Tauglandsvegen 63

Tauglandsvegen 63, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 145, bruksnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 325 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Sokkel etasje (Hybel) : 59 kvm: Stue/kjøkken, Soverom, Gang, Bod, Bad/vaskerom.
Sokkel etasjer: 75 kvm: Gang, Stue, Bod, Fyrrom
1. etasje 145 kvm: Vindfang, 2 Toalettrom, Gang, Bad, 3 Soverom, Kjøkken, Spisestue, Stue

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 46 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2025 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. Knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som
forårsaker skader/utgifter. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Konsekvensen vurderes å være liten. Ved manglende vedlikehold av innvendige
overflater kan dette medføre redusert brukstid for overflatematerialer.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Pipevanger er ikke synlige.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor ved pipebrann/brann. Feil
ved pipe og ildsteder kan gi økt risiko for brannutvikling. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Mulig årsak kan være kapitalærsug eventuelt feil konstruksjon med varm og kalde soner samt svekkelse i dreneringen. 18 vektprosent fukt kan gi gode
vekstvilkår for sopp, fuktskader m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da det er
registrert fukt. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Konsekvensen med økt fuktbelastning i boliger kan være
vekstvillkår for sopp og råteskader.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
• Drenering må skiftes.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5
år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder og bruksbelastning over tid samt manglende vedlikehold. Skader kan plutselig oppstå.
Utskiftninger må påregnes. Om oppussing/utskiftning ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. På bakgrunn av innvendige observasjoner med saltutslag
og fuktmerker må det påregnes utskiftninger av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes
og dokumenteres.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er
dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende
konstruksjoner.
Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot
kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom
årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og
blir porøst som da ikke holder vanntetthet.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > U. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Gå til side
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc.
Konsekvens/tiltak
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er
dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende
konstruksjoner.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes
og dokumenteres.
Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot
kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav. På bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom
årene. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå skader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og
blir porøst som da ikke holder vanntetthet.
Kostnadsestimat: Over 300 000

TG2:

Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Påregnelig med enkelte sprekker etc. i skjøter m.m.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper
ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Påregnelig med enkelte råteskader etc. i kledning, vindskier
m.m. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da det er
registrert fukt. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå om dette ikke utføres.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte
tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre vinduer med slitasje, utskiftninger må påregnes. Om
utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å
oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass
og vedlikehold av dører. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte brukstid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Eldre/værslitasje, skjevheter i terrasse grunnet manglende vedlikehold, værslitasje etc.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan
oppstå.

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det mangler håndløper samt værslitasje, skjevheter m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan
oppstå.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan
påvirke innrednings-muligheter, skap etc.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det må gjennomføres radonmålinger for å lukke avviket i NS3600. Konsekvens med radon i boliger kan være helsemessige skader.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Stedvis slitasje i trapp grunnet bruk, manglende vedlikehold etc.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Ny trapp må etableres pga. sikkerhet, sikker adkomst etc. Person skader kan oppstå. Fare for fall ved bruk.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Det må påregnes
justeringer, oppussing av overflater og manglende vedlikehold gir avkortet brukstid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre
vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik,
rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre
vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens
forventet bruk og bruksbelastning.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til
ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader
om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• Det bør utføres service på anlegget.
Eldre el. installasjoner kan plutselig slutte å virke. Det anbefales service på anlegget etter leverandørens anbefalinger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2
Vurdering av avvik:
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Det anbefales service på anlegget etter leverandørens anbefalinger.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.
Konsekvens kan være nedsatt brukstid/levetid samt lekkasje kan oppstå fra eldre koblinger/installasjoner etc. Nærmere undersøkelser anbefales.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se på punktet i tilstandsrapporten.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
• Påviste skader må utbedres.
• Lokal utbedring må utføres.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det vises til vedlegg/risikorapport til denne rapporten. Det anbefales undersøkelser angående hyppighet og risiko for flom og ras innenfor berørte
områder. Konsekvens er at ras og flom kan oppstå som berører eiendommen. Terrengfall inn mot bygninger gir økt fuktbelastning, terrengjusteringer må
foretas for å lukke avviket.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket
gjenstående brukstid.
Konsekvens/tiltak
• Avløpsanlegget må sjekkes.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvens er store kostnader ved lekkasje og forurensning av
grunn.

Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
• Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvens er store kostnader ved lekkasje og forurensning av
grunn. Brudd på tank og ledninger kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Det anbefales nærmere undersøkelser.

Tomteforhold > Oljetank
Vurdering av avvik:
• Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger
Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig.
Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje.
Huseieren ansvarlig for oljetanken
Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og dermed en eventuell oljelekkasje. Levetiden til en nedgravd oljetank i stål er cirka 30 år. Med tiden vil den
ruste og det kan gå hull på oljetanken. Selv mange år etter at bruken opphørte, kan oljerester sive ut og forårsake store skader på både miljø og bygninger.
Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet både fra oljen som kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden. Overtid vil de ruste. Nedgravde
glassfibertanker er sårbare for endringer i trykk, og kan revne. Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere kontroll må foretas.
Det er fare/risiko for lekkasje fra tanker som ikke er dokumentert samt det foreligger ingen dokumentasjon at tanken er ombygget etc. til biobrensel. Det
er liten/umulighet for inspeksjon av tanken og røropplegg slik tanken er plassert. Det er boligeiers ansvar med kontroll, service og ettersyn av slike tanker
samt at regler etc. er opprettholdt. Lekkasje fra nedgravde oljetanker har store konsekvenser på miljø og grunn. Det anbefales sanering eller fjerning av
oljetanken.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Det kommer ikke tilstrekkelig luft til våtrommet, konsekvens kan være undertrykk/overtrykk samt dårlig inneklima som kan gi kondensskader.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Eldre installasjoner kan plutselig få brudd/funksjonssvikt.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og
konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Det kommer ikke tilstrekkelig luft til våtrommet, konsekvens kan være undertrykk/overtrykk samt dårlig inneklima som kan gi kondensskader.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Eldre installasjoner kan plutselig få brudd/funksjonssvikt.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner
våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av
alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å
overvåke tilstand.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Lekkasjedeteksjon og komfyrvakt skal monteres på nyere innredninger.
Konsekvens/tiltak
• Komfyrvakt må monteres.
• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det må monteres lekkasjesikring og komfyrvakt for å begrense
skader ved lekkasje hvor konsekvensen kan være stor samt gi store følgeskader.

Kjøkken > U. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid.
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
• Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Økt matos og dårlig inneklima kan forekomme ved mat-tilbredning.

Våtrom > U. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av
alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å
overvåke tilstand.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Romslig og innholdsrik enebolig med mange muligheter.
1. etg: 3 soverom med garderobeplass, stort kjøkken med god skap- og benkplass. Opplegg til oppvaskmaskin, ventilator og fliser over benken. Åpen løsning mot stua. Meget gode lysforhold og utgang til stor solrik terrasse med utsyn utover landbruksarealer. Bad med flislagt gulv med varme, dusjnisje, innredning, bidè, badekar og søylevask.

U. etg/kjeller: Kjelleren har godt med bodplass. Det er avsperret med en dør mellom hoveddelen og hybelen. I hoveddelen er det en kjellerstue og ett gjesterom. Samt fyrrom/vaskerom. Det er også en stor bod i kjelleren som tilhører hoveddelen. I hybelen som har egen inngang i kjeller er det store vinduer i sokkeldelen. 1 soverom og stue med åpen løsning for kjøkken. Badet er flislagt med dusjkabinett.

Boligen holder eldre standard, noe oppussing må påregnes. God teknisk stand.
Meget idyllisk og landlig beliggenhet, dog nær Jessheim sentrum.
Hvitevarer som medfølger:

Vedovn, luft til luft vamepumpe, bio sentralfyr ( noen radiatorer må gås over før bruk) Utover dette elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.08.1970.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
1.etasje:
1. Montering av ventilluke i soverom nr. 1 og 2
2. Montering av vegg samt legging av golvbelegg m/lister i soverom 3 og gang.
3. Innredning av baderommet m/montering av badekar og vask/servant. avtrekket skal føres over tak.
4. Avtrekk fra begge rom for w.c føres over ta, samt at det skal anordnes spalte i dør for frisklufftilførsel.

Loft.
6. avtrekkskanaler isoleres gjennom loft. Soillufting må føres gjennom loft og over tak.

Kjeller
7. Puss av div. vegger m/innpussing av vinduer og dører.
8. Pussavretting av gulv i hele kjeller.
9. Montering av ventilluker.
10. Tak i fyrrom må kles med brannherdig kledning. Dør til dette rom skal være forskriftsmessig branndør.
11. Montering av kjellertrapp m/forsvarlig rekkverk.
12. Plater i tak i vaskerom.
13. Div. innredningsarbeider i disponibelt og kontor.
14. Montering av delevegger.

Utvendig
15. Legging av takbelegg.
16. Montering av vindskier m/dekkbord.
17. Montering av takrenner m/nedløp, samt beslag rundt pipe.
18. Montering av takstige av brannfast materiale.
19. Montering av kjøkkentrapp og stuetrapp.
20. Panel med evnt. beslag under utgangsdør.
21. Beslag på vannbrett.
22. Iflg. gjeldende byggeforskrifter, kap 49 pkt 127 skal pipe over tak ha minst 230 mm tykke vanger.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/145/22:
20.03.2006 - Dokumentnr: 169252 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3209 Gnr:145 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1731604 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:145 Bnr:22

01.01.2024 - Dokumentnr: 233270 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:145 Bnr:22

Den del av boligens sokkel etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.  
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger på Krokfoss/Sand i Ullensaker kommune. Eiendommen har kort vei til blant annet skole, barnehage, butikk og bussholdeplass. Det er gangavstand til lekeplass, fotballbane, skiløyper, ridesenter m.m.. For ytteligere aktivitetstilbud er det kort avstand til treningssenter, idrettsanlegg på Jessheim med flerbrukshall, friidrettsanlegg m.m.

Av turområder er det gode løyper og stier i området. Fra Olaløkka på Sand går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Området byr ellers på gode turmuligheter året rundt. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper på jordene rundt i området. Romeriksåsen byr også på gode turmuligheter sommer som vinter, og har i tillegg mange fine fiske- og badevann, samt jaktområder, skiløyper og mye mer.
Det er kort vei til en flott 9-hulls golfbane på Kjos, kun halvannen km fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Sand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter et moderne kjøpesenter med over 145 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
I tillegg ligger Ullensaker Kulturhus i Jessheim sentrum og byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Vilbergvegen og ligger ca. 300 meter fra boligen. Gode togforbindelser fra Jessheim og Oslo Lufthavn med hyppige avganger. Ny expresstog fra Jessheim hver morgen med én avgang og reisetid til Oslo S på ca 25 minutter.
Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Jessheim sentrum, 8 min til Oslo Lufthavn, 11 min til Kløfta, 25 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen og 37 min til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Solhellinga barnehage (1-5 år) 80 barn 3.2km
Olaløkka barnehage (1-5 år) 26 barn 4.7 km
Løkka barnehage (1-5 år) 21 barn 5.2 km

Skoler:
Hovin skole (1-7 kl.) 274 elever, 14 klasser 2.7 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 318 elever, 15 klasser 6.2 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 323 elever, 13 klasser 6.7 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 692 elever, 29 klasser 8.6 km
Jessheim videregående skole 1150 elever, 63 klasser 5.4 km
Hoppensprett vgs Jessheim 14 min

Eiertomt på 4 570 kvm er opparbeidet med gress, prydbusker, bærbusker, hekk og blomster.

Godt med parkering på egen tomt. Det er en eldre dobbeltgarasje nede ved veien.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat Biovac. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til: LNFR området.
Boligen ligger i faresonen for ras og skred. I forhold til Gardermoen og støy er den i Gul sone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.449,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har Biovac system, denne har service to ganger i året kr 4.000,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet fiber og har antenne for TV-signal. Selskapet som eiendommen er tilknyttet fiber til er Global Connect med en årlig kostnad på kr. 700,- pr år.
Selger venter fremdeles på at de skal installere ferdig kabler til fibernett.
Boligen er forsikret hos Fremtind forsikring og har en årlig kostnad på kr. 7500,-pr år. )

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 493 667,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 974 667,-/5 974 668,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Nina Ingeborg Yndesdal og Ken Harald Andreassen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.800,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Informasjon kommune 5.264,-
Fotograf 5.100,-

Oppdragsnummer 62-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2571

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 14:08