Steinsland hyttegrend 14

Steinsland hyttegrend 14, 4754 BYKLE
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 3, bruksnummer 142, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 39 kvm: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.

Frittstående bod.

Åpent areal:
Hytte:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte/beskrivelse hentet fra tilstandsrapporten:
Fritidsbolig oppført i 1976 med tilbygg fra 1982. Punktfundamenter av lettklinkerblokker. Gulv/bjelkelag og yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 19 stk. 63 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 9 stk. 30 %
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 2 stk. 7 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 30 stk.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Avløpsrør: Det er registrert ufagmessig utførelse på avløpsrør under kum. Ufagmessig utførelse kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstopping og redusert levetid på avløpssystemet. TG2 er satt for å belyse den risikoen dette innebærer. Det anbefales jevnlig ettersyn, slik at nødvendige utbedringer kan iverksettes av fagkyndig ved behov.
Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov.
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Vinduer og ytterdører:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det påregnes vedlikehold og tiltak som lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.
Yttertak:
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier og dekkbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Konsekvens er redusert avrenning og opphopning av vann. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Det er stedvis ikke etablert takrenner og nedløp på bygningen. Manglende bortledning av takvann kan føre til økt fuktbelastning på fasader, grunnmur og terreng rundt bygningen. Dette kan over tid medføre skader som økt fuktbelastning, frostsprengning og redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å etablere komplette takrenner og nedløp der dette mangler, slik at overvann ledes kontrollert bort fra bygningen.
- Skorsteiner (over tak): Tekking av pipe og tilhørende takgjennomføring fremstår som ufagmessig utført. Det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktinntrenging på befaringstidspunktet. Utførelsen medfører imidlertid økt risiko for fremtidige lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. På bakgrunn av dette er forholdet vurdert til TG2. Det anbefales jevnlig ettersyn av området for å avdekke eventuell utvikling av lekkasjer. Ved tegn til svikt bør det utføres utbedring av tekkingen rundt pipe og gjennomføring for å sikre en forskriftsmessig og tett løsning.
Terrasse / platting:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Stedvis lite terrengfall vekk fra bygget. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på punktfundamentene.
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygget i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på punktfundamentene.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet grunnforhold og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: På soverom, kjøkken og stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 90 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Årsak er vurdert til å være sammenheng med skjevheter i punktfundamenter under boligen. Det er begrenset tilkomst under bygget, men basert på det som har vært mulig å observere, vurderes behov for utbedring av fundamenter samt oppretting av bjelkelaget. Konsekvens er vurdert å være at tiltak i form av utbedring av fundamenter og oppretting av bjelkelag er nødvendig. På grunn av begrenset tilkomst må det påregnes ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og eksakt årsak, og det kan forekomme avvik som ikke er avdekket. Punktet må ses i sammenheng med avsnittet om grunnmur/fundament. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av fundamenter og oppretting av bjelkelag, men det må påregnes tilleggskostnader dersom ytterligere avvik avdekkes.
Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det observeres betydelige skjevheter, setninger og svikt i fundamentene. Konsekvens er at dette medfører risiko for videre følgeskader i bygningen dersom det ikke foretas utbedringer. Det er begrenset tilkomst under bygget, men basert på det som har vært mulig å observere, vurderes behov for utbedring av fundamenter samt oppretting av bjelkelaget. Konsekvens er vurdert å være at tiltak i form av utbedring av fundamenter og oppretting av bjelkelag er nødvendig. På grunn av begrenset tilkomst må det påregnes ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og eksakt årsak, og det kan forekomme avvik som ikke er avdekket. Punktet må ses i sammenheng med avsnittet om etasjeskiller og gulv på grunn. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av fundamenter og oppretting av bjelkelag, men det må påregnes tilleggskostnader dersom ytterligere avvik avdekkes.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Elektrisk og ved.
Peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

DITT ANSVAR SOM MEGLER:
Husk at vi etter 01.01.2022 kun kan ta SPESIFISERTE FOREBEHOLD og at det må være TYDELIG forklart hva det gjelder og hvorfor - slik at kjøper forstår risikoen som tas over. TEKSTEN MÅ GODKJENNES AV DIN FA FØR MARKEDSFØRING.
FRASE:

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden den var ny i 1976. 
Kommunen opplyser at det ikke er midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen.
Men det foreligger godkjente plantegninger og byggetegninger fra 1976 samt fra tilbygg i 1982.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Der foreligger ikke tegninger på frittstående bod.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/3/142:
16.01.2003 - Dokumentnr: 785 - Bruksrett
Rettighetshaver : Bjarne Flak f. 030925
Overført fra: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:142 F
- Vil bli slettet før overtagelse eller senest i forbindelse ved overskjøting til ny eier -

28.11.2018 - Dokumentnr: 1612523 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:65
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:141
Overført fra: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:142 F
Naboer og nabotomt har rett til vei forbi og over tomt mot sør.

03.11.1975 - Dokumentnr: 103205 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:3 Bnr:17

01.01.2020 - Dokumentnr: 805836 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:3 Bnr:142

16.01.2003 - Dokumentnr: 785 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:556
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:557
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:558
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:559
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:560
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:575
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:625
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:627
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:641
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne gjelder rett til å parkere to biler på felles parkering nedenfor bommen samt rett til vei.

26.06.2023 - Dokumentnr: 671257 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:625
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:627
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:641
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2023 - Dokumentnr: 671257 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:625
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:627
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:641
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2023 - Dokumentnr: 671257 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:625
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:627
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:3 Bnr:641
Gjelder denne registerenheten med flere

Hytta ligger flott til i etablert hyttefelt 10 - 15 minutters kjøring sør for Hovden sentrum.
Rolig og trivelig felt med meget god plass mellom hyttene.
Flotte turmuligheter sommer som vinter like utenfor hyttedøren.

Fra Rv. 9. tar du av østover ca. 3 km. nord for Berdalsbru. Kjør over felles parkeringsplass. Det er bom inn til feltet.
Hytta kommer til syne på høyre side. Se etter krogsveen "til salgs" skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Stor selveiet tomt. Biloppstillingsplass på nordsiden av hytta.
Noe tilsådd og slått naturplen. Ellers fremstår tomten som naturtomt.

Eiet tomt på 1 012 kvm.

Biloppstillingsplasser til flere biler på egen tomt. Elbil lader.

Privat vei som driftes av velforening hvor der er pliktig medlemskap.
Privat vannpost som driftes av hyttene som er medeiere i denne. Denne hytta er medeier i vannpost.

Ikke offentlig vann og eller avløp i feltet.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Midtregionen datert 27.09.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4 659,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 972, ( kostnad for 2022 )- pr. år. / 9008 kwh (målt til november i år)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 550 ,-

Privat brøyting ca. kr. 6000,- per år.

Steinsland Hyttevelforening for tiden kr. 500,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

28 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
29 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
49 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 179 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 199 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Johan Flak

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk.  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 839,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2638

Sist oppdatert: 07. juli 2026 kl. 09:20