Søster Mathildes gate 21

Søster Mathildes gate 21, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 155
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 156, ideell andel 1/1
Andelsnummer 29, Smart Apart 2 Borettslag, organisasjonsnummer 990500843

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
6. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.
6. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
6. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2006. Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Leiligheten har vinduer med 2-lags pressglass fra 2005, og en lyd- og brannklassifisert entrédør. Det er en sydvendt, overbygget balkong på ca. 9 m² i betongkonstruksjon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres sprekkdannelser i flisfuger samt bom/hul lyd under enkelte gulvfliser på balkongen.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom stue/kjøkken.

Bad
- Overflater vegger og himling: Det registreres noe krakelering på enkelte veggfliser i dusjsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vinduer, balkongdør, overflater gulv på bad og membran på bad er tildelt TG2 grunnet alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkong eller terrasse
- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er 114 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Installert waterguard i regi av borettslaget

En lettstelt andelsleilighet i 6. etasje med sydvendt balkong og åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten fra 2006 har en tradisjonell planløsning med entré, bad, soverom og stue/kjøkken, og holder en standard som gjenspeiler byggeåret. Borettslaget installerte waterguard i 2023, noe som er et godt tiltak for en leilighet i denne alderen.

Entré:
Entréen gir umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen, med garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen har god plass til sofagruppe, salongbord og TV-seksjon. Vindusflater på to vegger slipper inn dagslys fra flere vinkler. Balkongdøren åpner direkte ut til den sydvendte balkongen. Fra stuen er det også fri sikt inn mot kjøkkenet i den åpne løsningen.

Balkong:
Den sydvendte balkongen er overbygget og flislagt, med rekkverk i stål og glassfelt. Balkongen har god plass til sittemøbler og adkomst via balkongdøren fra stuen. Høy beliggenhet i 6. etasje gir åpen utsikt over nærområdet. Her er det gode solforhold med sol fra 10-19 på sommerstid i følge selger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med over- og underskap, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser over benkeplaten. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk over koketopp via mekanisk avtrekksanlegg. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Waterguard ble installert i regi av borettslaget i 2023. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og balkongdøren, med plass til et spisebord.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og har en markant vegg med vertikale trespiler som bakvegg bak sengen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en garderobeløsning langs veggen. Rommet er holdt i nøytrale nyanser som passer soveværelset.

Bad:
Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant og dusjhjørne med svingbare glassdører. Gulv og vegger har fliser med elektrisk gulvvarme. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Waterguard ble installert i regi av borettslaget i 2023.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett i stue, entré og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.
Himling: Prefabrikkerte betongelementer. Malte plater på bad.

Lagring:
Tilknyttet leiligheten er det en utvendig bod på ca. 3 m² i tilknytning til balkongen. I kjelleren disponerer leiligheten i tillegg en kjellerbod på ca. 2 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen varmes opp via elektrisitet. Elektriske varmekabler i baderomsgulv for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2006. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygningen datert 02.05.2005. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om adkomstrett.

Eiendommens rettigheter:

2008/153661-1/200 21.02.2008 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 156
Best. om tekniske installasjoner
Omfatter kun installasjoner som etableres ved første gangs oppføring av bygningsmassen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/716733-1/200 04.09.2008 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 156
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et rolig nabolag med en fin kombinasjon av stillhet og umiddelbar nærhet til servicetilbud. Her er hverdagen enkel, med få minutters gange til blant annet Thon Senter Triaden, offentlig kommunikasjon og turområder. Nye Skårersletta har fått mange fasiliteter som lekeområder, parker, restauranter og kafèer.

Området Skårerbyen er under utbygging/utvikling. Her kommer det en bypark som bygges trinnvis sammen med boligene i Skårerbyen. Utbyggingen er et viktig bidrag til nye Lørenskog sentrum. Den nye byparken skal bli på 15.000 kvm, og bygges med blant annet tuftepark, lekeplasser, parker, grønne hvilesoner og butikker og spisesteder.

Triaden Storsenter ligger innen gangavstand fra boligen, og har omkring 110 butikker og virksomheter. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra, eller Meny. Det er også søndagsåpen Jokerbutikk innen kort gangavstand.

Det er lysløype og turområder innerst i Vallerudveien, hvor du også finner ''Bingen'' med lekeområde og bålplass. Her har du inngangsport til Østmarka, med nesten ubegrensede muligheter for tur, sykkel og skiturer.

Det er godt kollektivtilbud i området med bussholdeplassen Triaden. Herfra tar bussen deg effektivt videre, enten du skal til Lørenskog stasjon eller direkte mot Oslo. For den som pendler med bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, med Oslo sentrum og Gardermoen henholdsvis rundt 20 og 30 minutter unna.

Benterud skole for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand, og det er barnehager i samme nærhet. For dem som pendler til Oslo, går det buss fra Vallerudveien med kort reisetid inn mot sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 470 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, trær og asfalterte gangstier.

Det er mulig å kjøpe en garasjeplass i Lørenskog Senter Vest Garasje sameie II for 350 000,-. Det er høyt trykk på garasjeplass i området.
Dersom kjøper ikke ønsker å kjøpe med garasjeplass selger vi den seperat.

Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert formål i henhold til reguleringsplan 2003007, Skårer Vest, datert 11.09.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 451 m² regulert til annet kombinert formål (Delfelt 6A) og 19 m² er regulert til park (Delfelt 10).

Planen stiller krav om utarbeidelse av bebyggelsesplan for delområdet. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 12 skal veitrafikkstøy ikke overskride verdiene i gjeldende forskrifter og retningslinjer.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2004002, "Skårer Vest - felt 6 A og 6 B og del av felt 10", datert 22.11.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I denne planen er 434 m² av eiendommen regulert til bolig/forretning/kontor, 14 m² til boliger og 22 m² til park.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (ID: 2024004), vedtatt 10.06.2026. I kommuneplanen er 448 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 22 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende). I henhold til planens bestemmelser § 1 gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til mottatt områdeanalyse er det vurdert at det ikke er risiko for skred på eiendommen.

Området Skårerbyen er under utbygging/utvikling. Her kommer det en bypark som bygges trinnvis sammen med boligene i Skårerbyen. Utbyggingen er et viktig bidrag til nye Lørenskog sentrum. Den nye byparken skal bli på 15.000 kvm, og bygges med blant annet tuftepark, lekeplasser, parker, grønne hvilesoner og butikker og spisesteder. Byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 655,65 pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret har for 2026 signalisert en nøktern linje med gradvis justering av felleskostnader grunnet økte utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Lån nr: 9820736811; IN lån 1 - Akonto renter 0,00
Lån nr: 9820736811; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00
Felleskostnader 5 655,65
Eiendomsskatt 2. halvår 2026: 1133,12

Eiendomsskatten utgjør kr 1 133,12 for andre halvår 2026 med ikrafttredelse fra 01.12.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 200,- pr. år. / 3 180 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 3 755 793,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 3 394,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 131 022,68 pr. 01.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 28 627 823,- pr. 01.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207368113
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 21 623 651,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.09.2044
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %
Merknad: IN-avtale: Ja. Denne andelen har fullt nedbetalt sin andel av dette lånets restsaldo.

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208188607
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 01.07.2026: kr 7 004 172,-
Andel av saldo: kr 131 022,68
Innfrielsesdato: 30.08.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %

3 500 000,00 Prisantydning
131 022,68 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 631 022,68 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 632 112,68 Totalpris inkl. omkostninger
3 642 062,68 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Rygnestad

Leiligheten er tilknyttet Smart Apart 2 Borettslag.
- Borettslaget består av 60 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommens forsikring er i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 565821.

Dyrehold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Styret følger opp at reglene overholdes.

Fra ordinært årsmøte avholdt 4.–7. mai 2026:
- Det ble vedtatt å innlemme borettslagets andre lån i IN-ordningen.

Styret har for 2026 signalisert en nøktern linje med gradvis justering av felleskostnader grunnet økte utgifter.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Årlig kontroll av brannvarsleranlegg og videoovervåkning.

Planlagte påkostninger:
- Ferdigstillelse av utbedring av tak/overbygg i Søster Mathildes gate 19 i løpet av 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Smart Apart 2 Borettslag. Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er Obos
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for naboer.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Installert Obosnøkkel for elektronisk åpning av ytterdør
-Utbedring av heis med ny kjørekabel og hovedkort
- Byttet varmtvannsberedere for alle leilighetene
- Byttet nødlys

Planlagte påkostninger: 
- Videre planlegging av oppussing av fellesområdene. Styret har ønsket å ha en nøktern linje for pengebruk i 2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 415,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0241/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26241

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 22:04