Køhlers vei 26

Køhlers vei 26, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 21, bruksnummer 555, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 10 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 14 kvm: Terrasse.

Loftet har et gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er dette ikke måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm og består av en bod.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren og 1 bod på loftet. Bodene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det foreligger seksjoneringstegninger som viser hvilke boder som tilhører hver enkelt seksjon, denne seksjonen har bod merket som nr. 1 og 6 i kjeller og nr. 2 på loft. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Endeleilighet i første etasje i boligbygg oppført i 1938, opplyst ombygget i 2007. Boligen har vinduer av eldre dato med nye glass fra 2018. Ytterdør i tre med trelags glass er fra 1987, og terrassedør i tre med tolags glass er fra 2008. Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe fra 2019 (service utført i september 2026), vedovn tilknyttet teglpipe og elektriske varmekabler på badet. Ventilasjonen skjer via veggventiler, mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk avtrekksvifte på badet. Badet er fra 2007 og har et oppgraderingsbehov.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2010 med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate, samt fliser på vegg over benken. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, samt ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.

Bad:
Badet fra 2007 har flislagte vegger, malt gips i himling og flis på gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask, frittstående toalett, dusjhjørne og elektrisk avtrekksvifte montert i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Laminat og parkett. Flis på bad.
Vegger: Veggplater med tapet. Flis på bad og over kjøkkenbenk.
Himling: Takess. Malt gips på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer tre boder i bygget, fordelt på to boder i kjelleren og én bod på loftet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue fra 2019 (service utført i 2026), vedovn i stue tilknyttet teglpipe og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.
Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.1938, samt godkjente seksjoneringstegninger datert 23.02.1987. Dagens planløsning er endret i forhold til disse, der soverommet tidligere var kjøkken, ikke søknadspliktig endring. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent tegning for balkong datert 19.09.1989.
Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1987/4279-1/102 06.03.1987 SAMEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Avtalen fastslår at eiendommen er et sameie oppdelt i 4 eierseksjoner. Offentlige avgifter, forsikring og utvendig vedlikehold fordeles etter sameiebrøken. Seksjonseierne har enerett til bruk av bestemte deler av fellesarealene (boder i kjeller og på loft), og seksjon 4 har enerett til hele garasjen. Seksjonseierne har i fellesskap ansvaret for indre vedlikehold og rengjøring av fellesrom de disponerer sammen. Eventuelle tvister skal avgjøres ved voldgift.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Køhlers vei 26 har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Hillevåg. Området er kjent for sin spennende byutvikling, sjønære omgivelser og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor en med kort gangavstand til dagligvarebutikker, Kilden kjøpesenter, treningssentre, servicetilbud, caféer og restauranter.
Hillevåg byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs sjøen, med hyggelige promenadeområder, turstier og grønne utearealer i nærområdet. For den aktive er det enkel tilgang til SATS og andre treningsfasiliteter, samt populære tur og friluftsområder.
Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Stavanger sentrum, Forus og øvrige bydeler. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Stavanger sentrum nås på få minutter med bil, sykkel eller buss.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv og sjønære kvaliteter. Med et attraktivt nærmiljø i stadig utvikling, passer området like godt for unge førstegangskjøpere som for etablerte, familier og andre som ønsker en sentral og praktisk hverdag.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kvaleberg barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Auglend barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Sandvikveien barnehage (1-6 år) 0,9 km

Skoler:
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Auglend skole (1-10 kl.) 1,1 km
- Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) 1,3 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Godalen videregående skole, 1,8 km
- Hetland videregående skole, 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 560 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten har relativt flatt terreng og er opparbeidet med gangsti, uteområder og gressplen. Det er etablert en platting i tre i hagen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde i henhold til reguleringsplan 449, "Reg.plan for Hillevåg", datert 26.05.1950, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I bestemmelsene for planen fremgår det blant annet at Myrvangveien skal ha enveisregulering nordover, og at gateparkering ikke er tillatt i Myrvangveien. Videre gjelder retningslinjer for støy i henhold til T-1442 ved sanerings-, bygge- og anleggsarbeid.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1179, "Hillevåg m/bestemmelser.", datert 17.04.1989. En liten del av eiendommen på 0,51 m² er i denne planen regulert til fortau.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan 116K, "Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg", vedtatt 19.09.2005, hvor arealet er avsatt til boligområder. Eiendommen omfattes også av den nyere Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. Her er arealet avsatt til boligbebyggelse.

I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2040 er eiendommen omfattet av hensynssone H570_3 for bevaring av kulturmiljø, som en del av 'Trehusbyen'. Dette innebærer at den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpreg skal bevares. Byggearbeider som endrer bygningers utseende, inkludert tak- og fasadeendringer, er søknadspliktige. Kvartalsstruktur, gateløp, parker, hageareal og verdifulle trær skal også bevares.

Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt i henhold til reguleringsplan 449. Bestemmelsene krever fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veibaner.

Det pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen. Dette gjelder områderegulering for Hillevåg (plan-ID 2731) som er under behandling, samt ny kommuneplan (KP 2027-2042) hvor planlegging er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 960,- pr. mnd. og inkluderer: Felles husforsikring samt drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som frem til 25.09 i år tilsvarte ca. kr 6.214,- / 4.157 kwh.

Nåværende eier har benyttet seg av Telenor som leverandør av internett. Ny eier må tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9.735,94 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 821,- for 2026.

Formuesverdi for 2025 var kr 689.020,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 635,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
91 585,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 281 635,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 291 585,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benedikte Bjelkarøy

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Køhlers vei 26.

Sameiet består av 4 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige seksjonseierne.
Dugnad må påregnes.
Felles ansvar for å holde felles gang og trapp i orden.
Felles ansvar for å holde hagen i orden. Her er det felles robotgressklipper.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Finn.no  kr 22 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0222/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26222

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 15:13