Komplett salgsoppgave

Badstogdalen hyttegrend 9

5 790 000 kr
148 m²
4 soverom
Badstogdalen Hyttegrend 9- Stor hytte i rolige omgivelser.
Badstogdalen Hyttegrend 9- Stor hytte i rolige omgivelser.
Badstogdalen
Innbydende og innholdsrik familiehytte med høy standard - stor, solrik tomt - garasje!
  • Prisantydning
    5 790 000 kr
  • Omkostninger
    146 092 kr
  • Totalpris
    5 936 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    148 m²
  • Bruksareal
    152 m²
  • Tomteareal
    1 117,7 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Badstogdalen hyttegrend 9 - en stor og flott laftehytte med gjennomgående god standard. Hytta er beliggende i naturskjønne omgivelser ca 6 km sør for Hovden sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, og vinterstid finner du oppkjørte langrennsløyper ved innkjøringen til hyttefeltet! Sommerstid har du gangavstand til svaberg og flotte badeplasser i Otra, samt flotte toppturmuligheter.
Innvendig er hytta innredet i en gjennomført og delikat hyttestil. Utendørs fremstår tomten flott opparbeidet og det er god plass til biler på egen tomt! Her er det ingen problem å samle storfamilien eller vennegjengen for en hyggelig helg på fjellet!
Innhold
1.etg: Vindfang/ hall, bod, tv-stue, 2 bad, badstue, soverom, stue og kjøkken.
2.etg: Gang, 3 soverom og sovealkove.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Badstogdalen hyttegrend 9, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 943, ideell andel 1/1

Innhold

1.etg: Vindfang/ hall, bod, tv-stue, 2 bad, badstue, soverom, stue og kjøkken.
2.etg: Gang, 3 soverom og sovealkove.
Totalt bruttoareal: 167 kvm
Totalt bruksareal: 152 kvm
Totalt primærrom: 148 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2021 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i laft. Taket er et åstak, tekket med torv. Generelt inntrykk av bygningen er at den er normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje. Byggemåte og arealer er hentet fra takstmanns rapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Konklusjon tilstandsrapport:
Fritidsbolig oppført i laft. Taket er et åstak, tekket med torv. Generelt inntrykk av bygningen er at den er normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje.
Følgende antas å ha betydning i en eventuell salgssituasjon:
- Det kommer vann ut bak takrennene.
- Dårlig fuktsikring rundt rørgjennomføringer i gulvene på våtrommene.
- Badet har ikke synlig membranoppkant ved dørene.
- Våtrommene er ikke ventilert.
- I garasjen er det is og vann på gulvet.
- Gulvet på vaskerommet var på befaringsdagen dekket av vann, trolig grunnet en vannlekkasje i vaskemaskinen.
Rapporten må leses i sin helhet.
Spørsmål ang tilstandsrapporten skal rettes til Jan Arild Tallaksen på tlf 95 75 90 81 hverdager mellom kl 08:00 og kl 16:00.

Moderniseringer og påkostninger

Ny garasje

Standard

Innbydende og pen laftehytte med gjennomgående høy standard:
1. etasje - velkommen inn!
Flott inngangsparti som sammen med den store entreen gir et godt førsteinntrykk av hytta. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er adkomst til Entreen deler hytta naturlig i to deler, den sosiale sonen med stue/kjøkken på en side og soveromsfløy med bad og Tv-stue på den andre siden.
Peisestue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning med hverandre. Rommet har god takhøyde og oppleves romslig. Her er det fint å samles etter en lang dag på tur!
Pen, heltre kjøkkeninnredning som er delt inn i ulike arbeidsstasjoner- frittstående kjøkkenøy med induksjonstopp. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass.
Tilbake i entreen er det dør inn til soveromsfløyen og det første man møter er en lys og trivelig TV-stue. Her kan små og store trekke seg tilbake for ro og fred ved behov! Rommet har store vindusflater som sikrer godt med lys og utsikten kan nytes fra sofakroken!
Badet ved TV-stuen er innredet med boblebadekar, toalett, og servant med underskuffer. Bad nummer to er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og badstue.
Hovedsoverommet er av god størrelse og er innredet med dobbeltseng og har plass til kommode/klesskap.
Det er også et vaskerom i etasjen med garderobeløsning. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
2. etasje
Etasjen har 3 soverom av god størrelse, i tillegg til en hyggelig sovealkove. Rommene i etasjen har furugulv.
Gangen og et av soverommene har utgangsdør til balkongen.
Hytten er oppført i laft og holder en høy standard, med skifer på gulvene i vindfang, bod, tv-stue. Så er det fliser på gulvene i stue, kjøkken og begge bad, samt badstue. Soverom og sovealkove har furugulv. Alle vegger er laftevegger.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang, bod, tv-stue og begge badene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Er det noen avvik?

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/943:
25.03.2004 - Dokumentnr: 5492 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 1525869 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:943

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Hytten kan selges møbelert etter egen avtale.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Solrik og flott beliggenhet ca. 6 km sør for Hovden sentrum. Kort vei til oppkjørte langrennsløyper om vinteren, og flotte turområder om sommeren. Badeplasser og svaberg i Otra i gåavstand fra hytten. Her er også flere fine toppturer med utgangspunkt fra hytten.

Adkomst

Ta av ved skilt Badstogdalen ca. 6 km sør for Hovden sentrum. Hold venstre over parkeringsplass, så er det første vei til venstre. Ta neste vei til høyre, så er det første hytte på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på 1117 kvm. Tomten er flott opparbeidet med singel i gårdsplass, samt bark og utebelysning i skråning på sørsiden av hytta. Det er også en stor markterrasse som går på 3 sider av hytta! Forøvrig naturtomt.

Parkering

Garasje. Plass til biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan "Badstogdalen" datert 03.09.2007.

Økonomi

Kommunale utgifter

Prognose kommunale avgifter er kr 11.598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.- 50.000,- med badestamp stående på hele året.
Velavgift er kr 5.500,- pr. år, denne inkluderer brøyting
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av kabel-tv og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.936.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Okk Holding AS

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0019/21
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2119

Dato

Sist oppdatert: 31. mai 2021 kl. 14:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.