Audnedalsveien 4204

Audnedalsveien 4204, 4529 BYREMO
Kommunenummer 4225, gårdsnummer 451, bruksnummer 29, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4225, gårdsnummer 451, bruksnummer 48, ideell andel 1/1

1.etg.: Verksted med store porter og trapp opp til 2.etg.
2.etg.: 1 stort lagerrom og rom til vanninntak og vannpumpe.

Boligdel i 2.etg. som inneholder 1 soverom og bad/wc, samt gang.
3.etg.: Gang med inngang fra veranda, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bod og 2 soverom

Bygningen antas å være bygd i 1913. Bygningen fremtrer som meget slitt.
Det må foretas oppgraderingenr av alle byggets komponenter. Dette betyr at hele bygget må totalrenoveres.
Kostnaden med dette er betydelig og takstmannen er usikker om dette er regningssvarende i forhold til nytt
bygg. For øvrig må hele rapporten leses.

Bygget er i dårlig stand og anbefaler å sette deg godt inn tilstandsrapporten.
Det er ikke ytterlig kommentert, da eiendommen må totalrenoveres.

Fordeling av eiendommens tilstandsgrader:
TG1: 3 stk
TG2: 12 stk
TG3: 10 Stk
TGIU: 3 stk.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Selger henviser til tilstandsrapporten.

Eiendommen har behov for renovering og det henvises til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Ved på utsiden av bygget medfølger ikke.
Det vil ikke bli ytterlig ryddet vasket før overtakelse.

Varmepumpe. Peisovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/451/29:
02.01.1970 - Dokumentnr: 5 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:451 Bnr:40

01.01.2020 - Dokumentnr: 126988 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1027 Gnr:51 Bnr:48

02.11.1994 - Dokumentnr: 4634 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1913 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:451 Bnr:10

13.07.1942 - Dokumentnr: 617 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4225 Gnr:451 Bnr:37

01.01.2020 - Dokumentnr: 1785184 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1027 Gnr:51 Bnr:29

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Henviser til vedlagt tilstandsrapport.
Eiendommen er regulert til næring, men anser det som riktig å annonserer den som kombinert.
Boligdelen er større enn næringsdelen.

Sentral beliggenhet på Øvre Øydna i Byremo med gåavstand til sentrum med matvarebutikk, skoler og
barnehage.

Fra Kristiansand kjør Riksvei 9 til Hægeland og følg veien mot Bjelland Laudal. Når man kommer til Bjelland
følg vei 455 nordover mot Åseral og når man passerer Foss er det skilt til Byremo. Følg veien til Byremo
som er Audnedalsveien og kjør til Byremo og passer sentrum og kjør utover til nr 4204 kommer på høyre
siden på Øvre Øydna.

Eiertomt på ca 1395 kvm som er fordelt på 4 bruksnummer. Det er gruset gårdsplass foran bygningen. Egen
vei opp til inngang i 3.etg. i boligen. Grenser til elva som går forbi eiendommen.
Her er uklarheter rundt eiendomsforhold fra gammelt av, der kommunen er part, Teknisk avdeling i kommunen jobber med en avklaring.
Størrelsen på tomten vil ikke ha noen særlig betydning etter avklaringen ifølge kommunen.

Garasje i tilknytning til boligen. Parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Privat vann innlagt med pumpe og privat avløp. Tømmes av kommunen.

Uregulert

Kommunale avgifter er kr 7023,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon.
GRUNNGEBYR RENOVASJON BOLIG
RENOVASJONSGEBYR BOLIG
SLAMTØMMING BOLIG M/BIL
GRUNNGEBYR SLAMANLEGG

Tilknyttet offentlig vei. Privat vann innlagt med pumpe og privat avløp. Tømmes av kommunen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

21 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
22 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
872 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ali Raza Ahmad

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2575

Sist oppdatert: 29. mai 2025 kl. 09:21