Heimdalsveien 21

Heimdalsveien 21, 1464 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 1359, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller 89 kvm: Trapperom, rom brukt som kjellerstue, gang, bad, bod, vaskerom, tre rom benyttet som soverom*
1. etasje 97 kvm: Entré, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, kott, to soverom.

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Veranda oppmålt til 34 m², balkong oppmålt til 4 m², veranda oppmålt til 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2024 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

* Rommene i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold. Se mer informasjon under punkt Ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i stående og liggende trepanel.

Tak:
Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel (taket er inspisert fra bakkeplan samt loft).
Vinduer og dører:
Entrédør med karm av tre og felt av glass fra 2012. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra byggeår, 2006 og 2013.
Overflater:
Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt malt panel.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Våtrom - Bad 1.etasje: Ventilasjon, sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, avløpsrør(ink. sluk)
- Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering
- Våtrom - Bad kjeller: Helhetsvurdering
- Kjøkken - Overflater gulv, innredning, avløpsrør
- Øvrige rom - Overflater himling, overflater gulv
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
- Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak, konstruksjonsoppbygging
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen
- Innvendige trapper
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, - varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.), Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Radon
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegg inkl. fasader og konstruksjoner - Fasader ink. kledning
- Dører og vinduer
- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer, skorsteiner over tak, konstruksjoner, gesimsløsninger
- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Grunnmur
- Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur, Fuktmåling i lukkede konstruksjoner, Alder
- Stikkledninger og tanker - Oljetanker (Fjernet ifølge selger)
- Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering

TGIU:
- Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Sentralstøvsuger er ikke videre undersøkt
- Konstruksjon: Inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører
- Inspeksjonsmulighet: Taket, beslag, renner, nedløp og snøfangere er inspisert fra bakkeplan
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Ikke inspisert

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Heimdalsveien 21 - Presentert av Krogsveen ved Hallvard Taasen! Denne boligen ligger i det attraktive området Fjellhamar, kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til naturen. Med rolige omgivelser og kort avstand til skog og mark, passer dette hjemmet perfekt for de som verdsetter fred og naturskjønne omgivelser. I tillegg tilbyr området et utvalg av praktiske fasiliteter, inkludert flere kjøpesentre, som gir beboerne alt de trenger innen rekkevidde. Opplev det beste av både rolig "byliv" og natur i Heimdalsveien 21!

1.ETASJE:

ENTRÉ:
Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

SOVEROM I:
Hovedsoverommet har utgang til balkong på 4 kvm. Her har du god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt nattbord på hver side av sengen.

SOVEROM II:
Soverom 2 har også plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord på hver side av sengen. Passer også som gjesterom, barnerom eller kontor.

STUE/KJØKKEN:
Flott åpen stue/kjøkken løsning med direkte utgang til flott sydvendt terrasse på 34 kvm. Gulvflatene i stuen er belagt med røkt eikelaminat lagt i 2011. Romslig stue med plass til sovesofa, spisegruppe og tv-møblement. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt fliser. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og brannslange plassert under oppvaskkum.

BAD:
Baderom med sluk fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av panel med downlights. Vegghengt/gulvstående servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

UNDERETASJE/KJELLER:
Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Hvite profilerte/slette innerdører.

BAD:
Baderom med sluk fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt panel. Vegghengt servantskap med dører. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusj på gulv med forheng. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
Rommet er godkjent i kommunen som redskap/sportsbod.

Våtrom - Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater av fliser og panel. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2007. Hovedstoppekran og stakeluke. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning i deler av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Kjeller er målt til 2,1 - 2,2 meter. Deler av kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

LOFT:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke.

ILDSTEDER/SKORSTEINER INNVENDIG:
Elementpipe fra byggeår. Ildsted plassert i 1. etasje og underetasje.

Tilleggskommentar:

- Ny taktekking med takrenner og beslag fra 2010
- Nye vann- og avløpsrør, samt stikkledning til vegg, lagt av kommunen i hele området i 2023

Oppvarming med elektrisitet samt ildsteder. Naturlig ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.08.1981. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar risiko for dette.

Det foreligger følgende avvik fra original byggetegning og dagens situasjon:
I 1.etajse i stuen var det tidligere et soverom viser originale byggetegninger.
I 1.etasje var det lukket kjøkken, det er nå åpnet opp slik som vi ser i dag med åpen stue/kjøkkenløsning.

I kjelleretasjen ser vi flere endringer fra originale byggetegninger:

Kjellerstuen var opprinnelig "hobbyrom".
Rommet rett ved trappen var opprinnelig bod.
Rommet som er like ved vaskerommet var tidligere vaskerom.
Dagens vaskerom var opprinnelig bod.
Rommet innerst var opprinnelig bod.

Rommene i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 5333, tinglyst 27.08.1976, type heftelse: Erklæring/avtale

Eier av Heimdalsveien 21 forplikter seg til å koble drensvann fra spillvannsledning og føre dette til overvannsledning når Lørenskog kommune forlanger det.

Dagboknr. 6326, tinglyst 23.09.1977, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering

Eier av Heimdalsveien 21 forplikter seg herved til å fjerne garasjen på eiendommen når bygningsrådet måtte forlange det, uten omkostninger for Lørenskog kommune.

Dagboknr. 451, tinglyst 16.02.1963, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning

Eier av Heimdalsveien 21 gir Lørenskog kommune rett til å anlegge og ha liggende offentlig vann- og kloakkledninger med nødvendig kummer over eiendommen.
Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til traseen både for personer og materiell så vel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger.
Grunneierne må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Gjerder, trær og annen beplantning som står i traseen og som er til hinder for fremdriften av selve anlegget eller senere represjon, fjernes av Lørenskog kommune.
Trevirket lunnes og til-faller grunneieren, Lørenskog kommune yter ikke erstatning for beskadigelse av trær, eller annen beplantning, matjord tap av vannkilder samt anleggelse av nødvendige kummer på ledningsnettet. Gjerder drensgrøfter o.l. bekoster Lørenskog kommune.
Forøvrig tar alle hensyn under anleggsdriften slik at skader reduseres mest mulig. Naboer skal ha anledning til å tilkoble de offentlige vann- og kloakkledninger på eiendommen mot erstatning for forvoldt skade etter overenskomst. eller lovlig skjønn. Tvist om hvor tilkoblingen skal skje avgjøres av kommune ingeniøren.
Erstatning for mulige skader i anledning senere forefallende reparasjoner mv., av vann- og kloakkanlegget blir i mangel av minnelig overenskomst for hver gang & bestemme ved rettslig skjønn oppnevnt på alminnelig måte. Denne erklæring kan tinglyses som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten Lørenskog kommunes samtykke,

Dagboknr. 3379, tinglyst 25.05.1977, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning

Eier av Heimdalsveien 21 gir nedenstående erklæring som blir å tinglyse som vedkommende samtlige eiendommer og som ikke kan avlyses uten Lørenskog ingeniørvesens samtykke.
Eier av Heimdalsveien 21 eierne av Heimdalsveien 15A og 15B rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningens samme sted når dette er påkrevd. For skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn.
Ingeniørvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle den for hver enkelt bygning anbragt utvendige hovedstoppekran hvor det blir nødvendig enten av tekniske grunner eller for å bestemmelser respektert. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av felles vann- og kloakkledninger.

Dagboknr. 6171, tinglyst 24.09.1976, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledning

Eier av Heimdalsveien 21 gir nedenstående erklæring som blir å tinglyse som vedkommende samtlige eiendommer og som ikke kan avlyses uten Lørenskog ingeniørvesens samtykke.
Eier av Heimdalsveien 21 gir eierne i Heimdalsveien 24 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendom samt all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn.

Dagboknr. 2781, tinglyst 11.04.1979, type heftelse: Erklæring/avtale

Vedrørende disposisjonsrett av veggrunn.
1. De nedenfor anførte grunneierne gir herved Lørenskog kommune disposisjonsrett for det areal som kommunen finner er nødvendig for vedlikehold, inklusive snøbrøyting og grøfterensk.
2. Kommunen er ikke ansvarlig for skader på gjerder og portstolper mv. som ligger innenfor en avstand på 4,5 meter fra vegens senterlinje.
3. Kommunens frihet for ansvar vedrørende pkt. 2 gjøres gjeldene fra den dato kommunen godkjenner vegen for kommunalt vedlikehold.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens beliggenhet er en fredelig gate på Fjellhamar, omgitt av rolige områder og praktfulle rekreasjonsmuligheter. Her finner du et mangfold av fasiliteter og servicetilbud innen rekkevidde.
Med kun en kort spasertur unna, ligger Fjellhamar togstasjon og det sjarmerende Fjellhamar Torg, som frister med et utvalg av butikker og tjenester.

Skoler som Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole er også i nærheten. Denne moderne skolen inkluderer idrettsfasiliteter som to flerbrukshaller og en svømmehall, samt tilhørende infrastruktur.

For natur- og aktivitetsentusiaster er Langvannet et populært tilfluktssted i nærheten, med muligheter for bading og hyggelige grillplasser. I tillegg tilbyr Lørenskog et bredt spekter av utendørsaktiviteter, inkludert skiløyper, skøytebaner, tur- og sykkelstier, rideveier, og fiskevann, samt flere svømmehaller og ballbaner spredt rundt i området.

Shoppingentusiaster vil glede seg over nærheten til Triaden Lørenskog Storsenter og Metro, som begge tilbyr et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. For enda flere shoppingmuligheter, er det ikke langt til Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre.

Idrettsmulighetene er også imponerende i Lørenskog kommune, med flere ballplasser, ishall, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt en flerbrukshall på Fjellsrud.
Losby Gods og golfbane er et populært tur- og rekreasjonsområde, og Losby besøksgård og kafé tilbyr en flott opplevelse for besøkende som ønsker å komme tett på ulike husdyr.
Golfentusiaster vil glede seg over Losby Golfklubbs anlegg, som inkluderer 9 og 18-hulls baner, driving range og putting green.

For kulturelle opplevelser og severdigheter, anbefales et besøk til Lørenskog Hus, et levende kultursenter med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole.
Og for de som elsker vintersport, er det gode nyheter: nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, finner du en imponerende SNØ helårs skiarena. Med en imponerende størrelse på 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer, perfekt egnet for langrenn, snowboard, freeski og alpint - en drøm for alle ski- og snøentusiaster. Det er i tillegg EVO treningssenter, restauranter, butikker og konserter på SNØ, og det tar ca. 5 minutter med bil fra boligen. Det er Just Padel med 7 baner rett ved Fjellhamar togstasjon.

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1,9 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1,9 km
Lørenskog videregående skole 2,5 km
Strømmen videregående skole 4,4 km

Luna familiebarnehage 0,5 km
Luna/Lillestjerne familiebarnehage 0,5 km
Grønlia barnehage (1-5 år) 0,7 km

Inngjerdet eiertomt på 1014 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei/biloppstillingsplass, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i garasje. Plass til flere biler på tomten. El-lader på vegg ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 13-4-11 Grønlia II, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 03.09.1979, stadfestet 19.10.1979.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 15.03.2023 erstatter § 3,2 og 3.setning i disse reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er for 2023 var 22.758,55 kr
Avløp: 8.689,97 kr
Feiing: 635, 49 kr
Renovasjon: 7.659,96 kr
Vann: 5.773,13 kr
Til sammen: 22.758,55 kr

Prognose for kommunale avgifter inneværende år:

Vanngebyr: 8.227,50 kr
Avløpsgebyr: 9.011,25 kr
Feie og tilsynsgebyr: 720 kr
Feie/tilsynsgebyr: 576 kr
Fastledd renovasjon: 3.506,25 kr
240 L renovasjon: 4.683 kr
Til sammen: 26.724 kr.

Fakturert hittil i år:

Vanngebyr: 2.056,88 kr
Avløpsgebyr: 2.252,81 kr
Feie og tilsynsgebyr: -60 kr
Feie/tilsynsgebyr: 190,95 kr
Fastledd renovasjon: 876,56 kr
240 L renovasjon: 1.170,75 kr
Til sammen: 6.487,95 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kwh 28.960 pr år.
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1446 ,- pr. mnd (fiber).
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er p.t ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 538 036,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 9 572 268 ,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 047 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kirsti Larsen og Cato Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0043/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2443

Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 22:43