Folke Bernadottes vei 5A

Folke Bernadottes vei 5A, 0862 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 294, ideell andel 1/1
Andelsnummer 62, Øvre Kringsjå borettslag, organisasjonsnummer 953 648 210

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 39 kvm: Entré, bad, mellomgang, sovealkove, stue og kjøkken, samt innvendig bod.

BRA-e:
Kjeller: 1 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 2 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Anticimex v/André Nordli.

Boligen disponerer en bod i kjeller samt et bodskap. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten ett boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjoner utvendig forblendet med teglstein samt bindingsverk utvendig kledd med stående panel.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:

TG3:
- Helhetsvurdering av bad. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og flere registrerte avvik. Fornying av hele rommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag kr 100.000-300.000,-

TG2:
- Kjøkken: Ventilasjon, varmtvannsbereder, vannrør, vegger, innredning og avløpsrør
- Øvrige vegger
- Øvrige gulv
- Skjevhetsmåling
- Hovedstoppekran grunnet plassering bak dusjkabinett. Ikke funksjonstestet. Selger kommenterer at det og er stoppekran i kjeller som er mer tilgjengelig
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
- Vinduer
- Rekkverkshøyde på balkong

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
- 1. Toalettet: etter rørfornyingen i borettslaget, har sisternen noen ganger ikke villet fylle seg med vann. Etter å ha trykket noen ekstra ganger, blir sisternen fylt opp. 2. Dusjen; Litt vanskelig å regulere/vri på termostaten på dusjen. 3. Kjøkkenet, vannkranen: det har av og til dannet seg vann rundt festet, tyder vel på at kran/pakninger må skiftes.
- Satt opp ny ovn og bryter på bad i 2023 utført av boligelektrikeren. Nytt toalett installert i 2018 av bademiljø/ringside rørleggerbedrift. Ikke søknadspliktig
- Når jeg bruker vaskemaskinen på badet, kommer det opp vann i dusjen. Ikke et problem. Det skyldes ikke tett rør, da disse er blitt renset, antagelig bare tynne rør.
- Rehabilitert avløpsrør i hele borettslaget i 2024. De byttet også rør under vasken på kjøkken, og badet. Gjort av Olimb
- ikke ildsted
- Test av brannalarm utført.
- Det er satt opp radonmålere i underetasjen.
- Det har vært snakk om å skifte ut Felles-inngangsdører, og noen vinduer og balkongdører. Fikk nettopp vite at 2 vinduer + balkongdør skal skiftes i denne leiligheten. Vet ikke når det skal skje pr. nå. Vet ikke om noe av dette vil føre til økte felleskostnader/gjeld, men vi har ikke fått noen beskjed om det.

Se selgers egenerklæring for mer informasjon.

E n t r é:
Praktisk entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy i innvendig bod. Det er adkomst via felles trappegang og entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Velkommen inn!

S t u e:
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Her er det store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen og resten av leiligheten vender ut mot rolige og fine omgivelser. Fra stuen har du også adkomst til boligen sørøstvendt balkong på 2m. En perfekt uteplass for morgenkaffen.

K j ø k k e n:
Velholdt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og bra med skap og benkeplass. Vindu ut mot hyggelige grøntområder. Kjøkkenet har nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter plassert over platetopp. Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 76 liter fra 2004 er plassert i hjørneskap. Enkelte leiligheter i gården har flyttet kjøkkenet ut til stuen og etablert soverom i dagens kjøkken. Kjøper overtar evt ansvar og risiko rundt dette.

B a d:
Eldre baderom som helhetlig er tildelt TG3 i tilstandsrapporten. Badet har dusjkabinett, gulvstående toalett, servant og servantskap, samt opplegg for vaskemaskin.

A l k o v e:
Praktisk alkove med inngang fra stuen. Her er det i dag dobbeltseng og garderobeskap som fungerer som skillevegg mot stuen.

Diverse:
- Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004.
- Gulvflater belagt med laminat.
- Veggflater med malt tapet og tapet.
- Himlingsflater med malte flater.
- Slette innerdører.
- Garderobeskap i sovealkove.
- Naturlig ventilasjon via tilluftsventil i yttervegg.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang.
- Takhøyde på rundt 2,40-2.45m

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin medfølger. Garderobehylle i gang medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 09.11.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring, datert 27.02.2019.
Dagens planløsning samsvarer med originale byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 5407, tinglyst 07.05.1963, type heftelse: Festekontrakt.

De øvrige servituttene omhandler: Erklæring/Avtale vedrørende vann- og kloakkregulering, Oslo Lysverker om trafostasjon/kiosk og bruksendring.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv leilighet med balkong med en tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Kringsjå / Nordberg. Området er rolig og barnevennlig med lite trafikk.

Fra inngangsdøren er det kort vei til preparerte skiløyper som er en del av Nordmarkas løypenett. Fantastiske Nordmarka ligger som nærmeste nabo og er et eldorado for den aktive med mangfoldige turstier og bredt løypenett. På snørike vintre kan du spenne på deg skiene utenfor døren. Idylliske Sognsvann gir deg en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Som blant annet lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter og videre ut i hele Oslos løypenett med turveier til både Tryvann, Holmenkollen og videre innover Marka. Sognsvann er også et fint sted å bade på sommertid og man kan spille volleyball i sola. Idylliske Bånntjern med fine bademuligheter ligger også i nærheten.

Dagligvarehandelen kan du gjøre enkelt og lokalt på Meny, med stor ferskvaredisk, ligger 100 meter fra inngangsdøren. En søndagsåpen Joker med postkontor er 600 meter unna, og Kiwi i studentbyen ligger 300 meter fra boligen. I studentbyen finnes også pizzeria. Tåsen nærsenter dekker de fleste daglige behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ullevaal Stadion en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og Sats. T- banestasjonen Kringsjå ligger 3 minutter unna leiligheten i gangavstand, videre herfra er det kun 12 minutter til Majorstuen, og 14 til Nasjonalteateret. Her finner du alt byen har å tilby av shopping, restauranter, cafeer og andre servicetilbud.

7 minutter i gangavstand fra leiligheten ligger treningssenteret Athletica Kringsjå, og rett ved siden av finner man MD fitness. Norges idrettshøgskole tilbyr svømmehall, treningssenter og kunstisbane. Fotballklubb, Tennisklubb, Vinterpark med kunstsnø, skitrening og orientering finnes også
i nærmiljøet.

Utdanningsinstitusjoner som Idrettshøgskolen og Toppidrettssenteret ligger i nærheten, Universitetet i Oslo/ Blindern ligger noen få t-bane-stopp unna (8 minutter).

Adkomst til sentrum med T-bane, Sognsvannsbanen fra Kringsjå stasjon. Buss nr. 25, fra Carl Kjelsens vei som tar deg videre Nordøst i byen. Det er heller ikke lang vei til knutepunkt som BI, Blindern, Forskningsparken, Ullevål Stadion og Rikshospitalet og Ullevål Sykehus.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og det er enkelt å finne frem i Google maps.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 6 399 kvm som tilhører borettslaget.

Festeavgiften er kr ca. 200.000 pr. år. Festeavtale 90 år fra 1961. Festeavgiften inngår i felleskostnadene.

Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10. år.
Festeavgiften ble regulert med virkning fra 1.7.2022 hvor den økte med 33,1%.

Grunneier, Oslo kommune har forkjøpsrett.
Frist for å benytteen er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiend forkjøpsrettommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har mulighet for leie av parkeringsplass hvor garasjeleien er p.t. kr. 400,- pr. mnd dersom det er ledig plass. Ved overdragelse/fremleie av garasjer har andelseiere i Øvre Kringsjå Borettslag fortrinnsrett. Deretter skal borettslaget v/styret ha rett til å kjøpe/fremleie garasje før tilbudet går ut til personer som ikke er andelseiere i borettslaget. Det medfølger ikke garasjeplass ved salget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. P.t. kostnadsfri gateparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan S-808 datert 02.11.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser V220262 og 26261.

Pågående byggesaker:
- Folke Bernadottes vei 11 D - Tilbygg altan samt mindre fasadeendringer. Saksnummer 202456992.
- Minister Ditleffs vei 23C - Fasadeendringer - Etablering av vindu og takvinduer. Saksnummer 202458572.
- Folke Bernadottes vei 2 - Reetablering og tilbakeføring av brannskille og leilighetsoppdeling. Saksnummer 202308868.

Pågående plansaker:
- Pågående byggesak vedrørende Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Saksnummer 202102096

Det må påregnes noe støy og/eller endringer i omgivelsene ved overnevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  kr 2 861,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/ internett (Basispakke), festeavgift, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift av borettslag, forretningsførsel, drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at det kan komme endringer fortløpende pga renteøkning e.l.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Opennet leverer Internett. TV leveres av Allente. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 906 908,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 627 630,-/3 627 632,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 49 725,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 65 426,01,- pr. 16.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 809 943,- pr. 16.06.2025 og lånevilkårene er:
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208202049
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Restsaldo 2 417 549,00
Innfrielsesdato: 30.08.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208319663
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,64%
Restsaldo 8 392 394,00
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

3 775 000,00 Prisantydning
65 426,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 840 426,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 859 678,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Constance Joy Ottesen Vena

Leiligheten er tilknyttet Øvre Kringsjå borettslag. Borettslaget består av 150 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom tungtveiende grunner taler mot dyrehold og det er til utilbørlig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før hold av dyr godkjennes skal det søkes styret. Søknad om dyrehold sendes til styret per epost eller brev. Som del av søknaden skal det legges ved et signert dokument hvor det oppgis type dyr, rase, antall og at du bekrefter å ha lest reglene for dyrehold. Se også Regler for dyrehold. Man har ikke anledning til å mate fugler fra balkongkassene.
Det er ikke tillatt med grilling på balkongene.
Borettslaget har felles smørebod og sykkelbod.
Vaskeriet må bare benyttes mellom kl. 08.00 og 22.00, og ikke på søn- og helligdager. Retningslinjer for vaskeriet må følges.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Vedlikehold på felles brannvarslingssystem og gjennomført klokketest (sirenene.
2024: Olimb har gjennomført rør rehabiliteringsprosjektet.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 30.04.2025 at det er planlagt utskifting av heis i Folke Bernadottes Vei 6. Det er planlagt å bruke egenkapital for dette, så prosjektet vil ikke ha påvirkning på felleskostnadene. Styret jobber også med å kartlegge samt legge en plan for utskifting av vinduer og selger opplyser at det er bestemt at to vinduer + balkongdør skal skiftes i denne boligen. Styret opplyser den 23.06.2025 at de skal begynne å innhente tilbud på arbeidet like over sommeren og venter med arbeidet til heisen i nr 6 er ferdig. Kostnad vil bli fordelt etter eierbrøk og det vil være behov for noe låneopptak, men styreleder sier at det ikke skal være en dramatisk økning selv om man må regne med noe.

Borettslaget fester tomt av Oslo Kommune. Festeavtale 90 år fra 1961. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert med virkning fra 1.7.2022 hvor den økte med 33,1%. Festekontrakt innhentes hos kartverket. OBOS har mottatt varsel fra Oslo kommune som angir økningen.

Det følger blant annet av vedtektene at man ved endring i egen bolig som berører bygningskonstruksjon, som bærevegger eller faste installasjoner som for eksempel flytte kjøkken, som påvirker rørsystemet som går gjennom blokken, skal tiltaket i forkant søkes styret. Styret kontaktes for å byggemelde og få søknadskjema.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, og avklares få dager etter budrunden. Konferer evt. med megler for mer info.
 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0150/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25150

Sist oppdatert: 26. juni 2025 kl. 10:19