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (utført i største bod). Målingen
gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ
luftfuktighet ble målt til 93,6 prosent, ved 15,4 celsius med duggpunkt på 16,4 celsius. Dette måleresultatet
tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående
fuktskade. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Fuktproblemer
oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med
dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng
med opplysninger som gis under punkt «Drenering». Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av
forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen
ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Konsekvens/foreslått strakstiltak
er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang,
årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder
for ytterligere undersøkelser.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Drenering side 17
Helhetsvurdering
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen:

Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i
dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng
med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt
med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.

Det er registrert stedvise skader på fuktsikringen der denne er synlig over terrengnivå. Tilstanden på
fuktsikringen under terrengnivå er ukjent.

Oppsumert
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker
funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell
inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng,
grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte
eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på
hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser
for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende
sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.

Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, 19 år.

- Våtrom -
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, varmekabler på bad i kjelleren er dårlig.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2014
- Nye veggplater, tak, varmekabler, skiftet til rør i rør til vann, ny innredning, vegghengt toalett. Det ble revet vekk av selger, mens fagfolk gjorde resten.
- Utført av faglært, Flaa VVS, Høiåsen muremester, Stømne bygg, Stokkeland elektro
- Dokumentasjon på arbeid

- Tak, yttervegg og fasade -
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja, kom litt vann i kjelleren rett etter jeg kjøpte huset. Var feil helling inn mot huset. Det ble fikset når jeg oppdaget det. Grav opp og la belegningsstein med helling vekk fra huset.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2016
- Utført av faglært, Byggmester Stømne
- Skiftet vindu på begge soverom nede og oppe. Skiftet vindu på kjøkken.
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Bygget halvtak ved inngang, 2009
- Utført av faglært, Byggmester Arømne
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2016
- Utført av faglært, Byggmester Stømne
- Skiftet vindu på begge soverom nede og oppe. Skiftet vindu på kjøkken.
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2015
- Utført av faglært, Byggmester Skårdal
- Skiftet luftehatr på tak
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2018
- Utført av ufaglært
- Skiftet inngangsdør

- Kjeller -
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja, fukt i kott ved det ene soverommet.

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Nytt arbeid, 2017
- Utført av faglært, Stokkeland elektro
- Skiftet sikringsskap. Montert varmemamtter, masterboard, på bad og gang oppe.
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Nytt arbeid, 2010
- Utført av faglært, Elektroexperten
- Montert sikring til induksjonsplate
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Rør -
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, 2014
- Utført av faglært, Flaa vbs
- Skiftet til rør-i-rør.
- Ikke dokumentasjon på arbeid

- Skjevheter og sprekker -
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller flise?
- Ja, har hevet huset i det ene hjørnet. VEF gjorde jobben.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, skiftet innmat i pipe. Skiftet peis. Carl Bertelsen gjorde jobben.

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, har vært mus på kryploft. Sukkermaur.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, i kott ved siden av soverommet.

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, må gjøres noe med trapp ved siden av huset.

Boligen inneholder følgende:
Underetasje: Gang, tre boder, 2 soverom, bod, bad og vaskerom
1. etasje: Entré, toalettrom, soverom, stue/spisestue og kjøkken

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger tar med liftgardin fra kjøkken og gardinstenger i stua.
Noen planter i blomsterbed tas med, da dette er arv i familien.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring, luft til luft varmepumpe og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.05.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Takvannet ledes vekk fra grunnmuren i lukkete rør til et egnet sted i terrenget.
- Utvendig beising.
- Utvendig trapp foran dobbel dør til stue.
- Utvendig planeringsarbeid utføres etter godkjente fasadetegninger.
Arbeidet må bære utført innen: straks.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det ene soverommet (underetasjen) er opprinnelig byggemeldt som klær/garderoberom jf. byggetegninger.  Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4223/24/179
24.06.1980 Dokumentnr: 102331 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 4223 Gnr: 24 Bnr: 169
(Ikke betydning for eiendommen)

01.01.2020 Dokumentnr: 419468 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 1014 Gnr: 24 Bnr: 179
(Ikke betydning for eiendommen)

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lindhei i Vennesla. Området er etablert og rolig, med nærhet til både skole, barnehage og gode fritidstilbud. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og Vennesla sentrum, hvor du finner et bredere utvalg av butikker og fasiliteter.

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med skog og mark i umiddelbar nærhet, samt gode forhold for både gåturer, sykling og friluftsliv året rundt. For den aktive finnes det også idrettsanlegg og treningsmuligheter i området.

Det er gode kollektivforbindelser med buss, og kort kjøreavstand til Kristiansand, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Barnestua barnehage (0-5 år) 2.9 km
Solsletta barnehage (0-5 år) 3 km
Mariknotten Solkollen barnehage (0-5 år) 3.6 km

Skoler:
Kvarstein skole (1-7 kl.) 2 km
Moseidmoen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Oasen skole Vennesla (1-10 kl.) 4.9 km
Vennesla ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Kristen VGS Vennesla, 6 min med bil
Vennesla videregående skole, 10 min med bil

Dagligvare:
Joker Kvarstein, 22 min gange
Coop Prix Moseidmoen, 4 min med bil

Sport:
Lindekleivmoen balløkke, 13 min gange
Moseimoen stadion, 3 min med bil
Kardio 24, 23 min gange
Treningssenteret, 6 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, grus og terrasser på terreng.

Garasje i rekke med elektrisk port.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Vannavgift etter måler:
Eiendommer som er tilkoblet offentlig vann- og/eller avløp, skal ha montert vannmåler.
NB: ved overtagelse, må eierskifteavlesningen meldes inn til kommunen.

Gjennomsnittsforbruket for vann i en husstand er 50 kvm pr. person.
Nåværende kalkulert forbruk vann- og/eller avløp er satt til 101 m3 pr år.
Ny eier må oppgi ønsket kalkulert forbruk (forventet forbruk av vann- og/eller avløp ila av et år) eller ta kontakt med kommunen for videre spørsmål.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 2021007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.08.2022 sist revidert 30.09.2023. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er beregnet til å bli ca. kr. 14 605 for år 2026.
Dette gjelder forbruk vann- og/eller avløpsgebyr basert på nåværende eiers forbruk og påvirkes bla. antall husstandsmedlemmer.

Kommunale avgifter og gebyrer er avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.
Kommunale avgifter og gebyrer er fordelt på 12 terminer.
Minstesatsen for å få månedlig fakturering er kr. 2 000,- netto.
Fakturabeløp under minstesatsen vil bli fakturert i to terminer; februar og august.

Faktura for renovasjon sendes fra Avfall Sør AS, www.avfallsor.no
Kontakt dette firmaet for å få opplysninger som gjelder renovasjonskostnader.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 11 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 000.
Velavgift er ikke noe aktiv med innbetaling for tiden, men kan forventes.
Brøyting fra garasje til huset betales etter hvor mye snø det er. 2025/26 var dette på ca 3.000,-
Strøm i garasje betales i tillegg.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 890 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Vannavgift faktureres etter forbruk (vannmåler)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 687500 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten er beregnet ut til å bli kr. 3 151 for år 2026. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
69 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
89 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 839 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristian Rønning

Etter nærmere avtale.

Lindehei Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm 14.950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 5.71 promille 
Foto  kr 3 500,00
Markedspakke Finn.no, Krogsveen.no og Hjem.no inkl digital annonsering  kr 12 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2690

Sist oppdatert: 15. august 2026 kl. 11:26