Kleivveien 76

Kleivveien 76, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1491, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1490, ideell andel 2/6

Totalt bruksareal BRA: 258 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 94 kvm: Entré/bod, trappegang, bad, vaskerom, kjellerstue og tre innvendige boder.
1. etasje 88 kvm: Entré, trappegang, toalettrom, kontor, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 60 kvm: Trappegang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Biloppstillingsplass i felles garasjebygg.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.
2. etasje 15 kvm: To balkonger.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.
Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Hele arealet på 30 kvm er definert som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over tre plan, oppført i 1983. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner, etasjeskillere av trekonstruksjoner, og yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner med et uinnredet kaldtloft, og taket er tekket med takstein i 2024. Takrenner, beslag og nedløp er av stål. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra byggeår, 3-lags glass fra 2011, samt balkongdører og vinduer med 3-lags glass fra 2022. Entrédøren i 1. etasje er fra 2011, mens entrédøren i underetasjen er fra ukjent årstall. Balkongdører er fra 2022. Innvendig er det en blanding av slette og profilerte dører. Det er utgang til en terrasse på 20 m², en balkong på 11 m² og en balkong på 4 m². Skorsteinen er av elementer fra byggeår, med peis i stue og kjellerstue.

Til boligen hører en biloppstillingsplass på 16 m² i et felles garasjebygg av ukjent byggeår. Garasjen har fysisk inndeling mellom plassene.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak fra Elvia datert 23.11.2023.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom underetasje
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktet på våtrommet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Sluk er isolert i dusjsonen og vann utenfor dusjsonen har ingen avrenningsmulighet. Servantskap bærer preg av slitasje. Naturlig ventilasjon. TG3 er i tillegg satt på bakgrunn av at det er foretatt hulltaking i bod ved vaskerom mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 74,6 %, temperatur 15,3 grader C og duggpunkt 10,9 grader C. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Grunnet relativt høy relativ fuktighet i veggen er det i tillegg foretatt fuktmåling med pigg i treverk. Der ble det registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16. Målingene viser 20,1% i vektprosent. Det ble i tillegg registrert råteskader på treverk i veggen. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom 2.etasje
- Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis ved dør, samt avskalling på gulvflis ved dør.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Servantskap har slitasje og enkelte skader.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Oversikt over tettesjikt og klemring i sluket er uoversiktlig. Det er registrert enkelte løse fliser på gulvflate. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken - 1.etasje
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvfliser er sprukket.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom - 1.etasje
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng - Underetasjen
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i trappegang. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå med malte murkonstruksjoner. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes på bakrunn av at alle vegger er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle avvik kan oppdages i tide. TG2 er valgt for å belyse at dette er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Det er foretatt fuktmåling på overflate med egnet instrument for fuktmåling uten at det er registrert forhøyede fuktverdier. Dette er et øyeblikksbilde over forholdene på befaringstidspunktet. Dette kan variere med værforhold og årstider. Forholdet bør holdes under jevnlig oppsyn.

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er fra byggeår. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko med tanke på alder.

Innvendige trapper
- Trapp mellom 1.etasje og 2.etasje: Gulvflate på repos har sprekker mellom gulvbord.
- Trapp mellom 1.etasje og underetasje: Gulvflate på repos har sprekker mellom gulvbord.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Terrasse 1.etasje - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Det er ikke registrert lekkasjer eller tegn til lekkasjer ved befaringstidspunktet. Likevel er bygningsdelen er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på fukt. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko med tanke på fukt i en risikokonstruksjon.
- Balkong soverom 1 og 2 - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen på gulvflate bærer preg av slitasje.

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Det registreres enkelte riss/sprekker på grunnmur. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Drenering
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre der dette ikke er observert. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon: Ikke besiktiget. Besiktigelse krever større inngrep.

Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Ikke besiktiget
- Takgjennomføringer: Ikke besiktiget
- Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke besiktiget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad i 2007, hvor hele badet ble renovert av faglært (Roy Engebretsen Mesterbedrift). Det har vært en lekkasje i taket som er utbedret. I 2024 ble hele taket lagt om med ny membran og takstein av HB Bygg. Balkongdører ble skiftet i 2023 og et vindu ble skiftet i 2018. Det er satt inn rentbrennende innsatser i ildsted. I 2019 ble det installert elbillader, utebelysning og jacuzzi av faglærte (Visjonell).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nytt taktekke, utført av HB Byggeår & Tømererservice AS.

2022:
- Utskifting av balkongdører og vinduer.

2010:
- Renovering av toalettrom i 1. etasje.

2005:
- Renovering av baderom i 2. etasje.

Velkommen til en romslig enebolig over tre plan, oppført i 1983, som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere årene. Eiendommen fremstår som en familiebolig med gode solforhold og store uteplasser, med taktekking fra 2024 og flere vinduer skiftet i 2011 og 2022. Boligen tilbyr en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom og soverom fordelt over etasjene, samt en underetasje med kjellerstue og bad som gir ekstra bruksmuligheter.

ENTRÉ 1. ETASJE:
Du ankommer boligen via en profilert entrédør med glassfelt fra 2011. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert, og gulvet har fliser med gulvvarme som gir en varm velkomst.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Ved entréen ligger et pent toalettrom fra 2010, utstyrt med gulvstående servant, speil med overbelysning og toalett.

KONTOR 1. ETASJE:
Et praktisk kontor i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og en skyvedørsgarderobe for effektiv lagring.

KJØKKEN 1. ETASJE:
Det innbydende kjøkkenet fra 2008 har profilerte fronter og laminat benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum, benkeskapsbelysning og integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. En takhengt ventilator med mekanisk avtrekk bidrar til et godt inneklima.

SPISESTUE 1. ETASJE:
Spisestuen er lys og rommer en Mitsubishi varmepumpe for effektiv oppvarming eller kjøling. Rommet ligger i åpen løsning mot stuen.

STUE 1. ETASJE:
Den romslige stuen er et naturlig samlingspunkt med en koselig peis. Herfra er det utgang til en terrasse på 20 m².

TERRASSE 1. ETASJE:
Terrassen på 20 m² er belagt med fliser og har et rekkverk av trekonstruksjoner. Den er tilgjengelig direkte fra stuen.

TRAPP TIL 2. ETASJE:
En innvendig trapp av treverk fører opp til andre etasje.

SOVEROM 2. ETASJE:
I andre etasje ligger tre soverom. Soverom 1 og 2 har utgang til en felles balkong på 11 m², mens soverom 3 har utgang til en egen balkong på 4 m². Rommene er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober eller garderobeskap.

BALKONG FRA SOVEROM 1 OG 2:
En balkong på 11 m² er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner.

BALKONG FRA SOVEROM 3:
En mindre balkong på 4 m² er belagt med terrassebord, duk og fliser, og har rekkverk av trekonstruksjoner.

BAD 2. ETASJE:
Det moderne baderommet fra 2005 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap, nedsenket servant, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånddusj og regndusj. Et innebygget badekar med dusjarmatur og et vegghengt toalett med innebygget sisternekasse kompletterer rommet.

TRAPP TIL UNDERETASJE:
En innvendig trapp av treverk fører ned til underetasjen.

KJELLERSTUE UNDERETASJE:
Underetasjen byr på en hyggelig kjellerstue med peis, som gir et ekstra oppholdsrom. Gulvet er dels parkett, dels malt betong.

BAD UNDERETASJE:
Baderommet i underetasjen er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med vegghengt servantskap, nedsenket servant, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med glassvegg og skyvedør, samt gulvstående toalett. Dette rommet har et oppgraderingsbehov.

VASKEROM UNDERETASJE:
Et praktisk vaskerom fra byggeår har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask, benkeskap med laminat benkeplater, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 er installert her.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett, laminat, fliser (med gulvvarme i entré, kontor, trappegang i underetasje, bad og vaskerom), og malt betong i enkelte rom i underetasjen.
Vegger: Malte flater, trekledning, malte murkonstruksjoner, og tapet.
Himling: Trekledning og skråhimlinger med trekledning.

Lagring:
Innvendig lagring inkluderer skyvedørsgarderober på soverom 1, 3 og trappegang i 2. etasje, garderobeskap på soverom 2 og 3 i 2. etasje, og en skyvedørsgarderobe i kontor i 1. etasje. I underetasjen finnes tre innvendige boder og en entré/bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Medfølger:
- Hvitevarer på kjøkken.

Kan medfølge etter avtale:
- Jacuzzi.

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er installert Mitsubishi varmepumper i stue/spisestue og soverom 1. Varmepumpe på soverom 1 er fra 2011. Det er gulvvarme på baderom i 2. etasje, baderom i underetasje, vaskerom i underetasje, entré og kontor i 1. etasje, samt i trappegang i underetasje. I tillegg er det peis i stue og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 03.01.1985. Attesten er utstedt av Bærum kommune. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattesten ikke er registrert i matrikkelbrevet. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en biloppstillingsplass i et felles garasjebygg. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver på at garasjen er omsøkt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger datert 26.01.1982 og fasadetegninger datert 04.11.1982. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra originale byggetegninger:

Underetasje:
- Alle rom i underetasjen for utenom kjellerstuen og vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som boder. Disse rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold.
- På opprinnelige plantegninger er deler av boden med adkomst fra vaskerommet ikke utbygd og det ser ut til at det har vært en fasadeendring.
- Det er i senere tid satt inn vindu ved trappegangen, samt boden tvers ovenfor kjellerstuen.
- Entreen var opprinnelig en bod med utvendig adkomst. Det er nå i tillegg dør mellom entre og kjellerstuen.

1.etasje:
- Kontoret er opprinnelig byggemeldt som et soverom.
- Terrassen er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger.

2. etasje:
- Deler av soverommet nærmest badet med adkomst til balkong var opprinnelig byggemeldt med kott. Kottet er fjernet til fordel for større rom.

Boder og kott er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1982/23741-1/100 09.11.1982 ERKLÆRING/AVTALE
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Eier av gnr. 8 bnr. 1491 erklærer som bindende for seg og senere eiere at tomten ikke kan bebygges nærmere våningshus på gnr. 8 bnr. 178 enn fastsatt i bygningslovens § 70. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum bygningsråd eller reguleringssjefen i Bærum.

Eiendommens rettigheter:

1982/23740-1/100 09.11.1982 BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 1490
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen (gnr. 8 bnr. 1491) har, sammen med gnr. 8 bnr. 178 og gnr. 8 bnr. 1492, rett til å benytte gnr. 8 bnr. 1490 som felles parkerings-, garasje- og atkomstareal i samsvar med kommunens parkeringsnorm. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum bygningsråd eller reguleringssjefen i Bærum.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Kleivveien, en rolig og etablert villavei på Stabekk. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, med en atmosfære som er ideell for familielivet. Området kombinerer tryggheten i et veletablert nabolag med enkel tilgang til alt en aktiv familie trenger i hverdagen, fra skoler og fritidsaktiviteter til servicetilbud.

Med flere barnehager i nabolaget, som Ekebergparken bare fem minutters gange unna, er morgenleveringen unnagjort på et øyeblikk. For skolebarna er det gangavstand til både Ramstad ungdomsskole og Høvik barneskole. Ettermiddagene kan fylles med fotball på Ekeberg balløkke eller andre aktiviteter på Ramstad skole. For de sportsinteresserte er Nadderud Stadion, hjemmebanen til Stabæk Fotball, også i nærheten.

Den daglige handlerunden kan gjøres på Kiwi Dragveien, mens Bekkestua sentrum ligger en kort kjøretur unna med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Her finner du alt fra bakerier som Godt Brød og W.B. Samson til Bærums hovedbibliotek, som er et levende kultursenter med arrangementer for alle aldre. For pendlere er kollektivtilbudet utmerket, med buss fra Kleivveien, T-bane fra Gjønnes og tog fra Høvik stasjon, som alle tar deg effektivt inn til Oslo.

I helgene venter flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Bærum byr på et nettverk av tur- og sykkelstier langs Oslofjorden, og om vinteren er det kort vei til fine skiløyper i nærområdet. For en kulturell opplevelse ligger Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden, vakkert plassert ved fjorden med strender og skulpturpark. Dette er et område som kombinerer det beste av rolige boligomgivelser med et rikt og aktivt fritidstilbud for hele familien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Ekebergparken barnehage
- Søråsen barnehage
- Barnas Hus

Barneskole:
- Bærum Montessoriskole (1-10 kl.)
- Høvik skole (1-7 kl.)
- Stabekk skole (1-7 kl.)

Ungdomskoler:
- Ramstad skole
- Bekkestua skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 541,8 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, internstier, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en biloppstillingsplass på 16 m² i felles garasjebygg. Garasjen har fysisk inndeling mellom biloppstillingsplassene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan EKEBERG (ID: 1936028), vedtatt 20.05.1939, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Byggesaker under behandling i nærområdet:
Byggesak - 2018/27300: Høvikveien 39 A - basseng.
Byggesak - 2025/13778: Høvikveien 33 - kryssutbedring - kjørevei - sykkelvei - fortau.
Byggesak - 2018/7350: Lyngveien 8 B - trappehus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 9 191,94
- Feiing: kr 392,04
- Renovasjon: kr 5 384,28
- Vann: kr 7 864,86

Totalt: kr 22 833,12

Årsprognose for 2026 er kr 21 226,04.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 23 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13500,-.
Boligen er tilknyttet Ekeberg Vel. Det kan komme veiavgift i forbindelse med dette.
Boligen er tilknyttet Altibox- fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 4 172 721,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 389 601,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
383 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Rosendahl og Bente Engh

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Oppdragsnummer 10-0349/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25349

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 15:25