Reineveien 61

Reineveien 61, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 25, bruksnummer 326, ideell andel 1/1

BRA-i:
Rekkehus :
Kjelleretasje 40 kvm: Kjellerstue (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold), vaskerom, gang, teknisk rom og 2 innvendige boder
1. etasje 69 kvm: Gang, wc, kjøkken og stue
2. etasje 37 kvm: Gang, bad og 3 soverom

BRA-e:
Rekkehus :
Kjelleretasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Rekkehus :
1. etasje 34 kvm: Markterrasser

Arealet i utvendig bod ved markterrassen måles til 1kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i felles entré i kjeller er ikke medtatt i bruksarealet.
Boligen disponerer en utvendig bod i kjeller med tilgang fra utvendig trapp. Boden hadde redusert tilgjengelighet på befarings tidspunktet og er derfor oppmålt etter beste evne og eventuelt avvik kan forekomme. Det tas ikke ansvar for eventuelle avvik på arealet til utvendige boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen i underetasjen avviker fra de originale byggetegningene. Vaskerommet er redusert i størrelse, og deler av rommet er i dag benyttet som bod. I tillegg er en tidligere bod omgjort til teknisk rom og kjellerstue. Det foreligger ingen dokumentasjon eller byggemelding på disse endringene.

I dagens planløsning av underetasjen finnes to boder med synlig fjell, samt en utebod og en innvendig bod i tilknytning til bodarealet. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon på disse arealene eller endringene som er gjort.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjon. Fasader utført i liggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 2001-02, 2011-12, 2015-16. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2002. Profilert ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Bad: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og øker faren for skjulte fuktskader.
Sjablonmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-
- Vaskerom: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering, og det er gitt en TG3 som gjelder total oppgradering. Se rapport for diverse avvik som er grunnlag for vurderingen.
Sjablonmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-
Våtrom/teknisk rom i kjeller: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering, og det er gitt en TG3 som gjelder total oppgradering. Se rapport for diverse avvik som grunnlag for vurderingen.
Sjablonmessig prisanslag: kr 100 000 -300 000,-

TG2 er gitt:
Bad 2.etajse:
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Fuktskader påvist ved vindu.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Lokalfall i dusjsonen/badekar er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Dørhåndtak til kjøleskapet er ødelagt.

Toalettrom 1.etg:
- Ingen eller lite ventilasjon av rommet.
- Det er stedvis knirk i gulvflater.

Øvrige rom:
- Det er stedvis knirk i gulvflater.
- Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Dørbladet til innerdør ved 3 har kontakt med gulvet, noe som gjør at døren kiler seg fast når den åpnes helt opp.

Rom under terreng, kjeller:
- Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning.
- Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes.
- Veggoverflater har behov for oppgraderinger.
- Himlingsflater bærer preg av slitasje.
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er stedvis sprekker mellom gulvbord.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Innerdør ved tv-stue bærer preg av slitasje/alder samt dør kniper i gulvet når døren er helt åpen.

Krypekjeller -under stue og kjøkken:
- Det er ikke synlige ventiler i grunnmur ved stue som kan sikre gjennomlufting. Høy risiko for fukt og råteskader i krypkjeller. Det må etableres ventiler for gjennomlufting for å forhindre skade. Utvendig inspeksjon av krypkjeller ved stue er ikke mulig grunnet dekket med markterrasse.
- Deler av krypekjellerene er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser grunnet lagret gjenstander. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst.
- Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.

Loft:
- Deler av veggene/undertak er ikke besiktiget grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.
- Deler av gulvet er ikke besiktiget grunnet manglende inspeksjonsmulighet. Det er ikke observert skjevheter, skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.
- Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved pipehatt. Dette kan være eldre merker, uten at dette kan verifiseres. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Innvendige trapper:
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Trappen ned til kjeller vurderes som smal.
- Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Etasjeskillere:
- Det er noe merkbare skjevheter i soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
- Det er noe merkbare skjevheter i boden i kjelleren. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 16mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som teknisk rom ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke membran/fuktsikring eller ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom ved kjøkken. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Grunnmur:
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved bod under stue og ved utvendig trapp Eksakt årsak er ikke kjent.

Drenering:
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på vest veggen. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stikkledninger og tanker:
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TGIU er gitt:
- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
- Fundamenter på terrasser var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velholdt og påbygget rekkehus med en gjennomtenkt planløsning og romslige, åpne oppholdsrom – perfekt for familieliv. Boligen er utvidet både på kjøkken- og stuesiden, noe som gir ekstra god plass i hovedetasjen. Huset går over tre etasjer samt råloft, og inneholder kjellerstue (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold), vaskerom, teknisk rom, to boder og gang i underetasjen. I første etasje finner du entré, separat wc, kjøkken og en stor stue med utgang til vestvendt markterrasse. I andre etasje ligger badet og tre soverom med god plass. Fra inngangspartiet er det også adkomst til en østvendt markterrasse – perfekt for morgensolen. Boligen har to praktiske utvendige boder, én ved vestterrassen og én ved trappen til kjelleren på østsiden.

Entré
Entreen er lys og fin med plass til oppheng av yttertøy og sko. Adkomst via en hyggelig øst-vendt markterrasse på ca. 3 kvm hvor man kan nyte morgensolen.

Stue
Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både en stor sofagruppe og en romslig spiseplass. En moderne peisovn tilfører både varme og hygge, og blir et naturlig samlingspunkt på kjøligere dager. Praktisk viftesystem mellom stue og kjøkken som sprer varmen fra ovnen i hele hovedetasjen. Den åpne utformingen gjør det enkelt å møblere etter behov, og gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 31 kvm, vendt mot sørvest. Her har du svært gode solforhold og plass til både utemøbler, grill og barnelek. Uteplassen fungerer som en forlengelse av boligen gjennom store deler av året, og trappen fører deg videre ned til hagen – et skjermet og barnevennlig område med god bruksverdi.

Kjøkken
Moderne og funksjonelt IKEA-kjøkken fra 2020 med stilrene, profilerte fronter og slitesterk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum i metall og praktisk ettgreps armatur. Mellom over- og underskapene finner du slette, malte veggplater med integrerte stikkontakter – både praktisk og pent. Under overskapene sørger benkebelysning for godt arbeidslys. Hvitevarene som frittstående kjøleskap m/frysedel og oppvaskmaskin, samt integrerte hvitevarer som integrert stekeovn- og kokeplate medfølger. Over platetoppen er det montert en moderne, vegghengt ventilator. Kjøkkenet er også utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt for ekstra trygghet i hverdagen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Kjellerstue
I boligens underetasje finnes en hyggelig kjellerstue – som i dag benyttes som et ekstra oppholdsrom, TV-stue, eller lekerom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold).

Soverom
Boligen har 3 lyse og fine soverom. Soverommene har ulike størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor – avhengig av familiens behov. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og de øvrige rommene er lyse og funksjonelle.

Bad
Innbydende baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Taket er kledd med takplater og har innfelte downlights. Plassbygd servantinnredning i flis som gir et helhetlig uttrykk, og er utstyrt med en nedsenket servant og ettgreps armatur. Badekaret har dusjbatteri og veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.

Vaskerom
Praktisk vaskerom fra byggeåret med malte gulvflater med membran og vegger i malt puss- og glatte flater. Taket er kledd med takplater. Rommet har vegghengt servant i plast, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Over benkeplaten i laminat finnes overskap som gir godt med oppbevaringsplass, og innredningen er funksjonell og lettstelt.

Toalettrom
Pent toalettrom som er overflateoppusset i 2021. Gulvflate av laminat, veggflater av tapet og malt panel. Vegghengt servantinnredning med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Boder
Boligen har svært god lagringsplass, med tre romslige boder i underetasjen. I den innerste boden er det etablert et smart hyllesystem direkte i fjellet, noe som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og utnytter arealet bedre enn bruksarealet tilsier. Én av bodene er i dag innredet som et praktisk verksted – en funksjonell løsning for hobby, vedlikehold eller oppbevaring av verktøy.

Teknisk/VVS
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobberrør
- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Hovedstoppekran til boligen er plassert i teknisk rom, vannmåler og varmtvannsbereder fra 2020 (300L)
- Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Vegger: Malt panel, malte flate og pusset mur
Gulv: Laminat, fliser og synlig betong
Himling: Takplater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn i stue.
Gulvvarme i gang, wc-rom og bad 2. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Det elektriske anlegget er vurdert å være fra varierende årstall.
Boligen består av skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert ved trapperom i 2. etasje.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen som ble gitt 26.11.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ikke pipebeslag
2. Noe for stor åpning mellom trapperepo og terskel for inngangsdørene
3. Sløyfet vegg mellom kott og badet.
4. Noe endret plan i fellesgang kjeller.
5. Ikke håndlist mot vegg for trapper opp til loftsetasjen og ned til kjelleretasjen.
6. Ikke ventilasjon over tak fra vaskerom i kjelleretasjen. Elektrisk veggvifte kan erstatte.
7. Gjenstår avsluttende planering av omgivende terreng. Planering må skje med fall fra huset.  

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 28.10.01. Tilbygget gjelder en utvidelse av kjøkkenet.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg av stuen som ble utbygget i 2002. Det er kun byggetegninger som foreligger, og tilbygget er ikke godkjent av kommunen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over tilbyggets lovlighet

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Det gjøres oppmerksom på at planløsningen i underetasjen avviker fra de originale byggetegningene. Vaskerommet er redusert i størrelse, og deler av rommet er i dag benyttet som bod. I tillegg er en tidligere bod omgjort til teknisk rom og kjellerstue. Det foreligger ingen dokumentasjon eller byggemelding på disse endringene.

I dagens planløsning av underetasjen finnes to boder med synlig fjell, samt en utebod og en innvendig bod i tilknytning til bodarealet. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon på disse arealene eller endringene som er gjort.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er sentralt beliggende i et etablert og særdeles barnevennlig boområde. Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina.
Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forr., innendørs paddelhall, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon og legesenter.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Nesoddveien på venstre hånd og følg denne mot Fagerstrand. Ta inn Labråteveien på høyre hånd og følg denne innover. Ta deretter inn Reineveien på høyre hånd og følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.
Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehage, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 156 kvm som er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Beboerne praktiserer faste parkeringsplasser på fellesområdet. Selger opplyser at det er plass til 2 biler utenfor boligen.

Det er ikke nedfelt skriftlig rett til parkering på fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Fagerstrand I og II datert 24.04.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 590,-for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 038,-/år. (11 412 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 877,-.
Veiavgift (brøyting) er kr 1 000,-/år.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor for Internett og har avgift på kr 989,-/md.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 513 845,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 055 378,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 735 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gianna Folstad Speranza og Petter Milde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (2 visninger gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2524

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 10:18