Sørby Byggetrinn 1

Hestesvingen 25, 3244 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 127, bruksnummer 135, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Innvendige gulv mot grunn utføres som støpt plate på mark med isolasjon.

Utvendig består veggene av liggende og stående trekledning som vist på utvendig illustrasjon. Ytterkledning blir levert ferdig beiset fra fabrikk. Innvendige lettvegger har tre- eller stålstendere og er kledd med gipsplater. Vegger blir sparklet og malt. På bakkenivå foran inngangsdører blir det støpt dekke. På markterrasser og balkonger leveres gulvet i impregnert trevirke. Balkonger/markterrasser er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Balkonggulv leveres i trykkimpregnert tre, som ikke er malt eller beiset. Balkongrekkverk leveres med glass.

Boligene leveres med anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom.

Ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder blir plassert i innvendig bod med kanalføringer, innkasset eller over nedforet himling.

Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter. Vannstoppsystem stenger hovedvannkran dersom det skulle oppstå lekkasje. Røykvarsler er tilkoblet strømnettet. Over komfyren er det en komfyrvakt som stenger strømmen til koketoppen/komfyren ved varme og damp.

Det leveres opplegg for bredbånd i fiber i hver bolig. Det leveres utstyr klart for oppkobling i stue. Det leveres tomrørsystem for bredbånd og TV i hovedsoverom. Det leveres todelt sikringsskap for montasje av bredbåndsruter. Kjøper velger selv avtale om TV-/bredbåndstjenester.

Det leveres elektrisk gulvvarme i entré samt bad.
Se detaljer i romskjema.

Selger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen senest på overtagelsesdagen. Det kan bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, fordi arbeider på fellesarealer utomhus ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeid har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter overtagelse av boligen. Borettslagets styre, interimsstyre eller valgte beboerrepresentanter vil representere hver andelseier på overtagelsesforretning av fellesarealer. Overtagelse av fellesarealer kan også gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige.

2016/182918-1/200 Pantedokument. Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA. Gjelder denne registreringen med flere.
2022/340571-1/200 Registering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra KNR: 3907 GNR 127 BNR 128.
2024/410249-1/200 Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere KNR 3907 GNR 127, BNR 135.
2021/1429598-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON 12.11.2021 21.00 RETTIGHETSHAVER: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
OVERFØRT FRA: KNR:3907 GNR:127 BNR:128
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ovennevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken og vil følge eiendommen. Det kan i tillegg være tinglyst rettigheter og forpliktelser på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra. For eksempel erklæringer/avtaler som kan få betydning for denne eiendommen.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/heftelser dersom offentlig myndighet krever det eller selger anser at det er nødvendig i forbindelse med opprettelse av borettslaget eller deling/annen strukturering av eiendommen. Slike servitutter/heftelser kan være veierklæring til kommunen om plikt til opparbeidelse av vei og avståelse av grunn til formålet, erklæringer om bruksrett til å disponere utearealene og erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk eller lignende. Kjøper må også akseptere at slike servitutter/heftelser tinglyses under pengeheftelser i grunnboken. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses pantobligasjoner som sikkerhet for fellesgjelden, og fellesobligasjon til sikkerhet for innskuddene i borettslaget.

Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Etter å ha bodd i boligen i 1 av de 2 siste årene, har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Det er heller ikke krav om botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge man har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.

Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året.

Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsloven.

Uteområdet opparbeides med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomst til boligene vil bli asfalterte gangstier og foran inngangsdører blir det støpt dekke. Adkomst fra hovedvei og frem til parkeringsanlegg vil bli asfaltert. «Grøntområdet» tilsås med plenfrø.

Utomhusarbeider kan ferdigstilles etter innflytting, avhengig av årstid. Plener blir opparbeidet, og veier og plasser asfaltert rundt hver enkelt bolig så fort været tillater det etter overtakelse.

Den endelige utomhusplanen er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene vises i prosjektet. Planen viser hvordan arealene planlegges disponert, men planen er ikke bindende for selger når det gjelder utforming, detaljering og materialer. Utomhusarealet skal leveres med alminnelig god kvalitet. Utearealene planlegges disponert i fellesskap av boligene. Leilighetene på bakkeplan får imidlertid eksklusiv bruksrett til eget uteareal/markterrasse og disponerer dette arealet alene. I borettslagets vedtekter vil det bli fastsatt at styret må samtykke til at det kan foretas endringer av utearealet slik som at det settes opp gjerder, faste innretninger, utvidelse av terrasse med videre og at andelseier må vedlikeholde dette arealet.

Lekeplass
Det etableres tre lekeplasser nær borettslagets tomt i henhold til kommunal standard. Etablering av felles lekeplass for område. Denne lekeplassen blir etablert når neste byggetrinn blir ferdigstilt. Se situasjonskart for hvor lekeplassene blir liggende.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A til G. Boligene vil erfaringsmessig ha energimerke A eller B. Det utarbeides energiattest for hver leilighetstype før innflytting.

Det er lagt vekt på gode og smarte planløsninger, som gjør det enkelt å innrede både fint, funksjonelt og praktisk. En romslig balkong eller markterrasse er deilig å ha på varme dager. Her kan du lage deg en grønn og frodig oase, du har også god plass til å møblere med sittegruppe/solstoler og grill. Du finner parkeringsplass i din egen tilvist garasje.

Leilighetene er moderne og delikate med smart planløsning og flotte materialvalg. Badene får et eksklusivt preg med 60x60 cm store fliser på vegger og gulv. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Gulvene i oppholdsrommene blir 1-stavs eikeparkett, lyst og lekkert, og ikke minst kledelig til mange ulike interiørstiler. Innerdører leveres som kompaktdører i klassisk hvit. Boligene leveres listefritt mot tak og vinduer.

Utvendig får husene en moderne utforming med trekledning i varme fargetoner. Noen fasadeelementer er skilt ut i lysere farger, for å skape variasjon i fasadene. Husenes fargeskala er tilpasset den eksisterende, sammensatte småhusbebyggelsen i nabolaget.
Boligene har i 1. etasje universell tilgjengelighet.

Når du kjøper en helt ny Usbl-leilighet, er det viktig for oss at du får en bolig som du og familien blir glad i og føler dere hjemme i. Du skal kunne slappe godt av her og ha tid til de tingene du virkelig har lyst til å drive med. Siden alt er nytt og ubrukt, slipper du å bekymre deg for kostnader og tidkrevende arbeid knyttet til oppussing og vedlikehold på mange år fremover. For at du skal ha det beste utgangspunktet når du flytter inn og er klar for å innrede ditt nye hjem, vil du kunne velge mellom ulike farger og fliser på veggene. Jo mer din stil leiligheten er ved innflytting, jo mer bærekraftig og miljøvennlig blir boligen, siden du slipper å måtte pusse opp og gjøre endringer kort tid etterpå.

I standardpakken kan du velge mellom tre standardfarger på veggene. Dette vil være nøytrale, lyse nyanser som passer mange ulike stiler og møbler, og som vil oppleves moderne i mange år fremover. Når det gjelder fliser på badet kan du velge mellom flotte, store 60x60-fliser på både gulv og vegg.

På gulvene i oppholdsrommene legges lekker 1-stavs eikeparkett. Innerdører leveres som kompaktdører i klassisk hvit.

Ønsker du likevel noe helt annet, er det så klart mulig. For å gjøre ditt nye hjem enda mer personlig, finnes det flere tilvalg utover standardpakken. Disse tilvalgene koster litt mer, men så får du også sjansen til å velge akkurat de fargene og materialene du liker aller best. På den måten skaper du et hjem du vil trives i ekstra lenge. Her kan du velge blant farger på maling på veggene og ulike fliser, i tillegg har du flere valg når det gjelder type baderomsinnredning og kjøkkeninnredning etc. (Obs! Produkter må bestilles via vår valgte leverandør).

Om du er usikker på fargevalg på fliser, kjøkkenfronter eller vegger, kan du komme innom vårt visningssenter på byggeplass. Her vil du kunne se alle standardfargene på de forskjellige produktene vi har plukket ut for deg mens du får en kopp kaffe.

Du er kanskje kjent i Sandefjord, eller har en tilknytning til området fra før? Da vet du at Sandefjord er en koselig kystby som det er lett å trives i for både liten og stor. Det nye boligfeltet Sørby blir en ny bydel ved Bugården, et hyggelig område som ligger stille og rolig litt utenfor selve bykjernen. Det er gang- og sykkelavstand til Sandefjord sentrum, og det er kort vei til flott natur og spennende turområder sommer som vinter.

Sandefjord er en akkurat passe stor by som har alt du trenger av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre og museer, og ulike underholdningstilbud som konserter og teater. Byen har fine, sentrumsnære og barnevennlige badestrender, her er det deilig å tilbringe fine, varme sommerdager. Er du glad i å være ute og oppleve vakker natur, finnes det mengder av fine turmuligheter langs kysten og på svabergene, eller i skogen. Ta med deg venner og familie, og sjekk gjerne DNT Vestfold for turforslag.

Du kan fint bo landlig i Sandefjord og jobbe i storbyen. Oslo ligger bare en drøy time unna med bil, mens togturen tar ca. 1,5 timer. Det er også kort vei til nabobyene Larvik og Tønsberg. Torp Lufthavn ligger rett utenfor Sandefjord sentrum, og herfra kan du fly til spennende destinasjoner både innenlands og utenlands.

Området Sandefjord ligger i har en lang og interessant historie, her har det bodd folk siden yngre steinalder. Under Vikingtiden var dette et område av betydning, og det har dukket opp en mengde arkeologiske funn, blant annet ble det berømte Gokstadskipet gravd ut her. I 1680 ble Sandefjord et ladested, og i mange år var hvalfangst og sjøfart viktig for byen. På 1800-tallet ble byen kjent for sitt populære kurbad. Også i dag er byen et ettertraktet ferie- og badested om sommeren, og de mange sandstrendene i området fylles opp av både fastboende og turister når temperaturen stiger.

Bo Landlig på Sørby!

Når du kjøper bolig på Sørby vil du bo landlig og idyllisk, omkranset av grøntarealer som jorder, parker og skogområder. Her er det stille og rolig, men likevel sentrumsnært. Det er tre kilometer til sjøen der du finner kysthavn og strandpromenade. Det er kort vei til kollektivtransport, og både E18, buss, fly, ferje og tog ligger i nærheten. Enten du kjører egen bil, satser på kollektivtransport, sykler eller tar bena fatt, er det praktisk og enkelt å bo her på Sørby.

Sørby er et av Sandefjords største utbyggingsområder. Dette blir et nabolag tilpasset både nyetablerte, småbarnsfamilier og eldre. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole samt videregående skole, noe som forenkler hverdagen for hele familien. Du kan også rusle bort for å handle mat, Meny ligger like ved. Er du glad i å trene eller gå tur, kan du stikke bort til Bugårdsparken. Dette er et supert område for naturopplevelser og rekreasjon, og særlig for deg som liker en aktiv fritid og vil holde deg i form. Her kan du spille badminton, svømme, stupe, gå på skøyter, spille fotball, bedrive friidrett og turn, for ikke å snakke om tennis. Ungene vil også trives her, for Bugårdsparken inneholder så klart en lekeplass, i tillegg til å være et flott turområde året rundt. For deg som er glad i snø og vinteraktiviteter, byr området på fine skiløyper og skøytebaner.

Tomtestørrelsen vil være ca. 4 442 m². Tomten vil bli delt opp, tilpasset de forskjellige salgstrinn. Endelig tomtestørrelse avhenger av antall byggetrinn, og om byggetrinnene eies av ett eller flere boligselskaper eller organiseres på en annen måte. Det kan bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidig rettigheter og forpliktelser. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling.

Selger og kjøper må akseptere arealet etter denne kommunale oppmålingen som bindende for seg, det vil si uten tillegg eller fradrag i kjøpesummen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling utfra det som vil være hensiktsmessig. Kjøper gir selger fullmakt gjennom kjøpekontrakten til å gjennomføre nødvendig deling, grensejustering etc. Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget. Det er kommunal vei. Internveiene driftes av borettslaget.

Hver bolig vil få egen garasje. Garasjene kles med samme type kledning som boligene. Innvendig blir kledning synlig. Det vil skilles med tett vegg i rupanel eller OSB – plater mellom garasjene. Dekke i garasjen blir støpt. Det er mulig å sette inn vegg med dør i garasjen slik at man kan benytte innerste del som bod. Det leveres kabel for elbil-lader som kan tilknyttes fellesanlegget.

Eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnett via stikkledninger som vedlikeholdes for borettslagets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen.
Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gang- og sykkelstier, torg og uteoppholdsarealer.
Reguleringsplan: Sørby/Virik, planid. 3904 20150004, vedtatt 20.06.2017.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det foreligger ikke ramme- og igangsettingstillatelse.

Bane Nor planlegger også nye dobbeltspor på strekningen Tønsberg/Larvik, en strekning som i henhold til gjeldende Nasjonal transportplan vil ligge sørøst for Sandefjord Hageby, ca. 800 meter i luftlinje fra dette prosjektet. Se Bane Nor for mer informasjon.

Det foreligger planer om bygging eller planinitiativ fra Sandefjord kommune. Usbl har et tomteområde hvor det skal bygges ca. 120 enheter. På nabotomtene er det pågående byggeprosjekt i regi av PEAB.

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Det kommer frem av gjeldende prisliste hvilken nominell rente som er lagt til grunn for beregningen av felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Annuitetslånet er planlagt med flytende rente med 40 års løpetid hvor de 10 første årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil dermed øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Se gjeldende prisliste for informasjon om felleskostnader etter endt avdragsfri periode.

Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se mer om IN-ordning i eget avsnitt.

Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drifts og vedlikeholdskostnader i borettslaget. Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

Drifts- og vedlikeholdskostnader
Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene, slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som borettslaget har. Borettslaget vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter.

Drifts- og vedlikeholdskostnadene er ment å dekke blant annet (ikke uttømmende liste):
• Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp,feiing)
• Snøbrøyting
• Drift og vedlikehold av fellesareal
• Forretningsførerhonorar
• Revisjon
• Forsikring av bygninger
• Styrehonorar
• Energi til fellesarealer
• Premie for sikring av felleskostnader

Drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles slik at ca. 60 % fordeles etter størrelsen på boligene, mens resterende 40 % fordeles med et likt beløp per bolig. Flere forhold påvirker størrelsen på felleskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om.

Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for
beregning av total månedlig felleskostnad. Det tas forbehold om endringer i stipulerte beløp da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Utgifter i hver bolig for strøm, oppvarming, telefon, bredbånd/tv og innboforsikring dekkes direkte av andelseier.

Der det foretas lading av elbil i borettslaget, dekker bileier strømkostnadene m.m. for dette etter nærmere avtale.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).

Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig).

For ytterligere informasjon se skatteetaten.no.

Det er per mai 2025 ikke innført eiendomsskatt for boliger i Sandefjord kommune.
Se sandefjord.kommune.no.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Etter kontraktsignering skal det innbetales 10 % av kjøpesum, så fremt garanti i henhold til bustadoppføringsloven § 12, andre ledd, første setning er stilt av selger. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår for innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av 10 % av kjøpesum, samt innbetaling av restoppgjør. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales senest 2 virkedager før overtagelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloven § 47.

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, andelen er overskjøtet eller borett er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Innskudd:
Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapitalen til borettslaget og omkostningene.

Borett
Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

USBL Utbygging AS

Selger vedtar vedtekter som følger vedlagt, men tar forbehold om å vedta endringer som selger anser hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Som medlem i borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser. Styret i borettslaget kan beslutte at det skal utarbeides husordensregler.

Boligene planlegges ferdigstilt i 2. kvartal 2026. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Selger har tatt forbehold for gjennomføring av kontrakten, og byggearbeidene blir ikke igangsatt før forbeholdene er frafalt. Se kapittel om «forbehold om igangsetting» i prospektet. Dersom selger frafaller forbeholdene, skal selger gi kjøper skriftlig melding om bindende overtagelsesperiode på 4 måneder. Slik melding skal gis senest 14 dager etter at selger har frafalt forbeholdene. Meldingen skal inneholde opplysninger om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne overtakelsesperioden. Selger skal senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse, i henhold til bustadoppføringslova § 11.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Utomhusarbeider kan ferdigstilles senere, avhengig av årstid. Ferdigstillelse av utomhusområdene påvirkes også av eventuelt senere byggetrinn.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

Boligene skal leveres i byggrengjort stand, og ferdigstilte fellesareal i ryddet stand.

På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger.

Det tas forbehold om oppstart og bygging da det på salgstidspunktet ikke foreligger hverken rammetillatelse eller igangsettingstillatelse fra kommunale myndigheter. Forbeholdet oppheves når dette gis.

Leveransebeskrivelsen og romskjemaer skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017.

Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer, bærekonstruksjoner, innkassinger av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter med videre. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindu- og dørplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, og branntekniske krav.

Arealer er oppgitt i BRA, inklusive innvendige sjakter. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag.

Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte forhold, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på boligtegningene, tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Komplett salgsmateriell omfatter prospekt med vedlegg som også inneholder plantegninger og romskjema, grunnboksutskrift, reguleringsplan med bestemmelser, utkast til vedtekter, kjøpekontrakt, utkast til budsjett, prisliste og forbrukerinformasjon om budgivning. Ved avvik i prospektet, illustrasjoner og tegninger på internettsiden, er det angivelsen i romskjemaet i prospektet som gjelder. Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Selger og megler tar forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet og øvrige dokumenter.

Eventuell fradeling, sammenslåing og etablering/registrering av eiendommen, kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og dersom dette ikke er på plass til overtakelse gir det ikke grunn til å nekte overtakelse.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk med videre. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen, samt fellesarealer.

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtakelse etter endelig varslet overtakelse, har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen.

Kontraktenes frister gjelder med følgende forbehold:
Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av koronaviruset eller tiltak iverksatt i forbindelse med dette, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder både ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

Leverandøravtaler:
Selger har på vegne av borettslaget anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendig eller anses hensiktsmessig for drift av bygget. Disse avtalene kan ha ulik bindingstid/oppsigelsestid.

Toleransekrav
Toleransekrav for utførelse er i henhold til NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende.

Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.

Det skal etableres eget utbyggingsselskap. Utbyggingsselskapet skal stå som kontraktspart og hovedeier. Selskapet skal være heleid av Boligbyggelaget Usbl. Pt. er dette selskapet ikke etablert.

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres.

Transport av kontrakt til nær familie, jamfør burettslagsloven § 4-12 (1), krever selgers forutgående samtykke. Ved aksept av transport i henhold til overstående, påløper et transportgebyr på kr 15 000 til selger samt meglerhonorar (konferer megler).

Leilighetene blir organisert som ett borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. I et tilknyttet borettslag må man være medlem i Usbl for å være andelseier. Som andelseier i et borettslag har man enerett til bruk av egen bolig og rett til å nytte fellesarealene til det de er tenkt eller vanlig brukt til.

Selger oppfører 24 leiligheter fordelt på 1 stk 6-mannsboliger i første byggetrinn. Tilsammen vil det være 24 leiligheter. Disse boligene er tenkt som et borettslag.
Selger tar forbehold om antall leiligheter i borettslaget.

Forretningsfører
Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for borettslaget. Det er inngått en avtale med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå avtale om vaktmestertjeneste og andre avtaler som selger anser nødvendig for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet.

Forretningsfører vil innkalle andelseierne til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre etter at leilighetene er ferdigstilt/overtatt.

Forkjøpsrett for Usbl-medlemmer:
Medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved fremtidige salg av andeler i borettslaget. Ved bruk av forkjøpsrett til ny bolig kan samme medlemskap ikke brukes til ny forkjøpsrett ved kjøp av bolig før 24 måneder er gått. Karantenetiden gjelder fra det tidspunkt Usbl bestemmer. Ved tildeling fordeles boligene basert på medlemmenes valg i rekkefølge etter ansiennitet. Medlemmene må være ajour med kontingentbetalingen ved tildeling.

Utbyggingsrekkefølge:
Byggetiden per 6-mannsbolig er stipulert til ca. 12 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene forutsatt kontinuerlig bygging.

Etter igangsetting og innen en gitt frist vil det bli gitt mulighet for å gjøre tilvalg. Usbl vil sammen med entreprenør utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister vil fremkomme.

Blant annet vil det være mulighet for bestilling av alternativer for kjøkken, hvitevarer, bad, garderobe, elektro, gulv og farger.

Usbl vil beregne et påslag som skal dekke kostnadene for administrasjon tilknyttet tilvalg og endringer. Det er viktig å være oppmerksom på at å kjøpe en bolig i et boligprosjekt innebærer standardiserte løsninger, som betyr systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates i forhold til myndighetskrav og at det ikke går ut over prosjektets fremdrift.

Prosessen for spesialtilpasning av boligen deles inn i to kategorier, «endring og tilvalg». Hvis man ønsker endringer i boligen regnes det som en relativ omfattende prosess som kan kreve at både myndigheter, byggherre, arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør må bearbeide og godkjenne endringene. Endringer kan for eksempel være omlegging av rør, ventilasjon, forandring av planløsning og så videre.

Fjerning av lettvegger samt snu slagretning på dører er også å betrakte som en endring. Det vil kreves betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med mer. Merk deg at selv små endringer kan skape store kostnader. Administrasjonskostnad for utarbeidelse av endringstilbud vil være avhengig av forespørselens størrelse og antall involverte. Denne kostnaden blir belastet uavhengig om endringen bestilles eller ikke. Kostnaden for selve endringer kommer i tillegg.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Ved større endringer kan selger kreve en garanti fra kjøper for oppfyllelse av avtalen. Rett til endringer og tilvalg er uansett begrenset til en verdi av 15 % av den totale kjøpesum for boligen, jamfør bustadoppføringsloven § 9.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger eller den selger måtte oppnevne vil kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av selger eller den selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 22-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2528

Sist oppdatert: 02. juni 2025 kl. 19:22