Komplett salgsoppgave

Stemmen 16

5 290 000 kr

261 m²

4 soverom

Stemmen 16 presenteres av Kristoffer Mohn Kverneland/Eiendomsmegler Krogsveen

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Kristoffer Mohn Kverneland

Sjarmerende enebolig i rolig og barnevennlig område på Bryne med tomt på over et mål!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

5 290 000 kr

Omkostninger

153 240 kr

Totalpris

5 443 240 kr

Areal

BRUKSAREAL

288 m²

BRA-I (internt bruksareal)

261 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

27 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

37 m²

Nøkkelinfo

Byggeår

1972

Soverom

4 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

1 032 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Oransje F

Visning

tirsdag 19.aug.

17:00–18:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Stemmen 16! En kjekk og skjermet enebolig med gode solforhold

Lun og romslig terrasse med fantastiske solforhold

Kort vei til dagligvarehandel

Nærhet til natur og flotte turområder

Stor tomt på over et mål

Barnevennlig område

Innvendig bruksareal på over 260 kvm

Kort veg til skole, idrettsanlegg og treningssenter

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stemmen 16, 4346 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 10, bruksnummer 202, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 288 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 127 kvm: 3 gang, 3 bod, bad, kjøkken, stue, vaskerom og soverom.
1. etasje 134 kvm: Entré, hall, gang, kjøkken, stue, bad og 4 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 27 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Terrasse og balkong.

Kommentar til areal:
Arealet i utebod måles til 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på
skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i oppført i grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ytterdører fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, med 1 og 2-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, med 2-lags glass. Varmepumpe. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Rapporten inneholder 37% TG1 (i orden), 57% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 5% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 1% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder 5 stk. TG3:

Våtrom - Bad 1.etg - Overflater vegger: Det er omfattende sprekker/skader/løsning av flislagte vegg i dusjsonen. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Skade bør utbedres. Omfattende fuktskade påvist i vindu/utforing/listverk i dusjsonen i bad 1.etg. Vindu/utforing/listverk bør skiftes og skader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere inspeksjon for å kartlegge omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av ubrennbar plate ved peis i underetasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning: Kledning er stedvis råteskadet (ved trapp ned til vaskerom f.eks). Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Utskifting av skadet kledning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av råteskadet kledninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer er preg av høy slitasjegrad og råteskader. Forkortet levetid av råteskadet vinduer. Utskiftning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av kun råteskadet vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering: Dør har omfattende råteskader i karmen. Forkortet levetid. Tiltak/utskifting bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av råteskadet dørkarm. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 Rapporten inneholder 57 stk. TG2:

Våtrom - Bad underetasje - Ventilasjon - Vannrør - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon - Vannrør - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (ink. sluk)

Våtrom - Bad 1.etg - Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - Underetasje - Ventilasjon og avtrekk - Vannrør - Overflater vegger - Innredning - Avløpsrør

Kjøkken - 1.etg - Vannrør - Innredning - Avløpsrør

Øvrige rom - Overflater himling - Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger - Overflater gulv - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Innerdører

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak - Inspeksjonsmulighet

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller - 1.etg og underetasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder - Vannrør - Avløpsrør

Radon - Radon

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av de elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer - Dører

Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekkning) - Konstruksjon - Inspeksjonsmulighet - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Utvendige trapper - Helhetsvurdering

Drenering - Terrengfall fra grunnmur - Fuktsikring av grunnmur - Bortledning av takvann - Alder

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Utebod - Helhetsvurdering Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke i handelen:
Klokke på vegg i stue.

Oppvarming

Varmepumpe og peisovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.11.1971.

Iht. brukstillatelsen gjenstår følgende arbeid før ferdigattest kan utstedes:
1. Trapp må oppførast framanfor terassedøra.
2. Avtrekkskanaler må isolerast på loftet.
3. Det må isolerast betre over stovetak, samstunes som vindsperre må leggjast etter føresegnene.
4. Det må monterast rekkverk på vange for utvendig kjellartrapp.
5. Diverse innreidningsarbeider står att i kjellaren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Endringer fra plantegning til opprinnelig byggetegninger:
- Stue og kjøkken i underetasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom
- Soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt som brensel
- Bad i underetasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom

I løpet av høsten 2025 vil det på vegne av kommunen bli lyst ut en konkurranse vedrørende saneringsarbeid rett utenfor tomten. Oppstart blir trolig i starten av 2026. Det vil bli opparbeidet ny kantstein, nye veilys og ny asfalt. Berørte eiendommer vil bli tilbakeført til dagens standard på kommunens regning. Ta kontakt med megler for spørsmål angående dette.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Stemmen 16 finner du i et etablert boligområde som passer for familier som ønsker et trygt og barnevennlig sted og bo.

Dagligvarebutikken Rema 1000 Håland er en av de nærmeste naboene og ligger kun 350 meter fra boligen.

Bryne stadion byr på eliteseriefotball, bowling og treningssenteret sats. Dette finner du en kort sykkeltur unna.

Skulle du være avhengig av kollektivtransport, finner du Håland bussholdeplass like utenfor boligen. Herfra kommer du deg enkelt til Bryne stasjon - et viktig kollektivt knutepunkt med både buss- og togforbindelser, regionalt så vel som nasjonalt

Både barnehager og skoler ligger innenfor gangavstand, med blant annet Rosseland skule og Bryne skule i nærheten. I tillegg finnes barnehagetilbud som Espira Ree barnehage og Eivindsholen barnehage.

For golfentusiaster er det verdt å nevne at Stemmen 16 ligger i et av de nærmeste nabolagene til Jæren Golfklubb. Golfbanen ligger kun en kort kjøretur på omtrent 3 minutter unna.

Adkomst

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Espira Ree barnehage (0-5 år) 1,5 km
- Eivindsholen Fus barnehage (0-5 år) 1,5 km
- Trollongane barnehage (1-5 år) 1,5 km

Skoler:
- Rosseland skule (1-7 kl.) 1,6 km
- Bryne skule (1-7 kl.) 1,9 km
- Hognestad skule (1-7 kl.) 2,3 km
- Bryne ungdomsskule (8-10 kl.) 2,4 km
- Vardheia ungdomsskule (8-10 kl.) 3,2 km
- Bryne vidaregåande skule, 1,7 km
- Tryggheim vidaregåande skole, 7,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1.031,5 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Time kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering

Parkering i garasje og gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var i 2024 på kr 17.274,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er vannmåler i boligen, så avgifter vil endres basert på eget forbruk osv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 18.000,-.
Boligen er tilknyttet Jæren kabeltnett som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1.277.456,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.109.822,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Randi Johanne Otterlei Malmin

Overtakelse

Tidligst 08.12.2025

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.