Badstuveien 34A

Badstuveien 34A, 1385 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 89, bruksnummer 268, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 89, bruksnummer 83, ideell andel 1/2
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 89, bruksnummer 88, ideell andel 1/2
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 89, bruksnummer 266, ideell andel 1/2
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 89, bruksnummer 269, ideell andel 9/28
Andelsnummer 2, Badstuveien 8-44 Borettslaget, organisasjonsnummer 986610146

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 11 kvm: TV-stue.
1. etasje 40 kvm: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje 36 kvm: Gang, 3 soverom og bad.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 16 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i felles kjellerområde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Boligen har profilert ytterdør med vindu. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2014. Balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2010. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler I vinduer samt avtrekk på bad. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Boligen er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapp til U. Etasje og yttergang i U. Etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann
Boligen har ikke godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Bad
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis under vask. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av sprekker/slitasje.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Ventilasjon: Ingen/dårlig ventilasjon. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Innvendige trapper
- Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskiller - U. Etasje, 1. Etasje og 2. Etasje
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper
- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Yttertak
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
Følgende er ikke besiktiget: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Takvinkel/Takform, Takgjennomføringer, Skorsteiner over tak, Gesimsløsninger og Beslag, renner, nedløp og snøfangere.

Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Lys og trivelig entré med plass til kommode og skap. Videre inn i gangen er det en stor integrert skyvedørsgarderobe med god plass til ytterklær og sko. Herfra går også trappen opp til 2.etasje.

Stue og spisestue
Lys og romslig stue med plass til både sittegruppe, TV-område og spistbord. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

2.etasje:
Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Hovedsoverommet har integrert skyvedørsgarderobe. De 2 andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad
Bad fra 2011. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Underetasje:
TV-stue
Ned trappen kommer man til TV-stuen hvor det er plass til sittegruppe og TV-område.

Lagringsplass
Boligen disponerer 1 bod i felles kjellerområde.

Overflater
Gulv: parkett.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært benyttet til bolig siden oppføringen.

Det foreligger godkjent byggesøknad, datert 19.05.1953 med tilhørende godkjente byggetegninger, datert 28.05.1951

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det finnes et notat etter ferdigbesiktigelse, datert 05.08.1958. I notatet fremkommer det at ferdigattest for 12-mannsboligen ikke kan utstedes før følgende forhold er utbedret:
- Trappen til 2.etg. må ha fri bredde større enn 80cm.
- Loftet må ventileres for å unngå kalde bordtak
- Det må anskaffes brannstiger til hvert hus.

Det er usikkert hvorvidt overnevnte forhold ble utbedret.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Dikemark i Asker kommune. Boligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser og har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Det er enkel påkjøring til E18 og kort vei til flere kjøpesentre og Asker sentrum.

For barna og den aktivitetslystne ligger lekeplass, fotballbane og skøytebane godt innen rekkevidde. Dikemark har et rikt tilbud for barn og unge, der Dikemark IF har stort idrettsanlegg med flere baner. Her tilbys aktivitetene fotball, langrenn, aerobic, sykling og innebandy. En kort kjøretur unna ligger også Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Dikemarksvannene. Her er det flere populære badestrender å velge mellom, eller du kan finne en usjenert, idyllisk plass. På Ulvenvannet er det badestrand med badeflåte og toalett.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Lierskogen og Extra Vardåsen, og det tar ca. 10 minutter å kjøre til Liertoppen Kjøpesenter. I tillegg har Heggedal sentrum et godt utvalg i forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Det er ca 200 meter til busstopp med forbindelse til Asker sentrum og Heggedal sentrum. Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Eiendommen ligger innenfor skolekretsen til Solberg barneskole, som ligger 11 minutter å gå fra boligen.

Sykehusdriften på Dikemark er i hovedsak lagt ned. I følge opplysninger fra selger skal drift av Dikemark sykehus etter planene legges ned i 2025. Flotte, fredete 100 år gamle bygninger tømmes. Bygningene leies ut til ulike næringsvirksomheter. Blant annet er det etablert stort kunstnermiljø på Dikemark, og Asker kommune vil stimulere til videreutviklingen av kulturnæringen på Dikemark.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Stinaløkka Kanvas-barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Engelsrud barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Vardåsen barnehage (1-5 år) 2,5 km

Skoler
- Solberg skole (1-7 kl.) 1 km
- Vardåsen skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) 5,9 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 7,1 km
- Asker videregående skole 7,2 km
- Bleiker videregående skole 7,9 km

Eiertomt på 1 809 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Utgang fra stue til balkong på 16 m2. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm.

Beboerne har tilgang til parkering på fellestomta øverst i Badstuveien, og langs den nedre veien (nedre rekke). Parkeringsplassene er ikke nummererte og beboerne oppfordres til en viss fleksibilitet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Villaveien, Badstuveien (id0220179D) datert 07.10.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø, området med stort kulturhistorisk innhold. Store deler av Dikemark ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen 2023-2035. Hele området er lagt ut som hensynssone bevaring kulturmiljø, framtidig sentrumsformål, kombinert formål, boligformål og LNF i kommuneplanen. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  9 399,-  pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter på felleslån, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, oppvarming/varmtvann m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.25.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 718,-
Avdrag kr 1 904,-
Felleskostnader kr 4 777,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 091 257,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 365 029,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 524,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 571 674,- pr. 28.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 18 346 130,- pr. 28.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12114745357, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 28.04.2025: 4 496 787
Andel av saldo: 374 732
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2039 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 12122454507, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 28.04.2025: 2 692 416
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.12.2041 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.IN-lån

Lånenummer: 12132173050, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 28.04.2025: 2 138 239
Andel av saldo: 89 093
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 12137490593, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.04.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 28.04.2025: 2 588 383
Andel av saldo: 107 849
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2048 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

3 650 000,00 Prisantydning
571 674,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 221 674,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 232 714,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Selamawit Jimma

Boligen er tilknyttet Borettslaget Badstuveien 8-44. Borettslaget består av 24 boligandeler.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes. Hver bolig skal male sin egen fasade, selger har etterspurt maling fra borettslaget så fasaden kan males før overtagelse.
Dyrehold er tillatt. Det følger av ordensreglene at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd.

Borettslaget kjøper for tiden ingen ekstern vaske- eller vaktmester tjenester og derfor forventes det at beboerne bidrar med praktiske tjenester etter evne. Slike tjenester inkluderer: Kjellervask / gressklipping / snømåking.

Beboerne i borettslaget har tilgang til felles vaskerom med to vaskemaskiner og en tørketrommel. I tillegg er det et rom der man kan henge klær til tørk.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vedlikehold med rensing, graving og reparasjon av overvannsrør.
- Forsterkning av hovedstrømmen og bytting til nye kabler og hovedtavler på fellesanlegget.
- Kjøpt inn trampoline og parkeringsskilt.
- Kjøpt inn nye sykkelstativer og oppheng til stigen i fellesrommet ved 32-44, samt mini-stilas til malearbeid og ny gressklipper.

Planlagte påkostninger: 
- Det skal muligens dannes veilag for Badstuveien, noe som isåfall trolig fører til en kostnadsøkning på sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Prioritet for forkjøpsretten er følgende:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord (iht. ansiennitet)
2 - Medlem i Usbl

Eiendommen er eier i flere realsameier hvor minst én er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2538

Sist oppdatert: 09. mai 2025 kl. 16:42