Fjøsangerveien 161

Fjøsangerveien 161, 5073 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 17, bruksnummer 65, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Borettslaget Fjøsangerveien 161, organisasjonsnummer 854710222

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
3. etasje 51 kvm: Baderom, soverom, stue/kjøkken/entre

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Bod - Underetasje.
- Garasje

Boligen disponerer 1.stk bod og en garasje. Denne ligger i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder og garasje tilhører borettslagets fellesareal, og at boden og garasjen således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden og garasjen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet & garasjen kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.03.2026 utført av Håkon og Haakonsen AS.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter med TG-2:

Baderom:
Avløp og vannrør: Tilstandsgrad 2 gis grunnet trykkslag
Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Tilstandsgrad 2 gis fordi tetteløsningen er inne i sitt antatte levetidsintervall
Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall og nevnte mindre avvik
Overflater - vegger og himling: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall

Stue, kjøkken og entre:
- Overflater – gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje

Kjøkken:
- Avtrekk: Tilstandsgrad 2 gis grunnet krav i NS 3600

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
-Vannrør: Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall

Vinduer:
- Det er 2 vindu(er) vurdert til tilstandsgrad 2.: Ytterligere informasjon og plassering er gitt i hovedrapporten.

TGIU - Tilstandsgrad ikke undersøkt:

Baderom - Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet manglende tilkomst. Manglende hullboring gir begrenset innsyn i konstruksjonen og gjør det vanskelig å oppdage skader eller avvik tidlig. Dette kan medføre at feil utvikler seg over tid før de blir avdekket.

Radon: Boligen ligger i 3. etasje. Dette punktet er derfor ikke relevant.

Ventilasjon: Bolig med naturlig ventilasjon. Det er tilluftsventil i vegger i stue og på soverom, med mekanisk avtekksvifte på bad og avtrekk på kjøkken med omluft gjennom kullfilter. Det gis ikke særskilt tilstandsgrad på dette punktet da det er vurdert pr. rom. For en grundigere gjennomgang av denne ventilasjonsløsningen og faglig informasjon om boligventilasjon, kan du lese mer på våre hjemmesider: hakonhaakonsen.no/artikler/ventilasjon-i-boliger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Stekeovn, frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad. Panelovn i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.1977.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: "Ved befaring 03.02.1977 sammen med representanter fra brannvesenet har en funnet at det ikke er til noe hinder for at brukstillatelse kan utstedes.
Da det ikke foreligger skriftlig uttalelse fra helserådet og anleggsektorens kontrollavdeling, må en ta forbehold om godkjennelse fra disse etater. Eventuelle krav fra helserådet og anleggsseksjonen må omgående etterkommes".
- Det er uklart om dette har utbedret i ettertid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende heftelser/rettighet på borettslagets eiendom:

Heftelser:
19.10.1939 - Dokumentnr: 304777 - Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: I kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning står det at tomten har gjerdeplikt.

23.10.1939 - Dokumentnr: 304857 - Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Dokumentet finnes ikke lenger, da dokumentet ikke eksisterer i digitalarkivet.

20.10.1941 - Dokumentnr: 304287 - Skjønn
Meglers forklaring: Servitutten gjelder avståelse av grunn til utvidelse av Fjøsangervegen

30.12.1975 - Dokumentnr: 28321 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne servitutten gjelder vilkår som ble gitt til Statens vegvesen I forbindelse med at denne eiendommen fikk lagt kloakkledning langs offentlig vei.

Rettigheter:
19.10.1939 - Dokumentnr: 304777 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Denne eiendommen har bruksrett til innkjørselsveien fra Grønnestølveien og inn til bnr 2 sitt våningshus.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Fjøsangerveien, med kort avstand til sentrum og de fleste fasiliteter generelt. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Minde med post i butikk, som ligger 8 minutters gange unna. For et utvidet servicetilbud er det også kort vei til blant annet Sletten senter og ikke minst Bergen sentrum som er en kort kjøretur eller busstur unna.

Bare 3 min gange fra leiligheten så har du både et busstopp med en rekke bussruter og et bybanestopp på bybanens linje 2 mellom sentrum og Fyllingsdalen. Herfra kan du enkelt komme deg til sentrum, Haukeland, Oasen, Wergeland, Kokstad, Os m.m.

8 min gange fra leiligheten kan du komme deg opp til Løvstien. Turveien gir tidvis flott utsikt over Byfjorden og Bergensdalen. Løvstien har god standard og egner seg godt for en søndagstur eller joggetur.

En ypperlig beliggenhet for en førstegangskjøper, student eller generelt en hver person som ønsker å bo i nærheten av det meste Bergen kan tilby.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Espira Grønnestølen barnehage
- Kristianborg barnehage
- Låven barnehage

Skoler:
- Minde skole (1-7 kl.)
- Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.)
- Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.)
- Storetveit skole (8-10 kl.)
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.)
- Rudolf Steinerskolen videregående skole
- Langhaugen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 749 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er hovedsakelig bebygget og parkeringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er likevel en eksklusiv bruksrett på garasjeplassen som følger med salget. Det informeres likevel at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for garasjesplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Parkeringsplasser utenfor: "Førstemann til mølla" prinsipp. Styreleder informerer om at det er god dekning. 18 oppstillingsplasser.
Felles elbil-lading: 500kr faktureres for de som måtte ønske å benytte seg av dette. Dette blir da fakturert via felleskostnadene.

-Eiendommen har adkomst via kommunal vei og innpå privat eiendom/innkjørsel. Parkering er på framsiden av bygget.
-Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
-Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "KPA2018" datert 19.06.2019 er avsatt til: Byfortettningssone (Sone 2)

Hensynssoner:
Vei støy - Rød sone - 100%
Vei støy - gul sone - 3%
Luftkvalitet - gul sone - 100%
Historiske veifar - 0,6%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Fredlundbakken 2 (gnr. 18 bnr. 56), oppdeling til 2 boenheter, etablering av støyskjerm

- Det er planlagt en rekke utviklingsprosjekter med blanding av nybygg/næring nede ved Mindemyren/Kanalveien som kan påvirke trafikkbilde ved et senere tidspunkt. Vi oppfordrer å se nærmere på dette Bergen kommune sine sider om dette vil ha betydning for kjøpet.

Felleskostnadene er kr  4238,-  pr. mnd. og inkluderer:

- Felles forsikring, Felles strøm, Kommunale avgifter/eiendomsskatt, Vedlikehold, Forretningsførsel, Diverse driftsutgifter, Kabel tv og internett og garasjeplass (nr.1).

- Fra 01.07.2026 er det informert fra styret at felleskostnadene vil øke med 5%. Felleskostnadene vil bli på totalt kr 4448,-

El-bil lading koster 500kr i mnd og kan tegnes ved å ta kontakt med styret.

Selskapet har byggelån i Heder Bank med en ramme på inntil kr 300 000,-. Lånet skal tilbakebetales senest 30.04.2029. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk det siste året da boligen har vært utleid. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke inkludert i felleskostnadene. Evt. oppgradering av høyere bredbåndshastighet eller kanalpakker blir dette direktefakturert til ny andelseier fra Telenor.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 710kr. Disse inngår i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 779 216,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 116 865,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett- benyttet Vestbo (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 499 446,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rebecca Daniella Tjore

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Fjøsangerveien 161. Borettslaget består av en boligblokk på 3 etasjer, hver med 7 leiligheter på etasjeplanet, samt underetasje med 4 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, avd Bergen, tlf. 55 30 96 00.
Det er ingen fellesplikter, men dugnad må påregnes.
Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget.
Det er installert dørtelefon i laget.
Det er varmekabler i oppkjørsel og inngangsparti.

Tak og takhetter renovert i 2023.

Rehabilitering i år 2000:
- Etterisolering av vegger
- Ny fasade
- Balansert ventilasjon for leiligheter som vender ut mot Fjøsangerveien

Selskapet har byggelån i Heder Bank med en ramme på inntil kr 300 000,-. Lånet skal tilbakebetales senest 30.04.2029. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Alle som står oppført i en kjøpekontrakt må være medlem av Vestbo Boligbyggerlag. Er man ikke medlem fra før, må man melde seg inn. Medlemskap kjøpes på www.vestbo.no. Medlemskap må være betalt før boligen kan skifte eier og overdragelse kan finne sted. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr. 300,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent, denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr. 300,-.

Borettslaget er tilknyttet Vestbo Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene med frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøp for Vestbo medlemmer var 12.02.2026 kl. 23:59. Fristen er nå utløpt og 4.stk har meldt forkjøp.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Alle visninger + Overtagelse   kr 0,00
Fotopakke | Dagsbilder + Promovideo | inkl rådgivningstime stylist  kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 4 500,00
Markedsføringspakke | Finn.no | Hjem.no | Smart annonsering | Kommer for salg!  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Forkjøpsrett - forhåndsutlyst forretningsfører (Vestbo)   kr 8 255,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Vestbo (nødvendig)  kr 3 230,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av salgssum (2,69 promille)   kr 9 415,00
Håkon & Haakonsen AS | Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligstylisten - Styling kr 17 400,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.265

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 01:26