Myrhattvegen 7A

Myrhattvegen 7A, 3734 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 220, bruksnummer 728, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Kjeller: 83 kvm: Entre, kjøkken, bad, stue og to soverom.
1. etasje 96 kvm: Entre, kjøkken, bad, stue, bod og to soverom.
2. etasje 97 kvm: Entre, kjøkken, bad, stue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse
2. etasje 28 kvm: Terrasse 2. etg.
2. etasje 15 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Anticimex v/Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at plantegning for kjeller ikke samsvarer med ferdigattest, datert 20.6.25.
Der det i dag er innredet med kjøkken og entrè er det i ferdigattest godkjent som gang og 2 boder. Kjøper overtar ansvar for dette.

Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Søknad om ferdigattest var innsendt, men resultat av denne var ikke kjent for bygningssakkyndig på befaringstidspunktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskiller i 1. og 2. etasje av trekonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.
Utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer i 3-lags glass fra ca. 2021. Ytterdører fra ulike årstall. Yttertak av saltakskonstruksjon.
Utvendig belagt med takstein fra eldre ukjent årstall. Opplyses av selger å være impregnert i ca 2023. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Takhøyden i stue kjeller ble målt til 2,10 meter. Takhøyden i stue 1. etasje ble målt til 2,37 meter. Takhøyden i stue 2. etasje ble målt til 2,31 meter. Kjeller har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

--------------
Utgang fra stue i 2. etg til sydvendt balkong.
Utgang fra stue i 1. etg til sydvendt terrasse. Gulv med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 0,87 meter. Adkomst
til terreng. Terrasse ved inngangsparti til 2. etg, vendt mot nord. Gulv med asfaltpapp og terrassebord. Rekkverk i smijern og trekonstruksjoner.
Rekkverkshøyden ble målt til 1 meter. Trapp til gårdsplass

Grunnmur i betongstein fra byggeår.
Tilnærmet flat tomt. Drenering delvis fra 2023. Drenering ved deler av sydvegg og under garasje er ikke skiftet. -Denne er fra ukjent årstall.
Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

----------------------

Det er ingen anmerkninger med TG 3 (Straks tiltak) i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Det registreres større mengder kondens på rør i veggkonstruksjonen ved hovedstoppekran. -Kan skyldes aktiv vanning av hage(mye kaldt vann over tid i rør medfører kondens) Bør holdes under oppsikt da det blir noe fukt i konstruksjonen. Ved vedvarende kondens bør rørene plasseres i vannskap med sikker avrenning til sluk.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Kjellertrapp: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etg:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 28 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2. etg:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 24 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg og 2. etg. :
- Overflater himling: Enkelte skader på mdf panel i 1. etg registrert. Tiltak kan vurderes ved behov.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er etablert tilfredstillende antal friskluftsventiler. -Redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Det registreres stedvis manglende belistning og uferdige sparkel/malerarbeider. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Loftsluke er i dårlig forfatning. -Bør skiftes.

Kjøkken - Kjeller:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kjøkken - 1. etg:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Integrert kjøl/frys var ikke påskrudd på befaringsdagen. -Det er ikke kjent om dette fungerer som tiltenkt.

Kjøkken - 2. etg:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Våtrom - Bad kjeller:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. -Det er på befaringstidspunktet benyttet badekar, slik at lokalfall ikke har like stor betydning.

Våtrom - Bad 1. etg:
- Overflater vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Ikke silikonert mellom sokkellist og våtromsplater. Redusert levetid er påregnelig. Plater i dusjsone bærer preg av dette. Tiltak bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - Bad 2. etg:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Deler av dreneringen er fra eldre ukjent årstall. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Stedvise sprekker, råteskader og malingsavflassing regstrert. Lokale tiltak bør påregnes. Tilbygg/overbygg ved kjellernedgang fremstår som noe uferdig. Tiltak bør påregnes.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer krever justering. -Tiltak bør påregnes.
- Dører: Enkelte ytterdører bærer preg av merker/slitasje. Tiltak kan vurderes ved behov.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekking har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden på terrasse i 1. etg er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrasse/rekkverk bærer noe preg av ufagmessig utførelse. Tettesjikt/asfaltpapp på terrasse mot nord bærer preg av elde/slitasje. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det opplyses samtidig om følgende forhold som har fått anmerkning TGIU (ikke undersøkt):
- Avløpsrørene er skjult og stakeluke er ikke lokalisert.
- Selger opplyser om at det er målt for radon i privat regi, og at det var lave verdier. Dokumentasjon ikke fremlagt.
- Taket ble kun besiktiget fra bakkeplan
- Grunnmur er i all hovedsak skjult. Fullstendig vurdering ikke mulig.

Takstmann opplyser også om at det gjøres spesielt oppmerksom på at flislegging i boligen ikke er utført av fagfolk. -Med den risiko det innebærer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet i perioden 2021-2024 med følgende:
- Etablert nytt bad 2 etasje. TG byggutvikling AS, Helberg AS og rørlegger Myhra AS, Bjørbekk Elektro.
- Etablert nye baderom
- Ny veranda og carport i 2022-2023 TG byggutvikling AS
- Nytt elektrisk anlegg -Bjørbekk Elektro.

Innholdsrik og påkostet tomannsbolig fordelt på 2 etasjer med innredet rom i kjeller tilknyttet boligens 1. etasje.
Boligen har hovedsakelig gulver med laminat og belegg. Vegger med malte slette flater. Himlinger med mdf panel, og ett-speils innerdører. Boligen har skorstein fra byggeår med vedovn plassert i stue i kjeller og stue i boligens 1. etasje.

1. Etasje:
Bad i 1. etasje fra ca. 2021/2022. Gulv med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med mdf panel. Innredning med profilerte fronter. Heldekkende
dobbelservant med overskap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg/skyvedør og regn- og hånddusj. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken i 1. etasje fra ca. 2021/2022. Åpen løsning med innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale. Integrert kjøl/frys, ovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

2. Etasje:
Bad i 2. etasje fra ca. 2021/2022. Gulv med belegg. Vegger med våtromsplater, og himling med mdf panel. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg/skyvedør med regn- og hånddusj. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken i 2. etasje fra ca 2021/2022. Åpen løsning. Innredning med ett-speils og slette fronter. Laminert benkeplate benkeplate med nedsenket oppvaskkum i
metall og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt. Nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

Kjeller:
Kjelleren er innredet med tilknytting til 1. etasje. Kjellertrapp i trekonstruksjon. Gulv belagt med flis. Vegger og himlinger, med malte slette flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

Bad i kjeller fra 2023/2024. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med slett skuffefront, heldekkende servant og speilskap med overlys. Varmekabler i gulv. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badekar med blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken - Kjeller
Kjøkken i kjeller fra 2023/2024. Gulv belagt med flis. Vegger med malte slette flater og flis. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter.
Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Integrert ovn, platetopp og komfyr. Nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

Garasje:
Boligen har carport og garasje med vippeport. Garasjen har gulv med betong, og vegger og tak i mur.
Boligen har uinnredet kaldtloft, som er delvis innredet fra gammelt av. -Ansees nå som råloft.

Teknisk:
- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2021-2024.
- VVB av typen Høiax Titanium ECO 200 fra 2023. Vannskap for rør i rør system og hovedstoppekran plassert på bad i kjeller.
- VVB av typen Høiax Titanium Standard 200 fra 2013. Vannskap for rør i rør system plassert på bad 1. etg. Varmepumpe plassert i stue 1. etg.
- VVB av typen Høiax Titanium ECO 200 fra 2021. Vannskap for rør i rør system plassert på bad 2. etg.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i hver boenhet.

Det opplyses om følgende forhold: Inngangen til kjelleren bygget nært nabo, det foreligger samtykkeskjema som også er levert Skien kommune.

Det gjøres oppmerksom på at ingen hvitevarer medfølger, men selger opplyser om at enkelte hvitevarer kan medfølge mot tillegg i pris.
Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at ingen hvitevarer medfølger, men enkelte hvitevarer kan medfølge mot tillegg i pris.

Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.06.1959.  
Det foreligger også ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2025, som gjelder bruksendring, tilbygg og endret oppdeling av leiligheter.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke entré og kjøkken i kjeller, som ikke stemmer overens med godkjente tegninger. Øvrige rom i kjeller stemmer overens med godkjente tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/220/728:
08.12.1955 - Dokumentnr: 2536 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4003 Gnr:220 Bnr:183

01.01.2020 - Dokumentnr: 1735437 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:728

01.01.2024 - Dokumentnr: 511909 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:728

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kjørbekk. Her er du i trygge og barnevennlige omgivelser med kun et par minutter å gå til skole og barnehage. I tillegg har du matbutikk og handelsområde rett i nærheten. Det er gode bussforbindelser både til Skien og Porsgrunn og nærhet til Skien Fritidspark og Herkules kjøpesenter.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.)
322 elever, 18 klasser 0.2 km

Moflata skole (1-7 kl.)
445 elever, 22 klasser 2.4 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
382 elever, 21 klasser 2 km

Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)
299 elever, 20 klasser 3.1 km

Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 0.9 km

Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 1.8 km

Barnehager
Skogmusa barnehage (1-5 år)
51 barn 0.1 km

Gråtenmoen barnehage (1-5 år)
60 barn 0.4 km

Gimsøy barnehage (1-5 år)
64 barn 2.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 769 kvm

Parkering i tilhørende carport, garasje eller på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.05.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Gul sone iht. T-1442.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter i 2025 er kr 40.031,-. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 16 000,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr ca. kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 019 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 076 294,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  2.520,- pr 2025 og er inkl. i de kommunale avgiftene.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ferhat Tazegül

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 55.000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2535

Sist oppdatert: 08. oktober 2025 kl. 14:42