Åsane Terrasse 5

Åsane Terrasse 5, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 132, bruksnummer 381, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
1. etasje 79 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom
2. etasje 90 kvm: Gang, bad, tv-stue, kontor og fire soverom

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasje og bod med utvendig adkomst

Kommentar takstmann:
2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 106 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 90 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.
Platting i 1.etasje oppmålt til 36 m2 (TBA).
Balkong i 2.etasje oppmålt til 4 m2 (TBA)
Veranda i 2.etasje oppmålt til 10 kvm. (TBA)

Garasje og tilliggende bod er oppmålt til 25 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom garasje/bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Boligen inneholder 169 m2 P-ROM og 25 m2 S-ROM.

Innredet kontor i 2.etasje er byggegodkjent som bod, og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold (kontor). Vindu kan ikke åpnes.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 2001 og er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende
trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 76 % | TG2 : 17 % | TG3 : 0 % | TGIU : 7 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG2:
* Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, tettesjiktet har påløpt alder, manglende lokalfall i dusjsonen
* Vaskerom: kun naturlig ventilasjon, tettesjiktet har påløpt alder, lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt.
*Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
* Moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
* Varmtvannsbereder har påløpt alder.
* Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
* Det er registrert symptomer på elde og slitasje på tak. Taktekkingen har nådd omtrent halvparten av forventet brukstid.
* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
* pussavskaling og riss/sprekker på grunnmur enkelte steder
* Dreneringen har påløpt alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Meget populært beliggende enebolig med idyllisk utsikt.

Like ved utgangsdøren ligger Marum skogen som er kjent turområde med gå/løpe løyper om sommer og skiløyper om vinter.

Fra boligen tar det 5 minutter å spasere til Meny Åsane, som er kjent for sin imponerende ferskvaredisk. Her finner du også apotek og blomsterhandel. Det er gode bussforbindelser til sentrum, samt trygg gangvei til Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole.

Boligen er perfekt tilpasset en aktiv barnefamilie, da det er rikelig med lagringsplass i boligen og flere fine alternativer til både soverom og tv-stuer.

På den romslige terrassen er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge, og utearealene kan trygt kalles for solrike (vestvendt) da det er sol til sent på kveld. Fra boligen er det en sjarmerende og idyllisk utsikt ut over jord, samt Marumskogen.

Boligen har aldri vært for salg tidligere, og nåværende eiere har bodd der siden byggeår (23 år).

Huset er innholdsrikt med mange rom som kan benyttes til både lek, sov og hobby.

Det er rikelig med lagringsplass i utvendig bod.

Selger har satt pris på det gode naboforholdet, samt stille og rolige beliggenheten med friområde rett på utsiden av eiendommen.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Særdeles solrikt beliggende
*Meget barnevennlig boområde
*Idyllisk utsikt ut over jorde, samt Marumskogen
*Turområde like ved utgangsdøren
*Kort gangavstand til Meny Åsane
*Tusleavstand til populære Granholmen badestrand
*Innredet med 4 soverom, samt separat tv-stue
*Garasje med el-billader
*Romslig gårdsplass med rikelig oppstillingsplass
*God lagringsplass i utvendig bod.

Det er montert vedovn i stue, og det er gulvvarme i alle rom 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Pipe ble sist feid 21.08.2023, og siste tilsyn ble gjennomført samme dato. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ferdigattest på "Enebolig med garasje", datert 5.12.2002.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innredet kontor i 2.etasje er byggegodkjent som bod, og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold (kontor). Vindu kan ikke åpnes.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger solrikt til, i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til flotte turområder.

Åsane Terrasse har muligens en av de beste beliggenhetene på feltet, da det kan friste med særdeles gode sol og utsiktsforhold.

Åsane ligger ca. 5 km fra Sandefjord sentrum og det er gode bussforbindelser. Området er meget attraktivt og barnevennlig uten gjennomkjøring så her er det trygt å la ungene leke fritt. Som en bonus bor du her med gangavstand til Granholmen badestrand, som er svært populær i de varme sommerdagene.

Fra boligen tar det kun 3-5 minutter å spasere til Meny Åsane dagligvarebutikk, blomsterbutikk og apotek.

Du kan også tusle bort til løypenettet i fantastiske Marumskogen som har gode forhold til både vinter og sommer aktiviteter.

Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid

Det er flere lekeplasser og friområder som innbyr til lek og hygge og gangveien er kort til Store Bergan barneskole.

Velkommen til Åsane terrasse og et hyggelig, barnevennlig og rolig boligområde.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.

Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på tomten. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle tomten.

Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Særdeles lettstelt eiertomt på 362 kvm.

Tomten har en romslig gårdsplass der det er rikelig med oppstillingsplass. Det er belegningsstein på hele gårdsplassen, noe som enkelt vedlikeholdes med spyling.

På vestsiden av boligen er det en stor flislagt terrasse som trygt kan kalles for solrik. Her er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge, med sol til sent på kveld.

Nord på tomten er det en pent opparbeidet hage som er inngjerdet.

Særdeles gode parkeringsmuligheter på gårdsplass, samt garasje med el-billader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ihht. eldre reguleringsplan (24.05.2000) er eiendommen regulert til gang-/sykkelvei (8 kvm.) og boliger (353 kvm.) i henhold til reguleringsplan "Åsane Midtre bebyggelsesplan" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I følge kommuneplanens arealdel datert 21.9.2023 er eiendommen regulert til ras- og skredfare og boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca .20 000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 500,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr.1.400,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 480 473,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 921 890,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Berentsen og Trond Berentsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0319/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25319

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 12:05