Erling Michelsens vei 14B

Erling Michelsens vei 14B, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 110, bruksnummer 51
Andelsnummer 41, Søndre Fjeldstad Borettslag, organisasjonsnummer 847 853 352

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
-1. etasje 55 kvm: Bad, toalettrom, 3 soverom, bod, og kontor
1. etasje 55 kvm: Entré, stue/kjøkken

Åpent areal:
-1. etasje 26 kvm: Markterrasse
1. etasje 24 kvm: Markterrasse
1. etasje 6 kvm: Balkong

1 utebod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 5 m2. 1 utebod i underetasje med gulvflate på ca. 1 m2 med takhøyde under 1,90, denne regnes da med som ALH.

Boligen disponerer 3 boder, to uteboder og en innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2025 utført av Kristian Olsen Nordstrand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I underetasjen er badet utvidet under trappen for å gjøre det mulig å ha hjørnebadekar, og denne delen av badet er opprinnelig byggemeldt trapp. Videre er byggemeldt bod i samme etasje brukt som kontor og ikke tillatt til varig opphold. I 1. etasje er opprinnelig byggemeldt bod omgjort til entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er totalt 6 bygningsdeler som er tildelt tilstandsgrad 2. Det gjelder blant annet:
- Rekkverk på balkong grunnet lavere rekkverkshøyde enn dagens krav
- Trapper grunnet manglende håndløper på den ene siden
- Overflater bad grunnet alder og slitasje
- Membran grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Varmtvannstank på grunn av ikke påvist tilfredsstillende avrenning

Videre er det ikke foretatt radonmåling da dette gjøres i de kaldeste månedene, og hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å gjøre seg kjent med tilstandsrapporten.

UNDERETASJE

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Rommet er malt i en stilfull nyanse som passer perfekt til soverommet. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Det er godt med lysinnslipp fra de store vindusflatene, som skaper en luftig romfølelse.Her er det også utgang til den romslige markterrassen.

SOVEROM II & III
Boligens to andre soverom er også romslig med plass til seng, nattbord og kommode. Rommene kan også benyttes som enten barnerom, gjesterom eller kontor. På det ene soverommet er det også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe.

BAD/WC
Badet i boligen er flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning, dusjkabinett og badekar. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har også et praktisk separat toalettrom innredet med vegghengt klosett og servant på innredning.

KONTOR
I underetasjen er det også et praktisk kontor med spesialbygget, integrert skrivepult. Dette er en perfekt plass å ta hjemmekontor og få arbeide i ro og fred. Er man på den kreative siden kan rommet også benyttes som verksted/hobbyrom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke godkjent til varig opphold.

1. ETASJE

ENTRÉ
Velkommen inn i boligen! Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I entréen er det også elektrisk varme i gulvet.

STUE
Stuen er romslig og brer seg ut over nesten hele planet. Her er det god plass til å møblere med sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er også plass til en spisegruppe om ønskelig. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, med direkte adkomst ned til boligens hage. Uteplassen er en fin forlengelse av stuen på årets varmere dager.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning er tidløs og stilren med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede deilige retter. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og stekeovn. Det er montert Waterguard og det er avtrekk over kokeplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme i entre og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras eiendommen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom, som omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vannledninger og erklæring om kiosk.

Videre har eiendommen en rettighet tinglyst som gjelder bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et hyggelig og svært barnevennlig nabolag på Ellingsrud i Oslo kommune. Her har man skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud like i nærheten!

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten: Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterlige servicetilbud finner du Ikea og Alna Senter, som alle ligger en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde, med et rikt og variert utvalg. Her bor du i andre ord med enkel tilgang til det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen.

For den aktive er det kort vei til treningsstudioene Actic Furuset og Fresh Fitness Jerikoveien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Ellingsrud T-bane som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg med linje 1 og 2 raskt og enkelt inn til Oslo sentrum. Med bil er det heller ikke langt til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn. Fra boligen er det dessuten bare en kort gåtur til Furuset skole der det går hele 16 ulike busslinjer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bakås barneskole og Ellingsrud ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 51 829 kvm som tilhører borettslaget.

Alle boliger har tilhørende garasjeplass, i enten rekkegarasje eller i felles garasjeanlegg. Avgiftene for dette er inkludert i felleskostnadene.

Det er etablert ladeinfrastruktur fra Aneo til alle garasjeplasser, hvor beboere som ønsker ladeboks tegner månedlig abonnement med Aneo som inkluderer leie av ladeboks. Abonnementet koster kr 259,- per måned, pluss forbruk av strøm og nettleie, og inkluderer eventuell strømstøtte.

Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan V311279 datert 31.12.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det har i borettslaget vært gjort diverse arbeid på fasader som både er fullført og blitt bedt om å søke om ferdigattest.

Saksnummer 202302012 - Reguleringssak: Gamle Strømsvei 110 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - boliger - Ellingsrud gård. Bygge boliger der ridehallen står og ombygge låven til delvis boliger og delvis andre formål.

Videre er det ingen pågående byggetegninger som har direkte påvirkning på eiendommen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i plansaker på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.399,-  pr. mnd. og inkluderer: Garasje, Internett og TV, nedbetaling av fellesgjeld og felles drift og vedlikehold av borettslaget

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.919,-
Kabel-tv: 120,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN: 1.360,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 800 kWh. og ca. kr. 17 500,- (2024).

Boligen er tilknyttet TELIA - GET som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 513 244,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 052 975,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34 784,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 233 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 33 444 717,- pr. 01.03.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HANBAN-94927061664
Restsaldo: kr. 33 444 717,-
Andel restsaldo: kr. 233 000,-
Restløpetid: 28 år 11 md
Terminer pr. år: 12
Retebetingelser: 5,65 % flytende

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

6 740 000,00 Prisantydning
233 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 973 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 992 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rikard André Andersson og Silja Merete Glende

Leiligheten er tilknyttet Søndre Fjeldstad Borettslag. Borettslaget består av 154 boliger.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Alle eiere av hund og katt er pliktige til å registrere disse hos styret.

Det er ingen store prosjekter vedtatt i generalforsamling per nå. Styret har imidlertid informasjon som tilsier at det sannsynligvis må gjøres et prosjekt med takene om 5-6 år. Borettslaget informerer om at de skal beise alle overflater i år. Dette medfører ikke kostnader for beboere, men beboere må påberegne å utføre arbeidet selv.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskiftning og etterisolering av sørvendte gavlvegger i 2011
- Oppgradering til stålpiper i 2014
- Nye dører og vinduer i 2024
- Asfaltering og ny membran i garasjeanlegget 2024
- Etablering av infrastruktur for lading av elbil 2024
- Mindre arbeider på balkonger i 2025

Styret har fullmakt fra generalforsamlingen til å øke borettslagets lån. Det planlagte tiltaket gjelder etterisolering av loft og utskiftning av loftsluker på alle loft i 2025. Det er mulig prosjektet kan gjennomføres uten lån.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0116/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25116

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 11:40