Kalhammarveien 24

Kalhammarveien 24, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 639, seksjonsnummer 4

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Gang, Bad/vaskerom, Bod og stue/kjøkken
2. etasje 44 kvm: Trapp/gang, Bad, 3 soverom

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i U.etg.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.05.2025 utført av Takstmann Bernt Petter Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten er iht. tilstandsrapporten oppført i 1916. Leilighet i leilighets boligbygg fra 1916. Boligen er innvendig tilnærmet totalrenovert 2025. 2 bad og kjøkken fra 2025. Takkonstruksjon er fra 2025. Vinduer og dører er av nyere dato. Boligen fremstår i god stand.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig:
- Innvendige trapper - 2 etg

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig:
- Taktekking
- Veggkonstruksjoner
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper

Tomteforhold:
- Drenering
- Grunnmur og fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selger opplyses det om følgende arbeider utført i 2025:

1. Heving av tak/konstruksjon – inkl. nye vinduer i 2. etasje, Takheving + tre vinduer i 2. etasje – utført av fagpersoner / firma.
Bjelkelag og sponplater i etasjesskillere – fagpersoner / firma.
Innvendig takhøyde økt ved å bygge ny knevegg på eksisterende teglmur. Ny takkonstruksjon med 200 mm isolasjon, undertaksduk, lekter og gjenbruk av takpanner. Fire nye vinduer montert.

2. Bjelkelag og etasjeskillere

Beskrivelse: Alle gulvbjelker oppgradert. Nye sponplater (22 mm) i hele 2. etasje og halvparten av 1. etasje.

3. Innvendige vegger (1. og 2. etasje)

Beskrivelse: Nytt bindingsverk i 2 × 4" c/c 60. Gips på alle vegger, våtromsplater på bad (c/c 30). Gips i himlinger c/c 30/40.

4. Bad (begge etasjer)

Beskrivelse: Komplett oppbygging med membran, isolasjon og flis. Rør-i-rør lagt fra felles kjeller. Baderomsmøbler montert; våtromssparkling og
maling utført.

5. Kjøkken

Beskrivelse: Demontering av gammelt kjøkken. Montering av nye skap og hvitevarer, kjøkkenplater over benk, tilkobling av vask og avløp.

6. Gulv – parkett og laminat

Beskrivelse: Hel limt parkettgulv i 1. etasje; nytt laminatgulv i 2. etasje.

7. Listverk, dører og trapp

Beskrivelse: Ny trapp mellom etasjene med gelender, listverk rundt dører og gulv, spileplater rundt sikringsskap, ny ytterdør,

8. Peis og pipe
Beskrivelse: Montering av peisovn, murpuss og oppgradering av pipeløp.

9. Elektroinstallasjoner

Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, nye kurser og lys punkter (lysekroner m.m.).

Utomhus arbeider:
Beskrivelse: Ny hagetrapp, murpuss og maling av fasade, fuging av overganger utendørs.

Av hvem er de ulike arbeidene utført:

- Takheving + tre vinduer i 2. etasje – utført av fagpersoner / firma.
- Bjelkelag og sponplater i etasjesskillere – fagpersoner / firma.
- Innvendige vegger og himlinger – fagpersoner / firma.
- Bad (membran, rør-i-rør, flis, våtromssparkling) – fagpersoner / firma.
- Kjøkken – montering av skap + hvitevarer som vennetjeneste/dugnad.
- VVS rør og baderomsmøbler av fagpersoner / firma.
- Gulv – parkett i 1. et. lagt av fagpersoner / firma; Laminat i 2. etg. lagt på dugnad/vennetjeneste.
- Trapp, gelender, listverk, fire vinduer (1 etasje), ytterdører og dører – vennetjeneste / dugnad.
- Peis ovn og pipe – selve ovn/røykrør montert av fagperson / firma; pipepuss gjort på dugnad.
- Elektro (sikringsskap, nye kurser, lys) – fagperson
- Utomhus arbeider (hagetrapp, fasadepuss og maling, fuging) – vennetjeneste / dugnad.
- Lysekroner - vennetjeneste/dugnad
- Våtromsplater montering bad 1 og 2 etg - Vennetjeneste/dugnad
- Store deler av gipsing, sparkling og lekting er gjort av vennetjeneste / dugnad.

Energioppgradering:

- 200 mm ekstra takisolasjon, nye vinduer, oppgradert bjelkelag med isolasjon, rør-i-rør-system og nytt sikringsskap gir lavt energiforbruk. Tiltakene er registrert hos Enova.

Velkommen til Kalhammarveien 24 en særdeles pen og gjennomført leilighet over to plan, med høy standard og nydelige detaljer!

I idylliske omgivelser nær Bjergstedparken og Stavanger konserthus finner du denne renoverte leiligheten med klassisk og moderne stil. Leiligheten strekker seg over to etasjer fra 2. etasje, og er ubebodd – klar for ny eier. Alt arbeid er utført med fokus på kvalitet i både materialvalg og utførelse. Her får du en bolig som virkelig skiller seg ut med både sjel og standard.

Det kan blant annet nevnes:

- Leiligheten har blitt renovert med nytt elektriske, røropplegg og ny takkonstruksjon m.m
- Høy standard på materialvalg og utførelse
- To flotte, nye baderom
- Stor og lys stue med god takhøyde og moderne uttrykk
- Klassisk og gjennomført stil med nydelige detaljer
- Importerte fliser og benkeplate fra Italia
- Ny trapp, god takhøyde og store vindusflater gir en fin og lys atmosfære.
- Solrik og idyllisk uteplass med stor hage
- Beliggende i rolige omgivelser nær Bjergstedparken og konserthuset
- Kort avstand til sentrum og byens fasiliteter
- Solrik og skjermet hage
- Over 2 plan – romslig og praktisk planløsning
- Ubebodd – klar for innflytting
- Parkering utenfor
- Nærhet til flotte turområder
- Gode kollektivtilbud

Samlet sett får kjøper en bolig som kombinerer moderne standard, dokumentert energieffektivitet og et privat uteområde.
Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en bolig hvor alt er på stell og hvor både stil og kvalitet står i sentrum. Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke handelen:
Krystall kroner oppe og nede og lampe i tak tilhører styling. Bilder tilhørere styling. Møbler tilhører styling

Elektrisk oppvarming, vedovn og varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring loft, fasadeendring og heve tak datert 23.04.2025

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Ved salg av eiendommer i eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest.
En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av 2 bod i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiebrøk: 90/143
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan fritt leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kalhammarveien 24 ligger i et attraktivt og sentralt område på kalhammaren med nærhet til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Her bor man i et rolig og etablert nabolag med kort vei til både butikker, kollektivtransport og turområder. Det er enkel tilgang til grøntområder og sjøen, med flotte turmuligheter langs Byfjorden og i nærliggende parker som Bjergstedparken. Området har også kort avstand til skoler, barnehager og helsetjenester.

Med nærhet til Stavanger sentrum, men likevel litt tilbaketrukket fra det mest hektiske bylivet, gir Kalhammarveien 24 en fin kombinasjon av byliv og rolig bomiljø.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,2 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1,4 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Stavanger offshore tekniske skole 0,4 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted 0,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 310 kvm som tilhører sameiet.

Plass til to biler på tomten, og seksjonene er enige om at de disponere en plass hver. Det er ingen skriftlig avtale om dette. Ellers benyttes det gateparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id: 956 "Kalhammaren sør" datert 23.04.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen går under retningslinjer for trehusbyen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det betales kr. 917,- i felleskostnader pr. mnd. Dette inkludere bygningsforsikring.

I henhold til vedtekter har seksjon 4 (leiligheten) enerett på bruk av hagen.

Kommunale avgifter er kr 11.688,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.144.247,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.576.986,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Mitesh Aloyseus og Pernille Bringedal Dahle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2515

Sist oppdatert: 20. mai 2025 kl. 00:23