Radarveien 75

Radarveien 75, 1152 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 158, ideell andel 1/1
Andelsnummer 234, Knausen Borettslag, organisasjonsnummer 947963430

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og garderobe.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod med et gulvareal på ca. 9 kvm. Dette arealet er ikke målbart (ALH - Areal med lav himlingshøyde) og regnes ikke med i bruksarealet på grunn av skråtak og lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.11.2025 utført av Norges Takst AS v/Tore Jan Fevang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1958, med etasjeskillere av betongdekke. Leiligheten har gjennomgått betydelige oppgraderinger, med blant annet nytt bad og røropplegg i 2020 og nytt kjøkken i 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (EI30 - RW35dB) av ukjent årstall, og balkongdøren har 2-lags glass i trekarm fra 1988. Innvendig består dørene av en blanding av malte originale glatte dører og en nyere soveromsdør, samt en skyvedør til badet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Vinduer:
Eldre vinduer med slitasje, redusert tetthet og isolasjonsevne. Utskifting må påregnes i årene som kommer.

Overflater:
Slitasje på overflater, særlig bruksslitt eldre parkett. Overflater bør utbedres eller skiftes.

Etasjeskille / skjevheter i gulv:
Målt skjevhet på gulvene (10–30 mm).

Innvendige dører:
Noen dører har avvik og bør justeres eller utbedres.

Vannledninger (stoppekraner):
Stoppekraner i kjøkkenbenk er ikke festet. Bør utbedres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Lekker 3-roms leilighet beliggende i attraktivt og svært populært område av Radarveien. Leiligheten er gjennomgående pen med fine overflater i alle rom. Her har du en flott leilighet hvor du kan flytte rett inn. Leiligheten har spesielt god planløsning med store rom og 2 gode soverom som begge er nymalt i forbindelse med salget. Godt med oppbevaring i leiligheten og to medfølgende boder (loft og kjeller).

Inneholder:

Entré/gang:
Romslig entré med god oppbevaringsplass. Pen og slitesterk "Alloc"-laminat på gulvet. Inngang til bod/walk-in garderobe med god oppbevaringsplass.

Kjøkken:
Lekkert og svært innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet fra "Moderne Kjøkken" i 2023 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av steinkompositt eller lignende. Kjøkkenøy.
Det er benkkjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro og vannstoppsystem.

Bad:
Lekkert og påkostet baderom tatt i regi av borettslaget i 2020. Samtidig ble soilrør og vannrør byttet. Badet fremstår som delikat og tidløst. Badet har servant/skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, speilskap m/lys og opplegg til vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt.

Stuen:
Romslig og lys stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang fra stuen til balkongen.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, begge med fin plass til stor seng og, og hovedsoverommet har romslig garderobeskap som medfølger leiligheten.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:

GULV:
Parkettgulv er installert i stue og soverom. Laminatgulv er lagt i entré og kjøkken. Gulvet på badet er flislagt med elektriske varmekabler.
INNERVEGGER:
Innvendige vegger har malte flater. Badet har flislagte vegger.
HIMLINGER:
Himlinger har malte flater. Downlights er installert i entré og på badet.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Varmekilden er jordvarme fra energibrønner. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 24.07.61. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 1473, tinglyst 06.02.1958:
Om Oslo Lysverkers rett til å ha transformatorstasjon stående på borettslagets tomt og til å føre ledninger til og fra denne.
Dagboknr. 61, tinglyst 05.01.1960:
Borettslaget binder seg til følgende: Gjerder som ikke står i riktig avstand flyttes av borettslaget. Veigrunn og gjerder overdras til kommunen, uten utgift. Private stikkveier settes i stand med stikkrenner av veivesenet for borettslagets regning. Overvanns- og veiløp skal til en hver tid gis fritt avløp fra veiens område.
Dagboknr. 12031, tinglyst 01.10.1962:
Om naboeiendom sin rett til å ha kloakkledninger liggende over borettslagets tomt og rett til vedlikehold og ettersyn av disse.
Dagboknr. 43043, tinglyst 16.07.1986:
Kommunen har rett til å ha transformator og ledninger liggende over ubebygde deler av tomten. Veien er regulert bredere enn dagens bredde og dersom kommunen krever det skal borettslaget opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen tomt.
Dagboknr. 89220, tinglyst 21.12.1988:
Oslo Lysverker gis rett til å ha nettstasjon i et rom på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 34087, tinglyst 04.07.1991:
Servitutten beskriver at bygning på tomten som står for nært kanten regulert til gangvei og borettslaget er forpliktet til å fjerne eller endre garasjerekken dersom kommunen bestemmer det.
Dagboknr. 4564, tinglyst 20.01.2006:
Om Knausen barnehages rett til adkomst over borettslagets tomt og Knausen barnehages rett til å benytte seg av 10 parkeringsplasser på hverdager, som ligger på borettslagets tomt. Om fordeling av kostnadene for belysning, vedlikehold og snømåking av adkomstveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv og sentral beliggenhet i populære Radarveien på Lambertseter. Nærhet til bl.a. store fri- og skogområder, lekeplasser, offentlig kommunikasjon, dagligvare, servicetilbud, barnehager, skoler og treningssenter.

Gode turmuligheter i området. Lysløype i Lambertseterskogen. Kort vei til Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, og Ekebergrestauranten m.m.
Nærhet også til Østmarka som byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Det er muligheter for en gåtur til markastuene. Hos Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. Flere flotte badeplasser langs Oslofjorden, som f.eks. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta.

Gangavstand til Lambertseter Senter som kan by på et bredt utvalg av butikker, daglighandel og caféer, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra kino. Nærbutikkene, Kiwi og Rema 1000, ligger få minutter unna leiligheten. Nærhet også til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Åpent Bakeri. På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger.

Bydelen har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. fotball, håndball, turn, svømming, dans, innebandy, friidrett m.m.

Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter og Karlsrud, samt Evo på Lambertseter og Sæter, samt BestHelse på Holtet.

Adkomst til Radarveien fra Lambertseterveien, Oberst rodes vei via Mylskerudveien eller Raschs vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Radarveien 75 sogner til Karlsrud skole (1.-10.trinn).
Det er flere barnehager i området som Knausen barnehage (rett bak bygget), Radarveien barnehage og Læringsverkstedet Langbølgen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 40 765 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt som er opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, grøntareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget disponerer garasjer og parkeringsplasser til utleie med venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter overtakelse, da leieforhold ikke følger boligen ved salg. I tillegg har borettslaget 25 ladeplasser. Disse er plassert ved grendehuset i Radarveien 69 og ved Knausen barnehage. Ladeplassene har avtale med Movel As som fakturerer beboer direkte for bruken av ladeplassene. Prisen for lading er kr 1,70 pr kWh og kr 30 per måned i administrasjonsgebyr. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-625 datert 04.01.1956, med tilhørende reguleringsbestemmelser V050356 datert 05.03.1956 og V050157 datert 05.01.1957.

Plan -og byggesaker i området:
Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter.
Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

På sikt er det også planer om å utvikle området nordover mot Karlsrud. Lambertseter og Karlsrud skal trinnvis utvikles til et mer urbant byområde med boliger, næring og tjenesteyting i gangavstand til kollektivtilbudene i området. Planforslaget legger rammer for god bo- og boligkvalitet, med ulike boligtyper, størrelser og boformer. Deler av industribebyggelsen fra 1960-tallet i Cecilie Thoresens vei 7 og 9 bevares, i samspill med torg og park. Planforslaget legger til rette for muligheten til å kunne oppføre en barnehage sentralt i området ved behov. Arealer til undervisningsformål inngår i planforslaget og muliggjør å innpasse arealer til Lambertseter videregående skole. Planforslaget har en tydelig byromsstruktur for gangforbindelser, gater, torg og en sentral park.

Det må påregnes støy, anleggsaktivitet og eventuelt andre ulemper, samt endringer i omgivelsene som følge av ovennevnte saker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 424,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 214 152,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 856 608,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 979,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 281 641,- pr. 03.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 93 779 682,- pr. 03.11.2025 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:

Lån 1: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208116983
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo 92 805 959,00
Innfrielsesdato: 30.04.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208116991
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo 973 723,00
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 950 000,00 Prisantydning
281 641,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 231 641,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 250 893,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Berntsen

Leiligheten er tilknyttet Knausen Borettslag.
Borettslaget består av 335 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring - polisenummer 56703748.
Dugnad må påregnes.
Avtale om vaktmestertjeneste med BN rent og Grønt AS
Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Søknad om dyrehold sendes til styret. Styret innhenter deretter uttalelser fra berørte naboer, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.
Lokalene i Radarveien 69 er tilgjengelig for leie.
Fellesvaskeri i Radarveien 35, 49, 67, 34, 46 og 64.
Grendehuset i Radarveien 69 er tilgjengelig for leie og koster kr 2000 per helg for kr 1000 per døgn for beboere. Lokalet har plass til ca 40 personer. Det har også et fullt utstyrt kjøkken med industrivaskemaskin, sonos-anlegg og 100" TV i hovedrommet.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/knausen/om

Planlagte påkostninger:
- Maling av balkongfasader og vinduer
- Etablering av sykkelparkeringer/sykkelhotell
- Rehabilitering trapperom
- Rehabilitering inngangspartier
- Nedgravd avfallssystem
- Rehabilitering av garasjer
- Tilrettelegging for ladepunkter på utleieplasser (kan være aktuelt på lang sikt)

Planene vil bli presentert for beboerne når de er klare. En økning av felleskostnader og fellesgjeld må påregnes ifm. arbeidene.

Det gjenstår ca. 3 millioner av innvilget låneramme. Låneformål er nytt dørcallinganlegg og nøkkelfritt adgangssystem, ny ladeinfrastruktur/ladeplasser el-bil, nye vannmålere og likviditetsbehov. Det vil bli tatt ut av lånet etter hvert som borettslaget har behov for midler.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022 - Montert nye LED-lamper i fellesareal.
2020-2022 - Våtromsrehabilitering, utskifting av vann og avløpsrør.
2019/2020 - Bygget to nye lekeplasser og en ny grillplass.
2019/2022 - Utskifting av ventilasjonsbatterier.
2018 - Etablering av ladeplasser.
2018 - Ombygging av fyringsanlegget, fjernet oljetank og installert ny el-kjele.
2018 - Nye rør mellom hovedsentralen i 69 og 67, som gir betydelig lavere varmetap og redusert energiforbruk.
2017/2018 - Nytt fibernett.
2011-2013 - Oppgradering av varmeanlegget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 880,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 11 010,00
Foto - Dagfoto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0268/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25268

Sist oppdatert: 16. november 2025 kl. 18:44