Vognvegen 208B

Vognvegen 208B, 2320 FURNES
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 800, bruksnummer 100, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 386 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 162 kvm: Gang, Kjølerom, badstue, bad, vaskerom, garderobe, bod, soverom, hobbyrom/soverom og kjellerstue med bar.
1. etasje 166 kvm: Hall, bad, toalettrom, gang, 2 soverom, tv-stue, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 43 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig :
1. etasje 15 kvm: Innglasset terrasse.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 43 kvm: Delvis overbygd terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex AS v/Alf Harald Guriby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1997. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Overbygd entredør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad 1. etasje, bad kjeller og vaskerom:
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad 1. etasje:
- Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Bad kjeller:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vaskerom:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av lett slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. etasje:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av lett slitasje med enkelte riper og hakk.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Kjeller:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av lett slitasje med enkelte riper og hakk. Gulvet er 28mm heltre fur som enkelt kan slipes.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. (1%for høyt)
- Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens oppbygning. (Selger ønsker å presisere at det pr dd ikke er noen skader på muren)

Kaldloft:
- Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.
- Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. (Det presiseres fra selgers side at det ikke er oppdaget noe feil i forhold til dette)

Badstue:
- Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Selger opplyser om at badstuen er svært lite brukt.

Kjølerom kjeller:
- Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Vinduer:
- Vinduer viser begynnende tegn til elde og slitasje.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Taket er renset og primet i 2025.

Drenering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Garasje:
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Bygningsdelen viser tegn til skjevheter samt noen sprekker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG IU (Ikke undersøkt):

Bad kjeller og vaskerom:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

Innglasset terrasse:
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet terrasse rett på mark, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Selger ønsker å presisere at fundamenteringen er støpte søyler til frostfritt, samt impregnerte limtr-edragere.

Terrasse/platting (med utgang fra hall):
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet platting rett på mark, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
-Selger presiserer at fundamenteringen er lok som som for innglasset terrasse.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning. (Skifer)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser at følgende moderniseringer/påkostninger er utført:

- Oppgradering/malt kjøkken
- Ny garasjeport m/ny motor i 2026
- Oppgradert kjøleromsmotor og motor i kjølehjørne i kjøkken nytt i 2024.
- Nytt dusjhjørne i bad kjeller i 2026.

Kjøkken:
Heltre innredning fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate av tre og kjøkkenvask. Gulvflater belagt med heltre gulv, malt panel på vegger, malte panelbord i himling og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Vegghengt ventilator, integrert stekeovn, platetopp og kjølehjørne, samt frittstående oppvaskmaskin. Alle hvitevarer følger med.

Kjølerom i kjeller:
Kjølerom fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg, panel på vegger og panelbord i himling. Elektrisk kjølevifte/kjøleanlegg.

Bad 1. etasje:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Det er vegghengt servantinnredning, speil med overlys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og badekar.

Bad kjeller:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, malt panel og flislagte vegger og takplater i himling. Det er vegghengt servantinnredning, speil med overlys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett.

Badstue (adkomst fra bad i kjeller):
Badstue fra byggeår med synlig betonggulv med tregulv, panel på vegger og panelbord i himling. Elektrisk badstueovn.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og takplater i himling. Det er gulvstående servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketommel . Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Toalettrom 1. etasje :
Gulvflate belagt med heltre gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Det er vegghengt servant og gulvstående toalett.

Andre rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv, hvor det er gulvvarme i hall. Malt panel og malt strie på vegger og malte panelbord i himling. Det er profilerte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Andre rom kjeller:
Gulvflater belagt med heltre gulv, malt mur, panel, malt strie på vegger og takplater og panel i himling. Det er profilerte innerdører og doble innerdører med glassfelt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i hall, 2 bad og vaskerom. Vedfyring og varmepumpe plassert i gang mellom 1. etasje og kjeller.
Mekanisk avtrekk som var vanlig på byggetidspunktet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje, datert 09.07.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det ene soverommet i 1. etasje er slått sammen fra opprinnelig to rom, herunder soverom og kontor. Bod i kjeller er slått sammen fra opprinnelig to rom, herunder bod og vedbod. Endring av rommene er ikke søknadspliktig da det ikke medfører bruksendring.

Innglasset terrasse er bygget på i ettertid. Lovligheten til tilbygget er uvisst. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 10597, tinglyst 29.12.1981, type heftelse: Erklæring/avtale. Hamar kommune rett til å anlegge og drive lysløype med rett til fornyelse. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Eliva ble det elektriske anlegget sist kontrollert 28.10.2015. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.
I følge Ringsaker kommune ble tilsyn av ildsted sist utført 24.01.2024 og sist feiing utført 21.06.2024. Avvik/anmerkninger: Nei.

Boligen ligger i et etablert villa- og boligområde ved Stavsberg i Ringsaker kommune, rett ved grensen til Hamar kommune. Området betraktes som barnevennlig og er et attraktivt sted å bosette seg. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Stavsberg barneskole og barnehager på traffik-sikre stier. Det er svært gode turmuligheter i området med turstier og lysløyper i blant annet Klukhagan og Furuberget. Kun 200 m til nærmeste matbutikk, Kiwi Volljordet, og ca. 1,5 km til Olrud Handelspark med blant annet matbutikker, apotek og andre tjenester. Hamar sentrum byr på alle øvrige fasiliteter med et meget godt tilbud av butikker, spisesteder og kultur, samt gode togforbindelser. Bussavganger 4 ganger i timen inn til Hamar.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 018 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant shinglet gårdsplass, terrasse, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger.
Meget gode lys- og solforhold. Usjenert hage med hekk rundt store deler av tomten.

Parkering i dobbelgarasje, samt plass til øvrig parkering på tomten. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Selger opplyser at de p.t. betaler kr. 2 000 pr. år for snøbrøyting, strøing etc.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Lund Søndre (eldre reguleringsplan) datert 02.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 datert 18.03.2026, hvor eiendommen er regulert til bolig. Et lite delareal er regulert til blå/grønnstruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 24 336 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 30 000 pr. år. / ca. 27 0000 kwh. pr. år ink. EL-billader.
I selgers husstand har det bodd to mennesker.
Erfaringstall på forsikringspremie foreligger ikke.
Boligen er tilknyttet Eidsiva digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 2 500 pr. mnd (ink. TV2 Play, Viaplay og Golfkanal). Tv-tuner/dekoder kan medfølge med fire dekodere.
Selger opplyser at de p.t. betaler kr. 2 000 pr. år for snøbrøyting, strøing etc av felles adkomstveg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr. 1 561 525 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 6 246 101.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 422 pr år.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
218 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
238 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 918 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thron Sverre Jakobsen og Marit Torseter

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Ringsaker  kr 669,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ringsaker kommune  kr 4 090,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 535,00
Foto - inkl. drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2639

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 13:45