Tangentoppen 7

Tangentoppen 7, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 218, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 218, seksjonsnummer 64, ideell andel 1/39

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
2. etasje 85 kvm: Entré/gang, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Kjelleretasje 8 kvm: To boder (3 kvm og 5 kvm)

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 11 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2023. Bærende konstruksjoner, skillende dekker og grunnmur er i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner, og det er støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader er forblendet med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med papp/takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har vinduer og balkongdør med tre-lags glass fra byggeår, samt slett entrédør med lydklasse 41 dB. Det er utgang fra stue til en vestvendt overbygget balkong på ca. 11 kvm med terrassebord og rekkverk av metall og glass.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

- Montering av solskjerming på vinduer og balkongdør
- Installasjon av PAX-garderobeskap og skap i gang.
- Oppgradert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken til Bosch.

Moderne bokvalitet og attraktiv beliggenhet – midt på Tangen

Velkommen til en lys og innflyttingsklar leilighet fra 2023, med gjennomgående høy standard, store vindusflater og flott eikeparkett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, med rikelig plass til både sofakrok og spiseplass. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater, masse skapplass og integrerte hvitevarer, mens den solrike og overbygde balkongen blir en herlig forlengelse av stuen.

Som beboer får du tilgang til en fantastisk felles takterrasse med flott utsikt over Oslofjorden og Holmenkollen, i tillegg til felles hage, drivhus og mulighet for egen dyrking. Heis fra garasjen til alle etasjer og egen garasjeplass gjør hverdagen ekstra enkel og komfortabel – her ligger alt til rette for en lettvint livsførsel.

Beliggenheten er svært sentral, med Tangen senter, butikker, kafé og servicetilbud like utenfor døren. Samtidig er det kort vei til sjø, flotte badestrender, strandpromenade og marka. Nesoddbåten har hyppige avganger til Aker Brygge og Lysaker, og gjør pendlingen enkel og behagelig – med fjorden som utsikt på veien.

Gang
Lys og innbydende gang med god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring. Gulvvarme gir en behagelig følelse, mens den stilfulle glassdøren inn til stuen slipper inn dagslys og skaper en luftig og åpen atmosfære.

Stue
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det flotte eikeparkettgulvet og de gode møbleringsmulighetene skaper en lun og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok og spiseplass – et naturlig samlingspunkt for avslapning, hyggelige måltider og sosialt samvær.

Kjøkken
Det moderne kjøkkenet er både stilrent og funksjonelt, med rikelig arbeidsflate og masse skapplass som gir gode muligheter for både matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig uttrykk, mens den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære. Den romslige spiseplassen innbyr til lange middager, gode samtaler og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat i åpen løsning mot stue. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk, komfyrvakt og montert lekkasjestopper under oppvaskkum. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Soverom:
Tre gode soverom gir boligen fleksibilitet for både familie, gjester og hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement. De øvrige soverommene kan enkelt tilpasses familiens behov og benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Lyse overflater og flotte parkettgulv skaper en behagelig og innbydende atmosfære – her får alle i familien sin egen plass.

Bad
Delikat og moderne bad med stilrene fliser, behagelig gulvvarme og praktiske løsninger. Badet har romslig dusjhjørne med sammenleggbare glassdører, vegghengt toalett og moderne servantskap med speil. I tillegg er det praktisk tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel – en funksjonell og komfortabel løsning i hverdagen.

Flislagt bad med gulvvarme. Himling med lyse himlingsplater og downlights. Vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Flislagt gulv i entré og på baderom, parkett i øvrige rom
Vegger: Malte slette veggflater, fliser på baderom
Himling: Lysmalte slette flater, himling med lyse himlingsplater på baderom

Lagring:
Garderobeskap i soverom 1, samt garderobeskap i entré/gang, hvorav 1 med skyvedør. Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen på henholdsvis 3 kvm og 5 kvm, samt tilgang til felles sykkelbod i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget:
Fastskrudde billy bokhyller i stue (2 stk.) og soverom (1 stk.)
Faskrudde hvite vegghyller i de mindre soverommene (4 stk.)

Varmepumpe og elektrisitet.
Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.
Det er gulvvarme i entré, stue, kjøkken og baderom.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré/gang.
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.

Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.02.2020, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
1953/6243-1/5 08.12.1953 Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Forbud mot dyrehold foruten hund og katt.
Bestemmelse om vann/kloakkledning

2002/4786-2/5 28.05.2002 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
Begjæringen omhandler oppdeling i eierseksjoner for gnr. 4, bnr. 218. Eiendommen ble seksjonert i to seksjoner: Seksjon 1 som boligseksjon og Seksjon 2 som samleseksjon for næring. Dokumentet inneholder egenerklæring, kommunens seksjoneringstillatelse, kart og plantegninger med angivelse av bruksenheter, fellesarealer og tilleggsareal grunn.

2009/923749-1/200 02.12.2009 Best. om vann/klokakkledninge
Forklaring: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/395644-1/200 18.04.2023 Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Norgesnett AS
Forklaring: Norgesnett AS gis stedsevarig rett til å oppføre, drifte, vedlikeholde og fornye en frittstående nettstasjon (12 m² tomt) med tilhørende kabelanlegg på eiendommen, samt nødvendig adkomst. Nettselskapet har rett til å forby bebyggelse, beplantning eller masseoppfylling som kan være til skade eller hinder for anlegget. Eventuell flytting må bekostes av grunneier.

2023/395672-1/200 18.04.2023 Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Nesodden kommune
Forklaring: Rett for kommunen til å ha kommunal vei, anlegg og veilys samt overvannsløsning over eiendommen m.m.

2023/395672-2/200 18.04.2023 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nesodden kommune
Anlegg for veilys og overvannsløsning
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring; Nesodden kommune gis rett til å ha liggende kommunal vei, veilys og overvannsanlegg over eiendommen innenfor arealet regulert til offentlig gatetun. Kommunen gis rett til drift og vedlikehold av veinettet og tilhørende sidearealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Tangenåsen, midt i hjertet av Nesoddens handel- og kultursentrum. Rett over gaten ligger Tangen Senter med et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, treningssenter og dagligvareforretning, samt legekontor og tannlege. Like ved siden av finner du kommunehuset Tangenten, som er et naturlig samlingspunkt med Nesodden bibliotek, kafé, helsestasjon og ulike kulturtilbud. Nærområdet har også et godt oppvekstmiljø med både Oksval barnehage, Nesoddtangen skole og Tangenåsen ungdomsskole i kort gangavstand.

Fra boligen er det kort vei til både sjøen og marka til fots. En spasertur på rundt ti minutter fører ned til historiske Flaskebekk og kyststien langs Oslofjorden, med badeplasser, svaberg og bryggeanlegg. Søker du skogsro, strekker Nesoddmarka seg ut like i nærheten med et flott turterreng året rundt. Her finner du milevis med oppmerkede stier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid, med naturlig tilknytning via Berger idrettspark som også har fotballbaner, friidrettsanlegg og tennisbaner.

Kollektivforbindelsene er usedvanlig gode og gjør hverdagslogistikken enkel. Det lokale bussknutepunktet på Tangenåsen ligger kun en kort gåtur unna og har hyppige avganger som korresponderer presist med Nesoddbåten fra Nesoddtangen brygge. Båtturen over fjorden tar rundt tjuetre minutter inn til Aker Brygge og under ti minutter til Lysaker, noe som gir en naturskjønn og stressfri pendlerhverdag. I sommerhalvåret går det dessuten rutebåt videre sørover til Drøbak og Son.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg veien nordover gjennom rundkjøringen ved Tangen Senter. Eiendommen ligger på høyre side rett etter at kommunehuset Tangenten er passert. Parkering ved visning kan gjøres f.eks ved den kommunale parkeringsplassen ved siden av Tangenten.
Med båt fra Aker Brygge til Nesoddtangen brygge, ta buss videre til Tangenåsen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Flere både kommunale og private barnehager på Nesodden og i området. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Steinerskole ved Skolefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 633,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, trær og diverse beplantning, utvendig gårdsrom, lekeplass og nedgravde avfallscontainere. Sameiet har i tillegg felles takterrasser.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 28) i felles parkeringsanlegg i kjelleren. Det er lagt opp til el-opplegg (flatkabel) med mulighet for montering av ladeboks for elbil. Kostnad for garasjeplass utgjør kr 250,- per måned og er inkludert i felleskostnadene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til detaljregulering 20180215, "Tangentoppen", vedtatt 22.01.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Av eiendommens areal er:
- 1 904 kvm regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB2),
- 1 493 kvm til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB1),
- 905 kvm til uteoppholdsareal (feltnavn BUT),
- 291 kvm til gatetun (feltnavn o_SGT),
- 40 kvm til renovasjonsanlegg (feltnavn BRE)
- 12 kvm til frisikt.
I tillegg er 3 111 kvm underlagt et bestemmelsesområde for utforming.
Reguleringsbestemmelsene § 3.2 har krav knyttet til støy i henhold til retningslinje T-1442, og forutsetter at boligene har minimum én fasade som vender mot stille side.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (4 623 kvm) og veg (11 kvm). I henhold til planens § 1 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen der det er motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og merknader:
- Hensynssone H140_1: Frisikt. Sonen er fastsatt i detaljreguleringen og krever fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum ved kryss og avkjørsler.
- Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging. Denne er fastsatt i kommuneplanen, men bestemmelsene (§ 37) angir at sonen ikke gjelder for områder med vedtatte reguleringsplaner. Den har derfor ingen praktisk betydning for eiendommen.
- Gul støysone (veg). Ifølge områdeanalysen og kommuneplanens bestemmelser om støy (§ 11) ligger eiendommen i gul støysone. Dette innebærer at støyfølsom arealbruk tillates dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB.
- Eiendommen ligger i et område me middels til lav aktsomhet for radon.

Det er registrert flere pågående plansaker i nærområdet (innenfor 500 meter):
- Detaljregulering for Granholt (saksnr. 20240234)
- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (saksnr. 20240235)
- Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter (saksnr. 20240237)
- Detaljregulering for Øvreveien 27 (saksnr. 20260239)
- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (saksnr. 20240236)
Alle sakene har status 'Planlegging igangsatt'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 108,77 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 367,12. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 2 858,55 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Fellesutgiftene er kr 3 689,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, akonto fyring og varmtvann, tv/bredbånd, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking/støing/renhold, div. utvendig vedlikehold, drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 306,-
Akonto varme: kr 803,-
TV/Bredbånd: kr 330,-
Garasjeplass nr 28 ( 25071 - 47 ): kr 250,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 850,- pr. år / 3 582 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra GlobalConnect (1000/1000 mbps), som er inkludert i felleskostnadene. Trådløs ruter fra GlobalConnect medfølger salget.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 870 500,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/7 482 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 16.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
198 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Jan Derek Berstad og Ingvild Comfort Hvinden

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tangentoppen.
- Sameiet består av 49 boligseksjoner og 15 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Bygningsforsikring er tegnet i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP5085549.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Hunder og katter skal registreres hos styret med bilde og seksjonsnummer, og må alltid holdes i bånd på fellesarealer.
Sameiet har heis, felles takterrasser og felles sykkelrom i kjeller.
Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkonger. På takterrassene kan det benyttes gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt.
Sameiets fellesarealer er røykfrie.
Det skal være alminnelig ro i sameiet mellom kl. 22:00 og 07:00.
Montering av utvendige antenner eller parabol er ikke tillatt.

Fra ordinært årsmøte avholdt 05.05.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og samlet styrehonorar ble justert til kr 115 000,-. Budsjettet for 2026 er lagt opp med uendrede felleskostnader.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Idriftsetting av varmepumpe (2025)
- Sikring av tilkomst til takterrassene (2025)
- Etablering av serviceavtale for vask og vedlikehold av garasjeanlegget (2025)

Planlagte påkostninger:
- Pågående oppfølging av utestående feil og mangler i fellesarealene overfor utbygger og garantist, med engasjert ekstern juridisk bistand

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 88 091,- (driftsinntekter kr 1 886 349,- og driftskostnader kr 1 863 449,-).
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 504 914,-.
- Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 1 504 914,- (omløpsmidler kr 2 695 093,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 1 190 179,-).
- Budsjett for 2026 er vedtatt med uendrede felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 33 892,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0047/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2647

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 19:09