Strømsveien 79D

Strømsveien 79D, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 1702, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.

BRA-b:
2. etasje 4 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.01.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 2021. Bygningen er generelt oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer har PVC-karmer med 3-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør samt brann- og lydklassifisert entrédør, og innvendig er det malte glatte dører. Boligen har innglasset balkong av betong med terrassebord og glassrekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget er fra 2021 og har automatsikringer samt skjult anlegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Merker på vegger, merker i skjøter på gulvet og sprekker i parketten.
- Innvendige dører: Skade på dørblad til lite soverom.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse, og det er på bakgrunn av dette ikke foretatt hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. En slik kontroll er nødvendig for å sikre at det elektriske anlegget er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder, og for å identifisere eventuelle feil eller mangler som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. En grundig kontroll vil inkludere inspeksjon av ledninger, sikringsskap, jordingssystemer og elektriske apparater for å sikre at alt fungerer som det skal og at det ikke er noen skjulte farer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lys og moderne 3-roms eierleilighet beliggende i 2. etasje i et bygg fra 2021 med direkte heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt og åpen planløsning med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme på badet og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk med mørke gulvfliser og lyse veggflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt direkte inngang til en praktisk innvendig bod.

Stue:
Stuen har en luftig og innbydende utforming med parkett på gulvet og generøse vindusflater. Rommet gir god plass til sofagruppe og mediamøbler, og har en naturlig nisje som egner seg godt til hjemmekontor eller leseplass. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning med slette, grå fronter og mørk benkeplate. Veggen over benken er flislagt for enkelt renhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, samt ventilator over kokesonen. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkensonen.

Innglasset balkong:
Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Balkongen har tregulv og åpningsbare glassfelt som gir gode muligheter for både skjerming og lufting.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og vender mot rolige omgivelser. Rommet har parkett på gulvet, store vinduer og god plass til dobbeltseng og nattbord, samt et åpent oppbevaringssystem med hyller og klesoppheng.

Soverom:
Leilighetens andre soverom nås via en indre fordelingsgang og har parkett på gulvet. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaringsløsninger.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en hvit baderomsseksjon med heldekkende servant og skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og indre gang. Fliser i entré og på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod på ca. 2 m² med adkomst fra entréen, samt en disponibel kjellerbod på ca. 3 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Vannbåren varme til radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 23.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger driftstillatelse for heis datert 23.03.2023. Eier av anlegget skal sørge for ettersyn, sikkerhetskontroll og at nødvendig vedlikehold og reparasjon foretas av fagkyndig personell. Eier skal også melde installasjonen til Nireg.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 03.04.2019 og dagens planløsning. Balkongen er innglasset, noe som ikke fremgår av kommunens godkjente tegninger for bygget. Innglassing av balkong er en fasadeendring som normalt er søknadspliktig. Innvendig planløsning stemmer for øvrig med godkjente tegninger. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Konsekvens ved ny søknad om innglassing kan være avslag fra kommunen med pålegg om tilbakestillelse av tiltak eller oppfyllelse av krav. Kjøper overtar all kostnad, ansvar og risiko knyttet til dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 452713
Tinglysningsdato: 28.04.2022
Omhandler: Seksjonering av eiendommen. Seksjon 8 er en boligseksjon med sameiebrøk 68/1418 og har tilleggsdel bygning (bod merket TBSNR 08 på 5,00 m² i plan 0).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser vedrørende gjensidig rett til bruk av utomhusarealer, adkomstrett og bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune, med umiddelbar tilgang til det meste man behøver i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop Extra og Kiwi i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter kun en kort spasertur unna, med et rikt tilbud av forretninger, apotek og vinmonopol. Lillestrøm sentrum med gågater, kulturtilbud og Lillestrøm Torv nås på en kort kjøretur.

Kollektivtilbudet i nærområdet er godt utbygd. Bussholdeplassen ved Sagdalen skole ligger like ved med linjene 100 og 110, og Strømmen stasjon ligger en kort gåtur unna. Fra stasjonen går lokaltoget jevnlig mot Oslo S med en reisetid på rundt tjue minutter, noe som gir en effektiv pendlerhverdag. Nabolaget har også et godt skoletilbud med Sagdalen skole, Frydenlund skole og Strømmen videregående skole innen gangavstand. Barnehager som Noahs Ark barnehage og Strømmen kommunale barnehage ligger likeledes en kort spasertur unna.

Området byr på varierte rekreasjons- og fritidstilbud. Den idylliske Sagstien langs Sagelva og Mølleparken gir fine turmuligheter i grønne omgivelser like ved boligen. For lengre turer og trening i skogsterreng er Bråteskogen med lysløyper og utsiktspunkt på St. Hansfjellet lett tilgjengelig til fots. Det er også enkelt å opprettholde en aktiv livsstil med Fresh Fitness en kort gåtur unna, samt SATS og Nebbursvollen friluftsbad en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Noahs Ark barnehage: 3 min. gange
Strømmen kommunale barnehage: 7 min. gange
Bråtejordet barnehage: 11 min. gange

Idrett og fritid:
Fresh Fitness Strømmen: 8 min. gange
SATS Lillestrøm: 5 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 599,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering etter ormådets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål (bolig/forretning/kontor) i henhold til reguleringsplan 400/05, "Reguleringsbestemmelser for kvartalet som avgrenses av Støperiveien, felles avkjørsel og Strømsveien - Strømmen, Skedsmo kommune", datert 09.11.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 1.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering for del av FV 159 Sagbruksveien, Støperiveien og adkomst til Strømmen storsenter (ID: 502_2012), vedtatt 06.06.2012, og detaljregulering for Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA) (ID: 579), datert 24.11.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med angitte unntak. Kommuneplanens generelle bestemmelser og retningslinjer supplerer gjeldende reguleringsplaner der reguleringsplanen ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H190: Sikringssone - fjellanlegg / sentralrenseanlegg under bakken
Sonen ivaretar forholdet til fjellanlegget. I sikringssonen kan tiltak på bakkeplan som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens § 20-1 og som medfører sprengning, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, fundamentering og påføring av tilleggslaster, eller som på annen måte kan skade fjellanlegget, ikke iverksettes uten spesiell tillatelse fra NRVA. Tiltakshaver skal kunne dokumentere at tiltak ikke vil medføre skade på anlegget.
- Hensynssone H130: Sikringssone - jernbane i fjell / jernbanetunnel
Sikringssonen for jernbane i fjell gjelder 30 meter i alle retninger målt fra nærmeste spors midtlinje (også fra bakkeplan). I sikringssonen kan tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-1 og som medfører sprengning, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller som på annen måte kan skade jernbaneanlegget under bakken, ikke gjennomføres uten tillatelse fra Bane NOR. Det kreves uttalelse fra Bane NOR ved oppføring eller endring av bygning eller annen installasjon under terreng, samt ved utgraving innenfor sikringssonen. Alle tiltak under terreng medfører søknadsplikt, og tiltakshaver må dokumentere at tiltaket ikke vil medføre skade på anlegget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 777,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, snømåking, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar samt drift og vedlikehold.

Felleskostnader: kr 4 397,-
Bredbånd: kr 330,-
Avregningsgebyr: kr 50,-

Kostnader for vann, varmtvann, avløp og fjernvarme faktureres etter målt forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 316 465,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 02.10.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 008 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Farhad Shæriæti

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet S79, med sameiebrøk 68/1418.
- Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP4320089.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Seksjonseier må ha godkjenning fra styret eller årsmøtet før det gjøres arbeider eller installasjoner på fellesarealer (herunder varmepumper, markiser og skilt).
Bygningen har heis og porttelefonsystem (Defigo).
Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod og balkong.
Sameiet har hatt kollektiv avtale for TV og bredbånd med RiksTV som har vært fakturert via felleskostnadene, men avtalen ble vedtatt sagt opp på årsmøtet i april 2026.

Vedtak og oppsummering fra ordinært årsmøte 09.04.2026 samt styrets arbeid:
- Årsmøtet godkjente årsregnskap for 2025 og styrehonorar på kr 80 000,- for styreperioden 2025–2026.
- Årsmøtet vedtok å si opp den kollektive TV-avtalen med RiksTV, og styret fikk fullmakt til å gjennomføre oppsigelsen.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installasjon av målere for individuell måling og fakturering av forbruk for varmtvann, kaldtvann og energi (igangsatt desember 2025).
- Installasjon av nytt porttelefonsystem (Defigo) i mai 2025.

Planlagte påkostninger og pågående saker:
- Videre oppfølging av reklamasjonssak mot entreprenør vedrørende fellesarealer før utløp av 5-årsgarantien.
- Årlige kontroller og oppfølging av sprinkleranlegg i samarbeid med byggherre for å oppnå endelig FG-godkjenning.

Styret informerer pr. 02.10.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 38 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 4.000,- (2 stk inkl)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 274,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0328/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26328

Sist oppdatert: 04. oktober 2026 kl. 11:25