Rastastubben 6

Rastastubben 6, 1476 RASTA
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 529, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
4. etasje 89 kvm: Entré, walk in closet, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom.

BRA-e:
4. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 14 kvm: Balkong

Boden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer en bod som ligger rett utenfor leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Iht. tilstandsrapporten har Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglsten, malt mur/beting og liggende trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2
- Bad: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen og hjørnet hvor baderomsmøbel står(veggfliser). Missfaring/svertesopp påvist på flisfuger på vegg og gulv. Bomlyd i enkelte vegg- og gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Klemring i sluk er feilmontert og lekkasje kan ikke utelukkes. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 9 mm.
-Kjøkken: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i hjørneskap under kjøkkenbenk).
-Loft: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet bør etableres.
- Etasjeskiller: Største målte avvik er målt til 16 mm i stue og 7 mm i soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Dører og vinduer: Vinduer er av eldre dato og varmetap må forventes. Ble utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjonen ikke fungerer som forventet. Vinduer på soverom 1, 2 og kjøkken er noe vanskelig og lukke.
- Balkong: Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong en del av takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Overflatebehandlingen ved vannrenne er slitt og trenger fornying. Rekkverkshøyde under 1 meter.

TG2 grunnet alder eller slitasje:
- Bad: tettesjikt
- Ventilasjon
- Balkong: Fuger mellom fliser og fliser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?. - Nei. Peis undersøkt av branntilsynet i 2024.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?. - Ja, kun faglært. Det ble byttet et takvindu i 2023 i regi av sameiet. Pallesen bygg AS
-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?. - Ja. Det vurderes å sette bort styrelederstillingen som kan medføre høyere felleskostnader.
Tilleggskommentar: Ved overtakelse av leiligheten ble det oppdaget vannskade fra taket. Vannet hadde rent gjennom pipehatten fra taket og ført ned mot kjøkkenet. Skaden ble utbedret i 2023 av Recover, dekket av sameiets forsikring.
- Selger opplyser også om at det er to stikkontakter som ikke fungerer, en på hovedsoverommet og en på midt soverommet.

E N T R E
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys entre med lett tilkomst til walk in closet og skapplass med gode oppbevaringsmulighet.

B A D
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Vegghengt møblement ved speil. Gulvstående baderomsmøbel med skuffer og dør. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Det er tre soverom hvor alle er samlet i en sone. Soverommene er samlet i samme sone.

S T U E / K J Ø K K E N
Innredningen er fra 2015 med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.
Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk
Stuen er av god størrelse med gode innredningsmuligheter og malt i lyse farer. Hyggelig peisovn for hygge og god varme.

B A L K O N G
Utgang fra stue til vestvendt balkong på 14 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong blomsterkasse. Gulvoverflater er i betong og belagt med fliser. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer med unntak av vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Lyslist på kjøkken

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, varmekabler på bad og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Rastastubben 6-8, datert 27.12.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Walk in closet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente bygningstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:
Dagboknr 16190, tinglyst 17.11.1995, type heftelse: Sameiet har 1.prioritets panterett i hver seksjon med kr 10 000,- til sikkerhet for seksjonssameierne forpliktelser overfor sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 2255, tinglyst 14.03.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for Lørenskog kommune til å anlegge og ha liggende ledningsanlegg for vann, spillvann og overvann m.m. Videre har de rett til adkomst for nødvendig ettersyn. Bestemmelser om planting og bebyggelse. Rett for Lørenskog Energiverk og Televerket til å ha liggende kabler m.m. Rett til ettersyn. drift og vedlikehold. Bestemmelser om regler for adkomst til ettersyn.
Dagboknr 16190, tinglyst 17.11.1995, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, pantsettelseserklæring og seksjonering. Hver bolig seksjon får adkomst til hver sin seksjon og bruksrett for fellesarealer, dessuten bruksrett til en bod og biloppstillingsplass etter nærmere anvisning. Til sikkerhet for den enkelte sameiers oppfyllelse av vilkårene i sameieavtalen, forbeholder sameiet seg panterett i hver enkelt sameiepart på kr. 10.000,-.
Dagboknr 1105, tinglyst 25.01.1996: type heftelse: Bruksrett til garasjeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rastastubben 6 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området er kjent for sitt rolige bomiljø.

Nærområdet
Boligen ligger i et idyllisk område med tilgang til flotte naturområder og videre inngang til Østmarka. Disse områdene tilbyr et variert nettverk av turstier, sykkelruter, og skiløyper som er perfekte for friluftsentusiaster. I tillegg finnes det innsjøer som er ypperlige for bading om sommeren. Området har også flere lekeplasser og åpne grøntområder som gir gode muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny ved Rasta, som er kjent for sin flotte ferskvaredisk. I nærområdet finnes også apotek, legesenter og frisør, som sikrer enkel tilgang til daglige tjenester. Metro senter og Triaden Storsenter ligger i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre fasiliteter. For større shoppingmuligheter, ligger både Strømmen Storsenter, Oslo og Lillestrøm kun en kort kjøretur eller busstur unna.

Østmarka
Østmarka byr på fantastiske friluftsmuligheter året rundt. Om sommeren kan du utforske milevis med stier og veier gjennom variert terreng, med utallige destinasjoner for hele familien. Lysløypen fra Ekerud gjør det mulig å nyte marka også på kveldstid. Om vinteren tilbyr området oppkjørte skiløyper som tar deg til populære steder som Mariholtet, og videre til Oslomarka mot Oppsal eller Skullerud, samt mot Losby med mulighet for en pause på Losby besøksgård. I tillegg er flere av kommunens store fotballbaner islagte på vinteren, som gir muligheter for skøyteaktiviteter.

Skoler og barnehager
Barnefamilier har kort avstand til flere barnehager, inkludert Eventyrstua-, Rasta-, og Hundremeterskogen barnehage. Iht. Lørenskog kommune sine hjemmesider juni 2025 sokner leiligheten til Rasta barneskole og Kjenn ungdomsskole, mens videregående elever kan velge mellom Mailand og Lørenskog videregående skole.

Trening og fritid
Lørenskog kommune har et bredt utvalg av idrettsmuligheter, med flere idrettsplasser og haller i nærheten, for både bredde- og eliteidrett. Losby Gods, som ligger en kort kjøretur unna, tilbyr både en 18-hulls og en 9-hulls golfbane. For innendørs trening finnes treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness i området.

Et høydepunkt i Lørenskog er SNØ, en av verdens største helårsarenaer for snøopplevelser, med en skihall på 50 000 kvadratmeter. Her finnes perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint, tilrettelagt for både barn, mosjonister og toppidrettsutøvere. Alpinbakken strekker seg over 500 meter med bredder på 40-90 meter og er utstyrt med stolheis, koppheis og bånd for de minste. Langrennsløypen er omtrent 1,5 km lang. Det er også treningssenteret EVO Snø i 4. etasje som tilbyr både kondisjons- og styrketrening. SNØ har et spisested, Spiseri SNØ, hvor du kan nyte pizza, sushi eller ferske bakevarer. I fremtiden er det planer om å utvikle et resorthotell, skigymnas og næringsvirksomhet tilknyttet skisporten.

Kollektivtilbud:
Kollektivtilbudet i området er godt utbygget, med kun 1 minutters gange til bussholdeplassen ved Rasta senter. Her kan du ta 110 bussen mot Oslo eller Lillestrøm som går hvert 10. minutt. Det går også ekspressbusser om morgen og ettermiddag. Lørenskog Stasjon, som ligger omtrent 3 km fra leiligheten, tilbyr hyppige avganger til flere destinasjoner, noe som gir enkel tilgang til kollektivtransport.

Dette området gir en perfekt kombinasjon av naturopplevelser, praktiske servicetilbud og gode transportmuligheter, som gjør det ideelt for både familier og aktive livsstiler.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Eventyrstua barnehage
Rasta barnehage
Eventyrskogen/Røykås musikkbarnehage
Hundremeterskogen barnehage

Skoler:
Rasta skole (1-7 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 007 kvm som tilhører sameiet og er fellesareal. Fellesarealer opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er godt med gjesteparkering.

Parkeringsplassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2023. 
Områdene rundt er regulert til friområde, området for forretning, bebyggelse og anleggsformål, kontor/forretning/tjenesteyting og barnehage.
Området ut fra balkongen foran blokken fremfor er i ligger i faresone H370_1(høyspenningsanlegg ink Høyspentkabler).

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse nåværende og sentrumsformål nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 799,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, parkering og Telia grunnpakke kabel-tv/internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 4 405,-
Kabel-TV avgift kr. 642,-.
Renter og avdrag særfordelt kr. 752,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 200,- pr. år eksklusivt nettleie.
I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 15 227 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og avgiften er ink i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 110 558,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 442 231,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 088,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 4 376,- pr. 13.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 53 750,- pr. 13.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,75%
Lånets løpetid: 30.11.2018 - 31.10.2025

5 300 000,00 Prisantydning
4 376,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 304 376,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

132 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 448 016,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Hågensen og Henrik Helgerud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rastastubben 6-8 sameiet, med sameiebrøk 110/2116.
Sameiet består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha hund og/eller katt dersom eier har underskrevet "Erklæring om dyrehold".
Utvendige markiser må kun settes opp i henhold til vedtatte typer og farger.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2021
• Reparert fuktskade i sluse ved utgang garasje i nr. 6
• Malt dører i sluser og dører til søppelrom og bod
• Øvre parkeringsplass er asfaltert
• Byttet ødelagte kantstein på øvre plass
• Rettet og byttet lyskilde i lysstolpen på øvre parkeringsplass
• Utbedret vannskade i takvindu nr. 6
• Byttet stoppekran til utekran på sydsiden
• Montert automatiske døråpnere på hoveddører og elektroniske låser på dører til hver garasje

2022
• Telia har oppdatert kabling og byttet kontakter i leilighetene. Kostnaden for oppgraderingen er dekket av Telia.

2023
• Vask og impregnering av tak
• Skiftet ut ødelagte takstein
• Montert snøfangere på vestsiden
• Byttet et takvindu
• Reparert taklekkasje i pipehatt
• Gått over alle skjøter på pipehatter og byttet en luftventil
• Montert gitter og topper på alle pipehatter

2024
• Montert opp nye parkeringskilter.
• Byttet et takvindu i nr 8
• Byttet fjærer på garasjeport
• Oppganger og trapper er skuret og bonet.

2025
• Asfaltering av nedre del av p plass.

Planlagte påkostninger:  
• Normalt vedlikehold.

Etter samtale med styreleder 5. juni så informerer han om at det ikke er avtalt noen endringer i fellesgjeld eller felleskostnader. Nåværende styreleder skal tre av og en ny ekstern styreleder vil komme inn, da ingen meldte seg som styreleder ved siste årsmøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 47.700,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0079/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2579

Sist oppdatert: 05. juli 2025 kl. 02:04