Severinbakken 13D

Severinbakken 13D, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 7, bruksnummer 313, seksjonsnummer 4
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 7, bruksnummer 323, ideell andel 1/23

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Underetasje 56 kvm: Entrè, gang/hall, to soverom, bad, bod og medierom.
1. etasje 59 kvm:Stue, kjøkken, toalterrom og soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod ved carport.

TBA:
Underetasje 29 kvm: Terrasse
1. etasje 41 kvm: Terrasse og balkong.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
Underetasje: Gang: 2,49 meter.
1. Etasje: Stue: 2,94-3,52 meter (skråtak) og kjøkken: 2,49 meter.

Boligen disponerer to parkeringsplass i felles carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Bygningssakkyndig Sindre Hals.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 2023.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med Sarnafil. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstrandsgrad IU (ikke undersøkt):
Yttertak - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:
Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har væ rt mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.

Det ble ikke funnet noen punkter med tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen ble oppført i 2023 og har parkett- og flislagte gulv. Det er gulvvarme i entré. Veggene har malte overflater, og himlingene er nedsenket med integrerte downlights.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en åpen løsning med innredning fra byggeår og glatte fronter. Benkeplaten har laminert overflate med nedfelt oppvaskkum og armatur. Over kjøkkenbenken er det montert stikkontakter, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle-/fryseskap. Ventilator er integrert i innredningen/platetoppen, og det er installert komfyrvakt.
Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system, og synlige avløpsrør er utført i plast. Gulvene er belagt med parkett, veggene har malte overflater, og himlingen er nedsenket med integrerte downlights. Det er montert glassplate på vegg bak kjøkkenvask og platetopp.

BADEROM:
Baderommet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med integrerte downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med speil, lys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Det er også montert vegghengt toalett. Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system med tilhørende fordelerskap, og synlige avløpsrør er utført i plast. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i hjørnet av rommet.

TOALETTROM:
Badet har gulv belagt med laminat, malte veggflater og nedsenket himling med integrerte downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett. Vanninstallasjonene består av rør-i-rør-system med automatisk vannstopper og fuktsensor, mens synlige avløpsrør er utført i plast. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk med ventil i himling, og det er luftespalte under dør for overstrømning av luft.

TEKNISKE INSTALLSJONER:
-Vannrør med rør-i-rør system, Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
-Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
-Synlige avløpsrør i plast.
-Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
-Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
-Varmtvannsbereder på 187L (fra 2025) plassert på bad.
-Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle-/fryseskap medfølger handelen.

Veggfeste til TV følger ikke med.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue/spisestue og elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2023. Det foreligger ferdigattest for rekkehus med carport datert 30.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.01.2021, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 7, BNR 313, SNR 4):

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2021/284880-1/200 09.03.2021 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
OBOS Block Watne AS eller den de bemyndiger, har rett til å anlegge og vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger, siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger, kabler for strøm, kommunikasjon og gatelys samt kabler for fellesanlegg, i eller over enhver tomt skilt ut fra gnr. 7 bnr. 313. Fellesanlegg og fellesarealer som ikke blir overtatt av kommunen skal driftes og vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Felles veg/parkering skal driftes og vedlikeholdes av eierne i felleskap. Enhver bygning har rett til vedlikehold fra annen eiendom, inkludert bruk av stige og stillas, med 14 dagers varsel. Eiere av parseller eller seksjoner har pliktig medlemskap i områdets Velforening.

[6 tilsvarende heftelser, dagboknr. 2021/284880-2/200 – 2021/284880-7/200]

2021/1086759-1/200 03.09.2021 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 116/1280

Heftelser på realsameiet (GNR 7, BNR 323):

2021/1181863-1/200 23.09.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 242 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 243 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 313 FNR: 0 SNR: 1-11 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1-4 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 317 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 318 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 319 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 320 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 321 IDEELL: 1/23
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 322 IDEELL: 1/23

2021/284987-1/200 09.03.2021 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
OBOS Block Watne AS eller den de bemyndiger, har vederlagsfri rett til å anlegge og vedlikeholde vann-, spillvann-, overvannsledninger, siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger og gatelys samt diverse kabler i eller over enhver tomt skilt ut fra gnr. 7 bnr. 314. Fellesanlegg, felles veg og parkering som ikke overtas av kommunen skal driftes og vedlikeholdes av eierne i fellesskap. Det gis rett til adkomst og bruk av stige/stillas fra naboeiendom for vedlikehold av bygninger etter 14 dagers varsel. Det er pliktig medlemskap med årlig medlemsavgift i områdets Velforening.

[6 tilsvarende heftelser, dagboknr. 2021/284987-2/200 – 2021/284987-7/200]

2022/1266187-1/200 08.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Eiere av gbnr. 7/319, 7/320, 7/321 og 7/322 gis rett til å ha liggende, drifte og vedlikeholde eksisterende pumpestasjon og VA-ledninger over eiendommen gbnr. 7/5. Retten gjelder også for den delen av traseen som ligger på gbnr. 7/323 (realsameie/lekeplass).

2022/1266288-2/200 08.11.2022 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
Eiere av parseller eller seksjoner skilt ut fra gbnr. 7/319, 7/320, 7/321, 7/322 og 7/314 snr. 1-4 er pliktig til å delta i drift og vedlikehold av pumpestasjon og tilhørende ledninger. Det opprettes «Severinbakken kloakklag» med pliktig medlemskap for alle tilknyttede eiendommer.

Eiendommens rettigheter:

2021/1181863-1/200 23.09.2021 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 323 IDEELL: 1/23

2022/1266288-1/200 08.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 2
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 3
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 314 FNR: 0 SNR: 4
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 319
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 320
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 321
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 7 BNR: 322
Parseller eller seksjoner skilt ut fra disse eiendommene er pliktig å delta i drift og vedlikehold av pumpestasjon og tilhørende ledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Rekkehuset ligger i Severinbakken på Emblem, i et rolig boligområde dominert av eneboliger og småhus. Emblemssanden med badeplass og sandvolleyballbane ligger like nedenfor, og terrenget rundt gir kort vei til både sjø og fjell.

For barnefamilier er hverdagslogistikken godt løst. Puskhola barnehage ligger noen minutters kjøring unna, og ny barneskole er i samme nærhet. Dagligvarehandelen tar en kjøretur på rundt et kvarter, med Rema 1000 og Kiwi på Flisnes. AMFI Moa med et bredt utvalg av butikker og tjenester nås på omtrent samme tid.

Nærmeste bussholdeplass er Emblemsvåg, med flere linjer mot Ålesund sentrum. Ålesund sentrum ligger rundt atten kilometer unna med bil. Flyplassen på Vigra nås på under førti minutter.

Friluftsmulighetene er en tydelig kvalitet ved området. Emblemssanden er nesten på dørstokken, og fra Severinbakken er det kort vei ut i terrenget både mot sjøen og oppover i åsene. For den som vil ha natur tett på i hverdagen, er dette et område som leverer det.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

SKOLER:
Flisnes skole (1-7 kl.) 20 min ganeg - 1.7km
Emblem skule (1-7 kl.) 4 min med bil -2.3 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min med bil - 2.4 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min med bil - 3.4 km
Borgund vidaregåande skole 13 min med bil - 8 km
Spjelkavik videregående skole 13 min med bil - 9.1 km

BARNEHAGER:
Flisnes barnehage (1-5 år) 22 min gange - 1.8 km
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 23 min gange - 2 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 4 min med bil - 2.2 km

BUSS:
Emblemsvåg - 8 min gange - 0.7km

FLY:
Ålesund Lufthavn, Vigra - 35 min med bil

Eiet tomt på 3296,2 kvm som tilhører sameiet. Til seksjonen hører en egen tomtedel (tilleggsdel) på 28,2 kvm. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal, noe som inkluderer en lekeplass og felles grøntområder. Sameiet har pliktig medlemskap i områdets velforening. Eiendommen har andel i realsameie gnr. 7 bnr. 323, som er regulert til lekeplass.

Boligen disponerer to parkeringsplass i felles carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet som siste del av adkomstveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Emblemsvågen (ID 1504631), datert 09.09.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 3296,4 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse og 103,82 m² til frisiktsone.

Reguleringsbestemmelsene stiller krav til frisiktsone ved veg (§ 6.1), som begrenser høyden på vegetasjon og gjerder til 0,5 meter. Det stilles også krav om at bygningsmessige tiltak mot støy skal dokumenteres i byggesaken i henhold til retningslinje T-1442 (§ 3).

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og adkomstvei (framtidig).

En reguleringsplan for naboeiendommen Skoraplassen, Gamle Emblemsveg (plan-ID 2023007140) er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.595,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 25.644,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.224.445 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.720. pr år. Disse blir betalt via kommunale avgifter.

Det er pr. 10.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 320 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sofie Gulliksen og Marcus Drønnen Steffensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Emblemsvågen Bk3.
- Sameiet består av 11 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8644551.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder blant annet montering av antenner, varmepumper og solskjerming.
Sameiet har fellesarealer som inkluderer en lekeplass og grøntområder.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utvendig maling ble i hovedsak utført i 2025.
- Lån for montering av stillas ble nedbetalt i 2025.

Fra ordinært årsmøte 18. april 2026:
- Det ble vedtatt en nedjustering av fellesutgiftene med 20 prosent fra daværende nivå.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 135 446,-. Sameiet hadde en positiv egenkapital på kr 109 242,- per 31.12.2025. Sameiet er gjeldsfritt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem i områdets Velforening. Foreningen har ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg, felles vei og parkering som ikke overtas av kommunen. Det er pliktig medlemskap med årlig medlemsavgift.

I tillegg er eiendommen pliktig medlem i «Severinbakken kloakklag». Laget er ansvarlig for drift og vedlikehold av pumpestasjon og tilhørende ledninger. De økonomiske forpliktelsene fordeles likt mellom boenhetene som er tilknyttet eller benytter anlegget.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 16 000,00
Visninger / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0209/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26209

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 14:47