Lørenvangen 20

Lørenvangen 20, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 217, seksjonsnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Entré:
Entré med stort garderobeskap til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Stor stue med flere møbleringsmuligheter. Stuen er i åpen tilknytning til kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkken med gode arbeidsflater, godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer er inkludert, så lenge de fungerer.

Soverom:
Det er 2 soverom i leiligheten. Begge med plass til dobbeltseng og oppbevaring.

Baderom:
Pent baderom utstyrt med varmekabler i gulv, fliser, vask med servantskap, dusjhjørne og vaskemaskin fra Miele.

Boligen varmes opp med sentralfyring via radiatorer, tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler i gulvet på badet.

Det foreligger en ferdigattest datert 07.11.2013.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Kjøleskapet, frys, øvn, kokeplater, oppvaskmaskin,
vaskemaskin

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Løren. Her bor du rett ved Løren Torg, med direkte adkomst til servicetilbud som apotek, Meny og flere spennende butikker og serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Økern Portal, Vinslottet, T-bane, kafeer, restauranter og alt det urbane og moderne Løren har å by på.

Den nærmeste parken er Peer Gynt-parken med gressplener og benker. Like i nærheten ligger også Lørenparken - et fint sted å tilbringe solrike dager. Parken har ballplass, lekeapparater, skulpturer og sittegrupper, og er et naturlig samlingspunkt i området. I nærheten finner du også Kanonhallen, som nå brukes av Nationaltheatret. Her arrangeres det teaterforestillinger og scenekunst for både barn og voksne.

For den aktive kan treningen gjøres på Sterk som er rett ved Løren Torg. Ellers er det kort vei til Studio Jobbsprek på Økern Portal, Sats Hasle og CrossFit Løren.

Økern Portal ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av spisesteder, kaffebarer, treningssenter, frisør og andre servicetilbud. På taket finner du Nord-Europas største spiselige takhage - med urter og vekster, treningsapparater, løpebane, bikuber og flott utsikt over Oslo. I nærområdet finner du også flere spennende restauranter, blant annet Sanjay's, Tiffany's, Fryd og Kai Izakaya.

Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med Meny like i nærheten. Det er også kort vei til Rema 1000, Kiwi og en søndagsåpen Joker.

Det kollektive transporttilbudet er svært godt, med bla.a. Løren T-banestasjon kun en kort vei unna.

Sameiet har en felles garasjekjeller med mulighet for og leie parkeringsplass. Garasjeanlegget forvaltes av Lørenvangen Parkeringssameie, som er et tingsrettslig sameie tilknyttet Lørenvangen Eierseksjonssameie. Parkeringsarealet ligger i underetasjen og er tilknyttet Gnr. 124, Bnr. 217, seksjon 187, som eies i fellesskap av hjemmelshaverne til nevnte seksjon. Fullstendig informasjon om vedtekter, innkallinger og protokoller finner du i prospektet. For mer informasjon, se parkeringssameiets nettside: https://www.lorenvangenparkering.no.

Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Seyed Jalil Davami

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene. For denne boligen er dette pt kr. 896,- pr mnd.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 15.11.2025 og utløper: 31.10.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 22.000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Oppdragsnummer 88-0148/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25148

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 10:49