Jøssingveien 62

Jøssingveien 62, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 28, bruksnummer 15
Andelsnummer 20, Ila Borettslag, organisasjonsnummer 953599872

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 115 kvm: Entré, to ganger, bad, vaskerom, fire soverom, stue, spisestue og kjøkken

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 11 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 23 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Enebolig over 1 etasje samt kaldtloft.
- Bærende konstruksjoner og etasjeskille hovedsakelig av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Beslag, takrenner og nedløp av metall.
- Profilerte ytterdører med glassfelt fra 1997. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, 1997 og 2025.
- Boligen har krypkjeller. Jord-/steinmasser i grunn. Overliggende etasjeskillere av gassbetong og trekonstruksjoner.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i vaskerom.
- Skorstein fra byggeår. Det er en elementpipe. Peisovn montert i stue.
- Vannrør av kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran er plassert under oppvaskkum på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001 er plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Naturlig avtrekk fra bad og vaskerom. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Gulvvarme på bad.
- Sikringsskap med skrusikkringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang ved soverom 4. Boligen har noe skjult og noe åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til terrasse på 23 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm. Utebelysning, stikkontakt, markise og utekran.
- Søylefundamenter og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betongkonstruksjoner.
- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Frittstående utvendig bod i trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel/takpapp.
- Tilliggende carport av trekonstruksjoner. Det er singel i carporten, samt deler av gulvet er er hevet med bjelkelag og terrassebord. Ringmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med takshingel/takpapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (helhetsvurdering).
- Kjøkken (vannrør, avløpsrør og innredning).
- Øvrige rom (helhetsvurdering).
- Krypkjeller (helhetsvurdering).
- Loft (helhetsvurdering).
- Etasjeskiller (skjevhetsmåling).
- Tekniske anlegg (avløpsrør, varmtvannsbereder, vannrør og hovedstoppekran).
- Yttervegger (fasader inkl. kledning).
- Dører og vinduer (dører og vinduer)
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Drenering (alder og bortledning av takvann).
- Stikkledninger/tanker (vann- og avløpsledninger).
- Utvendig bod.
- Carport.

TG3:
- Vaskerom: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres for å gjøre rommet fukt- og lekkasjesikkert. Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling da det er registrert tegn til skader (riss/sprekker i gulvfliser/fuger samt ujevnheter i gulvet). TG3 settes grunnet registrerte avvik kombinert med høy alder. Total fornying må påregnes for å gjøre rommet fukt- og lekkasjesikkert. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendig pipeløp er ikke tilstandsvurdert.
- Tekniske anlegg: Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Terrasse: Terrassen er ikke tilstandsvurdert da det var snødekte flater på befaringstidspunktet. Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur og fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, samt begrenset tilkomst i krypkjelleren. Dette medfører begrenset inspeksjonsmulighet.
- Drenering: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen har en attraktiv intern beliggenhet med solrik terrasse og hage, som gir gode uteoppholdsmuligheter. Alt er samlet på ett plan, noe som gir en praktisk og lettstelt hverdag. Planløsningen fremstår som funksjonell og familievennlig, med entré som leder inn til boligens rom. Oppholdsrommene består av en romslig stue i tilknytning til spisestue og kjøkken, noe som gir gode muligheter for både sosialt samvær og en naturlig flyt mellom sonene. Soverommene er plassert slik at de gir en skjermet og privat sone, adskilt fra oppholdsarealene. Boligen inneholder også bad og eget vaskerom, som bidrar til en praktisk hverdag. I tillegg har boligen carport med direkte tilknytning. Eiendommen har et generelt moderniseringsbehov, noe som gir gode muligheter for kjøper til å oppgradere og sette sitt eget preg på boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.03.1972. Tillatelsen er gitt på vilkår som følger av den midlertidige brukstillatelse med frist for retting innen 05.06.1972. Det er uvisst om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en godkjent melding om tilbygg datert 07.01.1998. Dette gjelder spisestuen, som opprinnelig var terrasse.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligen fra opprinnelig oppføring og fra tilbygget i ca. 1997.
Plantegninger av boligen stemplet og datert av kommunen 23/12-1997 stemmer med dagens bruk/ rominndeling.

Terrassen med utgang fra spisestuen, karnappet i motsatt side av stuen og utvendig frittstående bod fremkommer ikke på de siste byggemeldte og godkjente fasadetegningene av boligen. Endringene er ikke omsøkt/byggemeldt og dermed ikke godkjent av kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at endringene ikke godkjennes og at boligen må tilbakestilles slik de byggemeldte tegningene viser.
Se byggemeldte og godkjente tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Jøssingveien 62 ligger i rolige omgivelser på Ila, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter, sommer som vinter med Bærumsmarka rett utenfor døren. Boligen ligger ikke langt fra Thon Senter Østerås, hvor man finner et variert tilbud med butikker, legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk og vinmonopol. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Grini Næringspark ligger kun en kort kjøretur unna hvor du finner en stor Europris, Jysk, Evo treningssenter og diverse andre forretninger. For et større og bredere utvalg, ligger Bekkestua sentrum kun en kort kjøretur unna.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen nær rekkevidde. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbane. Fossum idrettsanlegg ligger kun en kort kjøretur unna, hvor det er tilbud innen allidrett, alpint, fotball, langrenn, opptur, orientering, skiskyting, sykkel m.m.

Fra Fossum og innover i Bærumsmarka er det flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid er det fra Fossum kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelstier. Fra Golfbanen på Grini/Haga er det også preparerte skiløyper på vinterstid, som er en flott start på turen før løypene tar deg innover i marka. Flotte turmål er gjerne Brunkollen, hvor de serverer sine herlige skoleboller. Om sommeren er det flotte bademuligheter i ferskvann ved Østernvann og Bogstadvann.

T-banestasjon på Eiksmarka og Østerås har flere avganger i timen. Bussen stopper på Ila bussholdeplass, som ligger kun noen få minutters fra boligen og har rute 230 (Sandvika/Ila via Bekkestua).

Jøssingveien har et meget godt bomiljø, utmerket for alle typer mennesker. Kort vei til skoler, det gode bomiljøet, nærhet til skog og mark, samtidig som det ligger innenfor en kort rekkevidde til Oslo og steder som Bekkestua og Sandvika.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Barnehagenvår Fossum Terrasse
- Lønnås barnehage
- Humlen Montessori barnehage
- Eiksmarka barneskole
- Østerås ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 41 023 kvm som tilhører borettslaget.    

Parkering i carport og utenfor huset.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse", "felles gangareal", "kjørevei" og "felles lekeareal" i henhold til reguleringsplan "Ila Sikringsanstalt" med planID 1969219 datert 24.08.1970.
- Eiendommen er regulert til "veg" i henhold til reguleringsplan "Ny regional sikkerhetsavdeling Ila" med planID 2017020 datert 13.05.2022.
- Eiendommen er regulert til "vannforsyningsanlegg" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Interessenter gjøres oppmerksom på at vest for eiendommen ligger Ila fengsel og forvaringsanstalt, og syd for eiendommen ligger Nedre Ila (avdeling forsterket behandling psykisk helsevern).

Byggeplaner i nærområdet:
Det er gitt tillatelse til bygging av parkeringshus og oppføring av parkeringsplass på terreng nord for Jøssingveien.

Felleskostnadene er kr 3 856,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, snø/strø, drift- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:-
- Drift kr. 2 536,-
- Avdrag lån kr. 640,-
- Renter lån kr. 27,-
- Andel IN kr. 653,-

* Andel av lån på husleien er individuell andel av lån som blir ferdig nedbetalt Des. 2026. (Lån i forbindelse med asfaltering av gatene)

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 641 715,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 25 000,- pr. 08.04.2026
Andel fellesgjeld er kr 5 142,- pr. 08.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 164 567,- pr. 08.04.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,1 %
Nedbetalingsdato: November 2026

6 490 000,00 Prisantydning
5 142,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 495 142,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Kristine Brandt Ofstad

Leiligheten er tilknyttet Ila Borettslag. Borettslaget består av 32 boliger.
Forretningsfører er Mags Konsult Schøyen
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Hundehold er tillatt, men hundene må til enhver tid være i bånd eller under kontroll innenfor borettslagets område.
Forsikringsselskap: Gjensidige, polisenr. 83468972.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Asfaltering av gatene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   
Utlysning av forkjøpsretten distribueres til de øvrige beboerne i Ila borettslag, datert og med gjenpart til styret i borettslaget.
Det er borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøpsberettigete.
Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen tjue dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto   kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 2 734,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr 0,- - 6 500,-  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører 0-5000,-  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 1 692,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligoptimalisering  kr 2 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0342/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25342

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:10