Øvre vei 7

Øvre vei 7, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 39, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 78 kvm: Gang, bad, vaskerom, kontor, bod, tv-stue og stue.
1. etasje 127 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, to soverom, kontor/soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2025 utført av Anticimex v/Owe Fagerlund Leret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Enebolig på to etasjer.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon, utvendig tekket med takstein. Taktekking fra byggeår og 2004.
- Utvendige fasader forblendet med trekledning.
- Boligen har entrédør med glassfelt fra 2004. Terrassedør med 2-lags glass fra 2004. Vinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra byggeår og 2004.
- Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.
- Vedfyrt peisovn plassert i stue. Gnistplate i glass. Skorstein fra byggeår.
- Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør og Høiax varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2004 plassert i underetasje. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.
- Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse.
- Dreneringen er fra byggeår og 2004.
- Frittstående dobbelgarasje fra 1988 oppmålt til 35 kvm. Garasje med støpt gulv, oppført i trekonstruksjoner. Utvendig tekket med takstein. Elektrisk portåpner og elbil-lader montert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad underetasje (side 10), vaskerom (side 10), bad 1. etasje (side 11), vannrør kjøkken (side 11), toalettrom (side 12), gulvoverflater 1. etasje (side 12), rom under terreng (side 13), loft (side 13), innvendige skorsteiner (side 14), innvendige trapper (side 14), etasjeskille (side 14), tekniske anlegg (side 15), elektrisk anlegg (side 16), yttervegger (side 16), vinduer (side 17), yttertak (side 17), drenering (side 18), stikkledninger (side 19) og garasje (side 19).

TG3: Ingen.

TGIU:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Takgjennomføringer, skorstein over tak og tilstøtende konstruksjoner er ikke vurdert pga. reduserte inspeksjonsmuligheter.
- På befaringstidspunktet var terrasse snøbelagt slik at en vurdering av bygningsdelen og oppmåling ikke var mulig.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje:
Entré:
Stor og innbydende entré med downlights og garderobeskap med god plass for yttertøy og sko. Fra entré er det adkomst til gjestetoalett, gang med bad og 3 soverom, samt adkomst til kjøkken og stue.

Kjøkken:
Delikat og sosialt kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum, integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har god plass for spisebord og er et hyggelig samlingspunkt i boligen. Her er det lett å invitere venner og familie til et godt måltid, eller drive med leksehjelp i hverdagen samtidig som maten lages.

Stue og terrasse:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen er av god størrelse, og er delt inn i to soner som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet passende møblement. Deler av stuen har meget god takhøyde som gir en luftig, god romfølelse. I stuen finner du for øvrig også en koselig peis som gir både varme og hygge.
Videre er det utgang til en koselig vestvendt terrasse som byr på hygge. Herfra er det også direkte utgang til hagen - perfekt for barnefamilien.

Soverommene:
I 1. etasjen finner du tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og takess i himlingen. Badet har vegghengt toalett, servant og dusjkabinett.

Toalettrom:
Toalettrom, praktisk plassert ved entréen. Rommet har fliser på gulvet, malte veggflater, takess i himlingen, toalett og servant.

Underetasje:
TV-stue, stue og kontor/soverom:
I boligens underetasje finner du to romslige stuer og ett kontor/soverom.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og trepanel i himling. Badet har toalett, servant, dusjhjørne og innebygget flislagt badekar

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med betonggulv, betongvegger, trepanel i himling, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i rommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Taklamper i stue og på kjøkkenet

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 20.10.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere 3 arkivsakID på eiendommen med følgende status:
87/668: Garasje- Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket, men det er gitt byggetillatelse på tiltaket og det foreligger tegninger fra kommunen.
98/1798: Støttemur - Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltaket.
04/1446: Tilbygg - Tiltaket er meldt inn til kommunen etter meldingsordningen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som rom for "hobby", "eventuell blindkjeller", "vask", "matbod", "bod" og "vindfang" jf. byggetegninger og er ikke formelt godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 900327, tinglyst 21.11.1913, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eldre servitutt som omhandler stikkvei til vei.
- Dagboknr 305721, tinglyst 17.07.1970, type heftelse: Erklæring / Avtale: Servitutten omhandler en tidligere avtale om renseanlegg til kloakkanlegg.
- Dagboknr 11409, tinglyst 30.07.1975, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Det kommunale vannforsyning/kloakkreglement som til enhver tid gjelder er bindene for eier. Dersom noen del av anlegget et uført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og kommunen har rett til når som helst å kreve det uført på forskriftsmessig måte.
- Dagboknr 14294, tinglyst 23.09.1975, type heftelse: Erklæring / Avtale: Vannverket har akseptert en minsteavstand på 2 meter fra hovedvannledning til ny bebyggelse på gbnr. 39/20. Eier vil holde Vannverket skadesløs såfremt det skulle oppstå skader på bygning eller innbo pga. brudd på hovedvannledningen.
- Dagboknr 26139, tinglyst 27.08.1987, type heftelse: Erklæring / Avtale: Servitutten omhandler en midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedrørende garasjen.
- Dagboknr 1693, tinglyst 19.01.2000, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Gbnr. 39/228 (Øvre vei 5) sikret adkomstrett over gbnr. 39/20 (Øvre vei 7). Adkomstretten innebærer gangvei, kjøring med privatbil og sporadisk transportkjøring bl.a. i forbindelse med vedlikehold/påbygg. Eiendommene deler utgifter til vedlikehold av adkomstveien med 50 % hver. Gbnr. 39/228 er ansvarlig for snømåking av adkomstveien.
- Dagboknr 5369, tinglyst 25.02.2000, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Gbnr. 39/228 har varig kjøre- og gangadkomst over gbnr. 39/20.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligområde. Boligen ligger sentralt med tanke på servicefunksjoner og handelssentrum, og området har et godt kollektivtilbud med buss fra blant annet Storengveien, Vollsveien og Stabekk stasjon. I tillegg har du tilgang til tog fra Stabekk stasjon og Lysaker stasjon.

I gangavstand fra boligen har du Stabekk sentrum hvor du finner matbutikk, kafé, restauranter, kino, treningssenter og et utvalg nisjebutikker. Det er også gangavstand til CC Vest med et rikt utvalg butikker. Dersom du ønsker flere handlemuligheter ligger Bekkestua sentrum, Fornebu Senter og Sandvika sentrum i nærheten av boligen, hvor du vil finne det meste av servicetilbud, bibliotek, kulturhus, kino og et stort utvalg kaféer og restauranter.

Like ved boligen finner du Jar Isforum med et stort utvalg fritidsaktiviteter hvor Jar Idresslag holder til. Videre byr Stabekk på flere treningsmuligheter med både bandybane, tennisklubb og golfbane i nærområdet. I tillegg er det ca. 10 minutters kjøring til Nadderud, hjemmebanen til Stabekk. Her finner du også en
populær svømmehall. En sykkeltur unna ligger Sarbuvollen med barnevennlig badestrand, flytebrygge, og grønne gressletter for grilling og solbading. Bærum seilforening holder hus her nede ved brygga, og tilbyr flere typer jolleseiling i fine og trygge omgivelser tilrettelagt for læring. I Holtekilen finner vi parker og badeplasser, i tillegg til et idyllisk naturreservat. Bærumsmarka og Nordmarka ligger også innen rekkevidde, og idrettsklubbene i området er aktive innen både håndball, fotball, hockey, bandy, turning, tennis, langrenn og alpint.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Nøtteliten familiebarnehage
- Jarenga barnehage
- Gullungene familiebarnehage
- Tøffe barnehage
- Jar FUS barnehage
- Jar barneskole
- Ringstabekk ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 094 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning asfaltert adkomstvei og gårdsrom med grus/singel.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 21.06.2023 avsatt til "nåværende boligbebyggelse".

Reguleringsplan under arbeid:
- Reguleringsplanen "Malurtåsen" med planID 2021025 har status som "planforslag".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30-35 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år (Malurtåsen vel).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 1 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 877 054,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 967 220,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
383 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Hauge Viga og Kristin Hobbelstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0112/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25112

Sist oppdatert: 17. mai 2025 kl. 20:38