Bergermotunet 5B

Bergermotunet 5B, 3520 JEVNAKER
Kommunenummer 3236, gårdsnummer 150, bruksnummer 1046, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Bergermotunet 1 Borettslag, organisasjonsnummer 915313477

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 82 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, teknisk rom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Carport med bod:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 14 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 2 bod, hvorav en er i sammenheng med carport og en inne i leiligheten. Det følger av bruksrett til én carportplass samt en sportsbod i tilknytning til carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2025 utført av Anticimex v/Marius Hasselknipe Olsby.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betog. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
Øvrige rom - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - På befaringsdagen ble det registrert alarm for filterbytte på ventilasjonsanlegget. Skifte av filter må påregnes

Terrasser / platting på terreng - Det observeres tegn til fuktoppsug i nedre del av søyle som støtter overhengende balkong. Årsak vurderes til å være vannsprut fra overhengende balkong

Drenering - Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Kort fortalt
- Pen og romslig 3-roms i 1. etasje.
- Disponerer carport med stor bod.
- Rolig og familievennlig område.
- Hageflekk med hekk og blomster.
- Vestvendt markterrasse ved stuen.
- Uteplassen måler ca. 14 kvm.
- Utstrakt bruk av varmekabler.
- Gang med skyvedørsgarderobe.
- Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.
- Tidløst kjøkken i funksjonell L-form.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Alle hvitevarene er integrerte.
- Innbydende stue med peisovn.
- Stuen får dagslys fra to sider.
- Helfliset bad med varme i gulvet.
- Dusjhjørne og vegghengt toalett.
- Opplegg for vaskemaskin montert.
- To soverom med garderobeskap.
- Ekstra lagringsplass i teknisk rom.
- Leiligheten har sentralstøvsuger.

Entré
Velkommen inn i en delikat og romslig leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 1. etasje, med egen trappefri inngang via overbygd ytterdør. Vel inne har entreen lysegrå gulvfliser med varme, som harmonerer fint med panelplater malt i en dempet gråtone.

Her er det plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene. Innenfor entreen har leiligheten en gang med varmekabler. Langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter i sort innramming.

Stue
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom, som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Rommet får mye lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til terrassen i hagen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Stuegulvet har 1-stavs laminat, og lysegrå panelvegger er et godt utgangspunkt for innredningen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og med både gulvvarme og peisovn får man det lunt og godt i stuen. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet og sofakroken.

Kjøkken
Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen ble levert av Nybo, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en grå benkeplate av laminat.

Over benken er det belysning og laminert plater i flismønster, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en komfyrvakt. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og et kjøleskap med fryser.

Bad/wc/vaskerom
Badet har fin størrelse, innredet med sorte gulvfliser og større veggfliser i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer, et matchende høyskap og et stort speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Soverom og garderobe
To pene soverom ligger vegg i vegg, og stilen er lik den presentert i stuen; 1-stavs laminatgulv og panelplater malt i lysegrått. Hovedsoverommet er romslig, med tv-uttak, stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng. På det andre soverommet står det to skap, og gangen utenfor er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i et teknisk rom og i en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Uteområde
Området er barnevennlig; stille og rolig med umiddelbar nærhet til barnehage. Fellestomten i borettslaget har plenarealer, asfaltert adkomst og diverse beplantning. Leiligheten disponerer en naturlig del av hagen, opparbeidet med plen, busker, blomster og en hekk i grensen til naboen. Hagen rammes fint inn av et blomsterbed, og på fasaden er det montert en utekran for enkel vanning om sommeren.

Stuen har utgang til en vestvendt og delvis overbygd markterrasse i hagen. Belysning er montert, og terrassen har markise, utestikk og et areal på ca. 14 kvm. Uterommet er godt skjermet av en levegg mot naboen og en utrekkbar vinskjerm på motsatt side. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Ved inngangen har leiligheten plass til et koselig kafésett, og om man ønsker kan man flytte seg etter solen gjennom dagen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmingen er elektrisk, der gulvvarme i entreen, på badet, i stuen og i gangen suppleres av panelovner på soverommene. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmtvannstanken rommer 200 liter og er plassert på det tekniske rommet. Her er også en sentralstøvsuger etablert. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i entreen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3236/150/1046:
25.08.1893 - Dokumentnr: 900020 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE

BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT

Overført fra: Knr:3236 Gnr:150 Bnr:1028

Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2015 - Dokumentnr: 131291 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3236 Gnr:150 Bnr:1028

01.01.2020 - Dokumentnr: 28923 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0532 Gnr:150 Bnr:1046

01.01.2024 - Dokumentnr: 515073 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3053 Gnr:150 Bnr:1046

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget består av 22 leiligheter fordelt på tre bygg, Bergermotunet 1, 3 og 5, ett bygg med seks leiligheter og to med åtte leiligheter denne leiligheten ligger i en seksmannsbolig med tre leiligheter oppe og tre nede, bestående av 3 eller 4-roms leiligheter, det er carport med bod i bakkant til hver leilighet.

Leiligheten ligger i et rolig, idyllisk og barnevennlig boligområde på Samsmoen i Jevnaker kommune, ca. 3 km fra Jevnaker sentrum. Den naturnære beliggenheten byr på gode turmuligheter rett utenfor døren, og det er kort sykkelvei til Jevnaker Stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane sommerstid.

Fra leiligheten er det ca. 9 minutters gange til Puttemyra aktivitetspark med turstier, fotballbane og ny pumptrackbane. I gangavstand ligger også Kistefosmuseet med kafé, kunsthall, skulpturpark og industrimuseum. Ca. 3,5 km unna finner man Hadeland Glassverk i naturskjønne omgivelser.

Glassverket byr på et bredt spekter av aktivitetstilbud med butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Idylliske Randsfjorden har fiskemuligheter og flere populære badeplasser. Marka ligger rett i nærheten og byr på et flott turterreng innover i Nordmarka. Området har også flere tjern, hvor Grønntjern og Tverrsjøen er populære mål for badelystne i sommerhalvåret.

På Moesmoen kan man finne to steinringer som markerer gravsted fra jernalder/bronsealder. I tillegg har du Eggemoen, med idyllisk skogsområde, flystripe og nedlagt militærleir. Området er i senere år blitt et betydelig satsningsområde på Ringerike når det gjelder næringsliv og nyskapning. Jevnaker byr ellers på et blomstrende kulturliv med flere spennende arrangementer gjennom året.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Extra og Rema 1000, som alle ligger 4-5 minutter unna med bil. Fra leiligheten er det ellers ca. 8 minutters gange til Europris og Gausdal landhandleri. Jevnaker sentrum byr på et bra utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til flere spisesteder.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hønefoss med Kuben kjøpesenter som huser 60 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bergermoen, som ligger ca. 6 min unna til fots. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hønefoss, 68 min til Oslo, 54 min til Oslo lufthavn og 56 min til Sandvika.

Fra leiligheten er det ca. 2,4 km til Bergerbakken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,1 km til Jevnaker ungdomsskole. Nærområdet har også flere barnehager, hvor Samsmoen er den nærmeste – rett ved leiligheten. Etter ungdomsskolen kan elever fra Jevnaker velge mellom Ringerike og Hønefoss videregående skoler i Hønefoss, eller Hadeland videregående skole på Gran.

Fra Cirkel K på Eggemoen tar man til høyre inn Samsmoveien, ta så første veien til høyre inn på Bergermotunet, følg veien innover.
Boligen ligger i ytterkant av feltet, på høyre hånd og vil bli godt skiltet til fellesvisninger.

Eiet tomt 6 208 kvm.

Leiligheten disponerer en carport i felles rekke. Carporten har bod i bakkant, innlagt strøm og en lader for elbil installert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen ligger i felt B2 innenfor reguleringsplan Bergermotunet, del av gnr. 150 bnr. 6 (planID 3236 54, vedtatt 16.06.2011). Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, og eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel for Jevnaker (vedtatt 25.03.2021), hvor formålet er boligbebyggelse – nåværende.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 737,-  pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, driftsutgifter som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold, TV/internett samt administrasjonskostnader.

Felleskostnader er fordelt slik:
Renter total fellesgjeld: 3 217
Red. avdrag IN: -1 456
Fellesutgifter: 4 131
Avdrag total fellesgjeld: 1 456
Red. pga nedbet. f.gjeld: -3 217

Tilleggsytelser:
TV og internett: 606

Boligen varmes opp med elektrisitet. Kostnader til oppvarming dekkes av den enkelte andelseier via eget strømabonnement. Felleskostnadene inkluderer kun strøm knyttet til fellesarealer, ikke privat forbruk.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel ihht. til vedtekter datert 25.03.2015

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 530 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 722 460,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 889 840,-/2 889 840,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 08.09.25
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.09.25. Selger har innfridd sin andel av fellesgjelden.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 301 754,- pr. 08.09.25 og lånevilkårene er

Lånenummer: 22808665496, SpareBank 1 Ringerike Hadeland
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2025: 5.49% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 08.09.2025: 3 503 422
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 15.01.2016 (siste termin 15.07.2065)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 872 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 697 599

Lånenummer: 22809004736, SpareBank 1 Ringerike Hadeland
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.09.2025: 5.49% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 08.09.2025: 798 332
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 25.08.2016 (siste termin 25.02.2066)

Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen.

Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
6 570,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
25 822,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 975 822,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Odden

Boligen er en andelsleilighet i et borettslag tilknyttet Ringbo BBL. Ved salg gjelder forkjøpsrett etter borettslagsloven. Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende først av andelseiere i borettslaget, deretter av øvrige medlemmer i Ringbo BBL. Fristen er normalt 20 dager etter at melding om eierskifte er mottatt, eventuelt 5 hverdager dersom det er sendt forhåndsvarsel. Utlysning skjer via Ringbo sine nettsider

Leiligheten er tilknyttet Bergermotunet 1 Borettslag. Borettslaget består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Ringbo BBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.
Begrensning av støy, særlig på kvelder, søndager og helligdager.
Bruk av boligen, med krav om godkjenning fra styret for endringer på fasade eller utearealer (f.eks. markiser, varmepumpe).
Grilling på balkong er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.
Fellesarealer skal holdes ryddige, og avfall skal kastes i tilhørende beholdere

Ved salg gjelder forkjøpsrett etter borettslagsloven. Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende først av andelseiere i borettslaget, deretter av øvrige medlemmer i Ringbo BBL. Fristen er normalt 20 dager etter at melding om eierskifte er mottatt, eventuelt 5 hverdager dersom det er sendt forhåndsvarsel. Utlysning skjer via Ringbo sine nettsider: www.ringbo.no/forkjøpsrett

Kjøper må være medlem i Ringbo BBL. Medlemskap må tegnes innen meldefristen for forkjøpsretten, og er først gyldig når innmeldingsavgift (kr 300) og årskontingent (kr 300) er innbetalt. Kun fysiske personer kan eie andel, og man kan kun eie én andel. Ny eier må godkjennes av borettslagets styre, men godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget avholder årlige generalforsamlinger hvor budsjett, regnskap, styrehonorar og valg behandles. På generalforsamlingen i 2025 ble blant annet årsregnskapet for 2024 godkjent, og det ble valgt nytt styre.

Planlagte påkostninger
Borettslaget er i gang med utbedring av lekkasjer fra balkonger i 2. etasje ned til 1. etasje. Dette skyldes feil materialbruk fra utbyggers side, og det har vært nødvendig å ta opp et større lån for å gjennomføre arbeidet. Maling av husene var opprinnelig planlagt i år, men er utsatt til neste år som følge av de prioriterte utbedringsarbeidene. Disse tiltakene vil medføre økte felleskostnader. Størrelsen på økningen er foreløpig ikke avklart, men det må påregnes en justering – muligens allerede fra høsten 2025, og videre inn i 2026.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4000, første gratis  kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)- sjekker med RINGBO  kr 0,00
Innhenting av informasjon forretningsfører-sjekker med RINGBO  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Jevnaker kommune  kr 4 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure 2,59 promille av salgssum  kr 0,00
Fotopakke med plantegninger (ekstra for kveldsbilder/dronefoto)  kr 4 100,00

Oppdragsnummer 62-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2545

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 20:53