Sørskogveien 134

Sørskogveien 134, 3296 NEVLUNGHAVN
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 4091, bruksnummer 328, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 51 kvm: Stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.04.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at soverom mot nord opprinnelig er søkt og godkjent som bod. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er, iht. tilstandsrapport, en frittliggende fritidsbolig oppført i 1960. Den er oppført på søylefundamenter i betong- og lettklinkerblokker, med bærende bjelkelag i tre og enkelte understøttinger i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader er utført med liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med kaldt loft, tekket med pappshingel. Taktekkingen er ifølge selger fra 2025. Boligen har vinduer med koblede ettlagsglass og tolags isolerglass med produksjonsår fra 1986 til 2013. Ytterdøren er i tre med ettlags glass. Det er en teglpipe med montert peis. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, delvis overbygd terrasse på 37 kvm. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom 2. Det er foretatt kontroll av det lokale el-tilsynet i 2023, og påpekte avvik er dokumentert utbedret.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
- Drenering: Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen, med påfølgende økt belastning på fundamenteringen. Takvannet ledes bort fra bygningen via utkast på bakken. Løsningen fungerer ved normal nedbør.
- Det er observert riss/sprekker og enkelte skader på fundamenter, samt enkelte skjevheter. Avstand til terreng og ventilering av konstruksjonen er stedvis noe begrenset. Enkelte understøttinger er i tre.
- På balkong, terrasse og platting er det registrert noe skjevheter i konstruksjonen. Deler av terrassen har direkte kontakt med jord. Det er observert enkelte råteskader, og terrassebordene bærer preg av alder.
- Vinduer er i all hovedsak av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert punktert glass på soverom 1. Ytterdør bærer preg av alder, og det er observert påbegynte råteskader/delaminering.
- Aldersslitasje er observert på kledningen, med sprekker i endeveden. Kledningen har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert «blæring» i maling, som kan skyldes overmaling på tidligere benyttet linoljemaling. Det er manglende musetetting/gnagersikring. Kledningen og yttervegg er stedvis avsluttet for nært terreng.
- Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det er registrert fuktmerker i undertaket. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk, og det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det er observert spor etter gnagere. Det er stedvise råteskader i taktro/undertak. Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og inspeksjon er ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Totalt avvik i stue er målt til 32 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Årsak er ukjent, men kan skyldes svakheter i fundamentering/understøttinger. Etasjeskiller er stedvis avsluttet for nært terreng. Grunnet liten avstand til terreng er etasjeskillet ikke tilfredsstillende undersøkt.
- Det er observert enkelte hakk/merker samt løse kantlister på innredningen på kjøkken.
- Avløpsrør fra byggeår har nådd høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.
- Vannrør er i all hovedsak vurdert å være fra byggeåret og har nådd en alder hvor det er økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk under bygningen er uisolerte og utsatt for frost.
- Gulvet på badet er tilnærmet flatt. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og det er stedvis motfall til sluk. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet. Gulvbelegg er benyttet som tettesjikt. Det er brukt uegnede materialer i våtsonen som ikke tåler belastningen av fritt vann. Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet mangler tilluft, og ventileringen er redusert.
- Øvrige innvendige overflater: Gulvbordene bærer preg av alder, med sprekker mellom bordene. Det er stedvis knirk i gulvet. Det er observert fuktmerker på soverom 1. Årsak er ukjent. Det er utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument, og det ble ikke registrert forhøyede verdier, men bakenforliggende, skjulte skader kan ha oppstått.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrommet har ingen skjulte rørføringer, og det er kun brukt dusjkabinett. Hulltaking er derfor ikke gjennomført.
- Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.

For øvrig slitasje grunnet alder. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjemaet:
- Det ble utført arbeid på badet i 2020, med ny dusj, toalett, innredning, våtromslaminat på gulvet og malte vegger.
- I 2025 ble det lagt ny takshingel, og hytta ble malt utvendig.
- Det ble utført en el-sjekk i 2023, og det ble montert nye stikkontakter og downlights.
- I 2020 ble det utført rørleggerarbeid i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.
- I 2021 ble det satt inn lufteventiler i alle rom og en fuktstyrt baderomsvifte.
Selger opplyser at arbeidene er utført som egeninnsats, med hjelp fra faglærte.

Hytta er koselig innredet og holder en normalt god «sommerhyttestandard», med for det meste klassisk, solid tregulv, samt laminat og panel på veggene. Veggoverflatene er malt i lyse og sommerlige farger. Hytta har en effektiv og god planløsning med plass til hele familien. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på cirka 37 kvm. Her er også deler overbygget, slik at du sitter lunt og skjermet til.

Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen er lys og har slette, moderne fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet ble montert og oppgradert i 2020. Integrert induksjonstopp og stekeovn, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Varmtvannsbereder på 30 liter fra 2018 er plassert i benkskap. Det er kun de nevnte integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Badet er innredet med belegg på gulvet og malte overflater på veggene. Av utstyr er det montert innredning med slette fronter og heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett med glassvegger, togreps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert og modernisert i 2020.

Hytta har gode lagringsmuligheter i en utvendig bod på 7 kvm.

Kort oppsummert:
- Solrik og meget barnevennlig eiertomt
- Bilvei frem og godt med parkering
- Kort vei til sjøen og gode bademuligheter
- Nydelige turområder rett i nærheten
- Tilknyttet kommunalt vann/avløp (sommervann)
- Bad og kjøkken ble oppgradert i 2020
- Ny takshingel ble lagt i 2025
- Hytta ble malt utvendig i 2025

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Åpen peis er montert i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at det ikke er registrert ildsted på denne eiendommen i deres register. Det har dermed ikke vært foretatt tilsyn eller feiing. Det er dermed ikke kjent og det kan foreligge feil eller øvrige mangler knyttet til pipe og ildsted. Kjøper overtar alt ansvar for dette samt eventuelle pålegg/mangler som avdekkes ved et eventuelt tilsyn og registrering av ildsted.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger ingen opprinnelige tegninger på hytta, men det foreligger søkte og godkjent tegninger av tilbygg av hytta mot nord datert 8. august 1986. Tilbygget omhandler to boder og gang og rom for klosett. Rom som i dag benyttes som bad og soverom er opprinnelig byggemeldt som gang og bod jf. byggetegninger, og rommene er dermed ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2030, tinglyst 11.07.1960, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet: Det er forbud mot å drive noen salgs kafe eller hotell virksomhet på tomten.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3402, tinglyst 13.12.1958, type heftelse: Erklæring/avtale: Avtale mellom Oslofjordens friluftsråd og grunneier. Gjelder båndlagt areal i området/utmark i området (grunneiers tomt med gnr. 4091 bnr. 27). Allmenheten skal ha fri ferdsel i området. Området skal også bevares og ikke bebygges mm. Dagboknr 1122, tinglyst 12.03.1969, type heftelse: Tidligere jordskiftesak knyttet til hovedbruket. Dagboknr 8154, tinglyst 01.12.1977, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for eiendommen utskift fra hovedbruket å legge vann/avløp over hovedbruket samt tilkoble seg til fellesløsning i området og frem til kommunalt nett. Gjelder eiendom betegnes som "Lottebo". Denne eiendommen har ikke latt seg identifisere og avtalen antas og ikke ha betydning for bruken av Sørskogveien 134. Dagboknr 6674, tinglyst 09.10.1981, type heftelse: Fredningsvedtak: Fredningsvedtak for området Mølen med øvrige i Vestfold fylke. Dagboknr 3404, tinglyst 03.09.1982, type heftelse: Tidligere jordskiftesak knyttet til hovedbruket. Dagboknr 3404, tinglyst 16.05.1983, type heftelse: Tidligere grensesak knyttet til hovedbruket. Dagboknr 3847, tinglyst 05.06.2002, type heftelse: Erklæring/avtale: Rettigheter og plikter knyttet til bygging og drift samt vedlikehold av høyspentanelegg i området. Dagboknr 3131, tinglyst 10.05.2005, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om vannledning/fellesledning i området/beliggende på hovedbruket. Dagboknr 3132, tinglyst 10.05.2005, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om veg i området/beliggende på hovedbruket. Dagboknr 449023, tinglyst 04.06.2013, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om vann/kloakkledning i området/beliggende på hovedbruket og adkostrett for kommunen for bla. nødvendig vedlikehold.

I forbindelse med utkjøp av følgende servitutter/rettigheter blitt overført fra hovedbruker gnr. 4091, bnr. 27. Disse antas og ikke har betydning for bruken av den aktuelle eiendommen Sørskogveien 134, gnr. 4091, bnr. 328: Dagbok nr. 2523 tinglyst den 13.11.1946: Veirett, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 51, Dagbok nr. 2188 tinglyst den 25.05.1956: Veirett, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 73, Dagbok nr. 3089 tinglyst den 18.10.1956: Veirett, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 27, fnr.1 Dagbok nr. 9261 tinglyst den 29.08.1994: Bruksrett, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 246, Dagbok nr. 9261 tinglyst den 29.08.1994: Bruksrett, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 246, Dagbok nr. 9261 tinglyst den 20.12.2002: Bestemmelse om veg, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 4/7 fnr. 31/22, Dagbok nr. 3290 tinglyst den 14.05.2003: Bestemmelse iflg. festekontrakt, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 27, fnr. 6, Dagbok nr. 2887 tinglyst den 02.05.2005: Bestemmelse om adkomstrett, rettighetshaver er gnr. 4088, bnr. 14, fnr. 8, Dagbok nr. 9602 tinglyst den 24.11.2006: Erklæring/avtale, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 276, Dagbok nr. 9603 tinglyst den 24.11.2006: Erklæring/avtale, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 278, Dagbok nr. 9604 tinglyst den 24.11.2006: Erklæring/avtale, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 272, Dagbok nr. 10140 tinglyst den 08.12.2006: Erklæring/avtale, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 271, Dagbok nr. 10142 tinglyst den 08.12.2006: Erklæring/avtale, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 273, Dagbok nr. 10300 tinglyst den 14.12.2006: Bestemmelse om veg, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 274, Dagbok nr. 10587 tinglyst den 22.12.2006: erklæring/avtale, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 275, Dagbok nr. 55 tinglyst den 03.01.2007: Bestemmelse om veg, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 277, Dagbok nr. 740677 tinglyst den 05.10.2009: Bestemmelse om kloakkledning, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 27, fnr. 1, Dagbok nr. 667080 tinglyst den 21.07.2016: Bestemmelse om vannledning, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 284, Dagbok nr. 1002053 tinglyst den 01.11.2016: Bestemmelse om vann/kloakkledning, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 287/288/289, Dagbok nr. 22278 tinglyst den 09.01.2017: Bestemmelse om veg, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 289, Dagbok nr. 887579 tinglyst den 17.08.2017: Bestemmelse om veg, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 294 og 295, Dagbok nr. 887579 tinglyst den 17.08.2017: Bestemmelse om vann og kloakkledning, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 290 til 299, Dagbok nr. 1353891 tinglyst den 03.10.2018: Bestemmelse om vann/kloakk og veg, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 302, Dagbok nr. 767370 tinglyst den 03.07.2019: Bestemmelse om vann/kloakk og veg, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 310, Dagbok nr. 767558 tinglyst den 03.07.2019: Bestemmelse om veg, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 309, Dagbok nr. 2208866 tinglyst den 10.03.2020: Bestemmelse om vannledning og bestemmelse om adkomstrett, rettighetshaver er gnr. 4091, bnr. 316, Dagbok nr. 1691185 tinglyst den 11.07.2024: Bestemmelse om veg, rettighetshaver er gnr. 4090, bnr. 226.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til kjøreadkomst og parkering på gnr. 4091, bnr. 27 (hovedbruket). Eiendommen har også rett til og ha ledning for vann/avløp frem til felles privat avløpsledning over gnr. 4091, bnr. 27. Rettigheten er tinglyst på gnr. 4091/bnr. 27 med dagboknr 1051247, tinglyst 05.09.2025.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Velkommen til Sørskogveien 134. Med sjøen kun en kort spasertur unna og Kyststien som nærmeste nabo, kan du nyte sommeren og lange, late dager midt i den unike kystnaturen i nærområdet. Hytta ligger lunt og skjermet til i et populært hytteområde ved Mølen, mellom Nevlunghavn og Helgeroa. Området er godt etablert og meget barnevennlig, så her kan de minste leke i trygge og gode omgivelser i et ekte sommerparadis.

Turopplevelsen starter ved hytteveggen, så her kan du gå eller sykle den korte veien ned til for eksempel Nevlunghavn. Kjøp ferske reker rett fra båten på brygga, hent nybakt brød hos det lokale bakeriet, eller nyt en kveld på Nevlunghavn Gjestgiveri, som byr på arrangementer året rundt. Her finnes det også et populært bakeri og trivelige restauranter. Den sjarmerende havnen, med sine historiske hus og aktive fiskemiljø, er et naturlig samlingspunkt for både fastboende og besøkende.

Det er rikelig med turmuligheter i området. Enten du følger Kyststien mot Stavern eller utforsker Mølens unike rullesteinsstrender og gravrøyser, er naturopplevelsene alltid nære. Mølen er også en del av den fantastiske kyststien på 35 km, som strekker seg fra Helgeroa til Stavern, og er en populær turdestinasjon for både store og små. Fra hytta er det også kort vei til flere flotte badestrender i området, som for eksempel populære Oddane Sand og svabergene på Saltstein/Nevlungstranda. Området er også et kjent sted for fugletitting og kajakkpadling. Flere flotte badeplasser, som Langholtstranda og Sandvika, ligger bare en kort kjøretur unna - perfekt for et morgen- eller kveldsbad.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Meny i Helgeroa, kun seks minutter med bil. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det cirka 20 minutters kjøretur til Larvik sentrum. Området har også gode bussforbindelser.

Idylliske Helgeroa ligger i sykkelavstand fra hytta. Helgeroa har en rekke fasiliteter å by på, med blant annet butikker, marina, småbåthavn, badestrand, restauranter og idrettshall. Om sommeren arrangeres det også flere kulturelle arrangementer for både små og store. Den vakre og velkjente sommerbyen Stavern ligger heller ikke langt unna, og må sies å være en liten perle langs Vestfoldkysten. Her finner du pulserende liv om sommeren, med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier, med mer.

Velkommen til en hyggelig visning.

Fra E18 ved Farriseidet følger du riksvei 302 (Brunlanesveien) mot Nevlunghavn. Ta deretter Sørskogveien til høyre og følg veien i cirka 550 meter. Ta så til høyre i krysset. Etter bommen tar du 2. avkjøring til høyre. Hytta ligger i en liten stikkvei på høyre side etter ca. 100 meter. Veien inn til hytteområdet er sperret med bom. Interessenter står fritt til å se eiendommen på egen hånd om ønskelig. Du må da parkere på fellesparkeringen og gå til hytta, dersom ikke annet er avtalt med megler. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 701,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet og består av en stor gressplen, samt noen prydbusker og trær. Arealet rundt hytta er flatt og meget barnevennlig. Den store gressplenen er perfekt til lek og moro for de minste. På forsiden av hytta, mot sørvest, er det bygget en stor terrasse, hvor deler også er overbygget. Her sitter du meget solrikt og lunt til. På terrassen er det rikelig med plass til både sittegruppe og et stort langbord for hele familien. Her ligger alt til rette for at sommeren kan nytes i rolige, solrike og sjønære omgivelser.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt tinglyst rett til parkering på grunneiers tomt. Her får du rikelig med parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Eiendommen plikter også å delta i nødvendig vedlikehold av eventuelt felles ledningsnett i området, frem til kommunal vannledning. Hytta er i dag tilrettelagt for sommervann.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for 2025-2037, vedtatt 10.12.2025, avsatt til fritidsbebyggelse.

I henhold til kommuneplanen er 700 kvm av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse (nåværende) og 1 kvm er avsatt til Naturområde - grønnstruktur (nåværende).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssone H310 1: Ras- og skredfare, antatt tidligere marin grense med antatt marin leire. Eiendommer som ligger innenfor nevnte hensynssone vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for bla. kvikkleire mm.

Hensynssone H530 1, hensyn friluftsliv. Områdene som er avsatt med hensyn friluftsliv, er områder som er statlig sikret friluftslivsområder. Tiltak innenfor disse områdene må gjøres i tråd med verneforskriften til vedkommende område.

Hensynssone H510 1, hensyn landbruk (klimatisk vernetskog). Innenfor områdene avsatt som hensynssone landbruk – klimatisk vernskog kan det ikke foretas snauhogging. Vedlikeholdsskjøtsel er tillatt. Det er meldeplikt til landbrukskontoret for all hogst innenfor hensynssonen. Å hogge ved til eget bruk er ikke meldepliktig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 893,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år./ 1.650 kwh pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 3.500,-
Velavgift til Sørskogen vel er kr 1.400,- for årets sesong (vil varere fra år til år).
Hytta er tilknyttet Riks-tv som leverandør av tv signaler. Kostnader kan sees på www.rikstv.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 2 500 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bruker eiendommen tid fritidsformål.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
150 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 320 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Norum Martinsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisant.  kr 32 812,00
Tilstandsrapport kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26110

Sist oppdatert: 27. april 2026 kl. 13:39