Slyngstadvegen 21

Slyngstadvegen 21, 6265 VATNE
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 373, bruksnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 317 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 55 kvm: To ganger, vaskerom, kjellerstue og 2 boder
1. etasje 58 kvm: Vindfang, entre/trapperom, bad, soverom, stue og kjøkken
2. etasje 46 kvm: Gang, toalettrom, 3 soverom og kjøkken

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 6 kvm: Utvendig bod

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Låve:
Kjeller: 37 kvm: Boder og lager. Ifølge eier kan det være et gjenbygget rom i nordvestre hjørne som ikke er inkludert i areal.
1. etasje 60 kvm: Boder og verksted. Ifølge eier opprinnelig fjøs for et par kyr, sauer og høner.
2. etasje 55 kvm: Låve

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Balkong
2. etasje 4 kvm: Balkong

Arealet i låvens 1. etasje måles til 70 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde (overbygget høybinge) er kun 60 m2 av arealet målverdig som bruksareal.

Arealet i låvens 2. etasje måles til 62 m2, men grunnet manglende permanent gulv (høybinge) er kun 56 m2 av arealet målverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som kommer frem av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebooligen er iht. eier oppført av Tennø og Skaar og original arkitektur er godt bevart. Huset har vært i samme familie fra det ble bygget.

Iflg. vedlagte tilstandsrapport er boligen oppført i 1942 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Låven er oppført i trekonstruksjoner og er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertaket er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Rom under terreng:
Innvendige flater i boligen bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Synlige fuktmerker på kledd vegg er registrert. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet
med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater vurderes til å være en sannsynlig årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Elektrisk anlegg:
Det mangler blendelokk på ledninger på kjøkken på loftet, noe som medfører berøringsfare av spenningsførende deler.
(Iflg. eier mangler blendelokk fordi det aldri ble satt opp et kjøkkenoverskap som planlagt).

Drenering:
Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og
er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad (lekkasje fra taknedløp).

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad: Ventilasjon, vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner
Vaskerom
Kjøkken loft
Toalettrom: Ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning
Loft innredet: Kontroll av diffusjonssperre
Loft - uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonssperre, konstruksjonsoppbygging, annet
Innvendige trapper - til kjeller
Etaskeskiller, kjeller, 1. etasje og loft: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg: VVS: Vannrør, avløpsrør
Dører og vinduer
Yttertak
Balkonger terrasser 1. etasje og loft
Stikkledinger og tanker: Septiktank
Låve

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger/fullmektig har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Vaskerom kjeller har puss-skader vegger.

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Ukjent firma, utført for 20 år siden i regi av byggmester Beck. Nytt bad og nytt wc, nye avløpsrør mellom etasjer, fliskledning bad, ny varmtvannstank

På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Byggmester Beck sammen med rørlegger. Påstøp gulv, membraner, nytt sanitærutstyr, nye sluk og rør

På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Finnes fakturaer, men ikke samsvarserklæringer

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Byggmester Beck sammen med rørlegger som er ukjent. Hele husets rør- og avløpssystem innvendig er bygd om inklusive kjøkken for ca 20 år siden.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Dette ble utbedret da det ble gravd opp rundt huset for 20 år siden og lagt knotteplast og 5 cm med isolasjon. Ikke knotteplast og isolasjon langs mur under murt platting

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? svarer selger ja. Har vært råte i fasadebord på vestsiden, dette er utbedret av snekker i 2025.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Mus i kjeller før grunnmur ble tettet med knotteplast.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade svarer selger ja, kun faglært. Byggmester Beck. Balkonger ble bygd om for 20 år siden, nytt takvindu på bad i loft.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Veks Elektro.
Hele det elektriske anlegget ble renovert for ca. 20 år siden for våningshuset, div tiltak i låven. Nytt sikringsskap, varme i plattinger ute, generell oppgradering.

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja, se vedlegg.

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Kontroll el.anlegg 2013.

På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. For ca 20 år siden ble landbruksområdet rundt regulert til boliger.

På spørsmål: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? svarer selger ja. I 2017 - under grenseverdi.

På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Kommunen har i 2017 bedt om mulighet for å kjøpe ca. 150 kvadratmeter av tomtens sydvestre hjørne for tiltak i forbindelse med reguleringsplanen.

Eier opplyser at huset ble renovert for 20-25 år siden med 75 mm etterisolering på de fleste vegger på innsiden. Det ble satt inn nye vinduer. Panel på vestveggen og balkongen på loftet ble skiftet ut og er nå trykkimpregnert. Alle takrenner og nedløp ble skiftet. Det ble bygd nytt kjøkken, nytt bad og wc i andre etasje, likeledes oppdatering av det elektriske anlegget. Samtidig ble det bygd en balkong utenfor stua mot vest. Ca rundt 2010 ble det gravd opp rundt grunnmur og yttermuren ble isolert med 50 mm isopor inklusiv knotteplast. Dette er ikke gjort under plattingen. Betongplattingen ble bygd opp igjen med elektriske varmekabler. Huset er nymalt i 2024-25 og de pussede grunnmurene er reparert, pusset og malt.

Låven fra ca. 1952, bygd av Faste Harsjøen og Petter Vadset, ble også renovert i 2004 og er i god stand. Låvens vestvegg ble da skiftet ut. Murer på låvebro er reparert, pusset og
malt i 2025. Takrenner ble skiftet 2024-25.

Bolighuset er oppført i 2 etasjer + kjeller og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
VINDFANG
Heltre gulv, panel på vegger og tak. Det er adkomst til bad fra entre. Flott innerdør med glassfelt mot gang/trapperom.

ENTRE/TRAPPEROM
På gulv er det heltre gulv, malt panel på vegger og tak. Innvendig original trapp i tre mellom etasjene. Garderobeløsning med oppheng og hyller i gang. Hvite profilerte innerdører og innerdør med glassfelt mot stue.

STUE
Koselig og romslig stue med god plass til både sittegruppe og spisestue. Det er heltre gulv, malte vegger og tak. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Utgang fra stue til overbygd veranda mot vest. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er også montert varmepumpe for oppvarming i stuen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Norema i bjørkefiner med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Takhøye skap med gode oppbevaringsmuligheter. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Hvitevarer medfølger. På gulv er det ask laminatparkett, vegger og tak i malte flater. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

SOVEROM
På gulv er det heltre gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap.

BAD
Badet har flislagt gulv med gulvarme, flislagte vegger og malt ta. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

2. etasje/loft:
GANG
Flott originale tregulv, originalt panel på vegger og tak.

Det er også uinnredet kaldtloft med gode lagringsmuligheter og adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med panelbord. Synlige taksperrer.

TOALETTROM
På gulv er det gulvbelegg, malte vegger og tak. Servantinnreding med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

3 SOVEROM
Hovedsoverom med originale tregulv, malte vegger og tak. Plassbygd innredning med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 har originale tregulv, malte vegger og tak. Eldre vedovn.

Soverom nr. 3 har originale tregulv, malte vegger og tak. Utgang til balkong mot øst.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. På gulv er det originalt tregulv, vegger og tak i malte flater. Her er det mulighet for det 5 soverom om ønskelig.

Underetasje:
TO GANGER
Betonggulv, malte vegger og panelt himling.

VASKEROM
Betonggulv, male murvegger og panel i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

2 BODER
2 innvendige boder med betonggulv.

KJELLERSTUE
Betonggulv, malte vegger og panelt tak. Det er montert varmepumpe.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert bod.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert bod.
Varmtvannsbereder på 116L (fra 2012) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stuer
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe i stue medfølger ikke.
Hvitevarer følger med unntatt vaskemaskin og tørketrommel.
Hvitevarer på kjøkkenloft medfølger.

Om ønskelig kan utstyr og maskiner på låven og enkelte av møblene kjøpes etter avtale med selger.

Skorstein fra byggeår som ble rehabilitert i 2011. Peisovn i stue fra ca. 2005 og peisovn i loftstue/soverom er trolig fra byggeår.
Det er i ettertid installert to varmepumper. En i stue og en i kjelleren.
Panelovn på stue og kjøkken i 1. etg fra ca 2005.
Varmekabler på badet.
Det er trolig varmekabler i vindfang iflg. eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår - 1942.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Kommunen har ikke tegninger over eiendommen i sine arkiver. Selger har innsendt tegninger i forbindelse med tilbygget veranda og nytt sanitæranlegg som vedlegges salgsoppgaven.

Kommunen sier følgende:
Melding om mindre byggearbeid gjeld oppføring av ein altan på 6,5 m2. Kommunen har ikkje merknader til dette og godkjenner vedtaket den 15.09.2000.
Når det gjeld det andre, så er det ein generell plikt å byggemelde arbeid som gjeld våtromma. | dette tilfellet har vi motteke søknad om ansvarsrett m /kontrollplan, og signert kontrollplan for PRO og KUT. Kommunen vil her presisere at det skal gejvast løyve før arbeidet vert sett i gang, og i meldinga skal det gå fram gjennom teikningar og beskrivelse kva arbeidet omfattar. I våre registreringar, tilfredsstiller ikkje slamavskiljaren dei krava som gjelt, og vi må be om at dette vert korrigert under same arbeidet som her er meldt. Dette kan ansv. rørlegger stå for, eller event. ein ansv. maskinentrepenør.

Det er ukjent om dette er utført og kjøper overtar ansvar for dette.

Det finnes heller ikke byggetegninger av eiendommen annet enn tegninger over hovedetasjen fra melding om tiltak på tilbygget veranda og nytt sanitæranlegg datert 15.09.2000. Disse tegninger stemmer med dagens planløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 101075-3/58 tgl. 18.09.1940 BESTEMMELSE OM GJER
Dagboknr 103577-1/58 tgl. 03.07.1974 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Vegvesenets betingelser vedtatt
Dagboknr. 100570-1/58 tgl. 25.01.1980 JORDSKIFTE - Gjelder denne registerenheten m.fl.
Dagboknr. 100014-1/58 tgl. 02.01.1986 - Erklæring/avtale. Grensegangsak - Gjelder denne registerenheten m.fl.
Dagboknr. 110271-2/58 tgl 23.12.1986 FORKJØPSRETT. RETTIGHETSHAVER: URKEDAL RANDI OG JOSTEIN OG REIDAR - GJELDER I 10 ÅR (vil bli sletttet fra eiendommen).
Dagboknr. 110271-4/58 23.12.1986 BORETT - Rettighetshaver: Ragna Urkedal, f. 13/2-05 - (vil bli slettet fra eiendommen).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 373, bnr. 10 samt bestemmelse om beiterett, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om vannrett.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen "Heimlund" ligger i et område med spredt bebyggelse på Eidet i Haram kommune mellom Vatne og Tennfjorden. Området er preget av landlig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til både fjord og fjell. Det er flotte turmuligheter i fjellene og skogsområdene i området både sommer og vinter, og man kan gå rett fra hagen opp markene til rødmerket sti til Grøtshornet. Både i Tennfjorden og på Vatne er det småbåthavner og lakseelver, og det er fine bademuligheter blant annet på Eidsviksanden.

Det er gangavstand til ny barne- og ungdomsskole på Vatneeidet, og barnehage, dagligvarebutikker og lege- og tannlegekontor ligger like ved eiendommen. Til Digerneset er det ca. 10 min med bil, til Moa er det ca. 20 min kjøring og ca. 30 min til Ålesund sentrum. Til kommunesenteret i Brattvåg er det ca. 12 min. med bil. Det er holdeplass for buss til Brattvåg og Moa ved oppkjørselen til eiendommen.

Om du kommer til Vatneeidet fra Stette tar du av til venstre i krysset i retning Brattvåg. Følg veien forbi bensinstasjonen til boligens avkjørsel på høyre hånd like før busstoppet. Se Google maps - det er enkelt å
finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Hvis mange på visning bør det parkeres ved bensinstasjonen/butikker på nedsiden av veien.

Skoler:
Eidet barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) ca. 10 min. gange - 0,7 km
Haram vidaregåande skule 14 min. m/bil - 14.4 km
Spjelkavik videregående skole 19 min. m/bil - 21.5 km

Barnehager:
Tennfjord barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Preg barnehager Vatne (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Ny barne- og ungdomsskole ble fullført sommeren 2025. I dette området ligger også Eidet Kulturhall, Idrettslaget Ravns klubbhus og et stort idrettsanlegg. Det er også en frisbeegolfbane i dette området.

På kartet er det avmerket en sti som går fra tomtens sørside til boligfeltene østover med overgangsfelt til skole og idrettsanlegg. Tidligere ble denne veien mye brukt, men den bærer preg av å være lite brukt av tidligere eier de siste 10-20 årene. Med små grep kan denne stien være en adkomstrute til skoleområdet.

Eiertomt på 7 326 kvm med solrik beliggenhet og velholdt hage. Her er det blomstring på markene fra tidlig vår, frukttreblomstring i mai tett etterfulgt av syrin- og rododendronblomstring. Om sommeren
blomstrer stauder, busker og roser og om høsten er det rikelig med frukt og bær. Eiendommen har også noen åkerlapper.

Midt på tunet ligger en skiferbelagt platting med paviljongtak som inviterer til måltider utendørs og hyggelige kaffestunder i sommersolen.

Eiendommen er delvis omkranset av høye trær som gir et lunt og skjermet uterom. Like ved ligger åpne jorder hvor rådyr og hjort ofte beiter. Om vinteren er disse markene fine til aking og renning på ski.

Tomten er i nord og øst innkranset av høye trær som gir et skjermet landskapsrom. Inntil tomten er det store jorder, og det er gode turmuligheter opp i fjellet mot nord.

Eiendommen har også rettigheter tilknyttet 2 uregistrerte jordsameiger. Den lille teigen ligger like nedenfor Nakken, et lite stykke opp fra eiendommen mens den større teigen inkluderer store deler av vestre del av Grøthornet fra tregrensen. Nærmere informasjon om disse fås hos megler.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst på privat stikkvei fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kyrkjeskaret datert 12.04.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at området rundt eiendommen er regulert til boligformål - se vedlagte reguleringsplan. Her vil eiendommen få en noe endret innkjørsel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.784,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp/tømming av septiktank, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8000-9000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11761,- i IF (bygning super).
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internetthastighet 200/200 kr 688,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder er levert tilbake til Tafjord.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 521 701,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 086 803,-/2 086 804,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.190,- pr år.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Løvseth, Per Åge Løvseth og Eva Kristin Løvseth

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto, kommunale opplysninger, tgl. gebyr sikring og direkte utlegg.

Oppdragsnummer 76-0121/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25121

Sist oppdatert: 08. august 2025 kl. 10:44