Schwensens gate 4

Schwensens gate 4, 0170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 267, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 84 m²
Totalt bruksareal: 74 m²
Totalt primærrom: 74 m²

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren på ca. 5 og 3 m².

Innhold:
Entre, 2 soverom, kjøkken/stue og 2 bad.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Øystein.Sannes@krogsveen.no.

Stue
Stor stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord. Peisovn fra 2011. Lysmalte veggflater og laminat på gulvet. Nydelig rosett i taket og stukatur langs veggene. Innfelt hylle i veggen.

Kjøkken hoveddel
Kjøkkeninnredning med hvitevarer og lakkerte fronter på skuffer og skapdører. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. 1- stavs laminat pågulv. Malte glatte flater på vegger og himling. Downlights. Benkeplater i laminat. Nedfelt benkebeslag med 2 oppvaskkummer i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Integrert komfyr med keramisk platetopp. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl- og fryseskap. Stikkontakter på vegg. Kjøkkenvifte hengende fra tak med kullfilter.

Kjøkken hybeldel:
Lite kjøkken i kott. 1 skuffeseksjon med nedfelt platetopp og oppvaskkumm. Ett greps blandebatteri. Lys og stikkontakter. Stort omklednings/garderobedel, med stikkontakt for kjøleskap.

Bad hoveddel:
Bad fra ca. år 2007. Flislagt bad. Vannrør i PEX rør i rør system og avløpsrør i plast. Fordelerskap på vegg i soverom. Gulvfliser og veggfliser. Nedsenket malt himling med glatte flater, downlights og mekanisk avtrekksvifte. Dusjnisje med dusjdør i glass og veggmontert hånddusj. Helservant med ett greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Innredning med glatte fronter på skapdører. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Integrert speil på vegg. Varme i gulv. Alder er satt av takstmann uten konkret informasjon om hva som er fakta.

Bad hybeldel:
Baderom fra ca. år 1980-1985. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast/ jern/ soil. Mosaikkfliser på gulv. Malte glatte flater på vegger og himling. Flislagt dusjnisje med skyvedører i glass. Veggmontert hånddusj. Helservant med ett greps blandebatteri. Speil. Overlys med stikkontakt på vegg. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Varmeovn på vegg. Åpningsbart vindu. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Lysmalt rom med laminat på gulvet.

Soverom/stue hybeldel
Stort, lysmalt soverom/stue mot rolig bakgård. Laminat på gulvet. Stort walk-in closet. Inngang til eget bad (bad 2) og hybelkjøkken.

Entré
Skiferlagt entré med varmekabler og lysmalte veggflater. Praktisk garderobeskap.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Øystein.Sannes@krogsveen.no.

Det foreligger en ferdigattest datert 19.03.2004.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Eiendommen ligger i et meget etterspurt og sentralt boligområde på St. Hanshaugen, tilhørende indre by i Oslo. St. Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I tillegg er det nærhet til flotte Stensparken. Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken ligger innen god rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

I nærområdet finnes dessuten fotballbane, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter deriblant Bislett Bad & Trening. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.

Kiwi og Coop Mega er nærmeste dagligvare. Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer, og holder åpent hver dag hele uken. Åpent bakeri ligger like ned i gaten. Området byr også på et stort utvalg av kaffebarer samt serverings- og spisesteder for enhver smak.

På drøye kvarteret når du også Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og handlegater i sentrum.

Fredrik Bendz Aarrestad

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (Telia)

Husleien inkluderer ikke:
- Oppvarming og varmtvann
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.10.2025 og utløper: 30.09.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 18 750,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Oppdragsnummer 88-0137/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25137

Sist oppdatert: 02. september 2025 kl. 12:32