Rødsgata 59

Rødsgata 59, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 254, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 150 kvm: Kontor/soverom, 2 stuer, kott under trapp, hall m/trapp, kjøkken, entré, vaskerom, bad, badstue
2. etasje 80 kvm: 3 soverom, loftstue, 4 kott - ett med toalett, trapperom, tidligere bad

Garasje med leilighet:
1. etasje 11 kvm: Bad, trapperom/gang
2. etasje 47 kvm: Stue/kjøkken, soverom

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 45 kvm: 3 lagerrom

Garasje med leilighet:
1. etasje 59 kvm: Garasje, teknisk/gang

Låve med stall:
1. etasje 240 kvm: Stallområde
2. etasje 218 kvm: Lager

Uthus/lager:
Kjeller: 33 kvm: Potetkjeller
1. etasje 50 kvm: Lagerrom

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 29 kvm: Terrasse- og balkongareal (TBA)

Låve med stall:
1. etasje 35 kvm: Terrasse- og balkongareal (TBA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2024 utført av Omega Akerholdt AS v/ Tom Eivind Hansen og Knut Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger kun byggemeldte tegninger på tilbygg og rehabilitering fra 1990. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke. Det foreligger ingen tegninger av øvrige bygninger. Disse er kun vist på kommunens situasjonskart.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig opprinnelig fra 1824, garasje med egen boenhet fra ca, 1730 (renovert i 2003 og innredet med leilighet i 2012), låve/stall fra 1900 og frittstående eldre bygning benyttet lagring av redskaper. Det er også flere mindre bygninger tilknyttet hesteholdet som ikke er medtatt i rapporten.

Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Bygningene er av eldre dato, og selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Dette gjøres oppmerksom på at det i eldre boliger erfaringsmessig er høy risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Eneboligen:

TG3:
- Taktekking(på eldre del): yttertaket må beregnes skiftes med nytt undertak, sløyfer steinlekter og ny takstein. Noe lokal utbedring av råte og oppretting må påregnes.
- Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
- Takkonstruksjon/Loft: det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Vinduer: det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Takterrasse over tilbygget del oppført i 1990 har påvistfukt/råteskader. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er påvist råte i flere av rekkverkstolpene på takterrassen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Etasjeskille mellom 1 og 2 etasje: målt diverse høydeforskjeller. Det er blant annet registrert helningsavvik på gulvoverflaten inne på hovedsoverommet opp mot 35 mm. Det er registrert stedvise oppsprekkinger/skader i gulvoverflaten utover normal slitasje.
- Pipe/ildsted: Pipevanger må gjøres tilgjengelig (gjelder pipe mot nord). Den andre pipen er det gitt fyringsforbud på fra lokale feievesenet. Derfor står ovnene kun til pynt og ikke i bruk. Det er påvist betydelige sprekker i pipe.
- Vaskerom: våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Bad: våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Forstøtningsmurer: det mangler rekkverk på forstøtningsmur i enden av tilbygg ned mot hage. Øvrige forstøtningsmurer er ikke kontrollert grunnet mye snø.

TG2:
- Veggkonstruksjon: det er påvist spredte råteskader/svekkelser i bordkledningen. Bordkledningen på vegg mot nord har mer omfattende råteskade.
- Dører: det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Overflater: det er registrert naturlig oppsprekking i gulv og veggoverflater, noe som er naturlig i bygninger med synlig tømmer og trepaneler.
- Etasjeskiller: målt diverse høydeforskjeller.
- Radon: radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Rom under terreng: det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i kjellergulv. Det er registrert insekter- symptom på fuktig miljø.
- Innvendige trapper: håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Badstue: det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstuen er i de senere år ikke benyttet til annet en bod og oppbevaring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
- Vannledning ført opp til wc plassert i knekott bærer preg av provisorisk løsning og er ikke fagmessig utført.
- Avløpsledninger ført opp til tidligere bad i 2 etg. er ikke i bruk, kun avløp ført opp til toalett i knekott er i bruk. Eldre røropplegg som ikke er i bruk, bør demonteres i 2 etg.
- Ventilasjon: det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Andre installasjoner: det er ikke påvist noe form for sikring mot gasslekkasje i rommet hvor gassbeholder er plassert.
- Elektrisk anlegg: deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen.
- Drenering: det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Noe fuktinnsig i grovkjeller forekommer ved store nedbørsmengder i følge eier.
- Grunnmur og fundamenter: grunnmuren har noe sprekkdannelser i fuger mellom steinblokkene, noe som vil være naturlig på en grunnmur av denne type og alder. For tilbygget er det registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist setninger i ringmur og gulv innvendig på tilbygget.
Det er gitt 7 TG2 som er relatert til slit og elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

TGIU:
- Terrengforhold: tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Garasje med leilighet:

TG3:
- Vinduer: karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Branntekniske forhold: bygget har ikke røykvarslere og brannslokkingsutstyr.

TG2:
- Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Takkonstruksjon/loft: det er registrert symptomer etter mus i knekott og det er registrert en mindre fuktsjolde i ved gjennomføring av luftehatt i kaldtloft.
- Overflater: det er påvist sprekk og flisebom i gulvfliser i teknisk rom, men rommet fungerer til formålet med dette avviket.
- Radon: det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Elektrisk anlegg: deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen.
- Terrengforhold: det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er gitt 5 TG2 som er relatert til slit og elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Låve med stall fra 1900 har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Egner seg godt for hestehold. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann. Det spesifiseres at deler av bygningen er eldre, og at det må påregnes kostnader til oppgradering/vedlikehold.
Uthus/lager (tidligere potetkjeller) virker solid og vil kunne fungere godt til lagring av redskap og diverse utstyr. Bygget er ikke nærmere vurdert. Det spesifiseres at bygningen er eldre, og at det må påregnes kostnader til oppgradering/vedlikehold.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Ærverdige, Østjordet gård har et våningshus, opprinnelig oppført i ca.1824.

Eiendommen bestående av enebolig opprinnelig fra ca. 1824, garasje med egen boenhet fra ca. 1730 (renovert i 2003 og innredet med leilighet i 2012), låve/stall fra 1900 og frittstående eldre bygning benyttet lagring av redskaper.

Boligen har lekre teglstein på taket og veggene er av tømmerkonstruksjon og mye av sjelen i huset er bevart. Innvendig er det hovedsakelig furugulv fra byggeåret og hoveddelen av alle innvendige vegger er av synlig tømmer fra byggeåret. Videre inneholder boligen entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er to gode stuer som har god plass til sofamøblement og et hyggelig salongbord. Det ble i 2012 montert en praktisk varmepumpe i stuen. I tilknytning til stuen/spisestuen er det et lekkert kjøkken fra Ikea (2012) med lyse profilerte fronter og benkeplate av heltre. Her er det kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, gassbluss og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk er fra 2021. Mellom kjøkken og stuen er et flott ildsted som gir godt med varme. Det er også et soverom i denne etasjen som fint kan brukes som kontor eller hobbyrom. Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler, malt trepanel på vegger, trepanel i tak og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det innredning med utslagsvask nedfelt i benkeplate. Badet ble bygget i tilknytning til oppføring av tilbygget og er fra byggeåret 1990. Her er det fliser på gulv og nedre del av vegger, det er malt trepanel i himling og øvre del av vegger. Videre er er det utstyrt med servant med underskap, speil over servant og dusjkabinett. Det er mekanisk ventilasjon i vegg og tilluft via spalte i dør, samt varme i gulvet. Rommet innenfor badet er bygget som badstue. Innvendige overflater er bestående av trepaneler og det er montert elektrisk badstueovn. Badstuen har i senere år ikke vært benyttet og har blitt brukt som bod og oppbevaringsplass. Etasjen har også et par kott til praktisk lagringsplass.
Hall med trappegang opp til andre etasje. 2. etasje som inneholder tre soverom, en hyggelig loftsstue og et toalett. Her er det også flere kott for lagring.

Boligens grovkjeller har tre lagerrom og det er montert en varmtvannstank på ca. 300 liter.

I 1990 ble garasjen totalrenovert og det ble i 2012 innredet leilighet i bygget. Den doble garasjen har malte vippeporter i tre med elektriske åpnere. Her er det isolerte vegger og tak. Adkomsten til garasjen er via biinggang til teknisk rom. Det tekniske rommet her opplegg for vann og avløp. Videre er garasjen innredet som leilighet med entré og trappegang. Badet er lokalisert i 1. etasje og har malt panel med innfelte spotter og flislagt gulv. Rommet har elektriske varmekabler. Her er det innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i teknisk rom i tilknytning til garasjen. Innvendig er det gulv av furu og fliser og veggene er malte plater. Innvendige tak er av trepanel og har pene innfelte spotter. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og en benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Den lekre låven er fra år 1900, men har i senere tid (ca. 2009) blitt innredet til stall. Her er det innredet med 12 stk. stallbokser, for-lager og salrom.
Bygget har innlagt vann, strøm og en enkel toalettløsning.
Byggets 2. etasje er bygget med plategulv og blir benyttet til lagring. Her er alt perfekt tilrettelagt for hestehold. I tillegg er det 2 utebokser på tunet.

Uthuset/lageret er et eldre bygg som tidligere ble benyttet som potetkjeller. Bygget fungerer godt til lagring av redskap og diverse utstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på baderom. Varmepumpe i stuens 1. etasje. Det er to ildsted tilkoblet pipen.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Boligen har 2 stk sikringsskap plassert i tilbygget del og i trappeoppgang til 2. etg. (plassert bak hjørneskap).
Det er plassert gassbeholder i kott under trapp tilknyttet gassbluss på kjøkken.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 23.05.2018. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Elementskorstein er kledd inn på fire sider. Elementskorstein (2. etg.) skal være synlig for kontroll på minst to sider. Dette blir opp til ny eier å utbedre.

I sidebygningen er det el-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang bak skapinnredning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1824. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/254/1: 01.06.1870 - Dokumentnr: 990018
Erklæring/avtale Overenskomst ang. istandsettelse og vedlikehold av en grind mellom d.e. og Solvang
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

19.10.1897 - Dokumentnr: 900137
Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:5
Bestemmelse om byggeforbud på tomten nordenfor husene Bestemmelse om adkomstrett til en lund
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

19.10.1909 - Dokumentnr: 900179
Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:6
Bestemmelse om vannledning
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

02.05.1913 - Dokumentnr: 900239
Erklæring/avtale- Grunnavståelse til anlegg av brønn til Tjøme kirke
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

16.02.1915 - Dokumentnr: 900248
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:7 Snr:1-3
Bestemmelse om avløpsgrøft
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

14.05.1918 - Dokumentnr: 900421
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:8 Bestemmelse om vannledning
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

16.12.1919 - Dokumentnr: 900313
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:9
Rett til å åpne en liten passasje i stengjerdet Rett til å holde en grøft på østsiden av tomten åpen
- Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

28.02.1928 - Dokumentnr: 900413
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:21 Rett til å ta sten til husmur og brønn Rett til å felle endel trær
-Skjøte for utskilling av tomt fra gnr. 54, bnr. 1. Selger skjøter og overdrar eiendom til Tjøme telefonselskap på 3,62 mark i Tjøme tinglag.

22.05.1937 - Dokumentnr: 1082
Bestemmelse om veg Rettighetshaver: GNR. 54, BNR. 15
-Skjøte for utskilling av tomt fra annen eiendom. Jens TH. Sørensen (selger) skiller ut gnr. 54, bnr. 1 i Tjøme. Gnr. 54, bnr. 1 har rett til fri anvendelse av selgers gårdsvei fra hovedveien og frem til parsell.

10.11.1947 - Dokumentnr: 4043
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Grunnerhvervelser for rettigheter vedrørende elektrisitetsverkets ledninger master og kjosker og tilsyn og kontroll med samme drift. Eier av bnr. 54, bnr. 1 av skyld mark 3 Tjømme herred erklærer å tilstå Tjøme komm. Elektrisitetsverk den nødvendige grunn for over eiendommen fritt å kunne anlegg og fremføre verkets høyspente og lavspente ledninger, med full og uhindret rett til å anbringe stolper, jord og luftledninger, transformatorkjosker med transformator, m.v. Gjelder transformatorkjosk som skal bygges ved Jacobsen, Steen, samt høyspentledning fra mølleråsen til denne.

24.01.1961 - Dokumentnr: 281
Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
- Avtale om grunnrettigheter. Grunneier gnr. 54, bnr. 1 gir Telegrafverket rett til å plassere kabelgrøft, innmark på eiendommen.

01.12.1961 - Dokumentnr: 4272
Bestemmelse om kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
-Dokumentet er av eldre dato og vanskelig å tyde.

18.12.1970 - Dokumentnr: 6120
Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
-Eier av gnr. 54, bnr. 1 i Tjøme kommune gir Tjøme kommune. Elverk etter avtalte spesifikasjoner rett til å legge ned høyspent jordkabel over eiendommen.

19.02.1973 - Dokumentnr: 854
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Bestemmelse mellom eier av gnr. 54, bnr. 1 og Tjøme kommune er det inngått avtale vedrørende anlegg og vedlikehold av vann og kloakkledning fra Vindåsen til Tjøme kirke. Tjøme kommune gis rett til å anlegge og vedlikeholde en hovedvannledning over eiendommen gnr. 54, bnr. 1.

26.07.1976 - Dokumentnr: 4240
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:252 Bnr:10
Rett til avkjørselsvei
-Hjemmelshaver av gnr. 54, bnr. 1 i Tjøme herred, bekrefter at eier av eiendommen gnr. 52, bnr. 10 skal ha retten til å benytte som avkjørselsvei frem til riksvei 308, nåværende adkomstvei over eiendom gnr. 54, bnr. 1, som fører frem til eiendommene «Heimli», gnr. 54, bnr. 6, gnr. 52, bnr. 8, og «Solvang», gnr. 52, bnr. 1.

22.08.1978 - Dokumentnr: 4891
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:25
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0,5 m
-Naboerklæring. Eier av gnr. 54, bnr. 1, i Tjøme kommune gir nabo gnr. 54, bnr. 25 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 0,5 meter fra felles eiendomsgrense, idet forpliktes undertegnede og senere eiere til å ikke bebygge eiendommen nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

19.09.1983 - Dokumentnr: 12420
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:42
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m.
- Naboerkæring. Undertegnede eier av gnr. 54, bnr, 1 i Tjøme kommune gir eier av gnr. 54, bnr. 42 tillatelse til å oppføre uthus – 12 kvm i en avstand av 1 m fra felles eiendomsgrense, idet forpliktes undertegnede og senere eier til å ikke bebygge eiendommen nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.

04.11.1983 - Dokumentnr: 14848
Vilkår i kjøpekontrakt
-Det erklæres at for å tilfredsstille kravene til frisikt ved avkjørsel fra riksvei 310 skal det på gnr. 57, bnr. 1, 2 i en sone på hver side av avkjørslene ikke være vekster, gjerde eller andre sikthindringer med høyde mer enn 0,5 m over veinivå.

21.05.1986 - Dokumentnr: 8036
Bestemmelse om kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
-Erklæringen omhandler at gnr. 54, bnr. 1 gir Tjøme kommune tillatelse til å grave, legge og vedlikeholde pumpeledning for kloakk over overnevnte eiendom. Skader på plenen freses og såes, samt all opprydning og skade etter grevingen utbedres av kommunen.

20.06.1995 - Dokumentnr: 7178
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:96
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
-Eieren av gnr. 54, bnr 96 skal ha rett til å grave ned på eiendom gnr. 54, bnr. 1 i nødvendig utstrekning den høyspentledning som i dag går over hustomten gnr. 54, bnr. 96.

22.09.2000 - Dokumentnr: 12169
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
- Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg, mellom GNR 54, BNR 1 i Tjøme kommune og Nøtterøy – Tjøme Energi AS. Grunneier gir energiverket: Stedvarlig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kV kabelanlegg over eiendommen. Rett til å fornye eller bygge om anlegget. Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av overnevnte rettigheter. Rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av kabelanlegget. Grunneieren er etter alminnelig erstatningsregler ansvarlig for skader han/hun påfører kablene.

Hovedhuset har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sidebygningen er innredet som en utleiedel, men denne er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Ærverdige, Østjordet Gård ligger som navnet tilsier, på Østjordet - et sentrumsnært område, nær Gon og Lindhøy.
Fra eiendommen har du gangavstand til alt du trenger. I nærheten finner du blant annet 3 dagligvareforretninger, bensinstasjon, 2 apotek, vinmonopol, legekontor, fysioterapeut, post i butikk, bibliotek, en populær pizza restaurant, Tjøme kolonial og Skafferiet som er en hyggelig cafè. Du har også gåavstand til den anerkjente golfbanen på Rød. Barna kan gå trygt til barneskolen på Lindhøy og opp til ungdomsskolen på Haug.
Fra boligen er det en koselig spasertur til den populære og barnevennlige badestranden Bekkevika. Rett på utsiden av døren har du tilgang til noen av øyas flotteste turområder. For de aktive kan Tjøme friste med to kunstgressbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og skateboard bane og freesbeegolf på Haug, aktivitetssenter på Eidene og mye mer.
Det er bussholdeplass i nærhet av eiendommen med gode bussforbindelser til og fra Tønsberg.

Fra Tønsberg: kjør over kanalbrua og forbi Teie torv. Følg riksvei 308 mot Tjøme. Kjør så forbi Tjøme sentrum. Boligen vil da etter få meter ligge på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er barneskole og kommunal barnehage på Lindhøy, kun få minutters gange fra eiendommen. Det ligger også en privat barnehage på Mølledammen. Ungdomsskolen ligger på Haug. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 117.185 kvm. Idyllisk og solrik eiendom med herskapelig hovedhus, rødmalt låve, innredet sidebygning og en fantastisk hage - perfekt tilrettelagt for hestehold.
Den langstrakte grusveien tar deg inn til tunet hvor du har frodig plen, fruktrær, gamle steingjerder og utallige uteplasser.
Eiendommen har et hyggelig gårdstun hvor bygningene omkranser det hele. Tomten har store arealer tilrettelagt for hest med blant annet gruslagt ridebane og inngjerdete paddocker, samt beiteområder.

Eiendommens arealer fordeles slik:
Fulldyrket jord: 40,5 daa
Skog av høy bonitet: 0,5 daa
Skog av middels bonitet: 5,9 daa
Skog av lav bonitet: 28,2 daa
Uproduktiv skog: 31,9 daa
Bebygd, vann, bre: 10,2 daa
Sum arealer: 117,2 daa

Det er flere muligheter for parkering på eiendommen. For hovedhuset er det parkering i garasje og utenfor garasjen, samt hovedhuset. For gjester eller oppstallører er det en romslig gruset parkeringsplass i begynnelsen av veien/ved ridebanen. Det er lagt opp for lading av elbil.

Eiendommen privat vei med adkomst fra fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen. Se vedlagte VA kart for oversikt over kommunal spillvannspumpeledning og vannledning på eiendommen. Trase stikkledning avløp er usikker. Trase stikkledning vann er ukjent(finnes ikke i arkivet).

Eiendommen er i hovedsak uregulert, men deler av den er regulert til skog og landbruk, lek, rekreasjon, tursti, boligbebyggelse, friluftsområde, sti/lek og eksisterende landbruksvei i henhold til reguleringsplan Solvangfeltet (10.09.1975), Østjordet BBL (30.06.1993), Mølleråsen 1 (03.12.1987) og Mølleråsen (18.10.2000) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i hovedsak avsatt til LNF, men en liten del er avsatt til boligbebyggelse i hht. kommuneplanen vedtatt 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hovedhuset på eiendommen er fra 1824 og dermed SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Ifølge kulturminneoversikten er det meldeplikt i hht. kulturminnelovens §25. Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 22.680,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Tillegg i renovasjon for økt volum for restavfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50.000,- pr. år. / 40.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 40.000.
Boligen er tilknyttet Fiber med Telenor som leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 261 048,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.863.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Gustaf Graff-Wang

Det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom eiendommen er solgt til en pris høyere enn myndighetene vil akseptere, har selger rett til å kunne fratre avtalen uten noe økonomisk ansvar ovenfor kjøper. 

Det er driveplikt på eiendommen.

Det er odelsrett på eiendommen.

Kontakt megler for mer informasjon. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. 

Boligselgerforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Boligkjøperforsikringen omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: inkludert i meglerprovisjonen
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0047/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2347

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 22:15