Komplett salgsoppgave

Nedre Hellerudhaugen 18

3 680 000 kr

71 m²

2 soverom

Velkommen til Nedre Hellerudhaugen 18, en praktisk og solrik 3 roms eierleilighet med nydelig terrasse mot vest på hele 54 kvm

Kart

Presenteres av

Tom Edvardsen

Hellerudhaugen - Nittedal

Romslig 3-roms selveier fra 2016, med garasjeplass, flott utsikt og 2 terrasser. Vannbåren gulvvarme.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

3 680 000 kr

Andel fellesgjeld

11 891 kr

Omkostninger

93 360 kr

Totalpris

3 785 251 kr

Areal

BRUKSAREAL

71 m²

BRA-I (internt bruksareal)

71 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

61 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

2016

Soverom

2 soverom

Bad

1 bad

Type

Eierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Fellesutgifter

2 606 kr

Energimerke

Oransje B

Visning

søndag 16.nov.

16:15–17:15

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nedre Hellerudhaugen 18, en romslig og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med pen standard fra 2016. Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter like utenfor døra. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til fasiliteter som tog, skoler og butikker. Leiligheten ligger i 1. etasje, med trappefri inngang via en overbygd adkomstterrasse. På motsatt side har stuen en stor solrik terrasse på hele 61 kvm.
Alt er tilrettelagt for en enkel hverdag, med garasjeplass, vannbåren gulvvarme. Stuen er åpen og innbydende med ulike soner, mens kjøkkenet har mye oppbevaring i en tidløs og funksjonell innredning. På et helfliset bad er det dusjnisje og vegghengt toalett, og leiligheten har god bodplass og to pene soverom med skap.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nedre Hellerudhaugen 18, 1487 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 55, bruksnummer 84, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 71 kvm: Vindfang, Gang, Bod, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 61 kvm: Terrasse på vestsiden er ca. 54 kvm og terrasse ved inngang er på ca. 7 kvm en

Boligen disponerer 1 utvendig bod på enden av blokken på nordsiden. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser videre til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Byggemåte

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.

Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som er utført eller FDV dokumentasjon på materialer som er benyttet.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det må foreligge dokumentasjon. Prosjektering, FDV
(produktdatablader) dokumentasjon på produkter samt dokumentasjon som kontrollerklæringer fra utførende. Ved feil utførelse eller ikke dokumentert
utførelse kan det ikke fastslås oppbyggingsmetode eller riktighet av skjulte konstruksjoner. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Værslitt terrasse grunnet manglende vedlikehold
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes. Om dette ikke utføres kan det
nedkorte levetider.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak
• For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til
borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Det kan ikke utelukkes skjulte avvik på felles bygningsdeler og tilstøtende konstruksjoner som ikke lar seg undersøke nærmere, konsekvens kan være
ytterligere avvik som gir økt kostnad og utbedringer.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er registrert knirk i gulv og bom i fliser i gang.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Konsekvensen
vurderes å være liten. Ved manglende vedlikehold av innvendige overflater kan dette medføre redusert brukstid for overflatematerialer.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Det må påregnes
justeringer, oppussing av overflater og manglende vedlikehold gir avkortet brukstid. ¨

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Balansert ventilasjon varsler om filterbytte.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det må foretas utbedringer. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt
kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det vises til vedlegg/risikorapport til denne rapporten. Det anbefales undersøkelser angående hyppighet og risiko for flom og ras innenfor berørte
områder. Konsekvens er at ras og flom kan oppstå som berører eiendommen. Terrengfall inn mot bygninger gir økt fuktbelastning, terrengjusteringer må
foretas for å lukke avviket.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Eldre våtrom. Kan oppstå fuktskader. Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Membran (våtromsmembran): Membranen er en viktig del av våtrommet og beskytter mot fuktgjennomtrenging. Hvis membranen er korrekt installert og
ikke har blitt skadet, kan den vare ca. 20 år Det kan plutselig oppstå vannskader på eldre bad. Konsekvens ved vannskader kan ha store økonomiske
konsekvenser og det kan skade tilstøtende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Lys og trivelig leilighet med svært romslig terrasse på hele 54 kvm på vestsiden av leiligheten og 7 kvm ved inngangen. 2 gode soverom og åpen stue/kjøkkenløsning med møbleringsmulighet for både sofakrok og spisestueplass. Romslig moderne flislagt bad/wc/vaskerom.

1 etg.:
Entré/gang: Flislamiant på gulvet, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling.
Gang: Laminatgulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. Brannvarsler montert i himling.
Soverom 1: Laminatbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. Dobbelt garderobeskap.
Soverom 2: Laminatbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. 2 stk doble garderobeskap.
Bad/wc/vaskerom: Flislagt gulv og vegger, lakkerte takplater i himling med downlights. Servantplate i hvitt porselen med underskuff i hvit høyglans. Forkrommet blandebatteri montert på servant. Speil innfelt i flisvegg. Opplegg for oppvaskmaskin og kondenstørketrommel. Vegghengt wc i hvitt porselen. Dusjnisje med dør i herdet glass. Dusjgarnityr i krom utførelse med dusj på glidestang.
Bod/teknisk rom: Lamiantbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. Avtrekksvarmepumpe fra NIBE montert i rommet, samt sikringsskap, vannfordelingsskap og sentralstøvsuger. Utstyr er skjult bak skyvedører.
Stue: Laminatbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. Åpen løsning mot kjøkken og utgang til nydelig og romslig terrasse på hele 54 kvm med knallfine solforhold.
Kjøkken: Laminatbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger, takess i himling. Hvitlakkert profilert kjøkkeninnredning. Grå laminert benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Løststående komfyr og platetopp i rustfri og glass utførelse. Oppvaskmaskin i rustfri utførelse, samt kjøl og frys også i rustfri utførelse. Komfyrvakt montert på vegg over komfyrplass. Avtrekksvifte uttrekkbar over komfyrplassen. Denne går ut.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Megler er ikke kjent med eventuelle feil eller mangler på hvitevarer teknisk utrustning i leiligheten da dette er et tvangssalg og hjemmelshaver ikke er tilgjengelig for informasjon.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Det er rør-i-rørskap med stoppekraner i himlingen på bad/wc/vaskerom i 2.et. Det er lokale stoppekraner i oppvaskbenken på kjøkkenet. Vannrørene er av plast og fleksible rør. Det er 1-greps forkrommede kraner på servanten og på oppvaskbenken samt 2-greps forkrommet kran i dusjnisje.
Avløpsrør: Seksjonen har sluk og avløpsrør av plast. Det er sluk i våtsonen i det tekniske rom og på bad/wc/vaskerom. Stakeluke på avløpsrør er plassert i det tekniske rom.
Ventilasjon: Seksjonen har balansert, mekanisk ventilasjon ved en avtrekksvarmepumpe av type NIBE F470. Anlegget gir tilluft og avtrekk ved ventiler. Det er i tillegg ventilator på kjøkkenet.
Andre VVS-installasjoner: Varmepumpen sørger også for varmt forbruksvann og varmt vann til vannbåren gulvvarme. Den gjenvinner varme fra ventilasjonsluften. Det er rørskap for den vannbårne varme i det tekniske rom. Det er jevnlig utført service og filterskift på varmepumpen. Det er sentral støvsuger i seksjonen, med motor plassert i det tekniske rom.
Varmtvannstank: Varmtvann for forbruk besørges av avtrekksvarmepumpen.
Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til gulv i de fleste rom i seksjonen. Fordelerskap er plassert i teknisk rom.
Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i det tekniske rom. Det er 400 V anlegg, 32 A automat hovedsikring, 11 automatsikringskurser, jordfeilbrytere og overspenningsvern.
Branntekniske forholdLovpålagte røykvarslere og brannslukningsapparat skal følge seksjonen ved salg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på seksjonen, datert 27.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/55/84/15: 12.05.2011 - Dokumentnr: 366023 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten angir regler i en avtale mellom Nittedal kommune og Carl Otto Løvenskiold om utbygging av området Hellerudhaugen område B7. Avtalen gir grunnlag for utbygging/utvikling for eiendommene gnr. 55, bnr. 12, 14 og 1. Avtalen angir utbyggingstakt for området og hva som er utbyggers plikter i forhold til etablering av infrastruktur på området som skal bygges i henhold til kommunens retningslinjer. Nittedal kommune overtar VA anlegg og veier som i reguleringsplanen er angitt som kommunale veier. Andre anlegg forutsettes overdratt til sameier som utbygger plikter å etablere for videre drift av disse. Avtalen er nå nesten sluttført da området snart er ferdig utbygget. For den enkelte beboer i sameiet har avtalen liten praktisk betydning. 15.10.2015 - Dokumentnr: 953637 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Bestemmelse om opparbeidelse og drift av vei-, vann-, avløps- og overvannsannlegg, fellesområder, lekeplasser og annen infrastruktur Overført fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere Er i praksis samme som over men nå er det tatt inn flere boenheter på området som skal bygges ut. 23.06.2016 - Dokumentnr: 569410 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Overført fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder en vannledning som ligger over sameiets grunn på sydsiden av tomten fra Gamleveien ned til Nedre Hellerudhaugen, med rettighet for kommunen til vedlikehold og reparasjon innenfor klausulert område som fremkommer på kart i erklæring. 23.06.2016 - Dokumentnr: 569414 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nittedal Kommune Org.nr: 971 643 870 Bestemmelse om benyttelse av areal i en meters bredde langs gang og sykkelvei for snøopplag Overført fra: Knr:3232 Gnr:55 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede, som hjemmelshaver og rettighetshavere til g.nr.55 b.nr 84 i Nittedal kommune i Akershus, gir med denne erklæring Niftedal kommune, orgt 971643870, rett til å benytte areal i en meters bredde langs gang og sykkelvei for snøopplag etc tilsvarende som for areal regulert til . Areal markert med hvitt. 28.06.2016 - Dokumentnr: 585345 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/2681

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Etablert, regulert, men landlig beliggende boligområde på Hellerudhaugen i Hakadal i Nittedal kommune. Nærområdet består av sameiets småhus og villabebyggelse nær omliggende landbruksareal og skog. Det er ca. km 1 km til barnehager på Tøyenhaugen og ca. 1 km til fots eller på sykkel til kombinert 2-delt barne- og ungdomsskole i Hakadal (ca. 3 km langs kjørbar vei). Det er ca. 1 km til butikk og noe servicetilbud på Tøyenhaugen og ca. 5 km til lokalt forretningssenter med post i butikk på Åneby. Det er busstopp på Gamleveien og RV 4 samt jernbane fra Hakadal stasjon (ca. 2,5 km). Det er ca. 10 km til kommuneadministrasjon, større forretningssenter, kulturhus og videregående skole (Bjertnes) på Mo. Området har meget gode rekreasjonsmuligheter med kort avstand til tur-/skiterreng med bade-/fiskevann på Romeriksåsen og i Nordmarka. Det er kort avstand til golfanlegg ved Aas gård og aktivt idrettslag med idrettshall, svømmehall og idrettsanlegg i Hakadal (Elvetangen). Det er lysløyper i Nordmarka, kort avstand til Varingskollen alpinanlegg og store rekreasjonsområder på Romeriksåsen. Det er også gode rekreasjonsmuligheter og badeplasser langs Nitelva/Hakadalselva, som renner gjennom Hakadal. Det er ca. 32 km til Oslo S og ca. 52 km til Gardermoen (via Gjelleråsen).

Adkomst

Følg Riksvei 4, i krysset ved Fuglåsen ta inn vei mot Aas Gaard. Følg Gamleveien sydover, veien inn i boligfeltet tar av til høyre. Ta første til venstre og følg denne frem til 2 blokk på høyre hånd der leiligheten ligger som leilighet nr. 1 i 1 etg fra høyre mot venstre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Tøyen barnehage (1-5 år) 1.4km
Tøyenåsen Barnehagen (0-5 år) 1.7km
Glittre barnehage (0-5 år) 3.3km

Skoler:
Elvetangen skole (1-7 kl.) 3.1km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9km
Bjertnes videregående skole 11km
Strømmen videregående skole 26.4km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 5 178 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen har adkomst fra Nedre Hellerudhaugen, som er kommunal vei. Det er private asfalterte stikkveier til bygningene. Tomta er bebygd med sameiets tre bygninger. Det er parkering for gjester på fellestomta og også gjesteplasser i fellesgarasje i kjelleren. Tomta er skrånende mot vest, men er terrassert med støttemurer. Det er lekeapparater på tomta mellom bygningene.

Tomta er felles for sameiet, men enkelte seksjoner har også eget tomteareal iht. seksjoneringsbegjæringer. Dette gjelder snr. 1-5 og snr. 21-24.
Felles eiendom består av to teiger med areal på:
Teig 1: 601,50 m2.
Teig 2: 4 576,20 m2.
Totalt: 5 177,7 m2.

Parkering

Boligen har parkering i felles garasjeanlegg. Det følger med plass til en bil. Gjesteparkering på plasser beliggende ved innkjøringen til stikkveien til blokken på høyre side.

Fra vedtektene informeres det om følgende: Garasjekjelleren er forberedt for ladepunkt for el bil. (Begrenset til 20 % av plassene) Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet. Styret har rett til å foreta bytte av garasjeplasser mellom seksjonseiere dersom det er nødvendig for tilkobling av ladepunkt. Det vil bli tillegg i fellesutgifter for seksjonseiere med ladepunkt til el bil.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for Hellerudhaugen datert 23.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.02.2015.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 vedtatt 13.05.2024 der arealbruk for området er Boligbebyggelse, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 9 934,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 65,79 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for 2 personer vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 6.579,- for 1 år.

Fellesutgiftene er kr 2 606,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesutgiftene dekker bl.a. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, avsetning vedlikehold, forretningsførerhonorar,
styrehonorar, strøm på fellesarealer, grunnpakke Kabel-TV/Bredbånd. nedbetaling av andel fellesgjeld etc.

Fellesutgiftene fordeler seg på følgende måte:
Fellesutgifter Lik fordeling kr 1 694,00
Fellesutgifter Brøkfordeling kr 319,00
TV/bredbånd kr 439,00
Garasje kr 154,00

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert....

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv internett med grunnpakke som inngår i fellesutgiftene, bestilling av høyere hastighet på brebånd og flere tv-kanaler utover grunnpakke må bekostes av kjøper. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 012 983,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 051 931,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.224,- pr år. (Gjelder for inneværende år 2025)

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 16.870,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 11.891,- pr. 13.08.2025

FELLESLÅN i Obos Banken AS
Total fellesgjeld for sameiet er kr 448.517,- pr. 13.08.2025. og lånevilkårene er:
Annuitetslån
Rentebetingelser: 7,25%
Lånets løpetid: 30.08.2031
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

3 680 000,00 Prisantydning
11 891,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 691 891,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

92 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 785 251,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Romerike og Glåmdal tingrett

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Hellerudhaugen 1, med sameiebrøk 71/2681.
Sameiet består av 28 boligseksjoner/leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Foretatt påkostninger de senere år: Rekkeverk i toppetasjene er bygget i 2024. De resterende rekkverkene skiftes ut suksessivt, når eller hvis det oppstår store råteskader.
Rekkverks spiler skiftes ut når det oppstår råteskader.
Planlagte påkostninger:
Utvendig skal bygningsmassen males, foreligger ikke informasjon om når dette skal gjennomføres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler før inngivelse av bud på eiendommen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Budgivning

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 28 900,00
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 2 900,00
TV - Oppgjør (5R)  kr 6 385,00
TV - Visninger  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 5 496,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2024 (7,4R)  kr 9 449,00

Andre utgifter
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 11 500,00

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2523