Haldenveien 124

Haldenveien 124, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Oppført i 1932 med tilbygg i 1987

Totalt bruksareal BRA: 267 kvm

Enebolig:
BRA-i:
-1. etasje 91 kvm: Trappegang, gang, mellomgang, baderom, vaskerom, kjellerstue og 3 boder (hele etasjen er ikke godkjent til varig opphold).
1. etasje 95 kvm: Vindfang, hall, trappegang, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 72 kvm: Trappegang, baderom og 4 soverom.

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Veranda.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Garasje:
BRA-e:
2. etasje 29 kvm: Bod.
1. etasje 47: Dobbelgarasje.

Loftsetasjen i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 29 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1932 med tilbygg i 1987 og garasje oppført i 1989. Eneboligen har støpt gulv mot grunn, grunnmur i sparesteinsmur og lettklinkerelementer og yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Videre er det etasjeskillere av trekonstruksjoner og yttertak av mansardtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2:
- Våtrom - Baderom i kjeller: Helhetsvurdering.
- Våtrom - Baderom i 2.etasje: Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv).
- Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon, overflater gulv og membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Toalettrom: Ventilasjon.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Rom under terreng: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) og innerdører.
- Loft - uinnredet / råloft: Overflater gulv.
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller - 1. og 2.etasje: Skjevhetsmåling.
- Dører og vinduer.
- Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), skorsteiner over tak og beslag, renner og nedløp.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
- Drenering: Alder.
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser at det har vært noen tilfeller av sølvkre på baderommet i 2.etg og at Anticimex har vært å sanert. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen fremstår som velholdt og innbydende, med en praktisk planløsning, gode materialvalg og jevnlig vedlikehold. Her er det tydelig at det er lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk – enten det gjelder innvendige flater, tekniske løsninger eller uterom. Med store vindusflater og gjennomgående lyse overflater får boligen en behagelig og romslig atmosfære. Kjøkken og oppholdsrom byr på romslig løsninger med plass til både hverdag og selskap, mens soverommene gir plass til familien. Flere uteplasser gjør det enkelt å nyte solrike dager. Eiendommen har en solrik og frodig hage som er innbydende og pent opparbeidet med et variert utvalg av prydbusker, vintergrønt og blomstrende vekster som gir liv og farge gjennom store deler av året. Utearealene byr på en hyggelig hagestue, som fungerer som et perfekt sted for avslapning eller sosiale sammenkomster gjennom hele året, uansett vær.

Boligen ønsker deg velkommen med et sjarmerende og innbydende inngangsparti. Det overbygde inngangspartiet, med klassiske hvitmalte rekkverk og dekorative utskjæringer - passer utmerket til resten av huset. Her er det god plass til en liten sittegruppe, perfekt for en kaffekopp i morgensolen eller en stille stund utover ettermiddagen. Trappen er solid bygget med grå trinn som harmonerer fint med husets lyse fasade og mørke tak. Dette inngangspartiet gir en smak av hjemmets gjennomførte stil – et sted der både gjester og beboere føler seg ønsket velkommen.

Velkommen inn!
Du blir møtt av en hyggelig og imøtekommende vindfang med plass til sko og klær. Gulvet har laminat fliser med gulvvarme og på vegger er det tapet. Videre inn i romslig hall som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter i et praktisk garderobeskap.

1. E T G:
S T U E
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt – lys, romslig og innredet i en moderne og behagelig fargepalett. Her skapes en lun og innbydende atmosfære med slette veggflater som gir et stilrent uttrykk. Planløsningen gir fine, definerte soner for møblering - her er det plass til sofagruppe og naturlig plassering av spisebord. Spesialbygget peis med integrerte hyller og vednisjer – både et praktisk og dekorativt midtpunkt som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det terrassedør ut til veranda som er på 30m2. Verandaen skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og som gjør det naturlig å ta med seg måltidene ut på fine dager.

K J Ø K K E N
Dette lyse og innbydende kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med en varm og hjemmekoselig atmosfære, som danner et stort allrom. Kjøkkeninnredningen har et klassisk preg og er fra 2001. En stor benkeplate gir rikelig med arbeidsplass, og integrerte hvitevarer sørger for et moderne og ryddig uttrykk. Spiseplassen er smart integrert i kjøkkenet og har god plass til et spisebord med fire stoler. Store vindusflate slipper inn rikelig med dagslys. I tilknytning til kjøkkenet finner vi en koselig peisovn, som gir ekstra varme og stemning, perfekt for kjølige kvelder. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

W C
Toalettrommet, som ligger praktisk til i hallen. Det er flislagt gulv med gulvvarme, malte panelflater, vegghengt servantskap, speil og toalett – en funksjonell løsning for både gjester og daglig bruk når du er på farten.

T R A P P E O P P G A N G
Fra hallen leder en trappeoppgang deg til boligens andre etasje. Her finner du praktiske oppbevaringsløsninger som bidrar til et ryddig hjem, samt utgang til en innglasset veranda.

2. E T G:
Andre etasje består av trappegang, baderom og fire soverom. Trappeoppgangen bidrar til godt med oppbevaringsmuligheter i innebygd garderobeskap.

S O V E R O M
I andre etasje ligger boligens fire soverom samlet – en praktisk løsning som gjør hjemmet svært familievennlig. Rommene har generøs størrelse og kan enkelt tilpasses som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet byr på det lille ekstra med utgang til egen balkong og direkte adkomst til baderommet.

B A D E R O M
Romslig og stilrent baderom oppusset i 2012 med tidløse materialvalg og god planløsning. Badet har lyse fliser på gulv og vegger som skaper et luftig og behagelig inntrykk. Innredningen består av moderne servantskap i eik, dobbel servant og speil med belysning. Videre har rommet vegghengt toalett, dusjkabinett samt et innbydende badekar plassert under vinduet, som gir naturlig lysinnslipp. Praktisk oppbevaring er integrert i nisjer og veggmonterte skap, noe som gir rikelig med plass til håndklær og baderomsartikler. Downlights i himlingen sørger for behagelig belysning, og gulvvarme gir ekstra komfort.

U. E T G:
Kjeller med trappegang, gang, mellomgang, bad, vaskerom, kjellerstue og 3 boder. Boligens kjeller er ikke godkjent til varigopphold.

V A S K E R O M
Vaskerommet, opprinnelig fra 1987, er oppgradert noe i senere tid . Gulvet er belagt med slitesterkt gulvbelegg og har elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er i malt mur, og himlingen har malte plater som gir et lyst preg. Innredningen består av skap med hvite fronter og laminert benkeplate, samt benkebeslag i rustfritt stål. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har også egen kjellerinngang – en praktisk løsning som gjør det enkelt å komme inn med arbeidstøy, fritidsutstyr eller hund etter tur.

B A D E R O M
Baderommet er av eldre dato, med enkelte oppgraderinger utført i 1982/1983. Rommet har flislagt gulv og vegger, samt himling med takessplater. Et vegghengt servantskap med heldekkende servant og to-greps armatur gir god oppbevaringsplass, og over servanten er det montert speil. Dusjnisjen er utstyrt med dusjvegg og dusjarmatur, og toalettet er gulvmontert.

K J E L L E R S T U E
Rom benyttet som kjellerstue med fliser og elektrisk gulvvarme. Rom benyttet som kjellerstue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

B O D E R
Det er godt med lagringsmuligheter i boder.

H A G E S T U E
Hagestuen er et praktisk og hyggelig tilbygg som gir deg mulighet til å bruke uteplassen store deler av året. Den skjermer mot vind og regn, samtidig som du får godt med dagslys og utsikt til hagen. Perfekt for måltider, kaffepauser eller en rolig stund med venner og familie.

D O B B E L G A R A S J E
Dobbelgarasjen er praktisk innredet med et loft som gir betydelig ekstra lagringsplass, ideelt for sesongutstyr, verktøy eller annet som trenger trygg oppbevaring. Dette gir god plass til både biler og oppbevaring uten at det går på bekostning av tilgjengeligheten.

Følgende løsøre vil ikke følge boligen:
- Taklamper og lysekroner i stue.
- Tørketrommel.
- Verktøybenken/arbeidsbenk i garasje.

Fryseboks på vaskerom vil medfølge boligen, og følger i den stand den er på overtagelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet (gulvvarme og panelovner i enkelte rom) og vedfyring.
Selger opplyser at det er gulvvarme på baderommet i andre etasje, på toalettrommet, i hallen og vindfanget i første etasje, samt på vaskerommet og i kjellerstuen i kjelleren.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse av nybygg/tilbygg på byggets 1.etg ble gitt 05.02.1987 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 11.09.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdig befaring av utvendig arbeider tas samtidig med befaring av 2.etg og kjeller.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommens garasje, men det foreligger søknad om byggetillatelse datert 22.10.1985 med byggetillatelse datert 10.03.1986. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger på garasjen datert 14.10.1986 som stemmer overens med dagens garasje, utenom at det er satt inn et ekstra vindu på fasaden mot vest.

Det gjøres oppmerksom på at boligens kjeller er innredet og alle rom er opprinnelig kun boder jf. godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

I tillegg er følgende endringer gjennomført i henhold til godkjente byggetegninger, og slik boligen fremstår i dag:
- Det tidligere baderommet og deler av ett av soverommene i andre etasje er slått sammen til et større baderom enn det som fremgår av tegningene. Den resterende delen av soverommet og gangen er slått sammen til ett soverom. I tillegg er det satt inn et vindu i boligens fasade mot nord i andre etasje, slik at både baderommet og soverommet har vinduer.
- Takvindu tegnet inn på baderom i 2.etg ble ikke satt inn.
- Kjøkken og den del av kjøkkenet som har sofa i dag, var opprinnelig to rom. Vegg er fjernet for et større allrom.
- Vindu tegnet inn på fasade mot vest (i stuen) er ikke satt inn.
- Veranda utenfor stuen er ikke tegnet inn.
- Karnappvindu på fasade mot øst (inngangspartiet) er opprinnelig to vinduer.
- Den innglasset balkongen er ikke tegnet inn, den er i utgangspunktet en liten veranda.
- Kjellernedgang er ikke tegnet inn.

Overnevnte endringer er ikke bruksendret/omsøkt, og det er heller ikke godkjent av kommunen.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger ferdigattest av fasadeendring - nytt vindu på vindu på kjøkkenet datert 15.08.2025.

Hagestue som står inntil garasje er ikke byggemeldt. Normalt sett krever en hagestue montert inntil eiendom en søknad om fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS informere om at siste feiing var 19.05.2021, med bemerkning om at det var litt antydning til beksot i pipa, selger ble informerte om riktig fyring. Siste tilsyn var 27.02.2024 uten avvik.

Velkommen til Haldenveien 124, enebolig med sentral beliggenhet på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune.

Glem stressende morgenrutiner og hektisk logistikk. Når skolen ligger like ved, kan barna trygt gå selv – og du kan nyte en roligere start på dagen. Det betyr ingen bilpakking, og mer tid til kaffe, en ekstra prat eller bare pusterom før dagen starter. Selger har satt pris på nærhet til skole og tilbud i forhold til aktiviteter, og ikke minst kulturarenaen. Huset har vært et naturlig samlingspunkt for deres barn gjennom hele skoletiden i forhold til sentral beliggenhet.

Bjørkelangen sentrum ligger bare en kort spasertur fra eiendommen. Ønsker du en enklere hverdag med gangavstand til både skolen og det meste Bjørkelangen har å tilby? Da kan dette være boligen for deg.

Bjørkelangen er et sted i stadig utvikling, og Aurskog-Høland er blant kommunene i Norge som vokser mest. Her finner du en ny, miljøvennlig 1–10-skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen. Skolen har også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste, med plass til rundt 660 elever. I tillegg har Bjørkelangen to videregående skoler med et bredt spekter av linjer.

Midt i sentrum finner du det moderne helsehuset med legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og flere andre tjenester – alt under samme tak som Bjørkelangen sykehjem. Her ligger også Bjørkebadet, åpnet i 2018, med 25-meters basseng, varmtvannsbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue.

Idrettstilbudet er også godt. Like ved videregående skolen finner du Bjørkelangen sportshall, og her satses det bredt på fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett. I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og flotte turstier. Om vinteren kan du benytte deg av oppkjørte skiløyper eller ta turen til Dalhauglia hopp- og alpinsenter, mens Røytjern – bare fem minutters kjøretur unna – byr på badestrand, badebrygge og fiskemuligheter om sommeren.

Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. Midt i hjerte av trivelige Bjørkelangen finner du ALTI Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med en sterk lokal posisjon, delt i to forskjellige bygg (nord og syd). Senteret har gjort en påbygging og åpnet for kort tid siden i ny drakt. Senteret består i dag av bred butikkmiks og trivelige spisesteder. I tilknytning til ALTI finner du gågata. I tillegg er det utviklet en næringspark, for bilbasert varehandel (handelspark). Her finner du bl. annet Europris, Rusta, Gausdal Landhandleri, MOVA og NOVA treningsstudio, Eiksenteret, Power, Vianor, Maxbo, Thansen (åpner snart) og Hurtigruta Carglass.

Foretrekker du å handle i Sverige, er det bare rundt 50 minutters kjøring til Charlottenberg eller Töcksfors. Til Gardermoen tar det omtrent 50 minutter med bil, og til Lillestrøm bare 35 minutter. Fra Lillestrøm tar toget deg videre til Oslo S eller Gardermoen på kun 10 minutter. Det finnes også togstasjoner på Blaker og Fetsund for et mer lokalt kollektivtilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
1-10 kl. Bjørkelangen skole
Vgs. Bjørkelangen videregående skole
Vgs. Kjelle videregående skole

Barnehager:
Bhg. Burholtoppen barnehage
Bhg. Kjelle gårdsbarnehage
Bhg. Festningsåsen barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Velkommen til en flott eiendom på pent opparbeidet eiertomt beregnet til 911,7 kvm. Her får du hage omkranset av hekk, grøntområder, prydbusker og variert beplantning som skaper en innbydende atmosfære.

Tomtegrense mot øst og sør er oppmålt i nyere tid (2018). Tomtegrensen mot vest og nord er ikke nylig oppmålt og eiendommens grenser er umerket. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i boligens dobbelgarasje og på singlet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via fylkesveg og privatvei.

Gjeldende eiendom eier en tredjedel av veiretten, nærmest eiendommen. Resten av veien eies av Haldenveien 126 og 128. Veien benyttes av totalt fire adresser. Nåværende eier er i dialog med naboene om å tinglyse en avtale om bruksrett og vedlikehold av veien. Veien vil bli benyttet ved videre utvikling av området.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligformål.
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Informeres om at nabotomtene, gnr. 73, bnr. 102 og 106 er avsatt til boligformål i kommuneplanen og eiendommene er eid av et boligutvikler firma. Det må forventes at eiendommen blir utbygget i fremtiden. Kommunen mottok i 2021 planinitiativ for reguleringsarbeid for utvikling av 9 boenheter, og det ble varslet oppstart av reguleringsarbeid i maris 2022. Kommunen har per i dag ikke mottatt noe planforslag til behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 20 754,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn av to piper.

Eiendomsskatt for 2025 er kr. 5 580,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie i Gjensidige på kr 8.015,-.
Boligen er tilknyttet fiber, og som leverandør av TV og internett benyttes VEV og selger har abonnementet 250/250 mbit til kr. 799,- pr. mnd. Abonnementer følger ikke boligen, og ny eier må tegne eget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 245 312,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 981 249,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 787 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Fallet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: Kostnadsfritt.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Foto: kr 4.500,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 4 663,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Tilstandsrapport Anticimex: kr 19 950,-

Oppdragsnummer 60-0207/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25207

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:54