Nordliveien 23

Nordliveien 23, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 198, seksjonsnummer 1

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje 84 kvm: Hoveddel: Trappegang med kontorplass, vaskerom, bad og soverom. Hybel: stue/kjøkken, bad og soverom.
1. etasje 100 kvm: Entré, stue/kjøkken, spisealkove, bad, to soverom og walk-in-closet.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer:
- Vedbod utenfor entredøren.
- Boligen har en frittstående bod på 3 kvm (BRA-e).
- Utgang fra entré til terrasse på ca. 73 kvm. Denne er ikke medtatt under terrasse- og balkongareal grunnet at denne deles med nabo.

Kommentar fra takstmann:
1.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 101 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 100 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Tomannsbolig fra 1916 over 2.etasjer samt kjeller og loft.
- Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.
- Yttertak av mansardtak konstruksjon. Utvendig tekket med takstein.
- Boligen har profilerte entrédører med glassfelt.
- Vinduer og balkongdører med rammer/karmer av tre, og to/tre-lags glass fra 2009-2015.
- Vedovn i stue/kjøkken. Skorstein fra byggeår.
- Innvendig trapp av tre. Rekkverk/håndløper av tre.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 er plassert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
- Vannrør av kobber og type rør-irør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad i 1. etasje, bad i hoveddel i kjeller samt kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler. Boligen har I hovedsak skjult elektrisk anlegg.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Balkong har gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til ca. 85 cm.
- Felles markterrase på ca. 73 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til ca. 85 cm.
- Drenering er fra 2022.
- Frittstående bod i tre konstruksjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Baderom 1.etasje.
- Baderom underetasje.
- Baderom hybel.
- Vaskerom kjeller.
- Vannrør på kjøkken.
- Vann- og avløpsrør på kjøkken i hybel.
- Ventilasjon.
- Gulv.
- Innerdører.
- Konstruksjon underetasje: Det ble registrert kjellerlukt i konstruksjonen dette kan tyde på fuktighet i konstruksjonen. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Det stiller usikkerhet om membran er godkjent som utvendig fuktsikring av grunnmuren.
- Skorstein.
- Vann- og avløpsrør, hovedstoppekran og stakeluke.
- El-anlegg.
- Fasader inkl. kledning.
- Yttertak.
- Rekkverkshøyde på balkong og terrasse.
- Grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.

TG3:
- Ventilasjon på baderom hybel: Ingen ventilasjon. Ventilasjon må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Ventilasjon på vaskerom: Ingen ventilasjon. Ventilasjon må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Forstøtningsmurer: Til dels store skjevheter og deformasjoner samt sprekker på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

TGIU:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?:
- Lekkasje fra rør under vask på bad i 1. etasje, dette er reparert med installasjon av nye rør i 2023.
- Lukt på bad i 1.etasje. Rørlegger fant feil ved vannlås, som blitt utbedret i 2023.
- Skiftet reduksjonsventil 2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?:
- Ny drenering rundt hele huset, viser til dokumentasjon. Utført av HiTech Energy i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?:
- Ved entreparti i praktikantdel, dette ledet til utbedring av drenering samt utbedring av skader i praktikantdel.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?:
- Har vært skrukketroll og maur i kjelleren før drenering utbedret. Sporadisk sett edderkopper i kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?:
- Lekkasje ved gradrenne, tak over loft. Blikkenslager arbeid 13.04.2023. Produsert og montert ny takhatt og tiltak mot lekkasje ved gradrenne.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:
- Fjellelektrikern (oppgradering 1.etasje) i 2022.
- HiTech Energy (ny varmluftspumpe i 1.etasje) i 2022.
- ABA Elektro (oppgradering i underetasje) i 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?:
- Ja, se vedlagte samsvarserklæringer.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:
Service av Panasonic luft til vann varmepumpe 24.10.2022.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?:
- En ladeboks.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?:
- Bygging av ny E18 Vestkorridoren - det bygges miljølokk/tunnel forbi Stabekk og Høvik (ref. Bærum Kommune).

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?:
- Godkjent som praktikantbolig ved bruksendring i 2016.

Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
- Godkjent som praktikantbolig ved bruksendring i 2016.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?:
- Bruksendring av kjeller i -16, samt renovering av praktikantdel i 2022.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:
- Ferdigattest på bruksendring fra Bærum kommune 2016.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?:
- Tilstandsrapport for bolig 2019
- Skaderapport; Inspekta 2020
- Reklamasjonsrapport; Metiri og BER i 2021, i forbindelse med avdekking av manglende fuktsikring i underetasje før omfattende oppgradering av drenering.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?:
- Fra tidligere eier: Det er lagt radonduk ved oppussing av kjeller.

Tilleggskomentar:
- Utbedring av grunnmur i forbindelse med etablering av ny drenering. Fuktsøk i underetasjen ved åpning av vegger, og utbedring der man fant fukt/skader.

2024:
- Oppgradering av elektrisitet i underetasje.

2023:
- Inspeksjon av tak inkl. reparasjon.
- Bygget utebod og sykkelparkering samt reparasjon av gjerde.
- Maling av vegger i stue.
- Rørleggerarbeid: skifte av rør til vask på bad oppe.

2022:
- Ny varmluftspumpe i 1. etasje.
- Rørleggerarbeid: skifte av reduksjonsventil.
- Ny drenering/fuktsikring rundt hele huset, inkl utbedring av grunnmur.
- Fuktinspeksjon ved åpning av vegger i underetasje.
- Asfaltering av oppkjørsel.
- Ny terrasse utenfor kjøkken. Maling av gjerde.
- Renovering av stor terrasse.
- Renovering av utleiedel.
- Maling av vegger i underetasje.
- Oppgradering av elektrisitet i 1 etasje.
- Etablering av fiber.
- Oppgradering av alarm med kodelås til ytterdør.

Hoveddel 1. etasje:
Kjøkken:
Boligen har et flott kjøkken med åpen planløsning mot stuen i tillegg til kjøkkenøy med spiseplass og oppbevaringshyller. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplate av grå kompositt med nedfelt oppvaskkum, håndlagde italienske fliser på vegg over kjøkkenbenk, stikkontakter over benkeplate og ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Integrerte hvitevarer er mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap. I lagringskottet tilknyttet entreen er det i tillegg en frittstående fryser.

Det er installert komfyrvakt. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass samt en praktisk tilknytning til en hyggelig spisealkove med plass for stor spisegruppe.

Baderom
Flislagt bad med varme i gulv og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant, speil og belysning over servant, dusjsone med skyvedør i glass og vegghengt toalett.

Innvendige overflater i 1 etasje:
- Gulvflater belagt med 1-stavs eikeparkett med naturlig trestruktur samt fliser i entré og bad med gulvvarme.
- Vegger i malte flater.
- Himlinger i malte flater og downlights.

Hoveddel underetasje:
Baderom:
Flislagt baderom fra 2016 med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant, speil og belysning over servant, dusjsone med skillevegg i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett.

Vaskerom:
Flislagt vaskerom fra 2016 med varme i gulv downlights i taket. Vaskerommet er innredet med oppvaskbenk med nedfelt oppvaskkum, varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010, luft til vann varmepumpe plassert på vaskerom. Fordelerstammer for vannbåren varme er plassert på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Hybel i underetasje:
Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum, stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk og vegghengt ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer er: nedfelt keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøleskap med fryser. Det er installert komfyrvakt.

Baderom:
Flislagt baderom fra 2016 med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap over servant, dusjsone med innfellbare dører i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett.

Innvendige overflater i underetasje:
- Gulvflater med gulvvarme belagt med laminat.
- Vegger i malte flater.
- Nedsenket himlinger med downlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Trampoline.

Medfølger salget:
- Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Annet:
ABC reol hyllesystem i stuen medfølger ikke som utgangspunkt men kan kjøpes.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme, varmepumpe kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger ferdigattest på:
- Bruksendring av råkjeller fra tilleggsdel til hoveddel, datert 09.11.2016.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 900251, tinglyst 26.01.1912, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud.
Nordliveien 23B har bruksrett til vei over Nordliveien 23A.

Dagboknr 308081, tinglyst 21.10.1970, type heftelse: Bestemmelser om kloakkrenseanlegg.

Dagboknr 309370 , tinglyst 10.12.1970, type heftelse: Best. om adkomstrett.

Dagboknr 33286, tinglyst 28.11.2001 , type heftelse: Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen leies ut i dag.
- Oppsigelsestiden er 3 måneder, og leietaker er blitt varslet om salg.
- Leietager flytter ut i mai.
- Hybelen leies p.t. for kr 11.000,- i måneden.

Boligen ligger meget sentralt til på Stabekk, med kun 4 minutters gange til Stabekk sentrum med flere forretninger, servicetilbud og gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Stabekk sentrum er et hyggelig lite sentrum med blant annet apotek, Bolina, bakeri, frisører, blomsterbutikk, spisesteder og flere hyggelige kaféer. For de som ønsker et større utvalg av butikker har man Sandvika sentrum og storsenter en kort biltur unna og enda nærmere finner man nyere kjøpesenter både på Fornebu og på Bekkestua samt CC-Vest. Nærområdet har også et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for tennis, golf, fotball, flere treningssentre og kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er også flotte turområder langs sjøen ved Høvikodden, Veritasparken, Fornebulandet og Kalvøya.

I tillegg har Bærumsmarka flotte rekreasjonsmuligheter som milevis med preparerte skiløyper om vinteren og utallige turstier i sommerhalvåret. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området bl.a. på Skallum Gård, eller man kan legge turen innom Hennie Onstad Kunstsenter. Også kort vei til populære Strand restaurant med utsikt over sjøen.

Kollektivtilbudet på Stabekk: Det er et meget godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og tog (4 min gange) på Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Nordliveien som ligger i gangavstand fra boligen. Herfra går det buss i retning Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, samt i retning Oslo via Lysaker. På Stabekk togstasjon går det lokaltog retning i Oslo som tar kun 9 minutter og Drammen, samt flytog til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Det er trygg og kort gangavstand til både barnehager og skoler. Eiendommen sogner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Barnehager:
- Stabekktunet
- Aktivitetsbarnehagen
- Tøffe barnehage

Barneskoler:
- Lysaker skole
- Stabekk skole
- Jar skole

Ungdomsskoler:
- Hundsund
- Ringstabekk
- Ramstad skole
- Stabekk skole

Videregående skole:
Stabekk videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomannsbolig i Sameiet Nordliveien 23 med eiertomt på 1 481 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

2 parkeringsplasser, hvorav en er tilknyttet elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023 er avsatt til: nåværende boligbebyggelse (1 481kvm) og bevaring naturmiljø (540 kvm).

Byggeplaner i området:
- Det foreligger en byggesak om svømmebasseng i Nordliveien 27.
- E18 Lysaker-Ramstadsletta er etappe 1 av E18 Vestkorridoren. Noe av hensikten med E18 Vestkorridoren er å bedre trafikksikkerheten, redusere ulempene som motorveitrafikken har skapt og åpne for ny utvikling. På etappe 1, E18 Lysaker-Ramstadsletta vil E18-trafikken i framtiden gå under bakken – i Høviktunnelen og Stabekklokket. Selv om Stabekklokket er kortet inn med 50 meter sammenlignet med opprinnelig regulert løsning, vil halve E18-strekningen mellom Lysaker og Ramstadslette være vei under bakken. Det gir muligheter for by- og stedsutvikling på Fornebu, Høvik og Lysaker og bidrar til å redusere støy- og støvplagene fra E18 for de som bor i området. Utbyggingen skal ikke føre til mer privatbiltrafikk, men flere skal kunne reise kollektivt, sykle eller gå. Ved å legge til rette for kollektivt, sykkel og gange, bidrar prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta til å redusere klimagassutslipp fra transport. Byggearbeidene startet i november 2020. Det pågår for tiden anleggsarbeider på strekningen Fornebukrysset - Strand og på strekningen Strand-Ramstadsletta Strand-Ramstadsletta. E18-delen av prosjektet skal etter planen åpne for trafikk i 2027/2028. Hele prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta er beregnet ferdigstilt i 2030.

Smedens Hage:
Det utvikles et nytt og fremtidsrettet boligområde på Nedre Stabekk. Prosjektet har fått navnet Smedens Hage. Her vil det komme til sammen 155 nye leiligheter fordelt på flere mindre bygg, med grønne og frodige hager mellom husene. Det er planlagt 5 etasjer. Parkanlegget i Smedens hage vil grense direkte til Nordliveien 20 A. Prosjektet er godt i gang.

Kommunale avgifter er kr 14 032,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 778,- pr. år. / 17840 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Global connect, 1000/1000, som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 449,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6804 kr pr. år. Alarm medfølger.

Boligen er en del av Nordliveien 23 sameie:
- Sameiet har egne vedtekter som ny kjøper må sette seg inn i.
- Sameiet består av to boligseksjoner.
- Sameiet skal ha et styre. Styret består av begge seksjonseierne.
- Det betales 940 kr/måned for husforsikring. Husforsikring betales løpende.
- Øvrige vedlikeholdskostnader for eiendommen eller bygningen deles 50/50, utbetales ikke månedlig men ved behov.
- Det deles på snømåking og gressklipping, samt løpende vedlikehold.
- Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Den andre seksjonseieren har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring tilnamsmyndighetene om tvangsdekning.
- Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
 - Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
- Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før søknad kan sendes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 720 361,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 537 371,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Isabel Joly Stefors og Christer Emil Joly Stefors

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 10-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2435

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 09:04