Kalvestien 16

Kalvestien 16, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 46, bruksnummer 181, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, kontor, bad og bod.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2025 utført av Karl Magnus Gustavsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av kontoret er byggemeldt som bod iht. byggetegninger, og er i dag blitt innlemmet som en del av gangen. Denne delen er ikke blitt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er ikke godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk på 3 etasjer med bærende konstruksjoner i betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betongdekke og utvendige fasader med liggende malt panel. Yttertak med saltakkonstruksjon av treverk tekket med takstein e.l. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

- Pipe og ildsted
Boligen har ikke montert ildsted, men det er en pipeløp med ukjent utførelse i stuen. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men dersom pipen
skal tas i bruk bør eventuelle kledninger eller tapeter som skjuler pipens ytterflate fjernes, slik at nødvendig inspeksjon av skorsteinens ytterflater kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er ingen indikasjoner på at våtrommets sluk eller membran/tettesjikt er oppgradert siden byggeår. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Utvendig - Vinduer
Vinduene i stuen er av eldre dato, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Innvendig - Overflater
Vegger: Veggene har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis vedlikeholdsbehov som sparkelmerker og ujevnheter.
Innvendige tak: Innvendige tak har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis vedlikeholdsbehov som sparkelmerker og ujevnheter.
Gulv: Det er påvist bom i enkelte fliser i entréen, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Det ble påvist noe forhøyede fuktverdier i betongveggen mot terrenget, men det ble ikke registrert synlige tegn til fukt. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det registreres vedlikeholdsbehov i himlingen, dvs sparkelmerker og ujevnheter. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gipsplaten rundt vannrørene i åpningen, noe som vurderes å skyldes kondens fra rørene. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier i området der det ble utført hulltaking. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Tekniske installasjoner - Varme, generelt
Varmekablene har ukjent alder. Det er ukjent om kablene ble skiftet ut når badet ble pusset opp eller om de er fra byggeår. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Det eksisterer samsvarserklæring på alt arbeidet utført i regi av nåværende eier, men det finnes ikke dokumentasjon for arbeid som er utført av tidligere eiere. For mer informasjon se s. 14 og 15 i tilstandsrapporten.

- Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Bygning, generelt
Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Eier opplyser om at seksjonseier har et eget ansvar for utvendig vedlikehold. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Sikringer gikk hyppig og termostat til varmekabler sluttet å virke.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg av stikkontakter ved kjøkkenbenk, på bad og på kontor. Opplegg av bryter for tilkobling av VVb. Utbedret jording til stikk i gang,
Oppgradering av sikringsskap med jordfeilautomater. Byttet ut flere stikk som ikke var jordet, til jordet.
Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Din elektropartner ØH AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og fredelig område på Kirkerud/Vøyenenga. Her bor du sentralt, men samtidig nær marka – perfekt for deg som ønsker naturskjønne omgivelser og gode turmuligheter rett utenfor døren.

Området har gode kollektivforbindelser til både Sandvika og Oslo, og dagligvarebutikker samt Vøyenenga handlesenter ligger kun en kort spasertur unna – alt du trenger er lett tilgjengelig.

- Fredelig område på Kirkerud/Vøyenenga
- Både sentralt og markanært
- Meget god planløsning
- Stor og solrik terrasse på 30 kvm
- Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg
- Parkeringsmulighet utenfor eiendommen
- Kort vei til buss
- Nærhet til "alt" av fasiliteter

Entré:
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, benkeplate av laminat med fliser på bakvegg, svart oppvaskkum av kompositt e.l, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn og induksjonsplatetopp samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Baderommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med svingbare glassdører og frittstående toalett. Veggene er flislagt, og taket er malt i en lys farge. Det er også en innfelt lyslist i en stilren kasse som gir ekstra belysning og stemning. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.

Soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Kontor:
Rommet er byggemeldt som bod, men har blitt innredet og benyttet som et praktisk hjemmekontor.

Terrasse:
Den solrike terrassen på ca. 30 kvm gir rikelig med plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster i lune omgivelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap.

Medfølger ikke: Lampe i stue og på soverom.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på bad, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.02.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange", jfr. "Forskrift til vann og avløpsreglement" av 10. desember 1973.
- Utomhusarealene må ferdigstilles i.h.t. godkjent utomhusplan, jfr. approbasjonsbetingelser.
- Støydempingstilitak mot Kirkerudbakken er ikke etablert, jfr. approbasjonsbetingelser.

Deler av kontoret er byggemeldt som bod iht. byggetegninger, og er i dag blitt innlemmet som en del av gangen. Denne delen er ikke blitt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Til informasjon:
Iht. opprinnelige plantegninger var det en dør mellom kontor og bad. Slik det står nå er det ingen dør der og det har blitt etablert dør mellom bod til bad i senere tid. Det er uvisst når dette er blitt gjort.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

- Dagboknr 7368 , tinglyst 21.03.1991, type heftelse: Festekontrakt
Forklaring: Festetiden er 80 år fra 1990. Årlig festeavgift er 1 500 kr, justerbar etter tomtefesteloven, og betales forskuddsvis. Grunneier har panterett for tre års avgift og kan kreve tvangsauksjon ved manglende betaling eller heve kontrakten ved mislighold. Tomten skal brukes i tråd med reguleringsplan, og ingen plagsom virksomhet er tillatt uten grunneiers samtykke. Festeren er ansvarlig for vedlikehold og kan overdra kontrakten sammen med bygninger. Kontrakten skal tinglyses, og festeren betaler alle tilknyttede kostnader.

- Dagboknr 45466, tinglyst 19.12.1989, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Vannledning, spillvannsledning og overvannsledning til denne eiendom er tilknyttet privat felles vannledning, spillvannsledning og overvannsledning. Gjensidig rett for boligene til å ha liggende så vel de felles vann-, spillvann- og overvannsledninger som de enkelte eiendommers ledninger over hverandres eiendom, samt gjensidig tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene.

- Dagboknr 10717, tinglyst 28.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Rett for Bærum kommune til graving og legging av vann- og avløsledninger med kummer over gnr. 46, bnr. 174 (felles adkomstveier og parkeringsplasser). Bærum kommune har rett til uhindret adkomst for fremtidig ettersyn, vedlikehold og eventuelle reparasjon av ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger rolig og skjermet til i et veletablert og barnevennlig område på Kirkerud/Vøyenenga. Her bor du sentralt, men samtidig nær marka – perfekt for deg som ønsker naturskjønne omgivelser og god tilgjengelighet. Det er kort gangavstand til både dagligvareforretninger, inkludert en søndagsåpen butikk, og offentlig kommunikasjon.

Området er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen har du ski-in/ski-out til Kirkerudbakken skisenter – Asker og Bærums største alpinanlegg med 4 skiheiser, 6 nedfarter, stor barnebakke og skiskole. Vestmarka byr på skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. I tillegg ligger Ståvivannet like i nærheten, med bade- og fiskemuligheter.

Nabolaget tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Bærum idrettspark på Rud ligger i nærheten og inkluderer flerbrukshall, ishall, kunstisbane, tennisbaner, baseball/softball-anlegg, putting-greener for golf og store grøntområder for fotball og annen aktivitet. Like i nærheten finner du også en nyetablert aktivitetspark – les mer om prosjektet her: samskap.no/prosjekter/voyenenga. I området finnes også et treningssenter med gode fasiliteter.

Av servicetilbud finner du både Kiwi og Rema 1000 på Vøyenenga som nærmeste dagligvarebutikker, samt Vøyenenga handlesenter som dekker de fleste daglige behov. Ønsker du et større utvalg, ligger Sandvika Storsenter kun 9–10 minutter unna med bil – et av Norges største kjøpesentre med nærmere 200 butikker og spisesteder.

Området har flere barnehager samt både grunnskoler og videregående skoler med et bredt utvalg av studieprogrammer – både studiespesialisering og yrkesfag.

Boligen ligger også svært godt tilknyttet kollektivtransport. Det er hyppige bussavganger til Sandvika, hvor du finner tog, flytog, buss og taxi. For deg som pendler til Oslo via T-bane, er det mulig å ta buss (215A), sykle eller kjøre til Kolsås T-banestasjon og derfra videre til hovedstaden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Marihøna barnehage
- Vøyen Fus barnehage
- Kirkerudbakken barnehage

Barneskoler
- Emma Hjorth skole

Ungdomsskoler
- Vøyenenga skole
- Hauger skole

Videregående skoler
- Rud videregående skole
- Rosenvilde videregående skole
- Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 224 kvm.
Bortfester er Kleber AS.
Festeavgiften er ca. kr 2 764,- pr. 2025.
Festetiden er 80 år, regnet fra 1990.
Bortfester har ikke forkjøpsrett.
Faktura som gjelder festeavgift for 2026 skal sendes i november med forfallsdato den 30.12.2025.
Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester.
Det er ikke rett til innløsning ifølge festekontrakten.

Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2020, neste regulering er i 2030.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i Kirkerud Parkeringshus AS.

Kirkerud Parkeringshus er organisert som et AS. Innehav av en aksje i selskapet gir disposisjonsrett til 1 parkeringsplass. Det gir også plikt til å betale vedlikeholdsutgifter i selskapet. Vedlikeholdsutgifter er for 2025 kr. 3.800,- per år. Disse blir fakturert i to perioder.

Det påløper et gebyr for eierskifte på kr. 600,- Beløpet skal betales av ny eier. Faktura utstedes av Råd og Regnskap Akershus AS.

Det foreligger ingen vedtekter i aksjeselskapet, og det er derav ingen retningslinje for selskapet om det skulle oppstå konflikter eller uenigheter, samt eventuelle økonomisk tap for aksjeeierne. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Huseierforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Huseierforeningen er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (224 kvm) i henhold til reguleringsplan Haug/Kirkerud, Del av 46/1,2,11 datert 15.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 224 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Skuiveien 34 A - C og 36 A - C - støttemur, atkomstvei, to tremannsboliger med støyskjermer - Klage over vedtak
- Skuiveien 40 - Endring i bærekonstruksjon - fasadeendring
- Skuiveien 44 Bolig - Annet Anneks
- Kirkerudbakken alpinbakke sørøst - terrengoppfylling og midlertidig anleggsvei

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 575,- pr. kvartal. og inkluderer: Huseierforsikring, vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting, strøing. Kommunal renovasjonsavgift kreves inn sammen med fellesutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kommunale avgifter for 2024 var på kr 5 199,-.
Vedlikeholdsutgifter for 2024 var på kr 3 800,- fordelt på to perioder, januar og i juni.
Festeavgift for 2024 var på kr 2 764,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 9380 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor 500 som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 5 199,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Herav:
- Avløp kr 2 876,-
- Vann kr 2 323,-

Formuesverdi for 2023 var kr 1 083 863,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 335 453,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pt ikke lån på selskapet.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det fremgår at kr 20.000,- trekkes fra salgssummen før beregning av dokumentavgift, noe som gir en redusert dokumentavgift på kr 500,-. Dette gjøres fordi den inkluderte disposisjonsretten til parkeringsplassen er verdsatt til kr 20.000,- i Kirkerud Parkeringshus AS og er fritatt for dokumentavgift da det er en aksje.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emilie Myhre Bachmann og Emil Kapskarmo Harreschou

Leiligheten er tilknyttet Kalvegrenda huseierforening, med sameiebrøk 60/180.
Huseierforeningen består av 66 leiligheter,
Huseierforeningen har ikke forretningsfører, men fører regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til huseierforeningen vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av huseierforeningen, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Bygget trapp mot hovedveien
- Satt opp 4 stk elbil-ladere.

Styreleder informerer den 07.08.2025 om at alle påkostninger og vedlikeholdstiltak er den enkelte eiers ansvar. Dette innebærer at kostnader til oppgraderinger og forbedringer ikke dekkes av huseierforeningen.

Videre opplyses det at takene i området begynner å bli gamle, men det vil ikke bli iverksatt noe felles takskifte i regi av huseierforeningen. Hver enkelt husrekke må derfor selv ta initiativ og organisere eventuell utskifting av tak, i samarbeid mellom de berørte boligene i rekken.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0118/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25118

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 14:58