Siggerudhagan 22C

Siggerudhagan 22C, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 152, bruksnummer 225, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm.

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje 28 kvm: Trappegang, bod og to rom innredet som soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Terrasse ved entré.

Boligen har en utvendig bod oppmålt til 5 m2 (BRA-e)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm., men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm..

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i
rapportens premisser om areal.

Det gjøres oppmerksom på at terrasse med utgang fra stue er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet snødekte overflater.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftsetasjen er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold. Les mer om dette under punktet FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med
liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad TG3:
- Hele badet, det må påregnes fornyelse innen kort tid. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer i lekestue. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:
- Kjøkken pga slitt gulv, vannrør pga alder, og innredningen er slitt og har litt skader. Det kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmvannsbereder pga alder.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg pga alder.
- Liten inspeksjonsmulighet på kaldtloft. Store deler av loftet ikke er fullt ut kartlagt.
- Misfarging observeres stedvis på enkelte taksperrer samt gulvbjelker, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er
benyttet).
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Tekking (med tilhørende beslag) er ikke undersøkt pga is og snø.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) pga alder.
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.
- Drenering pga alder, grunnmur kan ikke verifiseres ang fuktsperre, og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Lekestue: Skjevheter, slitasje og elde.

Følgende er ikke undersøkt:
- Taket på lekestuen.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.) og skorsteiner (over tak).
- Terrasse ved stue pga snø.
- Terrengfall fra grunnmur.

Øvrig opplysning:
- Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Det gjøres oppmerksom på at terrasse med utgang fra stue er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet snødekte overflater.
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Jeg fant noen skjeggkre i mai 2020. jeg brukte limfeller for å fange noen slik at Pelias kunne bekrefte typen. De anbefalte meg bruk av PUI spray. Denne har jeg jevnlig brukt. Det siste året har jeg kun sett et halvdødt eksempel. Kun lokalisert på gulv.
- Det ble montert tilbakeslagsventil og kar av rørlegger fra Eidsvoll rør i november 2025. Dette etter at Eidsvoll kommune skiftet ut vannmåler i
husstandene i kommunen på vårparten 2025. Dette også gjennomført av nevnte rørlegger firma.
- Kranen på kjøkkenet ble byttet november 2024 av Stenberg og Emilsen AS
- Siste service på varmepumpe er november 2024. (Varmepumpe Energy AS)
- Boden ute ble fullisolert i august 2020. Selger opplyser at dette er utført av selgers far.
- Alle panelovner fra september 2020.
- Alle innvendige vegger malt i løpet av 2020-2022. Slettvegg påført før tapetsering av kjøkkenvegg og glassplater montert over vask og stekeovn. Selger opplyser at det er utført av henne.
- Stekeovn fra 2023 og nytt ventilatorfilter august 2025.
- Yttervegger skrapet, grunnet der det trengtes og malt 2024. Selger opplyser at dette er utført av henne og ved hjelp av vennetjeneste.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Pen halvpart tomannsbolig beliggende i Eidsvoll kommune. Boligen inneholder 1. etasje med entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Loftsetasjen har trappegang, bod og to rom innredet som soverom.

Det er stor gårdsplass med god plass til biloppstillinger rett ved inngangspartiet.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med platting hvor du kan ha en liten sittegruppe, og det er adkomst til utebod ved inngangsdøren.

Entreen er romslig med plass til kles-hengløsninger, kommode og øvrig møblement. Fra entré er det adkomst til soverom og bad.

Stuen fremstår lys og romslig der rommet har gode vindusflater. Det er god plass til sittegruppe og spisebord, og stuen har både hyggelig område med peisovn, og det er varmepumpe plassert over sittegruppe. Rommet har brytningsvegg i dus farge mot kjøkken, og det er trapperom innerst i studel. Det er utgang fra stue til hyggelig delvis skjermet uteområde med god plass til paviljong etc.

Det er satt inn vegg mellom stue og kjøkken hvor det opprinnelig er inntegnet åpen løsning, og området får en naturlig plass til spisebord ved kjøkken.

Kjøkkenrommet har god plass til bord og stoler ved vinduet, og det er hyggelig utsyn mot hage. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har glatte fronter, det er benkeplate med laminert overflate, nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, frittstående komfyr (fra 2023), oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er i overskap som i tillegg driver mekanisk balansert ventilasjon i boligen. Glassplate er montert bak kjøkkenvask og koketopp. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Badet er fra byggeår og har gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Det er tapet på vegger, takplater i himling, vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har oppgraderingsbehov.

Loftet har to rom som er innredet som soverom, det er trappegang som er innredet som loftstue, og etasjen har stor bod. Gulvflater er belagt med laminat og gulvbelegg, og det er malt panel på vegger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke: Lamper i tak på stue, 3 soverom, kjøkken, rund hylle på veggen i stue, og lampe vegg soverom nede.

Stekeovn medfølger.

Kan kjøpes etter avtale: Kjøleskap og fryser.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, og varmepumpe plassert i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.09.93. Tillatelsen gjelder kun for 1 etasje, og er gitt på følgende vilkår:
1. Røykvarsler og slokkningsutstyr må monteres.
Videre står det: Arb. må være ferdig utført innen: 15.10.93.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Etasjen er ikke bruksendret hos kommunen, og er ikke godkjent til varig opphold. Loftetasjen er således ikke formelt godkjent som oppholdsareal. Byggetegninger viser et soverom, 2 kott, hems og bod. Dagens planløsning stemmer ikke overens med byggetegninger. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre, og oppfordres til å undersøke forholdene nærmere med kommunen dersom godkjenningsstatus er av betydning.

Det er satt opp vegg mellom stue og kjøkken, det avviker derfor noe fra opprinnelig byggetegninger i 1 etasje.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1181, tinglyst 27/04 - 54, type heftelse: FREDNINGSVEDTAK:
Eiendommen står på liste som omfattes av fredningsbestemmelsene vedrørende fuglelivet langs Andelven med bielvene Nessa og Risa.

Dagboknr. 7709-2, tinglyst 28.10.1993, type heftelse: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE:
Kjøper forplikter seg til å delta i stedets velforening og huseierlag, samt å dekke sin del av felleskostnader for området.

Dagboknr. 3249-2, tinglyst 20.04.1999, type heftelse: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE:
Pliktig medlemskap i huseierlaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er tilknyttet Siggerudhagan huseierlag. Det er planer om å asfaltere veien i området, og dette kan medføre økning i årlig gebyr.
Årlig gebyr er for tiden kr 1.500,-

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Siggerudhagan i Eidsvoll kommune. Boligen har meget god intern beliggenhet på feltet, og det er nærhet til butikk, skole og friområde/turmuligheter både sommer og vinter!

Fra eiendommen er det kort vei til Eidsvoll sentrum med kommuneadministrasjon og de fleste service- og kulturtilbud. God offentlig kommunikasjon fra Eidsvoll togstasjonen med avganger inn til hovedstaden og Gardermoen. Perfekt for pendlere. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt videregående som er praktisk for barnefamilier.

Om sommeren er det bademuligheter i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Det er kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll som byr på meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til gode skiløyper om vinteren, tur- og sykkelstier om sommeren, samt gode jakt- og fiskemuligheter.

Det er en kort kjøretur til startpunkt på stier til Mistberget som ligger 663 moh. Mistberget er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Nær toppen står det et branntårn fra 1938, og fra toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Ønsker man en dag med historie, er det kort vei til bygdetunet. Bygdetunet tar utgangspunkt i bruket Klokkerenga med våningshus, låve, fjøs og bu. Til museet er det flyttet hus fra resten av bygda som representerer både de store og små gårdene. I tillegg er det seter og egen landhandel. Museet har stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Eidsvoll Okkupasjonsmuseum ligger på området. Eidsvoll bygdetun er en del av Eidsvoll Museum.

Eidsvoll verk med kjøpesenter ligger ca. 7 minutter fra boligen med bil.

Bussholdeplass: Vestvang, ca. 4 min. gange fra eiendommen.

Avstander med bil: Ref. Gulesider veibeskrivelse:
Gardermoen: ca. 23 min.
Jessheim Storsenter: ca. 23 min.
Oslo S: ca. 52 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 484 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, terrasser på terreng, blomsterkasser, biloppstillingsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det ligger/går vannledning i enden, ytterst i hagen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelser Siggerud skog datert 09.07.1981.
Eiendommen står på liste som omfattes av fredningsbestemmelsene vedrørende fuglelivet langs Andelven med bielvene Nessa og Risa.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gjeldende kommuneplan: 2021-2031, justert og tilpasset etter vedtak i Eidsvoll kommunestyre den 13 04 .2021.

Selger opplyser: Vet det er gravd ned fiber fra boksen på veggen til nabo over hekken på baksiden. Ref Viken Fiber.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale avgifter er kr 20.737,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn, og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter for 2025 var kr. 23.864,51,-

Eiendommen har vannmåler, og gebyr varierer etter forbruk.

Boligen er tilknyttet Siggerudhagan huseierlag. Årlig gebyr er for tiden kr 1.500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / ca. 8.400 kwh. pr. år. Det er ikke tegner Norgespris.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4262,-

Boligen er tilknyttet fiber (Altibox Fiberbredbånd 500/500 Bundle) som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 787.387,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 495 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Helen Krokstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning. Pris er foreløpig ukjent.  kr 0,00
Foto  kr 5 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2616

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 13:52