Jordmorvegen 7

Jordmorvegen 7, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 619, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 90 kvm: Gang, kjellerstue, tre soverom, bad, vaskekjeller og bod
1. etasje 98 kvm: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 4 kvm: Frittstående utvendig bod

Garasje:
1. etasje 37 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 15 kvm: Terrasse ved uthus
1. etasje 102 kvm: Terrasse rundt boligen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med rapportdato 09.04.2025 utført av Anticimex v/Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982 over to etasjer med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende og stående bordkledning. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med metallplater. Boligen har entredør medglassfelter og elektronisk kodelås. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i gang. Peisovn i stue og i kjellerstue, forøvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad underetasje
Bad 1. etasje
Vaskerom 1. etasje: Vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv)
Vaskekjeller
Rom under terreng: Ventilasjon, konstruksjoner
Etasjeskiller- underetasje: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Vinduer
Balkonger, terrasser etc.
Grunnmur/fundamenter
Drenering: Terrengfall fra grunnmur, alder
Frittstående byggverk/uthus/bod

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Noen forekomster av skjeggkre. Satte opp limfeller og etter det ble det bra.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Strømsheim Bygg. Det ble skiftet tak, beslag, takrenner, fallrenner på hus og garasje i 2018.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Alfa Elektro. Skiftet hovedsikring i 2019/2020. Monterte takspotter i 2020. La om kurser i forbindelse med renovering i 2020. Monterte elbil-lader i 2022. Skiftet termostat på badegulv hovedetg. i 2025.

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja.

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Eltilsynet i 2024.

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja.

På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja, kun faglært. Skiftet varmtvannstank og røropplegg (rør i rør) til kjøkken i forbindelse med renovering i 2020. Utført av Domaas.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? svarer selger ja. Forrige eier opplyste om at det én gang i ca 1990 hadde vært étt tilfelle av mus på loftet. Har aldri merket noe til dette.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre ? svarer selger ja. Det har vært noen forekomster med skjeggkre. Har brukt limfeller og det har hjulpet.

Eiendommen er oppført over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger. Hvite glatte innerdører. Innvendig trapp av tre med rekkverk av glass/metall mellom etasjene.

STUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp.

HTH kjøkkeninnredning fra 2020 med hvite glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vegghengt ventilator med kullfilter. Komfyrvakt.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter. Persienner i vindu. Utgang til terrasse.

Soverom nr. 2 har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger.

BAD
Badet ble oppgradert ca. 2003 iflg eier og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak med innfelte spotter. Stor og innholdsrik baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjakabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

VASKEROM
Vaskerommet ble oppgradert ca. 2009 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og takplater i tak. Innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Laminert benkeplate med nedfelt servant med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasje:
GANG/TRAPPEROM
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger og spotter i himling. Hvite glatte innerdører. Innfelte nisjer med lys i vegg. Det er montert varmepumpe i gangen.

KJELLERSTUE
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger og spotter i himling. Vedovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære:

3 SOVEROM
Rommene har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger.

BAD
På gulv er det gulvbelegg med gulvvarme, våtromstapet på vegger og takplater i tak. Servant med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VASKEKJELLER
Gulv og vegger av synlig betong/mur. Vegghengt servant med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

BOD

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert i vaskekjeller.
Varmtvannsbereder på 281L (fra 2019) plassert i vaskekjeller.
Varmepumpe i gang i underetasje.
Mekanisk avtrekk (fra ukjent årstall) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i underetasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i gang i underetasjen, peisovn i stue og kjellerstue samt forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.11.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Planeringsarbeid
2. Puss av utvendig kjellermur
3. Delvis innredning av kjeller
4. Stiger for feiing anskaffes
Selger opplyser at alle punkter er utført

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Selger har sendt inn søknad og fått denne bruksendret iht tegninger og det foreligger ferdigattest på tiltaket datert 03.06.2025.

Det foreligger ferdigattest på takoverbygg mot nord datert 01.08.2019. Det er også laget takoverbygg over inngangsparti som ikke er byggemeldt og godkjent. Deler av terrassen i husets lengde mot vest er utvidet - ikke byggemeldt og godkjent.

På garasjen er det godkjent byggetillatelse datert 15.07.1994 og denne er oppført iht. godkjente byggetegninger, men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 768392-1/200 tinglyst 25.08.2015 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 618

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har tinglyst rett til erklæring/avtale vedk. tekniske anlegg datert 15.12.1982 under dagboknr. 8837-1/58. Rettigheten hefter i gnr. 17, bnr. 617.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en flott beliggenhet i et populært boligområde med meget gode solforhold. Det er gangavstand til Blindheim barneskole, Blindheim ungdomskole og tre ulike barnehager.

Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder på Stafsethneset og flotte turmuligheter på Emblemsfjellet med Høgkubben og Bjønnalogen som populære destinasjoner. Kort vei til det meste av fasiliteter på Blindheim med blant annet legesenter, dagligvare, treningsenter, restaurant, apotek m.m. Ca. 4-5 min kjøring til handelssentrum på Moa.

Fra Moa kjører man langs E39 gjennom Blindheimstunellen og mot Vegsundet. Ta av til høyre mot Humla, du kommer så inn på Tørlevegen og her tar du av første vei til venstre inn Vegsundvegen, følg denne og du tar av til høyre på Jordmorgen og du får boligen på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 2 min. gange - ca. 150 m
(undergang fra Jordmorvegen under Tørlevegen til skolen)
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min. gange - 1.7 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 5 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 5.2 km

Barnehager:
Vegsund barnehage (0-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 6 min. gange - 0.4 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 15 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 817 kvm som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen med beplantiniger, diverse støttemurer og hekk mot naboer. Biloppstillingsplass på egen tomt. Det er oppført frittstående garasje, uthus og lekestue/kaninhus på tomten. Sistnevnte kan fjernes av selger før overtagelse dersom kjøper ønsker det.

Stor garasje på 37kvm med gode lagringsmuligheter i tillegg til bil, samt flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund, del 2, reg. plan med bestemmelser dat. 24.05.1982 samt mindre vesentlig reguleringsendring gnr. 17, bnr. 11 dat. 27.04.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.219,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 26.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 5 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett fra Tafjord. Avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 123 017,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 492 068,-/4 492 068,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.210,-  pr år (2024).

6 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

163 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
184 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 734 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Isabell Hellevik Hoff og Jan-Erik Lien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2540

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 09:34