Grimelundsveien 3G

Grimelundsveien 3G, 0775 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 35, bruksnummer 412, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 189 kvm.

BRA-i:
U. etasje, 66 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue, soverom og bod.
1. etasje, 53 kvm: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje, 70 kvm: Trapperom, 2 bad og 4 soverom.

Åpent areal:
U. etasje, 47 kvm: Terrasse.
1. etasje, 4 kvm: Balkong.
2. etasje, 4 kvm: Balkong.
3. etasje, 26 kvm: Takterrasse.

Kommentar til areal:
-Innvendige sjakter er medregnet i boligens BRA-i.
- Garasjeplass tilhørende boligen, i felles tilstøtende garasje, er ikke medregnet i boligens bruksareal grunnet at garasjeplassen ikke har skillende vegg mot naboseksjonens del.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Tomannsbolig over to etasjer, samt underetasje.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran. Stålpipe beslått med metall. Renner og nedløp samt beslag av metall.
Boligen har dører og vinduer fra byggeår; slett entrédør med glassfelt, balkong-dobbeltdører, og balkongdør samt vinduer med karmer/rammer av tre med 3-lags glass.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom - baderom med adkomst fra trapperom i 2. etasje:
- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Øvrige rom - 1. etasje:
- Det er registrert noe avskalling av flisfug i entré, samt stedvis slitasje i parkettgulv i stue/kjøkken.

Rom under terreng (underetasje):
- Det er registrert hakk i gulvoverflater i gang.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er registrert avtrekksventil på soverom og manglende tilluftsventiler i stue og soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør; det er vurdert å kunne være skjult koblingspunkt for vannrør, fra tidligere kjøkken forlenget til utekran på terrasse, uten tilkomstmulighet/inspeksjonsluke i stuevegg/tilstøtende bad i underetasjen. TG er satt for å belyse risiko.

Fasader inkl. kledning:
- Det er vurdert å være stedvis noe begrenset åpning til luftespalte bak kledningen mot grunnmuren.

Dører:
-TG gjelder balkongdør til utvendig trapp, som er noe hard å åpne/lukke og har behov for justering. Dette er nå utbedret av selger.

Yttertak:
- Deler av taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet takterrasse. TG er satt for å belyse risiko.

Balkong - med adkomst fra stue/kjøkken:
- TG gjelder slitasje på terrassebord.

Takterrasse:
-Det er registrert slitasje på terrassebord.

Balkong - med adkomst fra soverom 1:
- TG gjelder slitasje på terrassebord.

Terrasse - med adkomst fra stue:
-Rekkverkshøyden er under 1,00 m (målt til 0,50 m) - avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Drenering - bortledning av takvann:
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser å ha "sett noen sølvkre eller skjeggkre, men begrenset omfang".
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.
Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i 2024:
- Oppført terrasse, med adkomst fra stue i underetasje.
- Oppgradert deler av tre-spiler på rekkverk på utvendig trapp, samt deler av kledning ved utvendig trapp.

Halvpart vertikaldelt bolig over tre plan, som består av:

FØRSTE ETASJE

Entré:
Lys og innbydende entré med garderobeskap, og behagelig flislagt gulv med varme.

Toalettrom (byggeår):
Toalettrommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil på vegg over servant, og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Stue/kjøkken (byggeår):
Lyst og romslig oppholdsrom med peisovn, store vindusflater og åpen kjøkkenløsning mot stue.
HTH kjøkkeninnredning med slette fronter og kjøkkenøy, og benkeplater av kompositt med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og dusjfunksjon. Det er fliser og stikkontakter på vegg, samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i himling. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.
Integrerte hvitevarer medfølger; kjøleskap, oppvaskmaskin, vinkjøleskap, to stekeovner begge med varmluft og dampfunksjon og induksjonstopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Utgang til balkong på 4 kvm. Balkongen har gulvflate belagt med terrassebord, og rekkverk av glass og metall.

ANDRE ETASJE

Trapperom:
Fra trapperom, via utvendig trapp, er det adkomst til takterrasse på 26 kvm. Terrassen har gulvflate belagt med terrassebord, og rekkverk av treverk samt glass og metall.

Bad - med adkomst fra trapperom (byggeår):
Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med benkeplate av laminat og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og stikkontakt på vegg over servant, badekar med innfellbar foldedør av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Bad - med adkomst fra soverom 1 (byggeår):
Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil og stikkontakt samt skap på vegg over servant, dusjsone med innfellbare dører av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Soverom:
Etasjen har 4 soverom av god størrelse.
Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1, og garderobeskap på soverom 3 og 4. Soverom 2 er innredet som hjemmekontor/musikkrom.
Fra soverom 1 er det utgang til balkong på 4 kvm. Balkongen har gulvflate av terrassebord, og rekkverk av glass og metall.

UNDERETASJE

Gang med garderobeskap.

Bad (byggeår):
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil og stikkontakt på vegg over servant, dusjsone med innfellbare dører av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom (byggeår):
Vaskerommet er innredet med vegghengt utslagsvask av rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Stue:
Lun og koselig stue, med utgang til terrasse på 47 kvm. Deler av rommet er tidligere benyttet til hybelkjøkken (på vegg mot bad se plantegning). Terrassen har gulvflate belagt med terrassebord, belysning og stikkontakt på vegg, og rekkverk av treverk.

Soverom:
Her er det satt opp lettvegg for å dele av mot stue. Opprinnelig byggemeldt som kjellerstue, og er ikke bruksendret/omsøkt, men godkjent til varig opphold.

Bod:
Praktisk, innvendig bod på 12 kvm.

Overflater:
Toalettrom - Flislagt gulv med varme. Veggflater av fliser og malte flater. Himling av malt flate.
Begge bad, 2. etg. - Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Bad, u. etg. - Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate.
Vaskerom - Flislagt gulv med varme. Veggflater av malte flater. Himling av malt flate.
Øvrige rom, 1. etg. - Flislagt gulv med varme i entré, og gulvflate av parkett med varme i stue/kjøkken. Veggflater av malte flater. Himling med downlights. Slett innerdør.
Øvrige rom, 2. etg. - Gulvflater belagt med parkett. Veggflater av malte flater. Himlinger av malte flater. Slette innerdører.
U. etg. - Gulvflater av parkett med varme. Veggflater av malte flater. Himlinger av malte flater. Slette innerdører.

Annet/teknisk:
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, samt måler, er plassert i bod.
- Fordelerskap for vanntilførsel-rør av kobber med hovedstoppekran og lekkasjestopper, samt fordelerstammer for rør-i-rør med merkede kurser, er plassert i vegg på vaskerom.
- Stoppekraner er under servanter på bad og toalettrom, samt under oppvaskkum på kjøkken.
- Inspeksjonsluke til stakepunkt i vegg, samt ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med inspeksjonsluke i vegg, er plassert i bod.
- Det er røropplegg i stuevegg, med røropplegg fra opprinnelig kjøkken samt til utekran.
- Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår, er plassert på vaskerom.
- Boligen har balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.
Det er gulvvarme i 1. etasje og u. etasje, samt på begge baderom i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 29.04.2015. I tillegg foreligger det ferdigattest på garasje under terreng, datert 22.10.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
Soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt som kjellerstue jf. byggetegninger. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 11 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning og gjerde, adkomstrett, vann-/kloakkledning med flere bestemmelser, bebyggelse, garasje/parkering, plassering og mønehøyde, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven (Grimelundsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde, med plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune), vei, og seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Svært attraktiv beliggenhet i et stille og veletablert boligområde på Slemdal!

Boligen har en ettertraktet beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Slemdal – et veletablert boligområde preget av klassisk villa- og trehusbebyggelse. Her bor man fredelig og skjermet til i et barnevennlig og trivelig nabolag, samtidig som man har kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Det er gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler, og et godt kollektivtilbud med både T-bane og buss gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Slemdal T-banestasjon (linje 1) ligger kun ca. 700 meter fra boligen, og bussrute 46 har stopp like i nærheten.

Området byr på et rikt tilbud av aktiviteter og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Hemingbanen ligger like ved, med fotballbane, skøytebane, tennisbaner og flerbrukshall – alt tilrettelagt for helårs bruk. Ved Gressbanen finner du kunstgressbane om sommeren og kunstis om vinteren, perfekt for aktive familier.

For den naturglade er Holmendammen et idyllisk sted for avslapning, piknik eller en rolig fisketur. Ønsker du lengre turer i marka, har du kort vei til Midtstuen – et naturlig utgangspunkt for flotte tur- og skiopplevelser i Nordmarka.

I nærområdet ligger også Holmenkollen Tennisklubb, en av Norges største, med 7 utendørsbaner og 2 baner i oppvarmet boblehall gjennom vinteren.

Det er gangavstand til servicetilbud og butikker på både Slemdal og Vinderen, og kun en kort kjøretur til Røa med blant annet Røa Torg og flere handelsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grimelundsveien 3G sokner til Slemdal skole (1.-7. trinn), og Ris skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Giske barnehage, Holmenveien barnehage og Holmen Kanvas-barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2501 kvm som tilhører sameiet, pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær og diverse beplantning.

Tomten er felles for sameiet og hver seksjon gis vedtektsfestet midlertidig bruksrett til sin naturlige del av fellesarealet, ref. situasjonskart. Beplantninger/hekker mellom enhetene som er satt opp i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet gir en naturlig avgrensning slik situasjonskartet viser.

Gnr. 35, bnr. 1266 skal ha rett til en biloppstillingsplass mot Grimelundsveien. Gnr. 35, bnr. 7 skal ha veiadkomst over denne eiendommen. Bruken gjelder for inntil 2 boenheter.

Boligen har garasjeplass i tilliggende garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og pågående plansak* i henhold til reguleringskart datert 18.03.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 vedtatt 15.03.2006.

*Pågående plansak
Saksnr. 202102096
Gjelder "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)".
I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige.
Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil de unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096&rplan=1

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det innkreves ingen faste, periodiske fellesutgifter for sameiet pr. d.d., og sameiet har ingen løpende utgifter.
Felles strøm i sameiet (varmekabler og utebelysning i oppkjørsel) har vært løst uformelt og dessuten utenfor sameiet. Sistnevnte skyldes at også naboeiendom med veirett gjennom sameiet plikter å bidra til disse strømutgiftene.
Offentlige og kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier. Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for egen forsikring.

Kommunale avgifter er kr 24.917,02 for inneværende år. I dette inngår feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17-19 000 kWh pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.930,- (If Skadeforsikring, polise/avtalenr. 0665802).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett. Nytt abonnement må tegnes av ny eier. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 6.577.019,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 15.824.313,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 14.985,- pr. inneværende år.

Det er ikke felles lån i sameiet.

17 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

437 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
448 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 948 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Christian Will Monsen Munkvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Grimelundsveien 3F-L, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 boligseksjoner, og har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet fordeles på sameierne etter sameiebrøk.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Det har de siste årene ikke vært avholdt noen sameiermøter eller styremøter.
Det har vært sporadiske felles initiativer for oppgraderinger/vedlikehold, men dette har vært løst helt uformelt ved ad hoc-refusjon av kostpris til den av sameierne som har lagt ut for tiltaket.

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Det samme gjelder for fellesareal der en seksjonseier er gitt midlertidig enerett til bruk.
Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av seksjonseierens vedlikeholdsplikt til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.
Ytre vedlikehold av eiendommen med fellesarealer (vei), felles anlegg og utstyr er sameiets ansvar. Vedlikehold av vei deles mellom seksjonene samt gnr. 35, bnr. 7 som har veiadkomst over denne eiendom. Vedlikehold av felles garasjebygg bestående av 3 plasser, deles likt mellom eierne av garasjeplassene.
Seksjonene har ansvar for vedlikehold av hver sin del av egen bygningsmasse som for eksempel, men ikke begrenset til egen grunnmur/fasade, tak og takterrasse, pipe etc.
Kostnadene bæres av seksjonene hver for seg.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtakelse: kr 3.890,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 48-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR48.2513

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 12:54