Follesevegen 14

Follesevegen 14, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 163, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
1. etasje 28 kvm
2. etasje 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2025 utført av Jarle Johan Larsen.
Kommentar til arealer: Taktmann har målt arealet med håndlaser. Oppgitte areal er omtrentlig, da takstmann må ta hensyn til egen HMS på befaring.

Takstmann har ikke utarbeidet en rapport etter forskrift til avhendingslova eller NS 3600 for dette bygget. Vurderingen baserer seg
utelukkende på visuell observasjon og generelle forhold.
Bygget, inkludert tekniske anlegg, fremstår i gjennomgående dårlig stand. Det er åpenbart at samtlige bygningsdeler enten må skiftes ut
eller krever omfattende oppgraderinger. Det er i tillegg registrert svikt i bærende konstruksjoner samt synlige fuktskader som kan indikere
alvorlige underliggende problemer.
Det anbefales at bygget ikke befares uten at det først foretas nødvendige sikkerhetsvurderinger av kvalifisert fagpersonell. Befaring bør
gjennomføres med aktsomhet, og med hensyn til både konstruksjonssikkerhet og inneklima.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3798, tinglyst 06.07.1949, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte.
Parsellen med bruksnummer 163 har rett til å bruke samme vei til parsellen som hovedbruket har over Kleppeveien. Veien må opparbeides. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 1068130, tinglyst 20.12.2011, type heftelser. Jordskifte.
Her fremgår det at eierne av Bruksnummer 59, 115 ,163 og 305 skal betale kr 50 000,-hver til eier av bruksnummer 74 for bruk av vegparsellen. Beløpene skal indeksreguleres etter konsumprisindeksen fra saken er rettskraftig og frem til innskudd skjer.
Innskyterne får vegrett i eksisterende vei opp mot Norrønaheimen (de første 50 meterne) og videre vegrett i en 4 meter bred vegtrase som inntegnet i jordskiftekartet.
De som har betalt seg inn i vegen må også delta i vedlikehold av denne vegen sammen med eier av bnr.74. Slik deltakelse skal skje i forhold til den bruk de ulike partene har av vegen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens rettigheter/ servitutter:
Dagboknr 3798, tinglyst 06.07.1949, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Dette er samme tinglyste dokument som nevnt under servitutter på eiendommen.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet med svært gode sol- og utsiktsforhold.

Gangavstand til både barneskole, barnehage, buss, idrettsbaner, og til Strusshamn senter med diverse butikker, treningssenter, restauranter, apotek m.m.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet og fine badeplasser i nærområdet.

Eiendommen er noen få minutters kjøring unna Askøybroen og det er også få minutters kjøring til både Askøy senter og til Kleppestø senter med alle fasiliteter, samt ungdomsskole og Askøy videregående skole. Fra Kleppestø er det også hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Kun ca. 12-15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Strusshamn barnehage
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage

Skoler:
Strusshamn skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 109 kvm.

Det er ikke etablert parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det vises til jordskiftesak 1200-2006-0012 STRUSSAHMN, gnr. 10 i Askøy kommune, at det skulle opprettes veglag for gbnr 10/59, gbnr 10/115, gbnr 10/163 og gbnr 10/305. Hver av eiendommene skulle betale inn kr 50 000,- til eier av bnr. 74 før de kan ta i bruk vegparsellen.
Beløpene skal indeksreguleres etter konsumprisindeksen fra saken er rettskraftig og frem til innskudd skjer.
Innskyterne får vegrett i eksisterende vei opp mot Norrønaheimen (de første 50 meterne) og videre vegrett i en 4 meter bred vegtrase som inntegnet i jordskiftekartet.
De som har betalt seg inn i vegen må også delta i vedlikehold av denne vegen sammen med eier av bnr.74. Slik deltakelse skal skje i forhold til den bruk de ulike partene har av vegen.
Selger opplyser at Follesevegen 14 ikke har betalt sin andel til veglaget. Dette gjelder imidlertid kun de første 50 meterne av veien frem til avkjørselen til bnr. 74. Resterende del av veien er nå etablert og det er forskuttert en kostnad på kr 450 000,- av eierne av gbnr 10/115 og 10/305. Det må derfor påregnes en kostnad på kr 150 000,- for vei frem til Follesevegen 14, på denne veistrekningen. Beløpet gjelder for en boenhet.

Totalt kr 50 000,- indeksregulert med utgangspunkt fra 2011 pluss kr 150 000,- for en boenhet.

Jordskiftesaken kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i saken.

Det er opplyst av boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Det må påregnes at stikkledninger har behov for oppgraderinger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen har i henhold til kommuneplanen 39 kvm i rød støysone og 750 kvm i gul støysone.

Kommuneplaner under arbeid:
ID 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024- 2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner under arbeid:
ID 540
Navn: Reguleringsendring - krysset Follesevegen/Lønvarden
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema punkt 17 at det er mottatt varsel om oppstart av plan ``Reguleringsendring, kryss Lønvarden``
Det er varslet oppstart av planarbeider tilknyttet krysset til Lønvarden, plangrensen berører Follesevegen 14.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år.
Årlig renovasjonsgebyr fra BIR er kr 2 950,64,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr.  0,- pr år.

1 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

49 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 060 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svan og Bolig AS

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22.
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til befaringsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 55.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 3.325,-
Fotopakke: kr 9.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 75-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2534

Sist oppdatert: 18. juni 2025 kl. 14:44