Ødekjærveien 59

Ødekjærveien 59, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 250, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 343 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 110 kvm: Trapperom/ bod, 5 boder.
Nordre del: Vindfang, hall m/trapp, soverom, toalettrom, vaskerom, gang, 2 boder.
1. etasje 149 kvm: Vindfang, gang, soverom, kjøkken, bad/ vaskerom, trapperom, stue.
Nordre del: Stue, kjøkken ,soverom, bad
Loftsetasje 22 kvm: Innredet rom (Loft har ikke tilfredsstillende rømningsvinduer og trapp ned. Loftsetasjen vil kun lovlig benyttes til lagring.)

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 11 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 20 kvm:

Enebolig:
Kjeller: 23 kvm: Garasje

Grillhytte:
1. etasje 8 kvm: Grillhytte

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 5 kvm:

Enebolig:
1. etasje 91 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er opprinnelig oppført som en generasjonsbolig med mulighet for adkomst til hele boligen via loftet. Lovlighetskontrollen er utført opp mot tegninger ifm. tilbygg datert 21.01.1980
Kjelleretasjen (Nordre del)
- Inntegnet delevegg i gang inn til disponibelt areal er fjernet ifm. utvidelse av gang/entre.
- Disponibelt areal tilstøtende vaskerommet er innredet til boder.
Kjelleretasje (Hoveddel)
Det foreligger ikke plantegninger av kjelleretasjen under opprinnelig del fra 1950-tallet. Arealet er inndelt og benyttet til boder på befaringsdagen.
1. etasje (Nordre del)
- Vedlagte plantegninger stemmer med dagens bruk.
1. etasje (Hoveddel) kontrollert opp mot tegninger datert 10.10.1949.
- På byggemeldingstegningen er det tegnet 2 stk soverom. Det minste soverommet er bygget om til bad.
- Det foreligger ikke oppdaterte plantegninger som viser delevegger tilbygget inngangsparti og gang inn til hoveddelen tilbygget i ca. 1988.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av enebolig opprinnelig fra 1950. Boligen ble tilbygget til generasjonsbolig/tomannsbolig i 1980, som igjen ble bruksendret fra to til en enhet i 2010.Tilhørende eiendommen er det grillhytte fra ca. år 2010, eldre anneks og enkel frittstående garasje. Flere oppgraderinger og utbedringer innvendig og utvendig må påregnes. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksomhet på:
TG 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Innredet del av loft: Det er registrert feil bruk/plassering av fuktsperre ifm. innredningen av loftet. Plasten er montert på kald side, noe som fører til kondensproblematikk inn mot isolasjonslaget.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale planavvik i flere av rommene i 1. etasje mellom 15 og 30 mm. Loftsetasjen har planavvik på mer enn 30 mm.
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger rapport fra feier datert 18.08.2016. Rapporten bemerker at det ikke er benyttet godkjente materialer i øvre del av skorsteinen. Skorstein skal være i samme materialer i hele sin høyde og godkjent type materialer.
- Bad/Vaskerom 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Bad 1.etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell elsjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes.
- Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det er mangler på brannslukningsutstyr og røykvarslere.

TG 2:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredd råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/ oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid. Vinduene fra 1979 har naturlig noe tørre pakninger, noe som medfører redusert tetting mellom vindusramme og karm. Noe trekk fra vinduer vil derfor være naturlig. Alder på isolerglass over 20 år tilsier at punktering ikke kan utelukkes.
- Takvinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene inn til kjeller og vippeport bærer preg av alder og svekkelse.
- Terrasse: Løse heller på store deler av terrasse. Støpt del av terrasse har mindre oppsprekking i overflaten.
- Innvendige overflater i flere av rommene bærer preg av varierende alder, slitasje og manglende håndverksmessig utførelse.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det bør monteres ytterligere ventiler i kjelleretasjen for bedring av ventilasjon.
- Innvendig trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Andre innvendige forhold: Muse ekskrementer settes i sammenheng med at boligen ikke er tilstrekkelig sikret mot inntrenging av mus.
- Vaskerom i kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken 1.etg: Det er påvist at overflater har noe skader. Ventilator er av eldre dato og nærmer seg forventet normal levetid. Det er registrert enkelte sår i overflaten, samt at fronten på oppvaskmaskin har noe svellskader.
- Toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke tilfredsstillende ventilering i kjeller.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er registret saltutslag og tegn til fukt problematikk i kjeller fra 1950.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget foran garasjen og utleiedelen faller inn mot boligen. Det opplyses at ved et kraftig regnvær i 2019 trengte vann inn i boligens underetasje.
Det er gitt ytterligere 9 TG2 grunnet alder og slitasje. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Boligen har en tilhørende grillhytte fra 2010. Prefabrikkert 6 kantet grillhytte fundamentert på støpte fundamenter. Yttervegger er oppført med liggende trekledning. Taket er bygget med takbjelker anlagt på yttervegger og sammenføyet i møne. Yttertaket er tekket med pappshingel på undertak av rupanel. Innvendig er det tremmegulv og sittebenker til ca. 10 personer rundt ildsted med pipe ført over tak. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Boligen har en også en enkel frittstående garasje med 1 stk biloppstillingsplass fra 1980. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Takkonstruksjon bygget av plassbygde selvbærende takstoler. Undertak av rupanel tekket med betongtakstein. Adkomst via vippeport i front. Det spesifiseres at bygningen er eldre og at det må påregnes kostnader til vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Boligen har et tilhørende anneks. Annekset på eiendommen er opprinnelig en tidligere hytte. Denne er flyttet med kranbil fra nærområdet på 1990- tallet. Bygget er oppført med taksperrer fra møne og helt ned til gulvkonstruksjonen. Bygget står fundamentert grunnmur av stein og betong. Enkel innvendig innredet med malt panel og 2 stk. plassbygde senger. Det spesifiseres det må påregnes noe kostnader til vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for mer informasjon.

2005: Byttet takstein på garasje selv rundt 2005.
2009: Sikringsskap og stige er byttet.
2010: Takstein ble vasket, impregnert og malt med betongsteinsmaling.
2010: IKEA kjøkken i hoveddel
2015: Takstein på huset ble rehabilitert av Takfornyeren.
2017: Skiftet noen vinduer.
2019: Det elektriske i den nordlige delen ble byttet ut sammen med alt annet i underetasjen i nordlig del/utleiedel etter flom (forsikringssak)
2023: Montert luft-luft varmepumpe i stue i hoveddelen.

Eiendommen består av enebolig opprinnelig fra 1950. Boligen ble tilbygget til generasjonsbolig/tomannsbolig i 1980 og søkt bruksendret tilbake til enebolig i 2009. I dag fremstår boligen som generasjonsbolig, men er matrikkelført som enebolig.
Tilhørende eiendommen er det også en stemningsfull grillhytte fra ca år 2010, et anneks og enkel frittstående garasje.

Nordlig del:
Underetasjen inneholder et vindfang, romslig hall med trapp opp til 1.etg. Her nede er det også et soverom, toalettrom med håndvask og toalett. Det er et eget vaskerommet som er oppgradert i 2019 og har belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. VV-berederen er også plassert i dette rommet. I underetasjen er det 2 boder for oppbevaring.
Oppe i 1.etasje er det koselig stue med utgang til terrasse, kjøkkenet har innredning med glatte, heltre fronter og en benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr i nisjer. I denne etasjen er det også et soverom og et bad med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Badet inneholder servant, toalettt og dujskabinett.

Hoveddel:
I underetasjen er det trapperom og flere boder til oppbevaring
Oppe i 1.etasjen er det vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken med innredning fra IKEA og montert i 2010. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap og stekeovn. Integrert oppvaskmaskin i innredningen. Det er kjøkkenventialtor med avtrekk ut. I denne etasjen er det også et, baderom med nedfelt servant i baderomsinnredningen, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketromme. Huset har en lun og koselig stue.

Fra denne delen går det trapp opp til loftet. Loftet har et areal på ca. 22 kvm og inneholder et innredet rom.

Grillhytte fra 2010. 6 kanetet grillhytte med sittebenker til hele 10 personer og et areal på ca. 8 kvm. Her kan venner og familie samles!

Garasje fra ca. 1980 på ca. 20 kvm. 1 biloppstillingsplass.

Anneks med ukjent byggeår og med et areal på ca. 11 kvm. Annekset er opprinnelig en tidligere hytte og er flyttet til tomten på 1990 tallet. Innvendig er den innredet med malt panel og 2 stk. plassbygde senger.

Til eiendommen medfølger det leie båtplass i Ødekjære Båtforening. Kjøper må da melde seg inn i båtforeningen og følge vedtektene til foreningen. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.
Pris på båtplassen er 50.000,- Selger har hatt en 17 fot liggende der.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner på de fleste rom og varmekabler på gulv i gang inn til hovedboligen. I tillegg har boligen vedovn og luft- til luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon via vindu og veggventiler i enkelte rom.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 17.08.2016. Siste feiebesøk var den 29.07.2022. I rapport etter tilsyn med fyringsanlegget datert 19.08.2016 ble følgende avvik konstatert under tilsynet: Det er ikke benyttet godkjent materialer i skorsteinstoppen. Skorstein skal være i samme materialer i hele sin høyde og av godkjent type materialer. VIB ber om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Avvik er ikke rettet og dette blir opp til ny eier og utbedre.

Det foreligger tegninger for eneboligen stemplet 24.08.1973 og for tilbygg generasjonsbolig stemplet 27.01.1980 og 19.03.1990.
Det foreligger ferdigattest for installering av bad og wc datert 03.12.1976 og for tilbygg datert 23.11.1981.

Lovlighetskontrollen er utført opp mot tegninger ifm. tilbygg datert 21.01.1980
Kjelleretasjen (Nordre del)
- Inntegnet delevegg i gang inn til disponibelt areal er fjernet ifm. utvidelse av gang/entre.
- Disponibelt areal tilstøtende vaskerommet er innredet til boder.
Kjelleretasje (Hoveddel)
Det foreligger ikke plantegninger av kjelleretasjen under opprinnelig del fra 1950-tallet. Arealet er inndelt og benyttet til boder på befaringsdagen.
1. etasje (Nordre del)
- Vedlagte plantegninger stemmer med dagens bruk.
1. etasje (Hoveddel) kontrollert opp mot tegninger datert 10.10.1949.
- På byggemeldingstegningen er det tegnet 2 stk soverom. Det minste soverommet er bygget om til bad.
- Det foreligger ikke oppdaterte plantegninger som viser delevegger tilbygget inngangsparti og gang inn til hoveddelen tilbygget i ca. 1988.

Det foreligger tegninger og ferdigattest for garasje datert 09.11.1979.

Det foreligger ingen tegninger for anneks eller grillhytte.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommens rettigheter:
02.02.1990 - Dokumentnr: 1984 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:250 Bnr:40
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0723 Gnr:50 Bnr:82
Skjøte fra 1990 for salg av gnr. 50, bnr. 40. Av skjøte følger rett til bruk av vei. Samtidig følger rett til bruk av garasje på selgerens eiendom gnr. 50, bnr. 82 på Tjøme. Denne retten til garasje eksisterer ikke i dag.

Nordre del av boligen e rikke godkjent som en separat boenhet og kan ikke lovlig leies ut. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen og heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Sjønær eiendom med en flott beliggenhet på Ødekjære, nær Røssesund. Flott område mellom Hvasser og Brøtsø i øst og Tjøme i vest. Røssesundet er et av Norges mest populære lokaliteter for fritidsbebyggelse og er et knutepunkt for Tjømes vakre skjærgård. Fra boligen er det kort vei til badestranden, "Regnbuen" som er en av Tjømes mest populære badestrender. I tillegg er det en annen barnevennlig badestrand enda nærmere ved Røssesundbrua. Det er også gangavstand til småbåthavnen på Ormelet og restauranten "Havhesten". Det er hyppige bussforbindelser til Sandøsund på Hvasser som bådet kan friste med "Den Blå Brygge", restauranten "Hvasser Gjestehus", Solsiden, isbaren og dagligvareforretningen "Joker". Samt gode bussforbindelser innover mot Tønsberg.

Det er gangavstand til Lindhøy barneskole. På Lindhøy er det også barnehager, idrettshall m.m. Kunstgressbane på Ormelet. Tjøme er et ypperlig sted for barn og unge å vokse opp da er det er en rekke fasiliteter for unge i nærområdet. Her er det blant annet et ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane på Haug, golfbane på Rød og ikke minst er det fantastiske turmuligheter rett på utsiden av stuevinduet ditt.

Fra Tønsberg følger du FV 308 mot Tjøme. Ta til venstre mot Hvasser, i Lindhøy krysset. Ta deretter vei til høyre rett før Røssesundbrua. I enden av veien tar du til høyre og deretter 2 innkjørsel til venstre hvor huset ligger. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy. Ungdomsskolen ligger på Haug. Privat barnehage på Mølledammen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er på 4.901,8 kvm og er en stor, fantastisk tomt på vakre Ødekjære! Tomten består hovedsakelig av naturtomt med flott fjell, knauser og noe plen. Forøvrig er det også bed, busker og trær. Det er mange solfylte uteplasser, stemningsfull grillstue og deilige terrasser hvor solen kan nytes fra tidlig morgen og til sent på kveld.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, avvik kan dermed fremkomme ved ny oppmåling.

Boligen har en enkel frittstående garasje med 1 stk. biloppstillingsplass. Det er også en garasje i tilknytning til den nodre delen av boligen. Ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning og har privat septiktank med kommunal slamtømming. Kommunen opplyser om at vann- og avløpsledninger ikke er dokumentert i kommunens arkiv.
Eiendommen har fått pålegg om å tilknytte seg kommunalt avløp. Kostnader i forbindelse med dette arbeidet må påberegnes. Kontakt megler for ytterligere informasjon.  

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Se kart for nærmere presisering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 785,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, miljøgebyr, renovasjon og feiing. Kommunen opplyser om tillegg for økt volum slamtømming og økt
restavfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.717 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Medlemskontigent i Ødekjære Båtforening er pr.d.d 1000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 er 1 618 551,- ifølge skatteetaten. beløpet forutser at at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for 2025 kr 6 474 204,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Kristiansen og Karin Kristiansen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger kr. 2.500,- pr. stk. - 4 stk. inkl. i meglerprovisjon
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2521

Sist oppdatert: 20. juni 2025 kl. 10:15