Fjellbøkneika 26

Fjellbøkneika 26, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 1, bruksnummer 7, festenummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 80 kvm: Entre, bod, gang, bad, badstue, tre soverom, toalettrom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Fritidsbolig :
1. etasje 7 kvm: Boder (3+4m2.)

Åpent areal:
Fritidsbolig :
1. etasje 18 kvm: Markterrasse

Hems med gulvareal på ca. 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2025 utført av Anticimex v/ Tom Moen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takpanel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. 2 utvendige boder og markterrasse.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden : 68%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv : 26%
TG 3 Strakstiltak nødvendig : 0%
TGIU Ikke undersøkt: 6%

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) (INGEN) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Konsekvensen er at rommets lekkasjesikkerhet derfor ikke kan verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt/membraner på veggflater ved dusjkabinett, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes.
- Ventilasjon: Se nærmere beskrivelse under "Tekniske anlegg" sjekkpunkte "Ventilasjon".

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat er plassert på kaldtloft bak knevegg. Det observeres flere løse ventilasjonskanaler og flere ventilasjonskanaler som ikke er tilknyttet aggregat. Konsekvens er utlufting av varm luft på kaldtloftet som kan resultere i kondensproblematikk. Det er ikke observert tegn til fuktproblematikk men det kan være skjulte underliggende fuktskader som kun kan avdekkes ved destruktive inngrep. Tiltak er å utbedre aggregat og tilknytte alle ventilasjonskanaler.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Se nærmere beskrivelse under "Tekniske anlegg" sjekkpunkte "Ventilasjon".

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er i tillegg observert sprekker/løse flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak bør påregnes.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler utover vindusventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Annet: Det observeres avføring på kaldtloftet bak knevegg. Huseier opplyser at dette er avføring etter Snømus. Snømus er kjent for å ta smågnagere men det kan forekomme at rester/avfall blir liggende igjen i konstruksjonen. Konsekvensen er at slike rester/avfall kan føre til lukt/skader som ofte ikke er synlige uten destruktive inngrep. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan snømus kommer seg inn i bygningen men ofte er manglende musesperre bak ytterkledning en årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og eventuelle skader.

- Badstu :
- Vurder konstruksjons-oppbygging: Badstu skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Tykkelse på vegger og manglende påforing på yttervegg indikere mistanke om at konstruksjonsoppbygging ikke er korrekt. Konsekvensen er at det er økt risiko for skjult skader som kan ha store kostnader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke oppbygning og eventuelt sette inn aktuelle tiltak.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Konsekvensen er at manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Konsekvensen er at det kan komme gnagere inn i boligen, se "Annet" under sjekkpunkte "Loft uinnredet" for nærmere beskrivelse.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Terrasser / platting på terreng - Markterrasse :
- Helhetsvurdering: Markterrasse er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. TG2 er valgt på bakgrunn av at terrassen kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Markterrassen bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble IKKE funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Elektrisk og ved.
Det er peisovn i stue.
Varmekabler i gulv på toalett, bad og gang.

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 18.04.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/1/7/33:
25.05.2000 - Dokumentnr: 8517 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: NOK 2 500

Pant for forfalt festeavgift

Pliktig medlemskap av Fjellbø Hyttegrend og deltakelse i

vedlikehold av vei m.v.

Kan overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2000 - Dokumentnr: 2878 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:1 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 1163470 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:1 Bnr:7

Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.2000 - Dokumentnr: 8517 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:7

Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:285

Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:288

Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:289

Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:290

Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:1 Bnr:291

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er regulert i festeavtalen at hytta ikke skal brukes til utleie.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har bebodd eiendommen men har begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Område med veldig gode solforhold og vakker utsikt over høyfjellsterreng.
Gode turmuligheter både sommer og vinter. Flotte turstier rett fra hyttefeltet, nesten rett forbi hytta går de oppkjørte skiløyper som bringer deg inn i Hovdens rike løypenett,. Beliggende 7 km nord for Hovden sentrum, hvor man finner alpinanlegg, langrennsløyper, dagligvarebutikker og koselige spisesteder.
Hytta ligger nydelig til i Fjellbøkneika på Lislefjødd. Det er storslagen utsikt fra hytta mot Hovdenut, Nos, via Vidmyr og Veggjine i sør og Mjåvassdalen, Kaldsfjell til Haslenuten i vest. Lislefjødd er ett flott og etablert hyttefelt. På hytta er det gode solforhold med gode "solkroker". Fjellskiene kan benyttes rett fra hytteveggen og innover vidda øst for hytta. På Lislefjødd er man virkelig på høyfjellet.

Fra Hovden sentrum, kjør nordover på Rv. 9 i ca 7 km. Ta av til høyre inn mot Lislefjødd og Fjellbø hyttefelt. Gjennom bom, så er det "siste" vei opp i enden av parkeringsplassen. Følg veien nesten til endes og hytta vil komme til syne på oppsiden av veien.
Se etter Krogsveeen "til salgs" skilt.

Punktfestet tomt. Tomten fremstår som naturtomt med gruset adkomstvei/biloppstillingsplass.
Ut fra reguleringskart kan en se byggelinjer og hvordan "tomtegrense" er/vil bli grovt sett om en frikjøper festet .

Festeavgiften er ca. kr 3.750 pr. år. Festeavtalen utløper 31.12.2079. Altså varighet på 80 år.

Grunneier er åpen for frikjøp av festet. Konf. megler med pris på dette.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2020

Det står i festeavtalen at hytta IKKE skal brukes til utleie.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30. år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering ved hytta på egen biloppstillingsplass samt på felles parkeringsplass i bunnen av hyttefeltet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforeningen hvor der er pliktig medlemskap i.

Eiendommen er regulert til fritidseiendom.
REGULERINGSFØRESEGN FOR FJELLBØ HYTTEFELT godkjent 25.02.2010. Mindre endringer av føresegn vedteke 21.03.2011

Kommunale avgifter er for tiden stipulert til kr 3.605,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

ANDRE UTGIFTER:

Pliktig medlemskap i både velforeningen (Fjellbø hyttelag) og i Fjellbø vann og renseanlegg SA. Det er privat vann og avløp i feltet.
Årlig kontingent pt. utgjør henholdsvis ca. kr 9500 og kr 5.500. Denne prisen kan variere.

Årlig forsikrings pris kr. 6000,-

Det er ikke fastsatt.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Smith og Line Marsella

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i Fjellbø Hyttelag og Fjellbø vann og renseanlegg SA: Kontingent til hyttelaget gjelder for brøyting av felles vei, innkjøring til hytta og parkeringsplassen fremfor hytta, årlig løypebidrag til Hovden løypekjøring samt vedlikehold av felles vei. Kontingenten avgjøres av årsmøtet som hvert år avholdes i påska.
Vann og renseanlegget driver vannforsyningen samt avløp og renseanlegget i hytteområdet. Kontingenten gjelder løpende prøvetaking av vannkvalitet og utslipp, strøm, forsikring, vedlikehold mv.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 800,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger - alle inkl.   kr 5 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 939,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 26 438,90
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2610

Sist oppdatert: 17. februar 2026 kl. 09:54