KjøpeSelgeUtleieFinn megler
PrisstatistikkNæringNybyggMagasinOm ossÅpenhetslovenPrislisteKarriere
Verdivurdering
Verdivurdering
Velkommen til Monstangen 14 og 18!
Unik, usjenert og idyllisk strandeiendom med to eneboliger, brygge, stor tomt og fantastisk utsikt – sjelden mulighet!
Utsikt fra terrassen mot den private stranden og bryggen.
Uteboden er perfekt for lagring av fiskeutstyr og redskaper.
Fra bryggen kan man enkelt ta et morgen- eller kveldsbad.
En praktfull, inngjerdet strandtomt bestående av en stor, parkmessig opparbeidet gressplen, egen lang sandstrand samt en elegant strandpromenade i stein
En fredelig og privat oase ved sjøen.
Den private strandlinjen gir en unik frihetsfølelse.
Fra uteplassen ved Monstangen 18 er det vidstrakt utsikt over sjøen.
Eiendommen er ideelt tilrettelagt for et aktivt uteliv, med romslige plenarealer og gode oppholdsplasser både ved strandlinjen og bryggen.
Eiendommen består av 4 gårds- og bruksnummer som tilsammen utgjør ca. 7181kvm.
Vi befinner oss på Fuglevik på sydsiden av Nøtterøy der strandeiendommen ligger solrikt til med fri utsikt mot Vrengensundet, Tjøme og Veierland.
Her får du en sjelden anledning til å overta en helt spesiell strandeiendom.
Entréen i hovedhuset ønsker velkommen og gir et glimt av sjøutsikten gjennom stuen.
Entréen leder deg inn i en gjennomgående planløsning hvor rommene glir naturlig over i hverandre.
Åpne overganger mellom stuene gir en luftig romfølelse og god flyt i etasjen.
Stuen har store vindusflater som rammer inn utsikten mot sjøen.
Karnappvinduet i stuen skaper en egen sone med nærhet til utsikten.
Utsikten er en konstant påminnelse om den unike beliggenheten.
Husets hovedetasje er lys, åpen og svært innbydende.
Her kombineres klassiske kystdetaljer med moderne komfort, og resultatet er et hjem med en lun og innbydende atmosfære, samtidig som det er praktisk og funksjonelt i bruk.
Her finner du flere sosiale soner – en romslig stue med store vindusflater og flott utsyn
Spisestuen har god plass til langbord for store selskaper.
Fra spisestuen er det utsikt mot hagen og annekset.
Utsikten over vannet er et sentralt element også fra spiseplassen.
Peisstuen er et lunt samlingspunkt.
Peisestuen ligger i åpen forbindelse med spisestuen.
Peisen i teglstein skaper en lun atmosfære på kjølige kvelder.
Detalj av peisen i peisstuen.
Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med god plass til både matlaging og sosiale måltider.
Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplater i tre og metall, og integrert induksjonstopp og stekeovn.
Fra kjøkkenet er det åpen forbindelse til spisestuen og en praktisk spiseplass.
Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til en romslig terrasse, som nærmest fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret – perfekt for lange middager og avslappende dager ute.
Fra stuen åpner doble dører opp mot terrassen og utsikten.
Den sydvendte terrassen på 55 m² har utgang fra stue og spisestue, og gir en enestående utsikt.
En eiendom som oser av sjarm, historie og gode opplevelser.
Her kan man dekke langbord og nyte utsikten over eiendommen og sjøen.
En perfekt plass for å samle familie og venner.
Terrassen på hovedhuset er delvis overbygd og har plass til flere sittegrupper.
Annekset har en egen terrasse og ligger usjenert til på tomten.
Romslig soverom i første etasje med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbelement.
Fleksibel garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass i soverommet.
Badet i første etasje har flislagt gulv med varmekabler, to servanter og dusjhjørne.
Separat toalettrom i første etasje med servant og gulvstående toalett.
Malt tretrapp leder opp til andre etasje.
I toppetasjen er stemningen roligere og mer privat.
Her ligger to gode soverom med hyggelig utsikt, i tillegg til bad og praktiske lagringsmuligheter.
Etasjen er innredet med smarte løsninger for å utnytte plassen under skråtaket.
Det andre soverommet i etasjen har plass til flere senger.
Dette er en fin sone for både familie og gjester som ønsker å trekke seg litt tilbake etter en innholdsrik dag ved sjøen.
Badet i andre etasje har flislagt gulv og fliser i dusjsonen.
I underetasjen finner du gode og fleksible bruksområder og direkte utgang til en platting mot hagen. Rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som lager/hobbyrom, det er ikke godkjent til varig opphold.
Utgang til en solrik platting i hagen.
Planløsningen er smart løst med to separate ganger som gjør det enkelt å bevege seg mellom rommene.
Rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som lager/hobbyrom jf. byggetegninger fra 1950 og påbygg i 1989 og er i dag innredet som kjellerstue, soverom og bod
Ett av to vaskerom i kjelleren, med opplegg for vaskemaskin.
Nede i hagen ligger det sjarmerende tidligere skipperhuset, som tilfører eiendommen både karakter og historie.
Her ligger alt til rette for et sted hvor både storfamilien og flere generasjoner kan samles, samtidig som man har gode muligheter for privatliv.
Eiendommen inkluderer et frittstående anneks, innredet for overnatting -det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv.
Uteplassen ved Monstangen 18 består av skiferheller på mark.
Med sine smårutede vinduer og synlige tømmervegger har huset en autentisk og nostalgisk atmosfære – samtidig som det er oppgradert med moderne løsninger som nytt kjøkken og bad.
Nyt måltidene utendørs med utsikt mot den private stranden.
Hovedetasjen fremstår som varm og innbydende, med en koselig stue hvor det naturlige preget virkelig kommer til sin rett.
Kjøkkenet er praktisk innredet med gode arbeidsflater.
Soverommet i denne etasjen gjør boligen komplett, og gir en komfortabel og selvstendig boenhet.
Badet i annekset.
I andre etasje videreføres den gode, lune følelsen.
Utsikt mot sjøen fra loftsvinduene.
Her finnes et ekstra soverom samt lagringsplass i kott, og de skrå takene bidrar til en stemning som gir klare assosiasjoner til det klassiske livet langs kysten.
Loftet har flere soveplasser og malte tregulv.
Her kan du boltre deg på en stor parkmessig gressplen, bade og nyte strandlivet fra en egen herlig sandstrand, legge båten trygt inntil egen brygge eller hva med en rusletur langs strandkanten og videre ut på steinbrygga hvor de siste solstråler kan nyte
Eiendommen har en solid og vakker brygge i stein og tre.
Badetrapp for enkel adkomst til vannet.
Her nytes storslått panoramautsikt over Vrengensundet, Tjøme og Veierland, og beliggenheten er nærmest så langt sør du kommer på Nøtterøy.
Nyt utsikten mot den lokale båttrafikken.
Herfra har man kort avstand til alt hva vår vakre skjærgård har å tilby.
Ved vannkanten ligger en praktisk utebod og egen brygge.
Her kan man nyte late dager på stranden i private omgivelser.
En idyllisk plass for rekreasjon og badeliv.
Eiendommen er godt tilrettelagt for utendørsaktiviteter.
Stranden ligger flott til i en egen bukt.
Utsikt fra stranden opp mot hovedhuset.
Hovedhuset ligger høyt og fritt på den skrånende tomten.
Steintrapp leder fra hagen ned til stranden.
Fasaden på Monstangen 14, med den store terrassen og utgang fra kjelleren.
Bak et hyggelig gjerde, gjennom en port, ligger Fuglevik
En unik strandeiendom som er sjelden i sitt slag der den ligger i meget usjenerte og idylliske omgivelser med nydelig sjøutsikt og sjøen som nærmeste nabo.
Frittliggende dobbelgarasje med to manuelle vippeporter og god lagringsplass.
Hovedinngangen til Monstangen 14, med overbygd inngangsparti.
Hovedhuset sett fra siden, med store vindusflater mot sjøen.
Eiendommen er omgitt av grøntarealer og sjø.
Nærområdet byr på flott skjærgårdsnatur.
Tomten sett ovenfra, med strandlinje og bryggeanlegg.
Enten du ønsker urbane opplevelser, shopping, gode matopplevelser eller et aktivt kulturtilbud, ligger Tønsberg lett tilgjengelig – samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige og naturskjønne omgivelser.
Vidstrakt utsikt over skjærgården.
Kjøpmannskjær båthavn ligger i nærheten.
Kart

Monstangen 14 og 18

30 000 000 kr

412 m²

5 soverom

Komplett salgsoppgave

Jørgen Erland Pettersson
Tiril Holmøy Olsen
Presenteres av
Jørgen Erland Pettersson og Tiril Holmøy Olsen

Nøtterøy/Fuglevik

Unik, usjenert og idyllisk strandeiendom med to eneboliger, brygge, stor tomt og fantastisk utsikt – sjelden mulighet!

    Pris

  • Prisantydning

    30 000 000 kr

  • Omkostninger

    790 890 kr

  • Totalpris

    30 790 890 kr

    Areal

  • Bruksareal

    445 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    412 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    33 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    105 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje

    2

  • Byggeår

    1951

  • Soverom

    5 soverom

  • Bad

    3 bad

  • Tomteareal

    7 181 m² (eiet)

  • Type

    Enebolig - Frittliggende

  • Eierform

    Eiet

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

  • Energimerke

    Merke G

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Monstangen 14 og 18! En innholdsrik eiendom med to eneboliger, egen strandlinje og brygge - svært romslig eiendom. En unik strandeiendom som er sjelden i sitt slag der den ligger i meget usjenerte og idylliske omgivelser med nydelig sjøutsikt og sjøen som nærmeste nabo. Her kan du boltre deg på en stor parkmessig gressplen, bade og nyte strandlivet fra en egen herlig sandstrand, legge båten trygt inntil egen brygge eller hva med en rusletur langs strandkanten og videre ut på steinbrygga hvor de siste solstråler kan nytes. Vi befinner oss på Fuglevik på sydsiden av Nøtterøy der strandeiendommen ligger solrikt til med fri utsikt mot Vrengensundet, Tjøme og Veierland. Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Monstangen 14 og 18, 3143 KJØPMANNSKJÆR
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 87, bruksnummer 163, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 87, bruksnummer 55, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 87, bruksnummer 165, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 87, bruksnummer 298, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 445 kvm

BRA-i:
Monstangen 14:
Kjelleretasje 143 kvm: To ganger, to vaskekjellere, to boder, vinkjeller, kjellerstue og to soverom.
1. etasje 151 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, peisstue, bad, bod, toalettrom og ett soverom.
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og to soverom.

Monstangen 18:
1. etasje 51 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
2. etasje 17 kvm: Ett soverom.

BRA-e:
Monstangen 14:
1. etasje 33 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Monstangen 14:
Kjelleretasje 17 kvm: Platting.
1. etasje 71 kvm: Inngangsparti og terrasse.

Monstangen 18:
1. etasje 17 kvm: Uteplass/markterrasse.

Anneks:
1. etasje 15 kvm: Tilliggende terrasse.

Monstangen 14 har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm i 2. etasje, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 50 kvm måleverdig som bruksareal (areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm). I Monstangen 18 er kjelleren målt til 27 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. 2. etasjen i Monstangen 18 har et totalt gulvareal på 34 kvm, men kun 17 kvm er måleverdig som bruksareal (ALH utgjør 17 kvm).
Det presiseres i tillegg at annekset på eiendommen ikke var tilgjengelig på befaringen og derfor kun er skjønnsmessig anslått til ca. 23 kvm BTA, og arealet inngår ikke i brukarealet over.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente tegninger:

Dagens planløsning er kontrollert mot de godkjente tegningene for Monstangen 14. Følgende avviker fra tegninger: Rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som lager/hobbyrom jf. byggetegninger fra 1950 og påbygg i 1989 og er i dag innredet som kjellerstue, soverom og bod. Videre er rommene i den originale bygningsdelen mot vest innredet på følgende måte. Tørke-/rullerom på tegninger er benyttet som gang og soverom. Matbod på tegninger er benyttet som vaskekjeller. Veggen mot nord er utvidet, og det er innredet vinkjeller/rom. Uinnredet areal er benyttet som bod. I 1. etasje er et rom som opprinnelig er inntegnet som trimrom/behandlingsrom innredet som soverom og det er etablert dør inn til badet herfra. Soverom/oppholdsrom er benyttet som stue.

For Monstangen 18 foreligger det ikke byggetegninger fra byggeåret i kommunens arkiv, og det kan dermed ikke verifiseres at den faktiske romløsningen samsvarer med opprinnelig godkjenning. Det foreligger tegninger for tilbygg på Monstangen 18 datert 22.05.1995.

På tomten til Monstangen 18 er det oppført et frittstående anneks på ca. 23 m² (BTA) som er innredet for overnatting.

Det er også oppført en utebod ( ved vannet ) på gnr. 87, bnr. 165 uten at det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv.

Se mer under punktet ferdigattest.

Byggemåte

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligene/eiendommene. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Monstangen 14: Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik: - Våtrom kjeller (bad): Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser i dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig med vanntett sjikt på våtrommets gulvflate. Det er ikke registrert membran i sluket. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Belegg på siden av servantskap har løsnet. Dette skyldes sannsynligvis elektrisk ovn som står for nærme. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. - Våtrom vaskekjeller 2 (vaskerom): Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventning til et våtrom. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader eller fuktproblematikk. - Våtrom vaskekjeller 1 (vaskerom): Vegg og gulvflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Det er påvist vesentlige avleiring av salt- og kalkutslag og svertesopp på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Det registreres motfall på gulvflater. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventning til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avtrekksvifte er ikke tilkoblet og er derfor ikke funksjonstestet. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktproblematikk eller skjulte fuktskader. - Våtrom 1. etasje (Bad): Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (i dusjsonen) som vurderes å ikke være fuktbestandige, og det registreres tegn på fuktskade. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Vanntett sjikt (gulv) har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved målingen. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. - Våtrom 2. etasje (bad): Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder og tilstand på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved målingen. - Rom under terreng - kjeller: Det er påvist betydelig med avleiring av salt- og kalkutslag, fuktmerker og svertesopp på grunnmur/gulv mot grunn. Eksempelvis i vaskekjellere, boder, soverom og ganger. Forholdene skyldes mest sannsynlig fuktvandringer i konstruksjonen og kapilæroppsug som indikerer svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». - Ildsteder: Avstanden fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Forholdet vurderes å være i strid med gjeldende forskriftskrav. - Vinduer og omramming: Vinduer er i hovedsak av eldre dato og viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Enkelte vinduer har betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Dette gjelder blant annet enkelte vinduer på soverom i 2 .etasje, vindu i stuen i 1.etasje og enkelte kjellervinduer. Takvindu viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Beslag i underkant løsnet ved funksjonstesting. - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Betydelig råteskade registrert i vindski mot nordøst. - Drenering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Selv om det opplyses om at det er utført arbider på drenering og fuktsikringen, er det vurdert at utførte arbeider ikke har hindret fuktinnsig og kappilæroppsug i tilstrekkelig grad. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Ifølge selger er det utført arbeider på deler av boligens drenering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller informasjon om utførelsen eller omfanget utførte arbeider. Med tanke på det er registrert tegn på funksjonssvikt er det rimelig å anta at det er feil eller mangler ved utførelsen. - Garasje: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Det observeres sprekker og riss i støpt dekke. Vinduene har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. - Frittstående utebod: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Betydelige råteskader er registrert på vindskier. Fundamenteringen bæ rer preg av manglende fagmessig utførelse. Boden er fundamentert på løse steiner og diverse betongblokker. Boden fremstår som den er under oppgradering. Nytt gulv med sponplater. Øvrige innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader. Vesentlige råteskader registrert i yttervegg mot syd. Åpning i gulvet mellom byggene. Vinduenes alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt i vinduer mot syd. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken 1. etasje: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. - Toalettrom 1. etasje: Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. - Toalettrom kjeller: Veggflater har betydelig slitasje og malingsavskalling. Det er påvist vesentlige avleiring av salt- og kalkutslag og svertesopp på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Festet til dosetet er knekt. - Teknisk anlegg (vann- og avløpsrør): Boligens vann (av kobber)- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Rom under terreng - kjeller: Deler av gulvflatene bæ rer preg av høy alder og slitasjegrad. Det registreres stedvise bobler og malingsavskalling i malt betonggulv. Det er registrert bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen. Det er registrert større mengder med vann under inspeksjonsluke i gulvet i bod innenfor vaskerkjeller 1. - Loft innredet - 2. etasje: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader. Eksempelvis under takvindu ved trappen. Synlige deler av gulvets overflatemateriale (malte trebord) bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. - Loft uinnredet/kaldtloft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet på befaringstidspunktet (manglet stige til luke i 2.etasjen. Ikke gangbart gulv og isolasjon i tilbygget). Deler av takkonstruksjonen på kaldtloft (tilbygg) bæ rer ikke preg av fagelig god utførelse. Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. I tilstandsrapport utarbeidet den 12.05.2025 opplyses det om: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. - Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten. - Innvendige trapper: Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Stikkprøvene i alle etasjene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. - Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. - Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. - Stikkledninger og tanker: Det er ikke kjent når boligens utvendige vann- eller avløpsledninger ble skiftet ut. Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at tankens alder, funksjon, materiale og tilstand er ukjent. TG IU - Ikke undersøkt: - Tekniske installasjoner: Eldre pumpe, trykktank og vanntank er ikke undersøkt i denne rapporten. Det foreligger ingen informasjon eller dokumentasjon på anlegget. - Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke fult ut kunne kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Helse, miljø og sikkerhet: - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år med merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen til kjelleren har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappene vurderes som bratte, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Trappen til kjelleren har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. - Terrasse/platting 1. etasje: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. - Utvendig trapp: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Trappen mangler fullverdig rekkverk. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med ukjent, varierende alder. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod, 1. etasje. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Fordeling i kjeller og 2. etasje. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Løs stikkontakt på soverom i 2.etasjen. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Åpne takpunkter over våtsone på bad i 1.etasje. Ledninger i sukkerbiter i himling på soverom i 1.etasje. Løst ødelagt deksel på toalettrommet i 1.etasje. Usikkrede ledninger og ledninger skjøtet/sikret med tape. Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. - Forenklet vurdering av branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Det anses som svæ rt sannsynlig at røykvarslerne i boligen er eldre enn 10 år. Selv om det ikke er et lovpålagt krav om utskiftingstidspunkt, anbefales det generelt å bytte røykvarslere etter 10 år. Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. 2 etasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Monstangen 18: Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik: - Våtrom 1. etasje (bad): Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det er usikkert om det er etablert membran på gulvet. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse. - Overflater vegg: Det registreres betydelig med råteskader i tømmer ved vindu i stuen. Eksakt årsak og skadeomfang er ikke kjent. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten. Det er observert sprekker i fundamentering for innsats. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter og ujevnheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. - Drenering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Selv om det opplyses om at det er utført arbider på drenering og fuktsikringen, er det vurdert at utførte arbeider ikke har hindret fuktinnsig og kappilæroppsug i tilstrekkelig grad. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Ifølge selger er det utført arbeider på deler av boligens drenering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller informasjon om utførelsen eller omfanget utførte arbeider. Med tanke på det er registrert tegn på funksjonssvikt er det rimelig å anta at det er feil eller mangler ved utførelsen. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken 1. etasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. - Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at boligens innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Hele eller deler av rørsystemet kan derfor ha usikker fremtidig funksjon, som betyr at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Andre rom - 1.etasje: Himlingsflater har synlige skjevheter og sprekker mellom panelbordene. Stedvise bobler i malingen er i tillegg registrert. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. - Rom under terreng - kjeller er en uinnredet grovkjeller: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i støpt gulv mot grunn. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. - Loft - innredet - 2.etasje: Himlingsflater bærer preg av høy alder og registreres enkelte skader, og synlige skjevheter. Det registreres vesentlig nedbøyning av panelbord ved dør. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Eksakt årsak er ikke kjent, men det kan tyde på belastning og/eller fukt fra oversiden. Deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Deler av etasjens skråtak og kaldloft over himling er en lukket konstruksjon. Deler av kaldloftet er inspisert fra kneloftet. Det ble registrert antydning til stedvise fuktmerker, men ikke mer enn det som naturlig kan forventes i et gammelt bygg som dette. Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Observasjoner er gjort i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. - Innvendige trapper: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det observeres spor etter borebiller på bjelke i kjellern. Observasjonene bør ses i sammenheng med at det er konstatert fuktproblemer i rommet, siden forhøyet fuktighet er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt. - Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. På bakgrunn av at det er registrert vesentlige råteskader i yttervegg er det i tillegg høy risiko for ytterligere skader som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon alene. - Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, høy værslitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ytterdøren bærer preg av høy alder og viser tegn til slitasje og punktvise fuktskader. Terrassedøren viser symptomer på høy værslitasje og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. - Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig med lufting i/ved gesims. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Takstigen er ødelagt og er ikke trygg. Utskiftning må påberegnes. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannbord viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje, elde og det er registrert enkelte deformasjoner. Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke tilstrekkelig. Forholdet bør derfor undersøkes nærmere. - Stikkledninger og tanker: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger og avløpsledninger ble skiftet ut. Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. - Anneks: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Annekset er oppført på enkel grunnmur i murte og løse steiner. Ukjent byggegrunn. Innvendige overflater er ikke vurdert på bakgrunn av manglende tilkomst på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på soverom 2. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. - Forenklet vurdering av branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Det anses som svært sannsynlig at røykvarslerne i boligen er eldre enn 10 år. Det er ikke avdekket åpenbare feil med brannskiller. Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det likevel oppmerksom på at det ikke er sikkert at boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav. Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Loftetasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Komfyrvakt er ikke montert på kjøkkenet. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll og kartlegging av branntekniske forhold som gjelder for boligen. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - Monstangen 18: Det har tidligere vært problemer med fukt/vann i kjelleren i 2009 under en tidligere eier, men dette skal være utbedret. Eiendommen har privat septiktank. Annekset var tidligere en stall og ble ombygd på et ukjent tidspunkt. - Monstangen 14: Mindre lekkasje fra vaskemaskin i april 2026. Sprekk i takplate, reparert 2024. Gravd ned bobleplast rundt hovedhus i 2018. Eiendommen har privat septiktank. Observert mus i 2024, ikke sett siden. Forandring av terrasse - Dokumentasjon medfølger - Villige til å gi ferdigattest med visse betingelser. Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapportene og selgers egenerklæringer. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Oppgradert dreneringen.

2015:
- Utført fasadeendring.
- Skiftet ytterdør.

2013:
- Skiftet terrassedør i stue.

2011:
- Utført tilbygg til bolig.
- Skiftet vinduer i spisestue.
- Skiftet terrassedør i spisestue.

2010:
- Installert varmtvannsbereder av merket OSO Super S 120.
- Skiftet terrassedør med to-lags isolerglass.

2009:
- Skiftet vinduer i kjellerstue.
- Skiftet terrassedør i kjellerstue.

2007:
- Skiftet vinduer med to-lags isolerglass.
- Installert to varmtvannsberedere av merke OSO Super S 300.

Ukjent årstall:
- Innredet loftsetasjen.
- Skiftet eller delvis skiftet innvendige avløpsrør.
- Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Ukjent årstall:
- Anneks var tidligere stall og er gjort om til boligrom.

Standard

Her får du en sjelden anledning til å overta en helt spesiell strandeiendom – en eiendom som oser av sjarm, historie og gode opplevelser. Med en romslig tomt og flere bygninger, ligger alt til rette for et sted hvor både storfamilien og flere generasjoner kan samles, samtidig som man har gode muligheter for privatliv.

Monstangen 14 – Hovedhuset
Hovedhuset er eiendommens naturlige samlingspunkt – en stor og innholdsrik enebolig over tre plan, som fremstår både oppgradert og godt vedlikeholdt. Her kombineres klassiske kystdetaljer med moderne komfort, og resultatet er et hjem med en lun og innbydende atmosfære, samtidig som det er praktisk og funksjonelt i bruk.

I underetasjen finner du gode og fleksible bruksområder. Planløsningen er smart løst med to separate ganger som gjør det enkelt å bevege seg mellom rommene. Her er det rikelig med lagringsplass i både boder og vaskerom, i tillegg til en hyggelig kjellerstue som fungerer fint som en uformell oppholdsplass. Vinkjelleren gir et ekstra preg av kvalitet, og sammen med to romslige soverom ligger alt til rette for en egen gjesteavdeling eller ungdomssone.

Husets hovedetasje er lys, åpen og svært innbydende. Entréen leder deg inn i en gjennomgående planløsning hvor rommene glir naturlig over i hverandre. Her finner du flere sosiale soner – en romslig stue med store vindusflater og flott utsyn, en spisestue med nærhet til kjøkkenet, og en egen peisestue som gir en ekstra lun stemning når temperaturen synker. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med god plass til både matlaging og sosiale måltider. Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til en romslig terrasse, som nærmest fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret – perfekt for lange middager og avslappende dager ute. I denne etasjen finnes også bad, separat toalett, bod og et praktisk plassert soverom.

I toppetasjen er stemningen roligere og mer privat. Her ligger to gode soverom med hyggelig utsikt, i tillegg til bad og praktiske lagringsmuligheter. Dette er en fin sone for både familie og gjester som ønsker å trekke seg litt tilbake etter en innholdsrik dag ved sjøen.

Monstangen 18
Nede i hagen ligger det sjarmerende tidligere skipperhuset, som tilfører eiendommen både karakter og historie. Med sine smårutede vinduer og synlige tømmervegger har huset en autentisk og nostalgisk atmosfære – samtidig som det er oppgradert med moderne løsninger som nytt kjøkken og bad.
Underetasjen byr på flere bodrom med egen inngang. Selv om takhøyden er noe lav, gir arealene svært gode oppbevaringsmuligheter for alt av utstyr man trenger til livet ved sjøen.

Hovedetasjen fremstår som varm og innbydende, med en koselig stue hvor det naturlige preget virkelig kommer til sin rett. Vindusflatene slipper inn godt med lys, og rommet egner seg like godt til avslapning som overnatting. Kjøkkenet er praktisk innredet med gode arbeidsflater, og badet holder en moderne standard. Soverommet i denne etasjen gjør boligen komplett, og gir en komfortabel og selvstendig boenhet.

I andre etasje videreføres den gode, lune følelsen. Her finnes et ekstra soverom samt lagringsplass i kott, og de skrå takene bidrar til en stemning som gir klare assosiasjoner til det klassiske livet langs kysten.

Øvrige bygg
Eiendommen er godt tilrettelagt også utendørs. En dobbel garasje gir god plass til biler samt oppbevaring av utstyr, mens en frittstående bod sørger for ekstra lagringskapasitet. I tillegg finner du et anneks – perfekt til enten gjesteplass, hobbyrom eller atelier.

Bygningene er plassert med omtanke, slik at både utsikt, solforhold og den åpne følelsen på eiendommen ivaretas på en fin måte.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Monstangen 18 - energimerking: Orange F.
Monstangen 14 - energimerking: Rød G.

Monstangen 18: Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovn på baderom i 1. etasje og peis med innsats av merket Jøtul i stue.

Monstangen 14: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner og vedfyring. Det er gulvvarme via varmekabler på bad i 1. etasje. I kjelleretasjen er det stråleovner og panelovner, og peis er plassert i peisstue.

Det er registrert avvik knyttet til fyringsanlegget:
Monstangen 14: Ubenyttet røykrør i skorstein i kjeller er ikke tillatt og må tettes på godkjent måte. Takstigen er i dårlig forfatning og må byttes til godkjent type for tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen består av to opprinnelige eneboliger. Eneboligen på Monstangen 14 (gnr. 87, bnr. 163) ble tatt i bruk i 1951, mens eneboligen på Monstangen 18 (gnr. 87, bnr. 55) er oppført ca. 1893. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de opprinnelige bygningene. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. For Monstangen 14 foreligger det godkjente byggetegninger datert 1950. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår for Monstangen 18. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

For senere oppføringer foreligger det flere byggesaker. For Monstangen 14 foreligger det ferdigattest for "Tilbygg til bolig" (byggeår 1989) datert 07.12.1989, som i dokumentet angis å gjelde både bnr. 55 og 163. Videre foreligger det ferdigattest for "Tilbygg" (byggeår 2011) datert 28.06.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også tegninger for en dobbelgarasje godkjent i 1979, men garasjen mangler ferdigattest. For Monstangen 18 foreligger det godkjente tegninger for et tilbygg/påbygg (byggeår 1995), som også mangler ferdigattest. For tiltakene fra før 1998 (garasje fra 1979 og tilbygg fra 1995) gjøres det oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest jf. pbl. § 21-10.

Monstangen 14 strekker seg over to tomter: gbnr 87/163 og gbnr 87/165.

Dagens planløsning er kontrollert mot de godkjente tegningene for Monstangen 14. Rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som lager/hobbyrom jf. byggetegninger fra 1950 og påbygg i 1989 og er i dag innredet som kjellerstue, soverom og bod. Videre er rommene i den originale bygningsdelen mot vest innredet på følgende måte. Tørke-/rullerom på tegninger er benyttet som gang og soverom. Matbod på tegninger er benyttet som vaskekjeller. Veggen mot nord er utvidet, og det er innredet vinkjeller/rom. Uinnredet areal er benyttet som bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
I 1. etasje er et rom som opprinnelig er inntegnet som trimrom/behandlingsrom innredet som soverom og det er etablert dør inn til badet herfra. Soverom/oppholdsrom er benyttet som stue.

Det foreligger tegninger for en dobbelt garasje med redskapsdel datert 07.02.1979. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

For Monstangen 18 foreligger det ikke byggetegninger fra byggeåret i kommunens arkiv, og det kan dermed ikke verifiseres at den faktiske romløsningen samsvarer med opprinnelig godkjenning. Det foreligger tegninger for tilbygg på Monstangen 18 datert 22.05.1995, men det mangler ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. På tegningene er det ikke angitt romdefinisjoner.

Det er registrert enkelte frittstående bygninger og endringer som mangler fullstendig dokumentasjon. På tomten til Monstangen 18 er det oppført et frittstående anneks på ca. 23 m² (BTA) som er innredet for overnatting. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygningsdelen er byggemeldt eller godkjent til varig opphold. Mindre bygninger innredet for overnatting er normalt søknadspliktige tiltak. Det er også oppført to uteboder ( ved vannet ) på gnr. 87, bnr. 165 uten at det foreligger godkjente byggetegninger i kommunens arkiv.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på gnr. 87 bnr. 163:
1951/325-2/91 26.01.1951 BESTEMMELSE OM GJERDE
Med flere bestemmelser
Veirett for denne eiendommen til utvei over eiendom nordover mot Tokenes.
Kjøperen av gnr. 87 bnr. 163 har plikt til å gjerde inn tomten og stå for fremtidig vedlikehold av gjerdet.

1953/797-2/91 29.04.1953 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 87 BNR: 55
Bnr 163 har bruksrett på brygge på bnr 55 og bnr 163 og kan anlegge brygge søndenfor den gamle bryggen og da på bnr 165. Bestemmelsen er personlig og gjelder etterkommere av en tidligere eier av bnr 163. Ikke aktuelt p.t. Lik vedlikeholdsplikt.

1967/585-1/91 20.02.1967 JORDSKIFTE
Grensegangssak

1995/5039-1/91 08.05.1995 BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
Vedlikeholdsavtale vei. Eieren av gnr. 87 bnr. 163 i Færder kommune skal i henhold til overnevnte tinglyste avtale, besørge og dekke alle utgifter med privat vei fra eiendommene
gnr. 87 bnr. 80 og tomt 1 under gnr. 87 bnr. 180 og gnr 87 bnr 163 til Tokenesveien. Veien skal være farbar så vel sommer som vinter.

2017/199041-1/200 06.03.2017 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: FÆRDER KOMMUNE
ORG.NR: 817 263 992
Kyststi
Dispensasjon og rammetillatelse for tilbygg og fasadeendring. Innvilgelse av dispensasjon for utvidelse av terrasse, takark, endret mønstering og fasadeendring av bolig på eiendommen gbnr. 87/163,165. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: Kommunen har rett til å anlegge en merket kyststi over eiendommen. Dette er gitt under forutsetning av at tilsvarende kyststi etableres på naboeiendommene.

Heftelser på gnr. 87 bnr. 55:
1893/900070-1/91 17.08.1893 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 87 BNR: 1
- Eldre dokument.

1953/797-1/91 29.04.1953 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 87 BNR: 163
Med flere bestemmelser
Gnr. 87 bnr. 163 har bruksrett til bryggen på gnr. 87 bnr. 55 så lenge eiendommen er i den daværende eiers og hans etterkommeres hender. Eierne har lik bruksrett og vedlikeholdsplikt. Eieren av bnr. 163 kan bygge ny brygge på gnr. 87 bnr. 165.

Eiendommens rettigheter:
1893/900066-1/91 17.08.1893 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 87 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 87 BNR: 318
Bestemmelse om vannrett

1953/797-2/91 29.04.1953 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 87 BNR: 163

Heftelser på gnr. 87 bnr. 165:
1953/797-3/91 29.04.1953 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 87 BNR: 163
Bestemmelse om vedlikehold av brygge på gnr. 87, bnr. 55

2017/199041-1/200 06.03.2017 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: FÆRDER KOMMUNE
ORG.NR: 817 263 992
Kyststi
Dispensasjon og rammetillatelse for tilbygg og fasadeendring. Innvilgelse av dispensasjon for utvidelse av terrasse, takark, endret mønstering og fasadeendring av bolig på eiendommen gbnr. 87/163,165. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: Kommunen har rett til å anlegge en merket kyststi over eiendommen. Dette er gitt under forutsetning av at tilsvarende kyststi etableres på naboeiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Bak et hyggelig gjerde, gjennom en port, ligger Fuglevik - en unik strandeiendom som er sjelden i sitt slag der den ligger i meget usjenerte og idylliske omgivelser med nydelig sjøutsikt og sjøen som nærmeste nabo. Her kan du boltre deg på en stor parkmessig gressplen, bade og nyte strandlivet fra en egen flott sandstrand, legge båten trygt inntil egen brygge eller hva med en kveldstur langs strandkanten og videre ut på steinbrygga i stillhetens mulm og mørke. Vi befinner oss på Fuglevik på sydsiden av Nøtterøy der strandeiendommen ligger solrikt til med fri utsikt mot Vrengensundet, Tjøme og Veierland. Herfra har man kort avstand til alt hva vår vakre skjærgård har å tilby.

Tønsberg, Norges eldste by, ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av opplevelser gjennom hele året. Her finner du et levende bysentrum med hyggelige handlegater, et bredt utvalg av restauranter og kafeer, samt et pulserende bryggeliv langs den populære sjøfronten.
Byen tilbyr også gode kultur- og fritidstilbud, med blant annet Slottsfjellet, museer og historiske severdigheter, i tillegg til flotte parker og rekreasjonsområder. Enten du ønsker urbane opplevelser, shopping, gode matopplevelser eller et aktivt kulturtilbud, ligger Tønsberg lett tilgjengelig – samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige og naturskjønne omgivelser.

Adkomst

Fra Kanalbroen kjører du mot Tjøme. Etter passering av KIWI på Kjøpmannskjær tar man av til høyre - opp Tokenesveien. Etter ca 200 meter, ta så inn til venstre ved rød liten låve. Kjør så sydover inn på Monstangen gjennom skogen hvor du så ender på denne eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Brattås barneskole og Borgheim ungdomsskole. Det er barnehage i området, blant annet på Brattås. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 7 181 kvm. En praktfull, inngjerdet strandtomt bestående av en stor, parkmessig opparbeidet gressplen, egen lang sandstrand samt en elegant strandpromenade i stein som strekker seg sørover på eiendommen og avsluttes i et sjarmerende lite kastell. Eiendommen har en solid og vakker brygge i stein og tre. Her nytes storslått panoramautsikt over Vrengensundet, Tjøme og Veierland, og beliggenheten er nærmest så langt sør du kommer på Nøtterøy.
Eiendommen er ideelt tilrettelagt for et aktivt uteliv, med romslige plenarealer og gode oppholdsplasser både ved strandlinjen og bryggen. Tomten grenser i hovedsak til sjøen, samt til idylliske friluftsområder og skog med hyggelige stier og svaberg. Den populære kyststien, som går gjennom store deler av Nøtterøy og Tjøme er lett tilgjengelig.

Eiendommen består av 4 gårds- og bruksnummer som tilsammen utgjør ca. 7181kvm. Fordeling av tomtearealer:
Gbnr 87/55 (Monstangen 18): 936,7kvm
Gbnr 87/163 (Monstangen 14): 2525,3kvm
Gbnr 87/298: 290,2kvm + 1006,8kvm
Gbnr 87/165: 2422kvm

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass. Ifølge selger er det mulighet for å montere ladeboks for elbil i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommene er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligene.
Eiendommene har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde) - Nåværende, forbudsgrense sjøen, ras-og skredfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht: Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023.

Monstangen 18: Bygningen på gnr. 87, bnr. 55 er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres mot grensen mot vest av et automatisk fredet kulturminne (Lokalitetsnr 20109 - Gravfelt) i henhold til Kulturminneloven. Fredning er den strengeste formen for vern. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, utover vanlig vedlikehold, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 19 602,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, renovasjon, miljøgebyr og feiing.
Felleskostnadene fordeles slik på de to eneboligene:
Monstangen 14: 10 903kr
Monstangen 18: 8 699kr

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommene har privat avløpsanlegg med tett tank. Slamtømming faktureres av kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kWh. pr. år / kr 24 000,- pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 10 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor (100 Mbps) som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder følger ikke med ved salget.
Det tilkommer en årlig kostnad på kr 1 000,- for privat brøyting.
Gnr 87 bnr 163 er ansvarlig for vedlikehold og å besørge alle kostnader med privat vei m.m, se punkt under "servitutter".

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

MONSTANGEN 14 (gbnr 87/163):
Formuesverdi for 2024 var kr 1 693 605,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 774 419,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Vi har ikke lykkes med å hente ut formuesverdi for Monstangen 18, eller gbnr 87 298 eller gbnr 87/165.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

30 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

750 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
39 800,00  Gjensidige Boligkjøperpakke Monstangen 14 og 18* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
751 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke Monstangen 14 og 18)
790 890,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke Monstangen 14 og 18)

--------------------------------------------------------
30 751 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
30 790 890,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke Monstangen 14 og 18)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Pål Eirik Mørch

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige på Monstangen 14 (gbnr 87/163) og Monstangen 18 (gbnr 87/55).
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige.
Vær obs på at det må tegnes separat forsikring på Monstangen 14 (gbnr 87/163) og Monstangen 18 (gbnr 87/55).
I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 3.500 pr stk / Overtagelse (2 stk inkludert) 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 9 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (Valgfritt - maks 65 000,-) 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 21-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2661

Dato

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 17:49

Dokumenter

Egenerklaering- Monstangen 14- Vanlig boligsalg

PDF – 2 MB

Egenerklaering-Monstangen 18 - Vanlig boligsalg

PDF – 2 MB

Egenerklaering-Monstangen 18 - Vanlig boligsalg

PDF – 4 MB

Egenerklaering- Monstangen 14- Vanlig boligsalg

PDF – 4 MB

Energiattest Monstangen 18

PDF – 170 KB

Energiattest Monstangen 14

PDF – 171 KB

Tilstandsrapport - Monstangen 18

PDF – 5 MB

Tilstandsrapport - Monstangen 14

PDF – 7 MB

Matrikkelkart 87/298

PDF – 733 KB

Forenklet situasjonskart 14

PDF – 376 KB

Kommuneplanens arealdel kart 14

PDF – 224 KB

Forenklet situasjonskart 18

PDF – 368 KB

Kommuneplanens arealdel kart 18

PDF – 217 KB

Forenklet situasjonskart bryggetomt

PDF – 352 KB

Ledningskart 14

PDF – 454 KB

Ledningskart 18

PDF – 366 KB

Kulturminner

PDF – 81 KB

Gjensidige Boligkjøperpakke

PDF – 312 KB

Standard liste over løsøre og tilbehør

PDF – 29 KB

Forbrukerinformasjon om nye regler fra 01.01.22

PDF – 127 KB

Forbrukerinformasjon om budgivning

PDF – 392 KB

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

0 kr/m²

Endring

↘︎ % ()

Prisstatistikk for hele landet

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

Visningspåmelding
Gi bud

Lurer du på noe?

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.
Få en skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.
Få hjelp til kjøps- og salgsprosessen

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.
Les mer om finansiering
VisningspåmeldingGi bud