Munkerudvollen 1

Munkerudvollen 1, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 406, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm:
Entré, gang, trapperom, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue og bod.

2. etasje 52 kvm:
Trapperom, to ganger, bad, to soverom og kott.

Kjelleretasje 54 kvm:
Seks boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 4 kvm:
Terrasse ved inngangspartiet.

Uinnredet kaldt loft hvor gulvet er kledd med panelbord.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1929, tilbygget i 1970. Bygget er oppført med kjeller og grunnmur av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong- og trekonstruksjoner. Boligen har valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra 1999. Vinduer har karmer og rammer av tre fra eldre ukjent årstall, 1986 og 2006. Bygningen har entrédør med sikkerhetslås og ytterdør i kjeller av tre. Det er utgang til en terrasse på 4 m². Det er teglsteinsskorstein fra byggeår, med peis i stuen og kamin i gangen i 2. etasje.

Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble i hovedsak rehabilitert i 1987, og sikringsskapet er fra 2020. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Kjøkken: Slitasje på gulv og innredning. Vann- og avløpsrør har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Ventilasjonen er utilstrekkelig, og rommet mangler tilluftsventil.

Toalettrom: Vann- og avløpsrør har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Ventilasjonen er utilstrekkelig.

Tekniske anlegg: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Varmtvannsbereder har høy alder og usikker fremtidig funksjon.

Andre rom: Slitasje, riper og hakk på gulv. Enkelte innerdører har slitasje/funksjonsavvik, og skyvedør mellom kjøkken/spisestue går tregt. Ventilasjonen er utilstrekkelig, og boligen mangler tilluftsventiler med unntak av soverom 1 og gang i 2. etasje.

Rom under terreng: Salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Enkelte innerdører har slitasje/skader. Fuktmåling/hulltaking er ikke gjennomført grunnet synlige mur-/betongkonstruksjoner.

Loft – uinnredet/kaldt: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loft. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.

Innvendige trapper – kjeller: Trappen har aldersrelatert slitasje.

Etasjeskiller/gulv på grunn: I 2. etasje er det målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm på soverom 2 og 14 mm på soverom 1.

Yttervegger/fasader: Slitasje på overflatebehandling og tydelig elde, med stedvise begynnende råteskader. Manglende lufting/drenering og tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer har begynnende slitasje og høy alder, med usikker fremtidig funksjon.

Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert. Boligen har lukket takkonstruksjon. Taktekkingen har begynnende slitasje/elde. Undertaket er kun delvis synlig fra kaldloft, har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Vindskier har slitasje, elde og råteskader. Takrenner og nedløp har begynnende slitasje/elde. Skorsteinen er åpen i toppen.

Terrasse/platting: Overflatematerialer og rekkverk har slitasje.

Grunnmur/fundament: Stedvis avskalling av maling/murpuss.

Drenering: Dreneringen har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Terrenget har stedvis lite fall fra grunnmuren. Utvendig fuktsperre mangler på deler av boligen og er ikke avsluttet med beslag/topplist på hele boligen. Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen/grunnmuren.

Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har høy alder og usikker fremtidig funksjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom – 2. etasje: Sprekker og heksesot i himling, samt hull etter tidligere innfestinger i dusjsone som ikke er tettet. Riss/sprekk i flis ved dør. Det er motfall rundt sluk og på gulv utenfor sluksonen, og overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vann- og avløpsrør har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Manglende tilluftsspalte og kun naturlig ventilasjon. Innredningen har slitasje og enkelte mindre skader. Utførelsen bærer preg av manglende fagmessighet.

Ildsteder og skorsteiner: Pipe er kledd med strie.

Helse, miljø og sikkerhet:
Innvendige trapper
Rekkverk og håndløper: Trapper har ikke håndløper på begge sider.

Utvendig trapp
Rekkverkshøyde og lysåpninger: Gjelder trapp til kjeller. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble skiftet takpapp og lagt nye takstein i 1999. Arbeidet ble utført av faglærte. I 2000 ble det gravd opp og lagt ny drenering av faglærte. Selger opplyser også om fukt på gulvet i kjelleren, og at kjelleren er fuktskadet.

Munkerudvollen 1 er en klassisk og sjarmerende enebolig fra 1929, attraktivt beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde, kun et steinkast fra Munkerud skole. Her bor du med kort gangavstand til skoler, barnehager, fritidstilbud, kollektivtransport og de hyggelige servicetilbudene på Sæter.

Eiendommen har et stort potensial for modernisering og tilpasning etter egne ønsker, og gir en spennende mulighet til å skape et personlig og tidsriktig familiehjem i attraktive omgivelser. Den solrike hagen byr på gode utearealer med lune og private soner, velegnet for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Gode solforhold gjennom dagen er en ekstra kvalitet ved eiendommen.

1. etasje:
Boligens hovedplan består av entré, stue og spisestue, kjøkken, gang, toalettrom og bod.

Entré:
Hyggelig entré med praktisk adkomst til både toalettrom og bod.

Toalettrom:
Praktisk plassert i tilknytning til entréen, noe som gjør det lett tilgjengelig for både beboere og gjester.

Stue/spisestue:
Romslig og innbydende stue med tilknyttet spisestue og gode møbleringsmuligheter. Den åpne forbindelsen mellom rommene skaper en luftig og sosial atmosfære med plass til både sofagruppe og større spisebord. Spisestuen gir rom for et langbord som samler familie og venner til middager, feiringer og hyggelige sammenkomster. Peisen i stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt og tilfører ekstra varme og stemning på kjølige dager. Dette er et lyst og funksjonelt oppholdsrom med stort potensial og fleksible innredningsmuligheter.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger praktisk plassert i tilknytning til spise- og oppholdsrommet. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, med god arbeidsflate og funksjonell utforming. Det er montert nedfelt oppvaskkum med armatur, benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, som alle medfølger. Ventilator er integrert i overskap, og veggene mellom benkeplate og overskap er flislagt. Det er også plass til kjøkkenbord ved vinduet.

2. etasje:
I boligens andre etasje finner du soveromsavdelingen bestående av to ganger, to romslige soverom, et stort familiebad og kott.

Soverom:
Etasjen inneholder to gode soverom med plass til ønsket møblering. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap og har en størrelse som gjør dem godt egnet som både hovedsoverom eller barnerom.

Baderom:
Stort familiebad med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene er utført med kombinasjon av fliser og malte flater. Badet er innredet med vegghengt servantskap med nedfelt servant og ettgreps armatur. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt speilskap. I tillegg gir et praktisk høyskap gode oppbevaringsmuligheter. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil.

Kjelleretasjen har egen inngang og inneholder seks boder som gir svært gode lagringsmuligheter.

Kort oppsummert:
Munkerudvollen 1 er en sjarmerende enebolig med flott beliggenhet på Nordstrand. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på boligen og skape drømmehjemmet i trygge, familievennlige omgivelser.

Hvitevarene på kjøkken medfølger salget, og leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i gang, varmekabler på bad, samt peis i stue og kamin i gang i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1929. Det foreligger ferdigbestigelse/innflytningsmelding for innflytting i 1. etasje datert 03.02.1930. Dokumentet gir historisk dokumentasjon på at 1. etasje ble tatt i bruk på dette tidspunktet.

Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger imidlertid byggetillatelse for det opprinnelige våningshuset datert 26.07.1929, samt et udatert ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument kan være attestert, men i noen tilfeller er det kun registrert dato for byggeanmeldelsen. For eldre bygninger benyttes slike dokumenter ofte som historisk dokumentasjon i byggesaken.

Det foreligger ferdigbestigelse av ildsted datert 16.2.1961.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 23.03.1970.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: Bad i 2. etasje var opprinnelig byggemeldt som kjøkken. WC i 1. etasje fremkommer ikke av byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknummer: 912688
Tinglysningsdato: 04.10.1929
Servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning og gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 912689
Tinglysningsdato: 29.11.1929
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg, kloakkledning, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 11445
Tinglysningsdato: 02.10.1956
Servitutten omhandler: Felleserklæring vedrørende kommunal overtagelse av veier. Eierne av de berørte eiendommene, inkludert denne, vedtar at gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant må flyttes for grunneiers regning, og veigrunn overdras vederlagsfritt til kommunen. Private avkjørsler må settes i stand og forsynes med stikkrenner godkjent av veivesenet. Bestemmelsene er tinglyst som en varig heftelse.

Dagboknummer: 12911
Tinglysningsdato: 03.08.1972
Servitutten omhandler: Erklæring om fremtidig tilknytning til offentlig overvannskloakk. Eier forplikter seg til å koble eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk så snart kommunen krever det, samt betale tilknytningsgebyr. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen.

Dagboknummer: 17669
Tinglysningsdato: 20.10.1972
Servitutten omhandler: Delingserklæring som gir gjensidige rettigheter til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Eierne er solidarisk forpliktet overfor krav fra bygningsmyndighetene med hensyn til fellesareal. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 4238
Tinglysningsdato: 19.01.2006
Eiendommen har rett til å legge og ha stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom naboeiendommen (gnr. 181, bnr. 817). Rettigheten inkluderer fri adgang for vedlikehold og reparasjoner. Ledningseier plikter å istandsette terrenget og erstatte eventuelle skader.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Taklampe i spisestue medfølger ikke.

Munkerudvollen 1 er en klassisk enebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert villaområde, rett ved Munkerud skole. Området er kjent for sitt trygge og hyggelige nærmiljø med mange barnefamilier, og er et populært valg for dem som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til byen.

Her bor du med umiddelbar nærhet til Munkerud skole, flere barnehager og flotte rekreasjonsområder. Samtidig er det kun få minutters gange til kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten gir enkel tilgang til både frilufts- og fritidsaktiviteter, samtidig som Oslo sentrum kun er en kort reise unna.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og godt skjermet fra trafikk, samtidig som det er kort vei til alt av servicetilbud. Den lokale nærbutikken Kiwi nås på ca. 3–4 minutters gange, og det er også kort avstand til et rikt handel- og servicetilbudet på Sæter. På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Meny. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Kort vei til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), delikatesse butikken Jacobs, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Indisk og sushi take-away, samt flere nisjebutikker. Kort vei også til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk, samt søndagsåpen Bunnpris på Lambertseter.

Kun et par minutter til bussholdeplass i Nordstrandveien, samt at det også er kort vei til trikkeholdeplass på Sæter og til T-bane stasjonen på Munkelia.
(Se Ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med store friområder rett i nærheten. Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter.
Det er heller ikke langt til fjorden med flere populære badeplasser som Sørstranda på Ulvøya, Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad.
I retning sentrum finner du også området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort vei til Nordstrand IF («Niffen») med stor håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Nordstrand Turnforening med flott turnhall i Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Sats på Lambertseter og Karlsrud, Opptur Helse på Sæter og Best Helse på Holtet.

Eiendommen har adkomst fra Munkerudvollen, en rolig villavei som strekker seg mellom Oberst Rodes vei ved Munkerud skole og Munkerudveien. Med bil fra Nordstrandveien kjører du inn Munkerudveien ved Nordstrand kirke og tar deretter andre vei til venstre inn Breiens vei. I enden av veien følger du til høyre ved Munkerud skole og fortsetter langs Oberst Rodes vei. Munkerudvollen kommer som første vei på venstre hånd.

Eiendommen sogner til Munkerud skole med umiddelbar nærhet.

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet bla:
Barnehager:
Munkerud miljøbarnehage (1-5 år): 3 min. gange
Munkerudtoppen barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Munkerudsletta barnehage (1-5 år): 7 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Solrik eiet tomt på 494 kvm, pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og variert beplantning. Eiendommen er skjermet mot veien med gjerde og frodig vegetasjon, noe som bidrar til en privat og hyggelig atmosfære.

Tomten byr på gode lek- og oppholdsarealer for både barn og voksne, med flere naturlige soner som innbyr til lek, rekreasjon og avslapning. Her er det plass til sittegrupper, trampoline, hageaktiviteter og hyggelige sammenkomster for familie og venner.

Gruslagt innkjørsel og gårdsplass med enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, «Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)», datert 15.03.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 10134, «Regulerings- og bebyggelsesplan for arealer av gnr.181 bnr.1 og 237 Munkerud», datert 20.02.1934, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17.

Det pågår en revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (plansak 202102096). I forbindelse med dette arbeidet er det vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak i småhusområdene (plansak 202204703). Forbudet gjelder frem til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.
Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 172,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 174 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har ikke opplyst om mnd. avgift. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 5 065 506,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

10 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

255 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
256 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
275 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 456 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 475 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Lotte Nordstrøm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0151/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26151

Sist oppdatert: 23. september 2026 kl. 17:27