Knausvegen 13

Knausvegen 13, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 20, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 272 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 55 kvm: Kjellerstue, gang, bad, teknisk rom og tre boder.
1. etasje 103 kvm: Entré, bod, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, kontor og soverom.
2. etasje 68 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig :
Kjeller: 14 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 32 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 50 kvm: To terrasser.

Loftsetasjen (inkl. kott og lignende) har et totalt gulvareal (GUA) på 84 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Boligbygg opprinnelig oppført i 1951, med tilbygg fra ca. 2000 (basert på opplysninger i tidligere salgsoppgave). Grunnmur av betong med sparestein og betongblokker med støpt betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på kjøkkenet og badet i underetasjen.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Lufting av ytterkledning: Rundt brorparten av boligen er det ingen spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Gnagersikring: Det er observert åpninger bak deler av ytterkledningen hvor det ikke er etablert gnagersikring. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tegn til eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterdører og omramming: Innsettingsdetaljer rundt entrédøren i underetasjen vurderes å medføre økt risiko for fuktinntrengning fra utsiden, da det hverken er etablert vannbrett/beslag i underkant av døren eller tettelist mellom døren og sidefeltet/vinduet. Foreslått tiltak er lokale utbedringer. Dørkarmen til entrédøren i underetasjen viser tegn til slitasje på overflatebehandlingen. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Terrasse / platting - Østvendt:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på alle ovennevnte opplysninger bør tilleggsundersøkelser gjennomføres når forholdene ligger til rette, slik at eksakt tilstand og eventuelle behov for tiltak kan kartlegges.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Det registreres bom, avskalling av murpuss/betong og saltutslag på deler av grunnmuren/murpussen ved entrédøren i underetasjen. Eksakt årsak er ukjent, men fuktoppsug fra grunnen vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak, da det stedvis er påvist manglende fuktbeskyttelse (grunnmursplate) mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan medføre videre negativ utvikling og økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvenig. Deler av grunnmuren er ikke inspisert grunnet plassering av terrasse.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger bedre til rette, etterfulgt av videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge alder og tilstand, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Utvendige avløpsledninger: Se overliggende punkt.

Andre byggverk - Garasje:
- Yttertak og takkonstruksjon: Taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) ble ikke fysisk inspisert på grunn av snøforholdene. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Basert på ovennevnte forhold bør det når forholdene ligger til rette gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.
- Vinduer, dører og porter: Vinduene bærer preg av slitasje og elde. Et av glassene i vinduet er knust. Foreslått tiltak er lokal reparasjon og vedlikehold, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er mest hensiktsmessig.

Våtrom - Bad, Loftsetasje :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. Til informasjon: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik.

Våtrom - Bad, Underetasje :
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres at overgangen mellom baderomsplatene og gulvbelegget i hjørnet i dusjsonen ikke er tilstrekkelig tettet med tettemasse. Konsekvensen er at forholdet kan medføre økt fuktbelastning og økt risiko for skader i bakomliggende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør system har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra rørsystemet kan føre til fuktskader på omkringliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Rom under terreng - Underetasje :
- Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen vurderes å ikke være tilstrekkelig og det er ingen luftespalte under/over innerdører, noe som fører til ytterligere redusert ventilasjon når dørene lukkes. Foreslått titak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Loft - innredet - Loftsetasje :
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes som sannsynlig at forholdet ikke har noe vesentlig konsekvens utover ulyd. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
- Ventilasjon: Det er lite ventilasjon i etasjen og det er ingen luftespalte under/over innerdører, noe som fører til ytterligere redusert ventilasjon når dørene lukkes. Det er ukjent om ventilasjonen vil være tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje :
- Skjevhetsmåling: I stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På kjøkkenet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige skjevheter i stue/spisestue. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.
- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
- Varmepumper: TG2: På bakgrunn av alderen til bergvarmepumpen (med tilhørende komponenter) vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. TG3: I boden under trappa registreres kondens og isdannelser på både veggflater og røropplegg tilknyttet varmepumpa. Konsekvens/eksakt årsak er ikke kjent, men det vurderes som sannsynlig at forholdet delvis skyldes problemer tilknyttet deler av røropplegget. For anbefaling av hva som bør gjøres videre, samt sjablongmessig prisanslag, se punkt "Overflate vegger" under avsnitt "Rom under terreng - Underetasje". Til informasjon: Det er fremlagt servicerapport for bergvarmepumpa, datert 21.01.2025.

Rom under terreng - Underetasje :
- Overflate vegg: I boden under trappa registreres fuktmerker, kondens og isdannelser på både veggflater og røropplegg tilknyttet bergvarmepumpa. Det påvises skader på veggen av trekonstruksjoner som følge av fuktbelastningen. Eksakt årsak til forholdet er ikke kjent, noe som tilsier at det hele bildet av mulige konsekvenser heller ikke kan fastslås. Det er imidlertid åpenbart at forholdet fører til økt fuktbelastning på omkringliggende bygningsdeler med nedbrytning av materialer som følge av dette. Årsaken til fuktproblematikk er ofte sammensatte, men det vurderes som høyest sannsynlig at forholdet delvis skyldes problemer tilknyttet røropplegget for varmepumpa. På bakgrunn av ovennevnte forhold er bør fagkyndige (bla. en person med spesialkompetanse på varmepumper) foreta en helhetlig kartlegging og vurdering av forholdene, slik at nødvendige strakstiltak og skadeomfang kan avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndige.

Loft - innredet - Loftsetasje :
- Konstruksjonsoppbygging: Store deler av etasjen har skråtak er i praksis en lukket konstruksjon, men det er gjort observasjoner av konstruksjonsoppbygningen fra kaldtloftet. Disse observasjonene tyder på feil ved oppbygningen basert på mangelfull lufting og stedvis manglende fuktsperre mot underliggende etasje (noe som ikke er uvanlig fra tidsperioden boligen opprinnelig ble bygget). Det registreres fuktproblematikk og tegn til skader/nedbryting av materialer som vurderes å være oppstått som følge av dette. Se punkt "Loft - Uinnredet". Vurderingen baseres på de delene av konstruksjonen som lot seg visuelt kontrollere. Konsekvens av forholdet er høy risiko for andre skjulte fuktskader i deler av konstruksjonen. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang av påviste fuktproblematikk/skader, og eksakt hvilke tiltak eventuelt skulle være nødvendig tilknyttet de lukkede delene av takkonstruksjonen. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser utført av fagkyndige.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påvist fuktproblematikk og tegn til skader. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser utført av fagkyndig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det nylig er foretatt utbedringer for å hindre fremtidig kondens i boden under trapp samt fuktproblematikk på loft.
Det er lagt 2 stk. 125mm lufteventiler i gavlvegg, dette for gjennomstrømming av luft på loft.
Det er lagt isolasjonsmatte over loftsluken.

Det er foretatt oppgradering av rørisolasjon på bergvarmeanlegget.

Kjøkken:
Innredning fra 2016 med glatte fronter, kjøkkenøy, benkeplate av tre på kjøkkenøya og ellers benkeplate med laminert overflate, samt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt ventilator. Integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visning.

Bad underetasje:
Baderom oppgradert i 2010/2011. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, vegghengt skap, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Bad loftsetasje:
Baderom oppgradert i 2004. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant, vegghengte høyskap, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt vaskeromsinnredning.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med fliser og vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant og vegghengt toalett.

Øvrige rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt/beiset panel. Det er profilerte innerdører.

Øvrige rom underetasje:
Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser, ellers synlig betong. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og ellers synlig eller malt mur/betong. Det er profilerte innerdører.

Øvrige rom loftsetasje:
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, panelplater og malt panel. Det er profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at følgende fastmontert løsøre og tilbehør ikke medfølger: Lysekrone i stue.

Boligen varmes opp via bruk av vannbåren gulvvarme og konvektor tilkoblet varmesentral/bergvarme, peis i spisestue og elektrisk oppvarming i form av gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hva gjelder tilbygg. Tegningene viser 2. etasje med 4 soverom, hvor det ene soverommet i dag er stue. 1. etasje viser at toalettrom ligger der bod/entré er og soverom/kontor som ett rom.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 2615, tinglyst 02.12.1942, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og veg.
Dagboknr. 1812, tinglyst 29.08.1946, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, gjerde og veg.
Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lykkes å innhente kopi.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I følge Elvia ble det elektriske anlegget sist kontrollert 20.04.2015. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist feiing av fyringsanlegget gjennomført 13.08.2025 og sist tilsyn utført 02.04.2025. Anmerkninger: Gjelder kontroll og vedlikehold, monteringsfeil og brannsikkerhetstiltak. Kontakt megler for å få tilsendt fullstendig infoskriv.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig villaområde på Solvang/Smeby, med barnevennlig beliggenhet og liten gjennomgangstrafikk. Området har gode fritidstilbud med blant annet Vang fotballbane beliggende i kort avstand fra eiendommen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med turstier og lysløype i Klukhagan. Spar ligger kun noen hundre meter unna, samt Kiwi er også en kort spasertur unna. Ca. 2,5 km til Hamar sentrum som byr på alle sentrumsfasiliteter. Det er gangavstand til bussholdeplass som enkelt tar deg videre rundt i Hamar.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 884 kvm som er opparbeidet med grus, plenareal, diverse beplantninger, utvendig trapp og diverse forstøtningsmurer.

Parkering i dobbelgarasje. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei fra Knausvegen, deretter en veistubb som er privat med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Solvang 5 (eldre reguleringsplan) datert 06.11.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018, hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H330, Radon, og H410, krav vedr. infrastruktur.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 34 295 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20 000 pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 11 000.
Boligen er tilknyttet Altibox fiberbredbånd 500/500 som leverandør av internett og kabel-tv, og har avgift på ca. kr. 1 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr. 1 330 595 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 5 322 378.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 861 pr år.

6 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

164 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
185 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
6 755 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 775 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Arvidsson Strømnes og Steinar Ryen Strømnes

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 803,00
Innhenting av offentlig opplysninger Legalpant Hamar  kr 582,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 7 mill.  kr 41 112,00
Foto inkl. drone kr 5 829,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 65-0267/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.25267

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 16:55